鏈家租房委托協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路甲12號(hào)院1號(hào)樓23層2301-2305室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式對(duì)公電話）。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院3號(hào)樓1505室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明（本人即法定代表人）。

乙方聯(lián)系方式個(gè)人手機(jī)）。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法設(shè)立并開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。乙方作為房屋的出租方及委托方，希望借助甲方的專業(yè)服務(wù)，將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院3號(hào)樓1505室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）出租給符合條件的承租人，并委托甲方代為履行相關(guān)的租賃事務(wù)。甲方同意接受乙方的委托，按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，為乙方提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在標(biāo)的房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，基于乙方對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法出租權(quán)的前提。乙方保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并已取得標(biāo)的房屋的合法出租權(quán)。甲方在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，將依據(jù)本協(xié)議的約定，盡職履行信息發(fā)布、房源推廣、客戶匹配、合同簽訂、履約保障等職責(zé)，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。雙方通過(guò)本協(xié)議的約定，將對(duì)標(biāo)的房屋的租賃事宜進(jìn)行全面的規(guī)范，包括但不限于租賃價(jià)格、租賃期限、支付方式、違約責(zé)任等核心條款，以實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡與最大化。本協(xié)議的簽訂，亦標(biāo)志著甲方與乙方之間建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方將共同遵守協(xié)議約定，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與乙方作為房屋出租方及委托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方依據(jù)本協(xié)議約定，為乙方提供標(biāo)的房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶資源匹配、租賃合同促成及履約保障等。具體范圍包括：

1.甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提供的標(biāo)的房屋信息，通過(guò)線上及線下渠道進(jìn)行房源推廣，吸引潛在承租人；

2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)意向承租人進(jìn)行資格審核，并向乙方推薦符合條件的承租候選人；

3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方與承租人協(xié)商租賃條款，促成雙方簽訂《房屋租賃合同》；

4.甲方負(fù)責(zé)代收承租人首期租金及押金，并按約定轉(zhuǎn)付至乙方賬戶；

5.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的履行，處理租賃過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約或糾紛事宜；

6.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)履行本協(xié)議義務(wù)所產(chǎn)生的必要成本。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，確保租賃交易的安全、高效完成。

第二條定義

1.**標(biāo)的房屋**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院3號(hào)樓1505室的房屋，建筑面積XX平方米，權(quán)屬證明為乙方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：XXXXXXXX）。

2.**租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)**：指甲方為乙方提供的包括房源信息發(fā)布、客戶匹配、合同促成、費(fèi)用代收代付、履約保障等全流程或部分流程的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

3.**首期租金**：指承租人首次應(yīng)支付的租金，金額為XX元，支付時(shí)間自《房屋租賃合同》簽訂之日起XX日內(nèi)。

4.**押金**：指承租人為擔(dān)保履行租賃合同而支付的資金，金額為XX元，支付時(shí)間同首期租金，合同解除后按約定返還。

5.**《房屋租賃合同》**：指乙方與承租人簽訂的正式租賃協(xié)議，其內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方提供本協(xié)議約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)所應(yīng)收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本協(xié)議第五條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、房屋信息及出租委托授權(quán)書(shū)，乙方應(yīng)予以配合，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及乙方要求，確定標(biāo)的房屋的租賃價(jià)格及支付條件，并負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳推廣。

（3）甲方有權(quán)對(duì)意向承租人進(jìn)行背景及資格審核，包括但不限于身份核實(shí)、信用評(píng)估、收入證明等，審核結(jié)果作為推薦客戶的依據(jù)。

（4）甲方有權(quán)在租賃合同簽訂過(guò)程中，就租賃條款、違約責(zé)任等事項(xiàng)提出專業(yè)建議，但最終決定權(quán)屬于乙方與承租人。

（5）甲方有權(quán)代收承租人支付的首期租金及押金，并應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)，扣除相關(guān)稅費(fèi)及代收代付費(fèi)用后，將余額轉(zhuǎn)付至乙方指定賬戶。

（6）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋鑰匙及租賃合同等重要文件，并在合同履行期間，配合乙方或承租人處理維修、交付等事務(wù)。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違約行為，可要求甲方限期整改或解除協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)決定標(biāo)的房屋的租賃對(duì)象、租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)尊重乙方的最終決定權(quán)，不得擅自變更。

（3）乙方有義務(wù)確保標(biāo)的房屋符合法定租賃條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議等，并應(yīng)配合甲方完成租賃前的查驗(yàn)工作。

（4）乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)信息，包括房屋用途、附屬設(shè)施、現(xiàn)有租客情況等，如信息虛假導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂前，向承租人充分告知房屋的實(shí)際情況及租賃條款，確保承租人明確權(quán)利義務(wù)，并配合承租人完成合同簽署。

（6）乙方有義務(wù)在合同履行期間，配合甲方處理承租人的違約行為，如擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX‰支付違約金。

