買地建墓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX殯儀服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省民政部門批準成立的合法殯儀服務(wù)機構(gòu)，具備從事殯葬服務(wù)及墓穴銷售業(yè)務(wù)的資質(zhì)。基于甲方的經(jīng)營需求及發(fā)展規(guī)劃，甲方擬購置一塊土地用于建設(shè)墓園，以滿足周邊居民的殯葬需求。為保障土地的合法使用權(quán)及墓園建設(shè)的順利進行，甲方與乙方達成協(xié)議，由乙方提供符合規(guī)定的土地，并由甲方進行購買及后續(xù)開發(fā)建設(shè)。甲方購買該土地的主要目的是用于建設(shè)生態(tài)墓園，提供綠色、環(huán)保、個性化的殯葬服務(wù)，以順應(yīng)現(xiàn)代社會的殯葬理念及市場需求。

在協(xié)議履行過程中，甲方將享有對所購?fù)恋氐耐耆褂脵?quán)，并負責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進行墓園的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)及運營管理。甲方將投入必要的資金及人力資源，確保墓園建設(shè)的質(zhì)量及服務(wù)水平，同時承擔(dān)與土地購置及墓園開發(fā)相關(guān)的所有法律責(zé)任及行政審批手續(xù)。甲方將嚴格按照協(xié)議約定支付土地購買款項，并確保墓園建設(shè)符合環(huán)保、安全及消防等標準，以保障墓園用戶的合法權(quán)益及公共安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人土地所有權(quán)人，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為該塊土地的合法所有權(quán)人，土地位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，總面積約XX畝，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，已取得當(dāng)?shù)卣块T的土地使用許可。乙方基于自身土地閑置且希望獲得合理收益的考慮，愿意將上述土地出售給甲方，用于建設(shè)墓園。乙方承諾其提供的土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，確保甲方能夠合法、完整地享有土地的使用權(quán)及處置權(quán)。

在協(xié)議履行過程中，乙方將按照協(xié)議約定將土地交付給甲方，并配合甲方完成土地的過戶手續(xù)。乙方將提供所有必要的土地證明文件，包括土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)政府批文，以確保甲方能夠順利辦理土地登記及使用手續(xù)。同時，乙方將協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)卣块T溝通協(xié)調(diào)，解決土地使用過程中可能遇到的政策及行政問題，保障墓園建設(shè)的順利進行。乙方不得在協(xié)議履行期間以任何理由干涉甲方的正常土地使用及墓園建設(shè)活動，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行其他違法活動。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地購買及墓園建設(shè)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實現(xiàn)殯葬服務(wù)市場的拓展，滿足社會需求，同時為乙方帶來合理的經(jīng)濟收益，實現(xiàn)資源的有效利用。雙方均表示將嚴格履行協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就土地購買及墓園建設(shè)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保土地交易合法、合規(guī)、順利進行。具體內(nèi)容涉及土地的購買、交付、過戶、使用、開發(fā)建設(shè)以及相關(guān)費用的支付等。甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的總面積約XX畝的土地，用于建設(shè)生態(tài)墓園，提供綠色、環(huán)保、個性化的殯葬服務(wù)。乙方按照協(xié)議約定將土地出售給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)。雙方將共同遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定含義：

1.土地：指乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的總面積約XX畝的土地，性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地。

2.墓園：指甲方在上述土地上建設(shè)的用于提供殯葬服務(wù)的設(shè)施，包括墓位、綠化、道路、停車場等。

3.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定合法享有的土地使用權(quán)利，包括開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等。

4.土地過戶：指將土地的所有權(quán)及使用權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律程序。

5.政府部門：指與本協(xié)議履行相關(guān)的各級政府機構(gòu)，包括民政部門、土地管理部門等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定購買乙方擁有的土地，并享有對該土地的完全使用權(quán)及處置權(quán)。

（2）甲方負責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進行墓園的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)及運營管理。

（3）甲方將投入必要的資金及人力資源，確保墓園建設(shè)的質(zhì)量及服務(wù)水平。

（4）甲方將嚴格按照協(xié)議約定支付土地購買款項，并確保墓園建設(shè)符合環(huán)保、安全及消防等標準。

（5）甲方將承擔(dān)與土地購置及墓園開發(fā)相關(guān)的所有法律責(zé)任及行政審批手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供所有必要的土地證明文件，并配合甲方完成土地的過戶手續(xù)。

（7）甲方將遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行其他違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定將土地出售給甲方，并獲得相應(yīng)的土地購買款項。

（2）乙方保證其提供的土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（3）乙方將按照協(xié)議約定將土地交付給甲方，并配合甲方完成土地的過戶手續(xù)。

（4）乙方將提供所有必要的土地證明文件，包括土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)政府批文。

（5）乙方將協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)卣块T溝通協(xié)調(diào)，解決土地使用過程中可能遇到的政策及行政問題。

（6）乙方不得在協(xié)議履行期間以任何理由干涉甲方的正常土地使用及墓園建設(shè)活動。

（7）乙方將遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行其他違法活動。

（8）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定進行土地使用及墓園建設(shè)，確保其合法權(quán)益不受侵害。

