買(mǎi)房還需要離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)嘉誠(chéng)廣場(chǎng)B座25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路66號(hào)“華宇花園”住宅項(xiàng)目簽訂。該住宅建筑面積約為200平方米，已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證，具備合法的出售條件。甲方經(jīng)充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利狀況，并確認(rèn)其符合甲方購(gòu)房需求。乙方同意按照本協(xié)議約定的條款及條件，將上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可、交易流程的明確以及各自權(quán)利義務(wù)的清晰約定，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方完成房產(chǎn)交易的前提和基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議的履行需以雙方各自履行法定及本協(xié)議約定的義務(wù)為前提，任何一方未能履行其義務(wù)，均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均不得違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實(shí)意思表示，在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方進(jìn)一步承諾，在本協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保交易安全、合法、高效地完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方出售位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路66號(hào)“華宇花園”住宅項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保該房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)信息的確認(rèn)、交易價(jià)格的約定、付款方式的明確、過(guò)戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等全部必要事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括：雙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)利狀況的確認(rèn)；房屋成交價(jià)格的確定及支付方式、支付期限的約定；雙方各自在本協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如甲方按時(shí)支付購(gòu)房款、乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)等；本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的履行期限及違約責(zé)任的承擔(dān)方式；因本協(xié)議履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議的解決途徑；以及雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)注意的特別事項(xiàng)，如保證信息的真實(shí)性、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，為雙方提供清晰的行為指引，保障交易安全，減少潛在風(fēng)險(xiǎn)，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)”指本協(xié)議標(biāo)的物，即位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路66號(hào)“華宇花園”的住宅項(xiàng)目，具體建筑面積約為200平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（京）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)。

“成交價(jià)格”指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意的房屋出售總價(jià)格，人民幣貳仟壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥2,160,000.00）。

“付款方式”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)房款的支付方法和流程，包括首付款及尾款的支付時(shí)間和方式。

“過(guò)戶手續(xù)”指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)文件、提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

“爭(zhēng)議”指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“法律法規(guī)”指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及地方性法規(guī)。

“通知”指根據(jù)本協(xié)議約定，一方通過(guò)書(shū)面形式向另一方發(fā)出的任何通知、要求或聲明。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的房產(chǎn)證明文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、物理現(xiàn)狀進(jìn)行必要的查驗(yàn)。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在符合法定條件時(shí)依法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定按時(shí)收回購(gòu)房款，并要求乙方按照約定履行其義務(wù)。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的成交價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。甲方應(yīng)向乙方提供有效的支付憑證，并配合乙方完成相關(guān)款項(xiàng)的交付。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，確保其付款行為符合協(xié)議規(guī)定。甲方應(yīng)自行辦理購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方應(yīng)保證其提供的身份信息及支付信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動(dòng)。若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合乙方及有關(guān)部門(mén)完成房產(chǎn)查驗(yàn)、評(píng)估、貸款審批（如適用）等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的合理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求甲方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的身份證明文件及支付憑證。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在甲方完成購(gòu)房款支付及所有必要手續(xù)后，依法辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約行為而遭受的損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，如抵押、查封、租賃、共有等，除非本協(xié)議另有明確約定。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付購(gòu)房款后，積極配合甲方及有關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所有必需的文件及協(xié)助。乙方應(yīng)保證向甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞任何影響房產(chǎn)交易的重大事實(shí)。乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付給甲方前處于可正常居住的狀態(tài)，并承擔(dān)因房產(chǎn)自身問(wèn)題（非乙方故意隱瞞所致）給甲方帶來(lái)的損失。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款，并開(kāi)具合法有效的收款憑證。乙方應(yīng)自行辦理與出售房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)繳納事宜，或根據(jù)本協(xié)議約定明確稅費(fèi)承擔(dān)方。若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收購(gòu)房款、支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方完成房產(chǎn)的查驗(yàn)、評(píng)估、貸款審批（如適用）等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的合理費(fèi)用。乙方應(yīng)保證在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或處置該房產(chǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)（即位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路66號(hào)“華宇花園”的住宅項(xiàng)目，建筑面積約為200平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（京）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)）的成交價(jià)格為人民幣貳仟壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥2,160,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“成交價(jià)格”）。

付款方式及時(shí)間安排如下：

(1)首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付成交價(jià)格百分之五十（50%）的首付款，即人民幣壹仟零捌拾萬(wàn)元整（￥1,080,000.00）。甲方應(yīng)將首付款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司

賬號(hào)：6222020100XXXX1234

乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開(kāi)始配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

(2)尾款：甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且乙方將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方支付剩余的成交價(jià)格百分之五十（50%）的尾款，即人民幣壹仟零八十萬(wàn)元整（￥1,080,000.00）。尾款支付方式及賬戶信息同首付款。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付期限屆滿后，向甲方提供符合要求的購(gòu)房發(fā)票或其他合法有效的收款憑證。甲方在支付首付款及尾款后，有權(quán)要求乙方提供與本次交易相關(guān)的其他必要文件。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