（8）乙方對(duì)標(biāo)的房屋的維修責(zé)任，按照《房屋租賃合同》及法律規(guī)定執(zhí)行，但甲方在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，如因查驗(yàn)疏漏未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋隱患，乙方亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)充責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方提供本協(xié)議約定的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣肆仟元整（￥4,000.00）。該費(fèi)用包含甲方在標(biāo)的房屋租賃過(guò)程中提供的全部服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客戶匹配、合同促成、費(fèi)用代收代付等。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

3.如乙方在租賃交易完成后X日內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用，則視為乙方違約，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全額服務(wù)費(fèi)用及違約金。

4.若因甲方原因?qū)е伦赓U交易未能達(dá)成（非乙方責(zé)任），甲方應(yīng)全額退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。如協(xié)議到期前雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.標(biāo)的房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體履行期限為自本協(xié)議生效之日起至《房屋租賃合同》簽訂之日止。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首次房源推廣，并在收到乙方推薦客戶信息后X日內(nèi)安排看房。

3.甲方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂后X日內(nèi)，完成首期租金及押金的代收代付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后核對(duì)無(wú)誤，并在X日內(nèi)向甲方提供收款確認(rèn)函。

4.如乙方需要甲方提供本協(xié)議約定服務(wù)之外的增值服務(wù)（如裝修協(xié)調(diào)、搬家安排等），雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.**乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，除按第四條約定支付違約金外，甲方有權(quán)暫停經(jīng)紀(jì)服務(wù)，直至費(fèi)用付清。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用XX倍的違約金（最高不超過(guò)￥10,000.00）。

（2）乙方提供的標(biāo)的房屋信息虛假、隱瞞權(quán)屬糾紛或租賃限制（如查封、抵押等），導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為核實(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方損失賠償以及甲方因聲譽(yù)受損要求的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）乙方在租賃交易過(guò)程中，擅自與承租人私下達(dá)成交易或繞過(guò)甲方，且該交易違反本協(xié)議約定，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用XX倍的違約金（最高不超過(guò)￥8,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方違反《房屋租賃合同》約定，導(dǎo)致甲方代收的租金、押金無(wú)法按約定支付或被追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向甲方支付相當(dāng)于違約金額XX倍的賠償金（最高不超過(guò)￥20,000.00）。

2.**甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)，如未在約定時(shí)間內(nèi)完成房源推廣、客戶匹配或合同促成，且非因乙方原因?qū)е路?wù)中斷，甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按已支付金額的XX%支付違約金。

（2）甲方在客戶匹配過(guò)程中，因盡職疏漏（如未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)承租人虛假身份或信用問(wèn)題）導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)直接損失的50%賠償責(zé)任，但賠償上限不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額。

（3）甲方未按約定時(shí)間完成費(fèi)用代收代付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收取的款項(xiàng)并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用XX倍的違約金。

（4）甲方在租賃交易中泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息，造成乙方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益受損，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付服務(wù)費(fèi)用XX倍的違約金（最高不超過(guò)￥10,000.00）。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

4.**違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任之日起計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。雙方應(yīng)在收到違約金通知后X日內(nèi)完成支付，逾期支付者，每日按未支付金額的千分之一加收滯納金。

5.**違約責(zé)任的競(jìng)合**

如一方存在多項(xiàng)違約行為，另一方有權(quán)選擇最有利于己方的違約責(zé)任條款主張權(quán)利，但不得重復(fù)計(jì)算損失。雙方就違約責(zé)任達(dá)成和解協(xié)議的，按和解協(xié)議執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、騷亂、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)屬證明等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分履行。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成部分比例結(jié)算。

4.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不影響本協(xié)議中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等非履行性條款的效力。如不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的房屋無(wú)法租賃，乙方可要求甲方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此產(chǎn)生的直接損失（以乙方可預(yù)見(jiàn)損失為限）。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，包括但不限于為應(yīng)對(duì)不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如房屋維修、保險(xiǎn)理賠等），不得相互追償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向北京市海淀區(qū)人民法院申請(qǐng)仲裁；

（3）向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)專業(yè)仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為北京市海淀區(qū)人民法院。如一方在起訴前未通知對(duì)方進(jìn)入訴訟程序，且未征得對(duì)方書(shū)面同意，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求駁回起訴。

3.選擇仲裁方式的，應(yīng)按照選定的仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有終局效力，對(duì)雙方均具有法律約束力，任何一方不得再就同一爭(zhēng)議向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除協(xié)議，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)，以最終生效裁決為準(zhǔn)。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，合理控制爭(zhēng)議解決成本，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議生效后，應(yīng)向?qū)Ψ綍?shū)面指定以下地址或聯(lián)系方式作為正式通知地址或聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，并在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的延誤或遺漏通知責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均無(wú)效。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書(shū)面通知后X日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方返還不屬于其所有的文件資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃價(jià)格、傭金結(jié)構(gòu)等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.**可分割性**

如本協(xié)議任