賣房的協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質。其主營業(yè)務包括房地產項目的開發(fā)、銷售及租賃管理。甲方通過市場調研與項目評估，決定購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于公司自用及租賃經營。甲方基于對該物業(yè)地理位置、市場潛力及產權清晰度的綜合考量，與乙方達成購房意向，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，擬達成如下協(xié)議。

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方合法擁有該物業(yè)的購買資格，并具備履行協(xié)議的經濟能力。乙方合法擁有該物業(yè)的產權，并有權依法處置其名下的財產。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于真實意思表示，且符合國家及地方關于房地產交易的強制性規(guī)定。甲方購買該物業(yè)的主要目的是將其作為公司核心業(yè)務場所，通過租賃經營獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，并提升企業(yè)品牌影響力。乙方出售該物業(yè)旨在優(yōu)化資產配置，實現(xiàn)資金回籠。

為保障交易安全及雙方權益，甲乙雙方同意在協(xié)議框架內嚴格履行各自的權利與義務，并按照約定的流程完成產權過戶、款項支付等關鍵環(huán)節(jié)。甲方承諾在協(xié)議簽訂后及時支付首付款，并在完成房屋驗收后支付剩余款項。乙方承諾在收到甲方全部款項后，配合完成產權過戶手續(xù)，并將相關權證文件交付甲方。雙方均同意嚴格遵守本協(xié)議約定，確保交易過程的合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，系該物業(yè)的合法產權人，具備完全民事行為能力。其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)租賃，目前處于空置狀態(tài)。乙方基于個人投資回報需求及市場環(huán)境考量，決定出售該物業(yè)，并已與甲方達成初步合作意向。乙方保證其名下物業(yè)產權清晰，無抵押、查封等限制性權利負擔，且已取得所有必要的交易授權文件（如夫妻共同財產證明等）。

根據市場評估報告，該物業(yè)所在區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，周邊配套完善，具有較高的租賃價值。乙方在出售該物業(yè)前已委托專業(yè)機構進行房產價值評估，并參考近期同類物業(yè)成交價格，確定合理的交易對價。雙方同意，該物業(yè)的交易價格將根據房屋實際狀況、市場行情及雙方協(xié)商結果最終確定。乙方承諾在協(xié)議簽訂后積極配合甲方完成房屋查驗、評估及貸款審批等流程，并提供必要的協(xié)助以推動交易順利達成。

為維護交易秩序及保障雙方利益，乙方承諾在收到甲方全部購房款項后，及時辦理產權注銷及過戶手續(xù)，并配合甲方辦理房屋登記、備案等后續(xù)事宜。同時，乙方保證在交房前清除物業(yè)內所有個人物品，并確保房屋處于可交付狀態(tài)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益沖突，且已獲得所有必要的內部批準（如涉及共有產權的，已取得其他共有人同意）。

雙方基于對市場前景的共識及對交易流程的充分了解，同意在協(xié)議框架內共同推進購房交易，并各自履行相應的法律義務。甲方將按約支付購房款項，乙方將按約交付房屋并配合完成產權過戶。雙方均同意遵守國家關于房地產交易的相關政策要求，確保交易行為的合法性。本協(xié)議的簽訂是雙方真實意愿的體現(xiàn)，且與各自的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及個人資產配置計劃相符，具有充分的履約基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）進行買賣交易的相關事宜，確保交易過程的合法合規(guī)、公平合理。協(xié)議范圍包括但不限于：該物業(yè)的查驗與評估、交易價格的確定、款項支付方式與條件、產權過戶手續(xù)的辦理、物業(yè)交付標準、違約責任承擔以及爭議解決機制等。雙方同意在本協(xié)議框架內，按照約定逐步完成購房交易的全部流程，并各自履行相應的法律義務，以實現(xiàn)該物業(yè)的合法轉移。本協(xié)議旨在為交易提供清晰的操作指引，保障雙方合法權益，促進交易順利完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“該物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產權歸乙方所有的商業(yè)物業(yè)。

