買賣二手房定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層1501室，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，其經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售。基于甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力，甲方現(xiàn)有意向購(gòu)買位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方合法擁有并有權(quán)處置。甲方通過(guò)盡職確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，符合甲方投資及使用需求。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定完成標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室，

法定代表人：李四本人（自然人），

聯(lián)系方式

乙方系標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，其通過(guò)合法途徑獲得該房產(chǎn)，并已依法辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。乙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等可能影響甲方交易安全的情況?；谝曳綄?duì)標(biāo)的物業(yè)的完全所有權(quán)及處置權(quán)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意乙方將標(biāo)的物業(yè)出售給甲方，并約定相關(guān)交易細(xì)節(jié)。乙方承諾提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成交易流程，確保甲方順利取得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)意愿及合法權(quán)利。甲方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的主要目的是用于商業(yè)投資及后續(xù)開發(fā)，而乙方出售標(biāo)的物業(yè)則出于資金回籠及資產(chǎn)處置的考慮。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)及市場(chǎng)價(jià)值均符合雙方預(yù)期，且交易過(guò)程將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為保障交易安全，雙方約定在本協(xié)議框架內(nèi)明確定金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約處理等核心條款，確保交易過(guò)程合法、高效、無(wú)爭(zhēng)議。本協(xié)議作為后續(xù)買賣合同的初步約定，其內(nèi)容將作為正式合同的基礎(chǔ)，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)一步推進(jìn)交易流程。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行買賣交易所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋定金的支付與返還條件、標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)與交接標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律程序、違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過(guò)設(shè)定定金條款作為交易的安全保障，約定甲乙雙方在物業(yè)查驗(yàn)、價(jià)格談判、合同簽訂及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)的協(xié)作義務(wù)與責(zé)任劃分，并設(shè)定違約情形下的救濟(jì)措施，最終保障雙方合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，為后續(xù)正式的買賣合同簽訂奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；“定金”系指甲方為確認(rèn)購(gòu)買意向向乙方支付的一定金額，具有擔(dān)保合同履行的作用；“正式買賣合同”指本協(xié)議生效后，甲乙雙方另行簽訂的詳細(xì)約定買賣條款的最終合同；“權(quán)屬登記”指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定手續(xù)；“查驗(yàn)”指甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的實(shí)體狀況、權(quán)屬證明文件等進(jìn)行實(shí)地核查的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，以核實(shí)其狀況是否與約定相符。甲方在查驗(yàn)后，如確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)存在嚴(yán)重瑕疵或權(quán)屬問(wèn)題，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議并要求返還定金。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額向乙方支付定金。該定金的主要功能是擔(dān)保甲方的購(gòu)買誠(chéng)意及履行正式買賣合同的義務(wù)，若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除交易，定金不予退還；若甲方按約完成交易，定金可抵作購(gòu)房款的一部分。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。甲方應(yīng)確保其提供的付款資金來(lái)源合法，并按正式買賣合同約定支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料，并在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成查驗(yàn)工作，避免因延誤查驗(yàn)導(dǎo)致責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方最基本的義務(wù)是保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保該物業(yè)不存在任何未經(jīng)甲方書面同意的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方在定金支付后立即開始對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并應(yīng)甲方要求提供必要的權(quán)屬證明文件及辦理查驗(yàn)配合事宜。

（2）乙方在收到甲方支付的定金后，應(yīng)確認(rèn)收到并書面通知甲方，該定金即成為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。若乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除交易，應(yīng)按照本協(xié)議“違約責(zé)任”條款約定，雙倍返還定金給甲方；若乙方按約完成交易，定金可抵作購(gòu)房款的一部分。

（3）乙方的核心義務(wù)在于確保標(biāo)的物業(yè)在交付給甲方前處于可交易狀態(tài)，并配合甲方或其委托的第三方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方或登記機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及所需文件，如因乙方提供虛假信息或文件不全導(dǎo)致過(guò)戶延遲或失敗，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議及后續(xù)正式買賣合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，依據(jù)約定采取違約責(zé)任追究措施。同時(shí)，乙方應(yīng)保證在交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體及第三方的合法權(quán)益，特別是要保證標(biāo)的物業(yè)不存在隱匿的債務(wù)或侵權(quán)糾紛。

