合伙協(xié)議書()生效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為張三，身份證號碼聯(lián)系電話甲方主要從事商業(yè)地產投資、開發(fā)與租賃業(yè)務，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經驗。鑒于甲方擬通過合作方式獲取某商業(yè)項目開發(fā)權益或租賃物業(yè)，并委托乙方提供相關服務或執(zhí)行具體事務，雙方經友好協(xié)商，達成如下合伙協(xié)議。

甲方作為項目的主要投資方或運營方，具備完整的資金實力和項目決策能力。其與乙方的合作旨在充分發(fā)揮雙方的資源優(yōu)勢，通過專業(yè)分工實現(xiàn)利益最大化。甲方在協(xié)議履行過程中，將負責提供必要的資金支持、政策對接及市場推廣資源，并監(jiān)督合作項目的整體進度與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為王五，身份證號碼聯(lián)系電話乙方專注于商業(yè)地產咨詢、項目運營管理及法律合規(guī)服務，在業(yè)內享有良好聲譽，擁有專業(yè)的團隊和豐富的實操經驗。

鑒于乙方具備專業(yè)的項目服務能力或資源整合能力，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的合作支持，雙方經平等自愿協(xié)商，同意建立合伙合作關系。乙方在協(xié)議履行過程中，將依據(jù)約定提供市場調研、法律盡職、合同談判、項目執(zhí)行或租賃管理等服務，并確保服務質量符合行業(yè)標準和甲方要求。乙方的專業(yè)能力將有效降低甲方合作風險，提升項目綜合效益。

**協(xié)議背景與前提條件**

本協(xié)議的簽訂基于以下事實與前提：

（1）甲方擬通過合伙方式參與XX商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）的開發(fā)、租賃或運營，該項目的具體范圍、規(guī)模及合作模式詳見本協(xié)議后續(xù)條款約定；

（2）乙方具備履行本協(xié)議項下義務所需的專業(yè)資質、資源儲備及法律授權，能夠為甲方提供全面、高效的合作支持；

（3）雙方基于互信互利原則，確認通過合伙合作能夠實現(xiàn)資源互補、風險共擔、利益共享的商業(yè)目標。

合作項目的具體標的、權利義務分配及履行方式將在本協(xié)議主體部分詳細約定。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不影響其各自獨立的法律地位及后續(xù)其他相關協(xié)議的效力。如合作過程中涉及第三方參與，則需另行簽署補充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞合作項目（包括但不限于開發(fā)、租賃、運營等，具體內容以本協(xié)議后續(xù)條款為準）所建立的合作關系，約定雙方在合作期間的權利、義務及責任分配，確保合作項目的順利推進與圓滿完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于市場調研與盡職、項目方案制定、資源投入、風險控制、利益分配及爭議解決等合作全過程。雙方同意以合伙形式共同推進合作項目，通過專業(yè)分工與協(xié)同作業(yè)，實現(xiàn)合作項目的商業(yè)目標，并依據(jù)本協(xié)議約定共享利益、分擔風險。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"合作項目"：指由甲方主導、雙方共同參與實施的項目，具體名稱、地點、規(guī)模及內容以本協(xié)議主體條款或后續(xù)附件為準；

（2）"合伙期限"：指本協(xié)議自生效之日起至合作項目最終完成或雙方協(xié)商一致終止之日止的期間；

（3）"項目收益"：指合作項目產生的全部收入扣除運營成本、稅費及應分配給第三方款項后的凈額；

（4）"保密信息"：指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露的，與合作項目相關的，未公開的經營信息、技術數(shù)據(jù)、客戶資料等，無論其是否載明保密條款；

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變更等；

（6）"關聯(lián)方"：指直接或間接控制、被控制或與甲方、乙方存在重大利益關系的法人或非法人。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：

1.1甲方有權參與合作項目的整體戰(zhàn)略決策，對重大事項（包括但不限于項目方向調整、投資決策、融資安排、關鍵合同簽訂等）享有最終決定權；

1.2甲方有權監(jiān)督乙方服務或工作成果的質量與進度，并要求乙方接受合理范圍內的檢查與審計；

1.3甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定收取應得份額的項目收益，并監(jiān)督收益分配的執(zhí)行情況；