“交易價格”指甲乙雙方經協(xié)商一致確定的該物業(yè)的購買價格。

“首付款”指甲方在本協(xié)議生效后XX日內支付給乙方的購房款項，金額為交易價格XX%。

“尾款”指在完成房屋驗收及甲方獲得貸款審批后XX日內支付給乙方的剩余購房款項，金額為交易價格XX%。

“房屋查驗”指甲方對乙方提供的該物業(yè)進行實地檢查，確認房屋狀況符合約定。

“產權過戶”指在該物業(yè)滿足交付條件后，甲方依法辦理將該物業(yè)產權轉移至甲方名下的手續(xù)。

“交付標準”指該物業(yè)在交付給甲方時應具備的狀態(tài)，包括但不限于房屋結構完好、設施設備齊全可用等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

a.有權要求乙方提供該物業(yè)的完整產權證明文件，并核實其真實性、有效性。

b.有權對乙方提供的該物業(yè)進行查驗，并根據查驗結果對交易價格及交付條件提出合理主張。

c.有權要求乙方配合完成房屋查驗、評估及貸款審批等必要流程。

d.在滿足約定條件后，有權要求乙方按約交付該物業(yè)并辦理產權過戶手續(xù)。

e.有權在支付首付款后，要求乙方提供相關收款憑證。

（2）義務：

a.應按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款及尾款，并保證支付方式合法合規(guī)。

b.應配合乙方及相關部門完成該物業(yè)的評估、貸款審批及產權過戶等手續(xù)。

c.應在收到該物業(yè)后及時進行驗收，并在驗收合格后簽署相關確認文件。

d.應保證其支付能力，如因甲方原因導致款項支付延遲，應承擔相應違約責任。

e.應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

a.有權要求甲方按時足額支付購房款項，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。

b.有權要求甲方對查驗中發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題提出整改方案，并有權拒絕交付不符合約定標準的該物業(yè)。

c.有權要求甲方配合完成產權過戶手續(xù)，并有權在甲方提供虛假文件時拒絕交易。

d.有權在收到全部購房款項后，要求甲方提供合法的收款憑證。

（2）義務：

a.應按照本協(xié)議約定，在收到首付款后配合甲方完成該物業(yè)的查驗、評估及貸款審批等流程。

b.應保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的處分權，并應配合甲方辦理產權過戶手續(xù)。

c.應在該物業(yè)滿足交付條件后，及時將其交付給甲方，并保證交付狀態(tài)符合約定。

d.應向甲方提供真實、完整的該物業(yè)相關文件，并對文件內容的真實性負責。

e.應在收到全部購房款項后XX日內，配合甲方完成產權過戶手續(xù)，并將相關權證文件交付甲方。

f.應保證該物業(yè)在交付前無任何產權糾紛或法律限制，如因乙方原因導致交易障礙，應承擔全部責任。

g.應清除該物業(yè)內所有個人物品，并確保交付時房屋處于可使用狀態(tài)。

h.應對交付前的該物業(yè)承擔正常使用下的維修責任，直至交付完成。

（重點詳細條款說明）：

關于產權過戶義務：乙方承諾在該物業(yè)無任何法律限制的前提下進行交易，如交易過程中出現(xiàn)第三方主張權利或政府政策變化等影響過戶的情況，乙方應負責解決并承擔全部責任，若因此導致交易失敗，乙方應退還甲方已支付的全部款項并承擔違約責任。

關于物業(yè)交付標準：乙方保證交付的該物業(yè)符合國家及地方關于建筑工程質量的標準，設施設備齊全可用，如交付時出現(xiàn)質量問題，乙方應負責維修或更換，并承擔相關費用。

關于違約責任承擔：任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權費用。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，一致確定該物業(yè)的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含該物業(yè)的全部權屬及附屬設施。

支付方式及時間安排如下：

（1）首付款：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內，將交易價格XX%的首付款支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到首付款后向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應在完成對該物業(yè)的查驗，并取得銀行貸款審批書面文件后XX日內，將交易價格XX%的尾款支付至乙方指定銀行賬戶。尾款的支付以甲方實際收到銀行貸款且乙方配合辦理過戶手續(xù)為前提。

甲方應通過銀行轉賬方式支付款項，乙方應在收到款項后及時向甲方提供相應憑證。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前XX日書面通知對方并經對方確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起XX年。雙方應在協(xié)議有效期內按照約定履行各自義務。

關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內，甲乙雙方應共同對該物業(yè)進行查驗，并形成查驗報告。

（2）協(xié)議簽訂后XX日內，乙方應向甲方提供該物業(yè)的全部權屬文件及評估所需資料。

（3）查驗完成后XX日內，甲方應向乙方提交銀行貸款預審批報告。

（4）甲方獲得貸款審批后XX日內，甲乙雙方應共同辦理該物業(yè)的產權過戶手續(xù)。

（5）產權過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內，乙方應將該物業(yè)交付給甲方，并配合甲方完成房屋登記備案。

