離婚協(xié)議書(shū)起訴書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)及相關(guān)合法權(quán)利，現(xiàn)擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方持有的“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物，用于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)；

鑒于乙方合法持有“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物，并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，現(xiàn)同意將上述項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲方；

基于上述背景，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對(duì)“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目合法性的充分確認(rèn)，也是甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略布局的重要環(huán)節(jié)。協(xié)議的履行將涉及土地使用權(quán)的變更登記、建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)、相關(guān)債務(wù)的清理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的交接等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容，故雙方均需嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的合法合規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的平穩(wěn)過(guò)渡。本協(xié)議條款的設(shè)定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障協(xié)議目的得以順利實(shí)現(xiàn)。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決及附則等核心要素展開(kāi)，形成完整的法律約束框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定、支付條件的設(shè)定、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、履行期限的規(guī)劃、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的應(yīng)對(duì)以及爭(zhēng)議解決方式的確定等全部?jī)?nèi)容。具體涉及“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證所載內(nèi)容的轉(zhuǎn)移，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)狀的交付、地上建筑物及附屬設(shè)施的完整轉(zhuǎn)移、相關(guān)稅務(wù)及費(fèi)用的承擔(dān)分配、現(xiàn)有租賃合同的處理方式，以及項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)的銜接安排。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓提供全面的法律保障，確保交易流程的規(guī)范性、交易安全的實(shí)現(xiàn)以及雙方核心利益的達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“項(xiàng)目”：指位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層及上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)8層的“XX商業(yè)廣場(chǎng)”整體，包括但不限于土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等全部權(quán)利與義務(wù)。

（2）“土地使用權(quán)”：指甲方擬受讓、乙方擬出讓的“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目所占土地的國(guó)有土地使用權(quán)，其權(quán)利狀態(tài)以相關(guān)權(quán)證為準(zhǔn)。

（3）“地上建筑物”：指“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目范圍內(nèi)已建成并具備使用功能的全部建筑物及構(gòu)筑物，包括但不限于商場(chǎng)主體、辦公樓、地下停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)管理用房等。

（4）“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付以取得“項(xiàng)目”全部權(quán)利的對(duì)價(jià)。

（5）“交割日”：指本協(xié)議約定的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

（6）“法定文件”：指辦理“項(xiàng)目”轉(zhuǎn)讓所需的所有政府批文、登記文件、權(quán)屬證明及其他法律要求的文件。

（7）“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供“項(xiàng)目”的全部合法權(quán)利證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性及權(quán)利的完整性。甲方有權(quán)對(duì)“項(xiàng)目”進(jìn)行必要的盡職，并有權(quán)在過(guò)程中要求乙方提供補(bǔ)充材料或說(shuō)明。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件下，取得“項(xiàng)目”的完整權(quán)利，包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成“項(xiàng)目”相關(guān)法定文件的移交及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，并有權(quán)監(jiān)督該過(guò)程。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間期限，接收“項(xiàng)目”。甲方接收“項(xiàng)目”時(shí)應(yīng)進(jìn)行初步驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提出，并配合乙方進(jìn)行整改。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)“項(xiàng)目”交割日后產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等（具體稅種及承擔(dān)方式以交割日當(dāng)?shù)囟悇?wù)規(guī)定及雙方約定為準(zhǔn)）。

（7）甲方應(yīng)保證其具備簽署及履行本協(xié)議所需的全部法律資質(zhì)及資金能力，并應(yīng)確保本協(xié)議的簽署不違反其任何其他已簽署的法律法規(guī)文件。

**3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)要求甲方配合辦理土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對(duì)“項(xiàng)目”的接收及過(guò)戶(hù)。如甲方逾期接收，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期接收期間的合理保管費(fèi)或占用費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)可雙方另行協(xié)商或在后續(xù)條款中明確）。

（3）乙方應(yīng)保證其對(duì)“項(xiàng)目”擁有合法、完整的權(quán)利，并保證“項(xiàng)目”不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定。乙方應(yīng)向甲方充分披露“項(xiàng)目”的權(quán)屬歷史、抵押、租賃等全部重要信息。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方移交“項(xiàng)目”的的全部法定文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明、土地使用權(quán)出讓合同、現(xiàn)有租賃合同文本等，并應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保證“項(xiàng)目”的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)配合甲方完成交割前的必要清理工作，除非本協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)向甲方移交“項(xiàng)目”的完整鑰匙及運(yùn)營(yíng)所需的一切資料、設(shè)備（具體范圍以清單為準(zhǔn)）。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)“項(xiàng)目”交割日前產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等（具體稅種及承擔(dān)方式以交割日當(dāng)?shù)囟悇?wù)規(guī)定及雙方約定為準(zhǔn)）。