（9）乙方應(yīng)確保土地交付時具備符合協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于土地的平整、排水等基本設(shè)施。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成土地過戶手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)提供所有必要的協(xié)助，以確保過戶程序的順利進行。

（11）乙方應(yīng)保證土地交付后，甲方能夠合法、完整地享有土地的使用權(quán)及處置權(quán)，無任何第三方權(quán)利干涉。

（12）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)信息及協(xié)議內(nèi)容，以保護甲方的商業(yè)秘密及合法權(quán)益。

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)土地交付前的所有稅費及雜費，并確保土地狀態(tài)符合協(xié)議約定的交付標準。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行土地的驗收工作，確保土地交付符合協(xié)議約定的質(zhì)量及使用條件。

（15）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，如未能履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下土地的購買價格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價格包含土地的全部權(quán)利及與此相關(guān)的所有費用，但不包括土地交付前的稅費及雜費。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付土地購買價格XX%的首付款，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。首付款支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：李四個人土地所有權(quán)人

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

2.尾款：甲方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，支付剩余的XX%土地購買款項，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。

乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款確認書，并配合甲方完成土地的過戶手續(xù)。甲方在支付尾款前，有權(quán)對土地進行初步驗收，確認土地狀態(tài)符合協(xié)議約定。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的支付時間和方式支付款項，任何一方逾期支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.協(xié)議簽訂：XX年XX月XX日

2.首付款支付：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)

3.土地交付：首付款支付完畢之日起XX日內(nèi)

4.土地過戶：土地交付之日起XX日內(nèi)

5.尾款支付：土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)

甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成土地的購買及墓園的建設(shè)工作，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)配合甲方完成土地的交付及過戶手續(xù)，不得拖延或拒絕。

如協(xié)議有效期內(nèi)未能完成相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商延長協(xié)議期限，并簽訂補充協(xié)議。如協(xié)議有效期滿仍未完成，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）甲方在支付尾款前，對土地進行初步驗收，如發(fā)現(xiàn)土地狀態(tài)不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并延長尾款支付期限。如乙方拒絕整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成土地的購買及墓園的建設(shè)工作，應(yīng)向乙方支付土地購買價格XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付土地購買價格XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成土地的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付土地購買價格XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（5）乙方在協(xié)議履行期間，以任何理由干涉甲方的正常土地使用及墓園建設(shè)活動，應(yīng)向甲方支付土地購買價格XX%的違約金。如因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方提供的土地產(chǎn)權(quán)不清晰，存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，應(yīng)向甲方支付土地購買價格XX%的違約金。如因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方在協(xié)議履行期間，擅自改變土地用途或進行其他違法活動，應(yīng)向甲方支付土地購買價格XX%的違約金。如因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括直接損失和間接損失，具體賠償標準由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，由人民法院依法判決。

4.解除協(xié)議：

如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已獲得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.爭議解決：

如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。

6.不可抗力：

如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

7.保密條款：

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

8.通知條款：

雙方應(yīng)將通過書面形式進行通知，通知送達后生效。

9.法律適用：

本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

10.協(xié)議完整：

本協(xié)議為雙方權(quán)利義務(wù)的完整協(xié)議，任何補充協(xié)議或口頭約定均無效。

11.生效：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于土地交付、過戶手續(xù)辦理、墓園建設(shè)進度等。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次確認不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方案。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分免除責(zé)任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，共同商定處理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)處理。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且在合理期限內(nèi)無法克服，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已獲得的財產(chǎn)，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、照片、視頻等。如因一方未能提供有效證明材料，導(dǎo)致對方無法確認不可抗力事件，則由未能提供證明材料方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期評估事件影響，并根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議履行方案。如不可抗力事件消失，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議的履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)進行初步協(xié)商。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，進行第二次協(xié)商。雙方應(yīng)指定專門負責(zé)人負責(zé)協(xié)商事宜，并確保協(xié)商過程的順利進行。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商確定，調(diào)解過程應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。

4.仲裁程序：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)遵循仲裁規(guī)則的規(guī)定，仲裁裁決具有法律效力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.訴訟程序：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向土地所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合人民法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守人民法院的裁判。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡可能在協(xié)議履行過程中或協(xié)議履行后XX日內(nèi)解決爭議。如爭議未能及時解決，雙方應(yīng)采取措施防止?fàn)幾h擴大，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。

7.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。如協(xié)商不成，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

8.爭議解決效力：爭議解決方式一經(jīng)確定，雙方應(yīng)嚴格遵守。如一方擅自采取其他爭議解決方式，或?qū)幾h解決結(jié)果提出異議，視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.爭議解決順序：本協(xié)議約定的爭議解決方式應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的順序進行。如雙方在協(xié)議中明確選擇特定爭議解決方式，應(yīng)優(yōu)先適用該方式。

10.爭議解決適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應(yīng)在工作日送達對方的主要營業(yè)地或書面指定的地址。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；如通過專人遞送，交付時視為送達；如通過掛號信發(fā)送，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止；

(c)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

(d)一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未盡事宜，并返還對方財產(chǎn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的