（5）在甲方完成定金支付后，乙方不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀，除非雙方另有書面約定。若確需改造或占用，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的最終成交價(jià)格為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.00），該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.00），該定金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶名：李四。剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，與乙方簽訂正式買賣合同，并在正式合同簽訂后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付至乙方指定賬戶或按正式買賣合同約定支付。支付條件為乙方提供完整的、符合過(guò)戶要求的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的初步查驗(yàn)，并向乙方反饋查驗(yàn)意見。自甲方支付定金之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就正式買賣合同的主要條款達(dá)成一致并簽署。自正式買賣合同簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲應(yīng)在XX日內(nèi)完成過(guò)戶。若任何期限因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致順延，順延期限不得超過(guò)XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在本協(xié)議約定的定金支付期限內(nèi)未支付或未足額支付定金，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的部分款項(xiàng)不予退還，且乙方保留向甲方追究由此造成損失的權(quán)利。

（2）若甲方在定金支付后、正式買賣合同簽訂前，無(wú)正當(dāng)理由單方拒絕簽訂正式買賣合同或無(wú)故拖延簽訂時(shí)間超過(guò)XX日，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的XX%（即人民幣XXXXX元整），若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，乙方仍有權(quán)要求甲方賠償差額部分。若甲方逾期簽訂正式買賣合同，每逾期一日，應(yīng)按定金金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)定金金額的XX%。

（3）若甲方在正式買賣合同簽訂后、款項(xiàng)支付期限內(nèi)未支付或未足額支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除正式買賣合同及本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按未付金額的XX%/日向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。若甲方未付款項(xiàng)導(dǎo)致乙方無(wú)法取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)或造成乙方其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本協(xié)議約定的定金返還期限內(nèi)未返還定金（僅限于甲方無(wú)違約情形時(shí)），視為乙方根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即全額返還定金，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的XX%（即人民幣XXXXX元整），若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償差額部分。

（2）若乙方在定金收到后、正式買賣合同簽訂前，無(wú)正當(dāng)理由單方拒絕簽訂正式買賣合同或無(wú)故拖延簽訂時(shí)間超過(guò)XX日，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即全額返還定金，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的XX%（即人民幣XXXXX元整），若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，乙方仍有權(quán)要求甲方賠償差額部分。若乙方逾期簽訂正式買賣合同，每逾期一日，應(yīng)按定金金額的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)定金金額的XX%。

（3）若乙方在正式買賣合同簽訂后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限內(nèi)未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致甲方無(wú)法過(guò)戶，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除正式買賣合同及本協(xié)議，乙方應(yīng)立即全額返還定金及所有已付購(gòu)房款項(xiàng)（如有），并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為總購(gòu)房款項(xiàng)的XX%（即人民幣XXXXX元整）。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.關(guān)于逾期責(zé)任：本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限，任何一方逾期履行，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若逾期履行行為對(duì)守約方造成實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償損失。

4.關(guān)于不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議約定的任何期限無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的影響，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何期限的延遲履行、部分或全部不能履行，遭受損失的一方免予承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任、延期履行。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力帶來(lái)的損失。若協(xié)商不成，可適用本協(xié)議第八條約定處理。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，定金根據(jù)履行情況按本協(xié)議第六條約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在知曉爭(zhēng)議后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在[填寫協(xié)商地點(diǎn)，如雙方所在地或標(biāo)的物業(yè)所在地]。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同委托[填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如XX市XX區(qū)調(diào)解委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解原則自愿進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或一方在收到協(xié)商/調(diào)解請(qǐng)求后XX日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)或兩項(xiàng)，如“一項(xiàng)”或“一項(xiàng)或兩項(xiàng)”]種方式解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[明確約定，如“標(biāo)的物業(yè)所在地”或“甲方/乙方所在地”的XX級(jí)人民法院]。

（2）提交[填寫仲裁委員會(huì)名稱，如“XX仲裁委員會(huì)”]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[填寫仲裁地點(diǎn)]。

4.專屬條款：雙方確認(rèn)，在因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，將首先嘗試通過(guò)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則優(yōu)先選擇本條第3款約定的[訴訟/仲裁，選擇其一]方式解決。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他任何仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向任何法院提起訴訟。

5.送達(dá)：與本協(xié)議爭(zhēng)議解決相關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)按本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式送達(dá)。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以快遞方式送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)日；以郵寄方式送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)日。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首部列明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至相應(yīng)方指定地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章，個(gè)人為簽字按手?。┲掌鹕?。本協(xié)議的簽訂不代表后續(xù)正式買賣合同的最終簽訂，但定金條款在本協(xié)議有效期內(nèi)具有約束力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就標(biāo)的物業(yè)買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.利益關(guān)聯(lián)：若雙方存在其他利益關(guān)聯(lián)關(guān)系，應(yīng)披露并確保本協(xié)議的約定不因其關(guān)聯(lián)關(guān)系而