（7）乙方應(yīng)保證其具備簽署及履行本協(xié)議所需的全部法律資質(zhì)，并應(yīng)確保本協(xié)議的簽署不違反其任何其他已簽署的法律法規(guī)文件。

（8）如因乙方原因?qū)е隆绊?xiàng)目”的權(quán)屬存在瑕疵或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。乙方應(yīng)保證甲方在“項(xiàng)目”上的投資不受損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成與“項(xiàng)目”相關(guān)的現(xiàn)有租賃合同的交接安排。對(duì)于繼續(xù)履行租賃合同的租戶(hù)，乙方應(yīng)保證其租賃行為合法，并應(yīng)配合甲方與租戶(hù)進(jìn)行溝通協(xié)商，但最終是否繼續(xù)履行及后續(xù)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)（具體交接方案可雙方另行協(xié)商或在后續(xù)條款中明確）。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)“項(xiàng)目”的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣叁仟伍佰零柒萬(wàn)陸仟元整（￥3,507,600.00元）。該價(jià)款已包含甲方購(gòu)買(mǎi)“項(xiàng)目”所涉及的全部權(quán)利、利益及本協(xié)議約定的全部?jī)?nèi)容。

轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付采用分期支付方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣壹仟伍佰零貳萬(wàn)捌仟元整（￥1,502,800.00元）。乙方在收到首付款后XX日內(nèi)，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額、合法的收款憑證。

（2）第二期款：甲方應(yīng)在“項(xiàng)目”的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證正式過(guò)戶(hù)至甲方名下后XX日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的50%，即人民幣壹仟七百叁拾叁萬(wàn)陸仟元整（￥1,733,300.00元）。

（3）尾款：甲方應(yīng)在上述第二期款支付完畢后，且“項(xiàng)目”所有法定文件均轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起XX日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的20%，即人民幣柒佰零壹萬(wàn)貳仟元整（￥701,200.00元）。

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方出具收款收據(jù)。如甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停移交“項(xiàng)目”相關(guān)文件及財(cái)產(chǎn)，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期款項(xiàng)每日按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五計(jì)算。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日止。

（2）盡職期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成對(duì)“項(xiàng)目”的盡職。乙方應(yīng)在此期間內(nèi)積極配合，提供甲方要求的必要文件和資料。

（3）協(xié)議簽署期：雙方應(yīng)在達(dá)成一致后XX日內(nèi)完成本協(xié)議的正式簽署。

（4）首付款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付首付款。

（5）文件移交與過(guò)戶(hù)期：乙方應(yīng)在收到首付款后，配合甲方在XX日內(nèi)完成“項(xiàng)目”相關(guān)法定文件的初步移交，并向甲方提供辦理過(guò)戶(hù)所需的一切必要協(xié)助。甲方應(yīng)在收到文件后，依照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，在XX日內(nèi)辦理完畢“項(xiàng)目”的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（6）“項(xiàng)目”交付驗(yàn)收期：土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)正式過(guò)戶(hù)至甲方名下后XX日內(nèi)，視為“項(xiàng)目”正式交付甲方。甲方應(yīng)在收到正式交割通知后XX日內(nèi)對(duì)“項(xiàng)目”進(jìn)行驗(yàn)收。如無(wú)異議，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)以書(shū)面形式列出，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。

（7）尾款支付期限：甲方應(yīng)在“項(xiàng)目”完成過(guò)戶(hù)手續(xù)并交付驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付尾款。

（8）本協(xié)議項(xiàng)下其他期限：雙方應(yīng)在協(xié)議履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他必要的期限，并以書(shū)面形式確認(rèn)。所有期限均從約定時(shí)間起始計(jì)算，除非另有明確約定。

第六條違約責(zé)任

**6.1甲方違約責(zé)任**

（1）付款延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期付款違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%。若甲方逾期超過(guò)XX日仍未支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給乙方造成的全部直接損失，包括但不限于為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等；

c.承擔(dān)乙方因本協(xié)議解除而蒙受的一切損失。

（2）資質(zhì)問(wèn)題：若甲方聲稱(chēng)具備履約能力而實(shí)際上存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額XX%的違約金。

（3）接收延遲：如甲方未按本協(xié)議第五條第（6）款約定的時(shí)間接收“項(xiàng)目”，每逾期一日，應(yīng)按“項(xiàng)目”評(píng)估價(jià)值的萬(wàn)分之一向乙方支付保管費(fèi)或占用費(fèi)，作為對(duì)乙方在此期間承擔(dān)保管責(zé)任或承擔(dān)項(xiàng)目繼續(xù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本條第（1）款所述違約責(zé)任。

