公寓合租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本公寓合租協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為公寓的合法擁有者或出租方，擁有合法的出租權(quán)或委托權(quán)，其出租的公寓位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，具備合法的產(chǎn)權(quán)或租賃資質(zhì)。乙方作為合法的承租方或服務提供方，根據(jù)自身需求，希望租賃或購買該公寓，并愿意遵守本協(xié)議約定的各項條款。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公寓合租事宜達成一致意見，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對公寓現(xiàn)狀的充分了解，以及雙方對租賃或購買意向的真實表達。甲方保證其提供的公寓符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，乙方保證其具備合法的租賃或購買資格。雙方均承諾嚴格遵守本協(xié)議的約定，共同維護公寓的合法權(quán)益，確保公寓合租事宜的順利進行。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的背景和前提條件，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。雙方均應按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務，確保公寓合租事宜的順利進行。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的開始，也是雙方履行各自權(quán)利和義務的基礎(chǔ)，雙方應共同維護本協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性，確保本協(xié)議的有效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的公寓（以下簡稱“該公寓”）出租給乙方合租使用，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就該公寓的租賃事宜達成一致，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該公寓的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方的權(quán)利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，明確各自的責任和義務，確保該公寓的租賃使用順利進行，并維護雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該公寓”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的公寓，其產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)歸甲方所有或合法擁有。

（二）“租賃期限”指乙方承租該公寓的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方為使用該公寓而支付給甲方的費用，按照本協(xié)議約定的標準和方式支付。

（四）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務而支付給甲方的款項，在本協(xié)議履行完畢且無違約行為時予以退還。

（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對該公寓的使用情況。

（二）甲方應確保該公寓在租賃期限內(nèi)的正常使用，并承擔該公寓的維修責任，包括但不限于電路、水路、門窗等設施的維修。

（三）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回該公寓，并有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求乙方支付租金和押金。

（四）甲方應保證該公寓的合法使用，并承擔該公寓的稅費等相關(guān)費用。

（五）甲方應配合乙方進行該公寓的日常使用，并在乙方需要時提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用該公寓，并有權(quán)要求甲方對該公寓進行必要的維修和保養(yǎng)。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式按時向甲方支付租金，并應承擔該公寓的使用費、水電費等費用。

（三）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后繼續(xù)承租該公寓，但應提前XX日書面通知甲方，并按照本協(xié)議的約定支付租金和押金。

（四）乙方應愛護該公寓的設施和設備，不得擅自進行改造或損壞，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。

（五）乙方應遵守國家法律法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得利用該公寓進行非法活動，如因乙方原因?qū)е略摴⒈徽幜P，應由乙方承擔責任。

（六）乙方應配合甲方進行該公寓的維修和保養(yǎng)，并在甲方需要時提供必要的協(xié)助。

（七）乙方應保證該公寓的合法使用，并承擔該公寓的稅費等相關(guān)費用。

（八）乙方應遵守該公寓的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變該公寓的用途或結(jié)構(gòu)，如因乙方原因?qū)е略摴⒈晃飿I(yè)管理公司處罰，應由乙方承擔責任。

（九）乙方應在租賃期限屆滿后按時退租，并將該公寓恢復原狀，包括但不限于清潔、維修等。

（十）乙方應配合甲方進行該公寓的交接工作，并在交接時提供必要的身份證明和租賃相關(guān)文件。

第四條價格與支付條件

1.租金：該公寓的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金標準根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，自XXXX年XX月XX日起執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXX

3.支付時間：乙方應在每月XX日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當月租金的XX%向甲方支付滯納金。

4.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務。押金在協(xié)議履行完畢且乙方無任何違約行為時全額無息退還。

5.其他費用：該公寓的水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔，并應按時繳納。乙方應在每月XX日前將當月應承擔的費用支付至相關(guān)費用繳納機構(gòu)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.入住時間：乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成對該公寓的驗收，并正式入住。逾期入住的，每逾期一日，甲方應按當月租金的XX%向乙方支付滯納金，但最長不超過XXXX元。

3.退租時間：乙方應在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方，并按本協(xié)議約定結(jié)清各項費用后辦理退租手續(xù)。甲方應在收到乙方退租通知后XX日內(nèi)，配合乙方完成退租手續(xù)，并將押金無息退還給乙方。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的各項關(guān)鍵時間節(jié)點均以書面通知或?qū)嶋H行為為準，任何一方均應按照約定時間節(jié)點履行義務，逾期履行的，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）甲方未按時交付該公寓的，每逾期一日，應按當月租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當月租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（二）甲方未履行維修義務或維修不符合約定的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔。因甲方未及時維修致使該公寓損壞或乙方人身、財產(chǎn)安全的，甲方應承擔相應的賠償責任。

