離婚協(xié)議書23年1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海天誠(chéng)租賃管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)天誠(chéng)金融中心15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1000號(hào)的商業(yè)租賃物業(yè)，用于公司總部辦公用途。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意購(gòu)買乙方所持有的該物業(yè)100%股權(quán)，乙方同意出售該物業(yè)相關(guān)權(quán)益。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。本協(xié)議所涉物業(yè)具體信息、交易價(jià)格及支付方式等細(xì)節(jié)將在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以雙方均未存在任何法律或事實(shí)上的障礙為前提，且雙方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1000號(hào)商業(yè)租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的收購(gòu)與出售事宜。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付條件、交割安排、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定完成標(biāo)的物業(yè)的收購(gòu)與出售流程，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、完整的法律框架，以保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1000號(hào)的商業(yè)租賃物業(yè)，包括但不限于該物業(yè)的建筑物、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.交易價(jià)格：指甲方同意支付給乙方用于購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。

3.交割日：指本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

4.法律文件：指與本協(xié)議相關(guān)的所有文件，包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、稅務(wù)文件等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整法律文件，并確保文件真實(shí)、合法、有效。

（2）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的和評(píng)估，以確認(rèn)其權(quán)屬狀況及市場(chǎng)價(jià)值。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格，并承擔(dān)支付過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交割日前完成所有必要的審批手續(xù)，并確保資金到位。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的交割手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交接等。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格，并確保支付及時(shí)、足額。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利完成標(biāo)的物業(yè)的交割手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整法律文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性和有效性。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交割日前完成標(biāo)的物業(yè)的清理工作，并確保物業(yè)狀態(tài)符合約定。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交割前不存在任何法律糾紛或權(quán)利爭(zhēng)議，如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的實(shí)地查驗(yàn)，并提供相關(guān)資料供甲方參考。

（10）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交割前符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，如因此產(chǎn)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00）（大寫：叁仟伍佰萬元整）。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將首期交易價(jià)格的伍拾萬元整（￥500,000.00）（大寫：伍拾萬元整）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶；余款人民幣叁仟伍佰元整（￥3,000,000.00）（大寫：叁仟伍佰萬元整），應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十（30）日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

支付條件：乙方應(yīng)在收到甲方首期付款后，立即配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方支付余款的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的物業(yè)的清理工作，并提供了所有必要的法律文件。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海天誠(chéng)租賃管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100200001234

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的初步盡職，并簽署正式的盡職協(xié)議。

（2）本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期交易價(jià)格人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方首期付款后五（5）日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)法律文件。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方提供的法律文件后十五（15）日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的實(shí)地查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。

（5）本協(xié)議生效之日起六十（60）日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交割日為標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的當(dāng)日。

（6）甲方應(yīng)在交割日前三十（30）日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的最終清場(chǎng)證明，確認(rèn)物業(yè)內(nèi)無任何遺留物品或權(quán)利糾紛。

（7）如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。

（2）乙方未按照本協(xié)議第四條約定支付首期交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。乙方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。

（3）甲方未按照本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定提供首期交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。

（4）乙方未按照本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定提供標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)法律文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。乙方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行提供法律文件的義務(wù)。

（5）甲方未按照本協(xié)議第五條第（5）項(xiàng)約定完成標(biāo)的物業(yè)的實(shí)地查驗(yàn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行查驗(yàn)義務(wù)。

（6）乙方未按照本協(xié)議第五條第（6）項(xiàng)約定提供標(biāo)的物業(yè)的最終清場(chǎng)證明，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。乙方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行提供清場(chǎng)證明的義務(wù)。

（7）如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.賠償損失：

（1）任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（2）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、機(jī)會(huì)成本損失等。

（3）賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過本協(xié)議總價(jià)款的百分之五十（50%）。

3.解除協(xié)議：

（1）如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）解除協(xié)議不影響守約方要求違約方賠償損失的權(quán)利。

4.不可抗力：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

（2）不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（3）遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理。

5.其他：

（1）本協(xié)議約定的違約金條款為終局性條款，任何一方不得以任何理由要求調(diào)整或變更。

（2）本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效，違約責(zé)任條款仍然有效。

（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、法律法規(guī)變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行時(shí)，視為不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)視不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與解除：雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議的安排。如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，且嚴(yán)重影響本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)除外。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的合理費(fèi)用。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議因不可抗力而免除的責(zé)任，不免除因故意或重大過失導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若雙方在書面通知后三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。

3.訴訟程序：訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)法律的管轄。

5.專屬管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得通過任何形式排除該專屬管轄權(quán)，除非雙方另行書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式和地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或合理期限內(nèi)應(yīng)視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的目的已實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）本協(xié)議因違約被解除；（4）本協(xié)議因不可抗力被解除；（5）法律規(guī)定或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)完成未盡事宜，并妥善處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決：本條款已在本協(xié)議第八條中詳細(xì)約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被法院認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附有《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件清單》、《標(biāo)的物業(yè)評(píng)估報(bào)告》、《標(biāo)的物業(yè)租賃情況說明》等文件，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附錄：本協(xié)議附錄部分包