1.4甲方有權要求乙方按照約定提供專業(yè)意見、服務成果及必要的工作記錄。

（2）**義務**：

2.1甲方應按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商結果，及時足額向乙方支付服務費、項目投入資金或應分享的利益，支付方式與時間節(jié)點以本協(xié)議后續(xù)條款為準；

2.2甲方應向乙方提供與合作項目相關的必要背景資料、市場資源及決策支持，確保乙方履行職責所需的基本條件；

2.3甲方應保證其提供的資料真實、合法、有效，并對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任；

2.4甲方應配合乙方處理與合作項目相關的政府審批、備案等行政手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用；

2.5甲方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因自身行為導致合作項目受牽連或乙方承擔責任。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：

2.1乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，在授權范圍內代表雙方或以自身名義處理合作事務，包括但不限于市場調研、方案設計、第三方談判、合同履行等；

2.2乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費或項目收益分成，并要求甲方按時支付；

2.3乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助與信息支持，以保障服務或工作的順利開展；

2.4乙方有權獲得與合作項目相關的培訓、資源及職業(yè)發(fā)展機會，具體安排由雙方另行協(xié)商。

（2）**義務**：

2.1乙方應按照本協(xié)議約定的服務標準與工作計劃，勤勉、專業(yè)地履行職責，確保工作成果符合行業(yè)優(yōu)質標準；

2.2乙方應建立完善的項目管理體系，定期向甲方匯報工作進展、風險狀況及下一步計劃，匯報頻率與形式由雙方約定；

2.3乙方應妥善保管與合作項目相關的所有資料，未經甲方書面同意，不得向任何第三方披露或挪作他用，并在合作終止后按約定返還或銷毀；

2.4乙方應遵守職業(yè)操守，不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得從事?lián)p害甲方利益的行為，如因乙方過錯導致甲方損失，應予以賠償；

2.5乙方應在合作期間持續(xù)提升專業(yè)能力，接受甲方或第三方安排的考核與評估，考核結果直接影響服務評價與后續(xù)合作；

2.6乙方應確保所有提供的服務或成果均符合法律法規(guī)要求，如因乙方工作疏漏引發(fā)糾紛或處罰，由乙方先行承擔，后續(xù)根據(jù)責任大小向甲方追償。

第四條價格與支付條件

1.合作項目整體服務費用/投資總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），具體構成及分項標準詳見本協(xié)議附件一《費用明細表》。該費用包含但不限于乙方提供的市場調研、法律咨詢、項目執(zhí)行、資源對接等服務的成本，以及雙方約定的項目投資額。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100112345678

3.支付條件與時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后十日內，甲方應支付總費用的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）；

（2）中期款：合作項目完成階段性目標（以雙方書面確認的節(jié)點為準）后三十日內，甲方應支付總費用的40%，即人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）；

（3）尾款：合作項目整體完成并通過最終驗收后六十日內，甲方應支付剩余的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）。

4.支付調整：如因項目范圍變更、政策調整等非乙方原因導致費用增加，雙方應于發(fā)生變動后十五日內協(xié)商調整，并簽訂補充協(xié)議確認。任何一方逾期支付均應按未付金額的每日千分之五向對方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停工作直至款項付清，且甲方仍需承擔違約金。甲方支付款項時，乙方應提供等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自生效之日起三年，即從____年____月____日至____年____月____日。如合作項目需延期，雙方應在期限屆滿前六十日書面協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條款經簽署后生效。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動日：本協(xié)議生效后三十日內，雙方應召開啟動會明確分工，并完成初步方案設計；

（2）中期匯報日：合作項目進行至中期節(jié)點后十五日內，乙方需提交詳細進展報告及風險預警；

（3）竣工驗收日：項目整體完成后三十日內，雙方共同第三方機構進行最終驗收，驗收合格后協(xié)議自動進入尾款支付階段；

（4）資料返還日：協(xié)議終止后三十日內，乙方應向甲方完整返還所有合作資料及電子文檔，并辦妥相關移交手續(xù)。

5.履行地點：所有與協(xié)議履行相關的會議、簽字及交付均應在甲方住所地或雙方書面約定的其他地點進行，法律文件送達以注冊地址為準。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

6.1**逾期付款**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項，每逾期一日，應按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總費用的20%。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于第三方索賠費用、合作機會損失等。

