離婚協(xié)議書改1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的辦公用房，用于公司日常運營。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣交易的合法性和安全性，保障雙方的合法權(quán)益。甲方通過支付購房款獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方則根據(jù)本協(xié)議約定履行交付房屋及相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同遵守本協(xié)議的各項條款，確保交易的順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立房屋買賣關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項責(zé)任，確保交易的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的辦公用房買賣事宜所達(dá)成的合意及各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、安全、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的買賣價款、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：房屋基本信息確認(rèn)、價款協(xié)商與支付、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、權(quán)證辦理協(xié)助、違約情形界定及處理、不可抗力事件應(yīng)對以及爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律遵循，保障交易各方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋買賣交易的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋：

“房屋”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的辦公用房，具體以房屋所有權(quán)證編號[具體證號]記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買該房屋的全部款項；

“交付”指乙方將符合約定條件的房屋及相關(guān)權(quán)證文件轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用和所有；

“過戶”指房屋所有權(quán)登記機構(gòu)辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收乙方交付的房屋，并享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)在合法范圍內(nèi)使用，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共利益。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、幣種及支付方式，按時足額支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未支付金額千分之五的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)證文件及相關(guān)證明材料，并確保其真實性、合法性，乙方應(yīng)予以配合。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等，除非本協(xié)議另有約定。

（5）甲方應(yīng)確保其具備購房資格，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應(yīng)保證其擁有房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)將該房屋出售給甲方，乙方應(yīng)提供真實有效的身份證明及房屋權(quán)證文件。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方，房屋應(yīng)具備合法的居住條件，包括但不限于水電通、門窗完好、墻面平整等，如有瑕疵，乙方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件及信息，并確保過戶手續(xù)依法順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)保證房屋交付時不存在權(quán)利糾紛，如因乙方原因引發(fā)第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（6）乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（7）乙方應(yīng)確保甲方在接收房屋前，房屋內(nèi)不存在遺留物品，如因遺留物品產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用房屋進(jìn)行非法活動，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收，驗收合格后雙方簽署驗收單，作為房屋交付的憑證。

（10）乙方應(yīng)保證在房屋交付前，已結(jié)清該房屋的水電燃?xì)獾荣M用，如因未結(jié)清費用導(dǎo)致甲方無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的買賣價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元），該價格為房屋的最終總價款，包含但不限于房屋本身的價值及可能存在的附屬設(shè)施。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202************1234

支付時間：

首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付購房款的首付款，金額為總價款的30%，即人民幣壹仟柒佰伍拾八萬元整（￥1,758,000.00元）。

尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實際接收房屋之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的購房款，金額為總價款的70%，即人民幣壹仟七百零二元萬元整（￥1,802,000.00元）。

支付確認(rèn)：甲方每次付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后三日內(nèi)予以確認(rèn)，并書面通知甲方。

稅費承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與房屋買賣相關(guān)的稅費，如契稅、印花稅等，均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理稅費繳納手續(xù)，但相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋買賣交易全部完成之日終止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

簽訂協(xié)議時間：本協(xié)議于[具體日期]在[具體地點]由甲乙雙方簽字蓋章。

首付款支付時間：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)。

房屋交付時間：乙方在收到首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給甲方。

過戶手續(xù)辦理時間：房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過[具體天數(shù)]日。

尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實際接收房屋之日起三十日內(nèi)。

協(xié)議終止時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，甲方取得房屋所有權(quán)證，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于總價款[具體百分比]的違約金給乙方，作為對乙方損失的補償。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議約定的尾款支付期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的購房款不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于總價款[具體百分比]的違約金給乙方。

（3）不符合購房資格：如甲方在簽訂本協(xié)議時或履行過程中被確認(rèn)不具備購房資格，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方相當(dāng)于總價款[具體百分比]的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

（4）擅自改變房屋用途：如甲方在取得房屋所有權(quán)后，擅自改變房屋原有用途，違反國家相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于總價款[具體百分比]的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價款的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于總價款[具體百分比]的違約金給甲方，作為對甲方損失的補償。

（2）房屋存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的房屋存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用或取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于總價款[具體百分比]的違約金給甲方。

（3）協(xié)助辦理過戶延誤：如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于總價款[具體百分比]的違約金給甲方。

（4）交付房屋不符合約定：如乙方交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全、水電安裝等重大質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于總價款[具體百分比]的違約金給甲方。

3.違約金的計算與支付：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日加收違約金金額千分之五的滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.賠償損失：除本協(xié)議約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。

6.多方違約：如本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)多方違約情形，各方應(yīng)根據(jù)其違約行為和影響程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求所有違約方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、火災(zāi)、爆炸等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明文件的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決辦法，盡量減少損失。在不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

6.不免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雖然可以免除違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如中介費、律師費等）仍需承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX區(qū)人民調(diào)解委員會]申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時候均可以選擇向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若選擇訴訟，應(yīng)向[具體法院名稱，如上海市浦東新區(qū)人民法院]提起訴訟。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違反法律或本協(xié)議約定的行為。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭議時，均以本協(xié)議簽訂地或房屋所在地為管轄地，任何一方在本協(xié)議簽訂地或房屋所在地之外提起的仲裁或訴訟，均視為無效，除非雙方另有明確書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，但以房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實際接收房屋為生效條件的條款除外，該等條件成就時協(xié)議相應(yīng)條款生效。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：（1）房屋買賣交易全部完成，甲乙雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

5.保密條款：甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、個人信息等非公開信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議關(guān)于爭議解決的條款具有優(yōu)先效力，即一旦啟動爭議解決程序，其他爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解）的約定自動失效，除非爭議解決方明確指定采用其他方式。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)