（三）甲方擅自提前收回該公寓的，應按剩余租賃期限的雙倍租金向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.乙方違約責任：

（一）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當月租金的XX%向甲方支付滯納金，但滯納金總額不超過當月租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、滯納金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（二）乙方擅自改變該公寓的結(jié)構(gòu)或用途的，應恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為該公寓月租金的XX倍。

（三）乙方利用該公寓進行非法活動的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為該公寓月租金的XX倍。乙方還應承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任和賠償責任。

（四）乙方擅自將該公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為該公寓月租金的XX倍。乙方還應承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任和賠償責任。

（五）乙方未按時退租的，每逾期一日，應按當月租金的XX%向甲方支付滯納金，但滯納金總額不超過當月租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要的措施收回該公寓，并要求乙方支付拖欠的租金、滯納金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（六）乙方對該公寓造成損壞的，應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，賠償金額應按照實際損失計算，但最高不超過該公寓重置價的XX%。

3.雙方互不履行義務的責任：

（一）若雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，并相互賠償因此造成的損失。

（二）若雙方均未按時履行本協(xié)議項下的義務，應共同承擔違約責任，并按約定比例分擔責任。

4.賠償責任的限制：

（一）本協(xié)議項下的賠償責任應以實際損失為限，任何一方均不得要求超出實際損失的賠償。

（二）若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。

5.違約金的計算方式：

（一）本協(xié)議項下的違約金均按月租金的一定比例計算，具體比例根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度確定。

（二）違約金的計算方式為：違約金=當月租金×違約比例。其中，違約比例根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度確定，具體比例在本協(xié)議中有詳細約定。

6.違約責任的追究：

（一）任何一方違反本協(xié)議項下的義務，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（二）違約方在收到守約方要求其承擔違約責任的書面通知后XX日內(nèi)，未采取有效措施糾正違約行為的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

（三）守約方在追究違約方違約責任時，應提供充分的證據(jù)證明違約行為的存在及違約行為的后果，否則其要求可能無法得到人民法院的支持。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方均應立即采取必要的措施，減少或避免不可抗力事件造成的損失。

2.責任免除：若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料，以便另一方核實。遭受不可抗力的一方應根據(jù)不可抗力事件的影響，采取必要的措施，盡量減少損失，并及時告知另一方。

3.協(xié)商解決：雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，通過友好協(xié)商的方式，解決因不可抗力事件而產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可解除本協(xié)議，并相互退還已支付的費用。解除協(xié)議時，雙方均不承擔違約責任，但應相互賠償因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。若未及時通知，導致另一方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

6.不可抗力的后果：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。調(diào)整后的履行期限或解除協(xié)議的條件，由雙方協(xié)商確定。

7.不可抗力的認定：本協(xié)議項下的不可抗力事件，由雙方共同認定。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力事件的證明材料。若雙方對不可抗力事件的認定存在爭議，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，若雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議或糾紛，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，積極協(xié)商，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議或糾紛，可請求第三方調(diào)解。調(diào)解可由雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行。調(diào)解過程中，雙方應積極配合，如實提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守調(diào)解紀律。

3.仲裁解決：若雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議或糾紛，應提交至XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，如實提供相關(guān)證據(jù)材料，并尊重仲裁員的權(quán)威。

4.訴訟解決：若雙方均不愿通過仲裁解決爭議或糾紛，或仲裁裁決被人民法院撤銷，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守訴訟規(guī)則，如實提供相關(guān)證據(jù)材料，并尊重人民法院的審判權(quán)威。

5.爭議解決的原則：雙方在爭議解決過程中，應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，積極尋求解決方案，避免不必要的損失。雙方均應配合爭議解決機構(gòu)或仲裁員的工作，共同維護爭議解決的公正性和權(quán)威性。

6.爭議解決的管轄：本協(xié)議項下的爭議，由XX仲裁委員會或有管轄權(quán)的人民法院管轄。雙方在簽訂本協(xié)議時，應明確約定爭議解決的管轄機構(gòu)或法院，以便在發(fā)生爭議時，能夠及時有效地解決爭議。

7.爭議解決的后果：無論雙方通過何種方式解決爭議，均應以書面形式作出決定或裁決。該決定或裁決對雙方均有約束力，雙方均應自覺履行。若一方不履行決定或裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方，否則視為仍通過原聯(lián)系方式發(fā)送的通知有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方均不得擅自終止本協(xié)議。如需終止本協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。雙方協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議僅為雙方約定，任何一方均不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到另一方的書面同意。

8.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密