合開店協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為項目開發(fā)主體，擬通過本次合作，與乙方XX商業(yè)運營管理有限公司共同開發(fā)并運營位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體項目。該項目占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，由甲方負責前期投資建設(shè)，乙方負責項目建成后的商業(yè)運營管理。雙方基于各自在房地產(chǎn)投資、商業(yè)運營領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，本著平等互利、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向。甲方以該商業(yè)綜合體項目部分經(jīng)營權(quán)及未來收益權(quán)為合作基礎(chǔ)，乙方以專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)及資金投入為合作條件，雙方共同制定本協(xié)議，明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及風險分擔機制，以保障合作項目的順利實施與長期穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，為后續(xù)具體合作條款的細化奠定法律基礎(chǔ)。雙方將共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作項目的合規(guī)性、可行性與可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目合作開發(fā)與運營中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠基于平等互利、優(yōu)勢互補的原則，共同推進項目的順利實施與長期穩(wěn)定發(fā)展。具體合作范圍包括但不限于：1）甲方負責提供XX商業(yè)綜合體項目的土地使用權(quán)、建設(shè)資金及項目建成后的部分物理空間；2）乙方負責提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)，包括但不限于市場策劃、招商運營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、財務(wù)核算等；3）雙方共同協(xié)商制定商業(yè)綜合體的整體運營策略，并對項目收益進行分配。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作機制，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化，并為雙方后續(xù)更深入的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

1）商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設(shè)，并由雙方共同運營的集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)項目。

2）運營管理服務(wù)：指乙方提供的包括市場調(diào)研、品牌引進、活動策劃、客戶關(guān)系維護、物業(yè)日常管理等在內(nèi)的全方位商業(yè)運營服務(wù)。

3）項目收益：指商業(yè)綜合體在運營期間產(chǎn)生的所有收入，扣除運營成本、稅費及管理費用后的凈收益。

4）合作期限：指本協(xié)議約定的雙方合作的有效時間，自本協(xié)議生效之日起計算。

5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目運營需求，參與制定商業(yè)綜合體的整體運營策略及租金定價政策。

（3）甲方負責提供XX商業(yè)綜合體項目的土地使用權(quán)及建設(shè)資金，并確保項目建設(shè)的合規(guī)性。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與項目收益的分配，并按時獲得應(yīng)得的收益份額。

（5）甲方負責處理項目運營過程中涉及的土地、規(guī)劃等政府審批事宜，并承擔相關(guān)費用。

（6）甲方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備符合安全標準，并承擔日常維護及修繕責任。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目資料，包括但不限于項目設(shè)計圖紙、土地使用權(quán)證明、建設(shè)許可文件等。

（8）甲方應(yīng)配合乙方開展招商工作，并在品牌引進方面提供必要的支持。

（9）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目運營的合法合規(guī)。

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止后收回其投資及收益權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責XX商業(yè)綜合體的運營管理工作，并享有運營決策的自主權(quán)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與項目收益的分配，并按時獲得應(yīng)得的收益份額。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團隊，制定詳細的運營方案，并確保商業(yè)綜合體的高效運營。

（4）乙方應(yīng)負責商業(yè)綜合體的招商工作，引進符合項目定位的品牌商家，并確保招商率及品牌質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)負責商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔、設(shè)施設(shè)備維護等，確保商業(yè)綜合體的良好形象。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，提升客戶滿意度，并負責處理客戶投訴及糾紛。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提供項目運營報告，包括但不限于財務(wù)報表、招商情況、客戶反饋等，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（8）乙方應(yīng)負責商業(yè)綜合體的市場推廣工作，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等，提升項目知名度和影響力。

（9）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保項目資金的合理使用及賬目透明。

（10）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目運營的合法合規(guī)，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，向甲方移交完整的運營管理資料及項目相關(guān)文件。

（12）乙方應(yīng)配合甲方處理項目運營過程中涉及的法律事務(wù)，并提供必要的法律支持。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方以XX商業(yè)綜合體項目部分經(jīng)營權(quán)及未來收益權(quán)作為合作對價，乙方以專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)及資金投入作為合作對價。具體價格條款及支付條件如下：