**6.2乙方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條第（5）款約定的時(shí)間移交“項(xiàng)目”相關(guān)文件或配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定應(yīng)付未付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.支付已收取款項(xiàng)的XX%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給甲方造成的全部直接損失，包括但不限于甲方為追究乙方責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

c.承擔(dān)甲方因本協(xié)議解除而蒙受的一切損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方保證其向甲方轉(zhuǎn)讓的“項(xiàng)目”權(quán)利合法、完整、無(wú)瑕疵。若因乙方原因?qū)е隆绊?xiàng)目”存在未披露的抵押、查封、權(quán)利爭(zhēng)議或其他第三方主張權(quán)利的情況，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償金額應(yīng)包括但不限于甲方為消除瑕疵所支付的全部費(fèi)用、甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及對(duì)甲方商譽(yù)的損害賠償。乙方還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方在違約金不足以彌補(bǔ)其損失時(shí)，補(bǔ)足差額。

（3）文件提供延遲或不實(shí)：若乙方未能按本協(xié)議約定及時(shí)提供真實(shí)、完整的“項(xiàng)目”文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方每日萬(wàn)分之五的違約金，直至問(wèn)題解決之日止。若因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）配合義務(wù)不履行：乙方在本協(xié)議中承諾的配合義務(wù)（如配合辦理過(guò)戶(hù)、提供必要資料等）若未能履行，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃完成接收或過(guò)戶(hù)，每項(xiàng)未能配合完成，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬(wàn)元作為違約金。若該違約行為直接導(dǎo)致協(xié)議解除，則適用本條第（1）款規(guī)定。

**6.3不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明。在此情況下，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，且義務(wù)履行期限應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

**6.4損失賠償**

除本協(xié)議已明確約定的違約金和賠償外，任何一方因另一方違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等），均有權(quán)要求違約方予以賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生且能證明的費(fèi)用為限。

**6.5緊急救濟(jì)措施**

若一方發(fā)生可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的重大風(fēng)險(xiǎn)（如瀕臨破產(chǎn)、被查封等），另一方有權(quán)要求其提供相應(yīng)的擔(dān)保（如保證金、抵押、保證等）以確保協(xié)議履行。若對(duì)方在合理期限內(nèi)未能提供有效擔(dān)保，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）定義：“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、法律、法規(guī)的變更以及其他類(lèi)似的事件。

（2）影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致其無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。

（3）責(zé)任免除：在不可抗力事件影響期間，受影響方就其因不可抗力而未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（4）持續(xù)通知與舉證：不可抗力事件持續(xù)存在，受影響方應(yīng)持續(xù)向另一方通報(bào)事件進(jìn)展及影響情況，并隨時(shí)提供更新證明。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍未就后續(xù)安排達(dá)成一致，且履行協(xié)議已無(wú)實(shí)際可能，則視為不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但本協(xié)議明確約定由一方承擔(dān)的義務(wù)（如特定違約金）除外。

（5）不可替代性：不可抗力事件是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的，其影響不能通過(guò)合理努力或采取補(bǔ)救措施來(lái)完全消除。任何一方不得利用不可抗力作為其不完全履行或完全不履行義務(wù)的借口，若其有能力和條件在不可抗力影響下繼續(xù)履行部分義務(wù)，則仍應(yīng)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

（3）仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽署時(shí)即明確約定直接通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費(fèi)。

（4）訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向“項(xiàng)目”所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議主張違約責(zé)任或采取緊急補(bǔ)救措施。若在訴訟過(guò)程中，一方又就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)提出主張，應(yīng)尊重最先受理的機(jī)關(guān)的管轄權(quán)，但雙方另有書(shū)面約定的除外。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面指定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專(zhuān)人遞送，當(dāng)日送達(dá)；掛號(hào)信，寄出后第五日送達(dá)；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后視為送達(dá)。送達(dá)地址如下：甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層；乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)8層。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日以書(shū)面形式通知另一方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款和條件均構(gòu)成相互的協(xié)議，并應(yīng)被解釋為相互關(guān)聯(lián)的。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標(biāo)。

（5）第三方受益人：本協(xié)議的訂立不影響任何第三方（如政府機(jī)構(gòu)、租戶(hù)等）基于本協(xié)議標(biāo)的項(xiàng)下的既得權(quán)利或利益。除非本協(xié)議明確約定，任何一方均不對(duì)任何第三方承擔(dān)義務(wù)。

（6）轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的方有權(quán)審查第三方資質(zhì)，并保留拒絕不同意資質(zhì)的第三方的權(quán)利。

（7）獨(dú)立履行：本