6.2**不當干預**：甲方以不合理的指令或方式干預乙方正常工作，導致乙方效率下降或成果受損，應承擔由此產生的額外成本，并按實際損失對乙方進行補償。如因甲方干預造成第三方索賠，甲方應先行承擔賠償責任，乙方有權向甲方追償。

6.3**資料提供延遲**：甲方未按約定提供必要資料，導致乙方工作延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付總費用千分之一的違約金，累計不超過總費用的5%。逾期超過六十日，乙方有權解除協(xié)議，甲方承擔協(xié)議解除前的所有費用及乙方已投入成本的1.5倍作為補償。

2.**乙方違約責任**

6.1**服務質量不合格**：乙方提供的服務或成果不符合本協(xié)議第二條約定的標準，經甲方書面指出后三十日內未能整改達標，甲方有權要求乙方退還已支付服務費，并按退費金額的200%支付違約金。違約金總額不超過總服務費的30%。如該違約行為導致甲方直接經濟損失，乙方應全額賠償。

6.2**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員在合作期間或之后泄露甲方商業(yè)秘密，構成違約，應向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費及商業(yè)機會損失。違約方還應承擔相應的行政或刑事責任。

6.3**工作成果延遲交付**：乙方未按約定時間提交階段性成果或最終報告，每逾期一日，應按總服務費千分之五向甲方支付違約金，累計不超過總服務費的10%。逾期超過九十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方退還已收取但未提供相應服務的費用，并按退費金額的300%支付違約金。

3.**共同違約責任**

6.4如因雙方共同過錯導致協(xié)議無法履行，責任比例按實際貢獻劃分，各自承擔相應損失及違約金。如一方違約行為導致協(xié)議解除，違約方應賠償守約方為準備履行協(xié)議所投入的全部成本及預期可得利益。

4.**違約金與賠償?shù)年P系**：除特別約定外，違約方支付違約金后不免除其賠償守約方實際損失的責任，但賠償總額不超過違約方訂立合同時可預見到的損失范圍。雙方可在本協(xié)議附件中明確具體損失計算方式。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收）、疫情及其防控措施、網絡系統(tǒng)故障、極端技術事故等。不可抗力事件應導致直接損害或妨礙協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下部分或全部義務。

2.**舉證與通知**：如一方因不可抗力而無法履行義務，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知另一方，并提供相關機構出具的證明文件（如氣象部門報告、政府公告、法院判決等）。雙方均有義務在合理范圍內采取積極措施，減少不可抗力帶來的負面影響。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行義務，已發(fā)生的損失各自承擔。

4.**協(xié)議終止**：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方經協(xié)商未能達成繼續(xù)履行協(xié)議的方案，或該事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可協(xié)商終止，雙方互不承擔違約責任，但已產生的收益應按實際貢獻比例分配，已投入成本由各方承擔。

5.**不可免除的責任**：因不可抗力導致一方違反保密義務或造成對方人身傷害的，該方仍應承擔相應責任。雙方亦需自行承擔因其自身原因準備的履行費用，不可抗力事件本身造成的損失由各方自行承擔。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請中國國際貿易促進委員會（CICCI）或雙方所在地有管轄權的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效原則，調解協(xié)議經雙方簽署后具有約束力。

2.**仲裁**：若調解無法達成一致，或雙方在協(xié)商、調解開始后三十日內未就爭議解決方式達成補充協(xié)議，則任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會（BCI），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：如在協(xié)議有效期內，雙方書面同意將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決，則應向甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。但該選擇不影響雙方在仲裁條款中的權利，若仲裁條款有效成立，仍以仲裁裁決為準。

4.**管轄優(yōu)先**：仲裁或訴訟解決方式只能選擇其一，選定后不得變更，除非雙方另有書面約定。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議部分的義務，不因爭議的解決而中斷合作基礎。

5.**費用承擔**：仲裁或訴訟的費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。在爭議解決前，雙方應對爭議事項相關的成本及損失各自保存證據(jù)，直至最終裁決或判決生效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知另一方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效，除非一方已實際履行且另一方未提出異議。變更內容與本協(xié)議其他條款存在沖突的，以書面變更為準。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。雙方后續(xù)就本協(xié)議事項進行的任何溝通均不產生合同效力，除非以書面形式確認。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.**獨立履行**：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何一方違反某條款不應影響其他條款的效力或守約方的權利主張。

6.**第三方利益**：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間的約定，不影響任何第三方基于其與一方或雙方關系而享