1）合作價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提供的XX商業(yè)綜合體項目部分經(jīng)營權(quán)及未來收益權(quán)的合作價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

2）支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，一次性將上述合作價格支付至甲方指定的銀行賬戶。

3）銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100156789

4）支付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付金額千分之五的違約金。

5）發(fā)票開具：甲方應(yīng)在收到乙方支付的合作價格后十日內(nèi)，向乙方開具等額增值稅發(fā)票。

6）稅費承擔：與本協(xié)議相關(guān)的稅費，除雙方另有約定外，均由各自承擔。乙方支付的合作價格對應(yīng)的增值稅，由乙方承擔；甲方應(yīng)收取的收益分配對應(yīng)的增值稅，由甲方承擔。

7）資金用途：乙方支付的上述合作價格主要用于XX商業(yè)綜合體的前期運營資金及市場推廣費用，具體使用情況應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并定期向甲方報告。

第五條履行期限

1）本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議生效之日起五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2）協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議期滿前六個月，就續(xù)期事宜進行協(xié)商。協(xié)商一致后，另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

b）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成合作價格的支付。

c）甲方應(yīng)于收到乙方合作價格后十日內(nèi)，向乙方開具增值稅發(fā)票。

d）雙方應(yīng)于每年X月X日前，完成上一年度項目收益的結(jié)算及分配。

e）本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)向甲方移交完整的運營管理資料及項目相關(guān)文件。

4）本協(xié)議的任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a）甲方未按本協(xié)議約定提供XX商業(yè)綜合體項目土地使用權(quán)、建設(shè)資金或部分經(jīng)營權(quán)，導(dǎo)致項目無法按計劃推進或運營，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失無法量化，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

b）甲方未按時向乙方開具增值稅發(fā)票，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未開票金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

c）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方開展招商工作或提供必要的支持，導(dǎo)致招商進度延遲或招商效果不佳，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失無法量化，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）。

d）甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變項目規(guī)劃或運營策略，對乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

a）乙方未按本協(xié)議約定支付合作價格，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

b）乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)，導(dǎo)致項目運營效果不佳或客戶投訴增多，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失無法量化，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）。

c）乙方未按本協(xié)議約定定期向甲方提供項目運營報告，或提供虛假報告，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失無法量化，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。

d）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方處理項目運營過程中涉及的法律事務(wù)，或提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失無法量化，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。

e）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失無法量化，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。其中，違約天數(shù)自應(yīng)履行義務(wù)之日起計算至實際履行之日止。

4.賠償責任的限制：

雙方的賠償責任應(yīng)以實際遭受的直接經(jīng)濟損失為限。任何一方不得要求對方承擔間接損失或可得利益損失。

5.協(xié)商解決：

若雙方發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)積極采取措施，盡量減少違約行為對守約方造成的影響。守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，并有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。

6.法律責任：

若雙方的違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法承擔刑事責任。本協(xié)議的違約責任條款不影響任何一方依法尋求其他救濟措施的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商本協(xié)議的履行事宜。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力事件的解除：本協(xié)議因不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)妥善處理項目運營事宜，包括但不限于人員安置、資產(chǎn)保護、債務(wù)清償?shù)?。雙方應(yīng)合理分擔因不可抗力事件造成的損失，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)商或爭議解決過程中提供。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：

a）向XX仲裁委員會申請仲裁；

b）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)適用XX仲裁委員會仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)在中國北京市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地為北京市朝陽區(qū)。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，但應(yīng)妥善保管相關(guān)權(quán)利。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費或訴訟費，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.爭議解決順序：雙方選擇爭議解決方式時，應(yīng)明確首選方式及備選方式。一旦選擇了某種方式，應(yīng)窮盡該方式解決爭議，不得隨意變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式之一發(fā)送：

a）專人遞送；

b）掛號信或快遞服務(wù)；

c）傳真；

d）電子郵件。

通知應(yīng)在工作日送達，若通過電子郵件發(fā)送，則視為在發(fā)送時送達；若通過傳真發(fā)送，則視為在傳真成功發(fā)送時送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則視為在簽收或投遞當日送達。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定進行清算，并妥善處理項目運營事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議