(2)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)支付首付款，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付甲方之日起三十（30）日內(nèi)支付尾款。乙方應(yīng)于收到首付款后配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并在尾款支付完成后將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方。

(3)如因辦理過(guò)戶手續(xù)需要較長(zhǎng)時(shí)間，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)過(guò)戶期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)三十（30）日。因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲的，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的能夠順利實(shí)現(xiàn)。如任何一方無(wú)正當(dāng)理由拖延履行義務(wù)，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付首付款：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的首付款支付期限屆滿之日起支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付的總違約金不超過(guò)成交價(jià)格百分之五（5%）的違約金，并應(yīng)退還已支付的首付款及利息（如有），乙方保留向甲方追究further損失的權(quán)利。

(2)逾期支付尾款：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的尾款支付期限屆滿之日起支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)六十（60）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付的總違約金不超過(guò)成交價(jià)格百分之十（10%）的違約金，并應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款及尾款），乙方保留向甲方追究further損失的權(quán)利。

(3)甲方以欺詐、脅迫等手段訂立本協(xié)議或故意隱瞞重要事實(shí)（如房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響交易的權(quán)屬瑕疵、抵押、查封等），導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

(4)甲方未按約定用途使用房產(chǎn)或擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，影響房產(chǎn)安全或乙方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；造成乙方損失的，應(yīng)予以賠償。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)逾期辦理過(guò)戶手續(xù)：若乙方因自身原因未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按成交價(jià)格萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款及尾款），并支付總違約金不超過(guò)成交價(jià)格百分之五（5%）的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(2)交付房產(chǎn)不符約定：乙方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議簽訂時(shí)未告知甲方的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃、共有等）或存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問(wèn)題（非甲方原因造成），導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或履行交易目的的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總違約金不超過(guò)成交價(jià)格百分之五（5%）的違約金。

(3)乙方未按約定提供文件：若乙方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件，每逾期一日，應(yīng)按成交價(jià)格萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總違約金不超過(guò)成交價(jià)格百分之五（5%）的違約金。

(4)乙方擅自處置房產(chǎn)：在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，乙方擅自將房產(chǎn)出售、出租、抵押或進(jìn)行其他處置行為，侵害甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或交易安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付總違約金不超過(guò)成交價(jià)格百分之十（10%）的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4損失賠償：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為所造成的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。損失賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立本協(xié)議時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

6.5違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方基于誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則協(xié)商確定的。若約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若約定的違約金過(guò)分高于造成的實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.6解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)，享有解除權(quán)的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，甲方已支付的各項(xiàng)款項(xiàng)（如有）不予退還；因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，乙方應(yīng)將甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括但不限于首付款及尾款）全額退還給甲方，并支付相應(yīng)的違約金及賠償金。雙方應(yīng)相互配合，辦理款項(xiàng)返還、文件交接等事宜。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策突變等）、流行病疫情、社會(huì)事件、以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類似事件。

(2)通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方案。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在重大困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方所提供的證明文件經(jīng)對(duì)方核實(shí)無(wú)誤后，其免責(zé)主張應(yīng)予認(rèn)可。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但已發(fā)生的損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方經(jīng)合理期限協(xié)商后仍無(wú)法達(dá)成繼續(xù)履行或替代履行方案的，本協(xié)議可協(xié)商解除。解除協(xié)議時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分按實(shí)際情況處理，各自損失由各自承擔(dān)，除非損失系對(duì)方故意或重大過(guò)失造成的。

(5)不可歸責(zé)于任何方的后果：本協(xié)議不可抗力條款的約定，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議其他條款（如保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等）所享有的權(quán)利，也不影響因不可抗力而產(chǎn)生的索賠權(quán)，除非該索賠權(quán)直接源于不可抗力事件本身。雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，以減少不可抗力可能造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和公平合理原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持及時(shí)溝通。

(2)調(diào)解：若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議后三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給合同簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）或標(biāo)的物所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路66號(hào)）的具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該調(diào)解協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

(3)仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)其律師費(fèi)等自己支出的費(fèi)用，除非仲裁庭另有決定。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

(4)訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）或標(biāo)的物所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律和訴訟程序。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利義務(wù)的行使，但雙方應(yīng)就訴訟結(jié)果可能對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生的影響進(jìn)行合理考慮。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，一方不履行的，另一方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。選擇訴訟解決爭(zhēng)議的，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

第九條其他條款

(1)通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知對(duì)方。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更均無(wú)效。

(3)分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款達(dá)成替代性安排，確保本協(xié)議主要目的得以實(shí)現(xiàn)。

(4)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容之外的其他事實(shí)或理由提出抗辯或要求。

(5)法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議包含對(duì)第三方有利的條款，該等條款應(yīng)被視為對(duì)第三方利益的特別保證，甲方對(duì)此予以確認(rèn)。

(6)利益第三方：除本協(xié)議明確授權(quán)外，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，或?yàn)榈谌?/p>