任何一方未能按期履行上述義務，應視為違約，并承擔相應的違約責任。如遇不可抗力導致期限延誤，經雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

6.1違約情形及后果

（1）甲方違約責任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并承擔總金額XX%的違約金。

b.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款的，每逾期一日，應向乙方支付尾款XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項及銀行貸款利息，并承擔總金額XX%的違約金。

c.甲方因自身原因未能按時獲得貸款審批，導致尾款支付延遲的，應承擔由此給乙方造成的所有損失，包括但不限于乙方因等待產生的額外費用、第三方優(yōu)惠喪失等。

d.甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕接收該物業(yè)或拖延辦理產權過戶手續(xù)超過XX日的，應向乙方支付交易價格XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）乙方違約責任：

a.乙方未按本協(xié)議第四條約定接收首付款的，每逾期一日，應向甲方支付首付款XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并承擔總金額XX%的違約金。

b.乙方未按本協(xié)議第四條約定接收尾款的，每逾期一日，應向甲方支付尾款XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并承擔總金額XX%的違約金。

c.乙方未按本協(xié)議約定交付該物業(yè)，或交付的物業(yè)存在嚴重影響使用的質量問題，甲方有權要求乙方在XX日內完成整改或承擔相應賠償責任。逾期未整改或賠償不足的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并承擔總金額XX%的違約金。

d.乙方未按本協(xié)議約定配合辦理產權過戶手續(xù)，或因乙方原因導致過戶手續(xù)失敗，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費、評估費等。

6.2賠償責任

任何一方因違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償守約方由此遭受的直接經濟損失，包括但不限于實際支出費用、預期利益損失等。如損失難以計算，雙方可協(xié)商確定賠償金額，或由人民法院依法判決。

6.3解除協(xié)議條件

出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務；

（2）一方遲延履行主要義務，經催告后在XX日內仍未履行；

（3）一方存在嚴重違約行為，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

（4）因一方違約行為，守約方已根據本協(xié)議約定解除協(xié)議。

協(xié)議解除后，雙方應返還已取得的財產，并各自承擔相應的違約責任。

6.4不可抗力免責

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議義務。

6.5法律適用與爭議解決

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等，且該等事件直接影響協(xié)議的履行或導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

a.如不可抗力事件導致協(xié)議履行基礎發(fā)生重大變化，經雙方書面確認后，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已接受的財產，并免除相應的違約責任。

b.如不可抗力事件僅導致履行延遲，受影響方可在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行協(xié)議義務。延遲履行的時間可根據不可抗力持續(xù)的時間相應順延。

c.因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。

4.不可預見性限制：雙方應盡合理注意義務，在協(xié)議簽訂前對主要履行區(qū)域的潛在不可抗力風險進行了解。若協(xié)議簽訂后發(fā)生的不可抗力事件，其影響程度與雙方可預見范圍有重大差異的，可重新評估不可抗力的影響及相應責任。

5.持續(xù)性評估：即使不可抗力事件已初步消除，雙方仍應持續(xù)關注其后續(xù)影響，并根據實際情況協(xié)商調整協(xié)議履行方式或期限。任何一方不得無正當理由拒絕履行在不可抗力影響消除后仍可履行的義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理的原則基礎上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理時間內就爭議事項進行溝通。

2.調解：若協(xié)商未能在XX日內達成一致，雙方同意將爭議提交給該物業(yè)所在地有管轄權的人民政府相關調解（如社區(qū)調解委員會、行業(yè)協(xié)會調解中心等）進行調解。調解過程中，調解提出的建議僅供參考，雙方仍可自由決定是否接受。調解成功的，雙方應簽訂調解協(xié)議并依據該協(xié)議履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至該物業(yè)所在地有管轄權的仲裁委員會（如中國國際經濟貿易仲裁委員會或當地仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據仲裁規(guī)則另行約定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解亦未能解決爭議，任何一方均有權向該物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并積極提供證據支持自身主張。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有條款、附件以及任何補充協(xié)議。對于在本協(xié)議履行過程中產生的新的爭議，雙方均應首先嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。

6.專屬管轄：除雙方另有明確書面約定外，所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的訴訟或仲裁，均應由該物業(yè)所在地人民法院或仲裁委員會專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得以任何形式放棄該專屬管轄權。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的傳真/電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達人將通知交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，于寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送至對方指定郵箱或傳真號碼時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內容與原協(xié)議內容不一致，以補充協(xié)議為準。任何