合租協(xié)議書簡(jiǎn)單版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式公司總機(jī)）張三個(gè)人手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓B座1203室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（個(gè)人獨(dú)資）

乙方聯(lián)系方式個(gè)人手機(jī)），郵箱：[lisi@]

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，并計(jì)劃通過(guò)本次合作將其租賃給乙方使用；

鑒于乙方作為個(gè)人承租方，有合法需求使用上述商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行辦公或商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意承租并按約定支付租金。雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著公平合理的原則，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法確認(rèn)，甲方保證其具備完整的出租資格，乙方保證其具備合法的承租資格，雙方均不存在影響本協(xié)議履行的法律障礙。協(xié)議背景包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬清晰、租賃用途符合法律規(guī)定、雙方對(duì)租賃條件的協(xié)商一致，以及相關(guān)前置條件的滿足（如但不限于物業(yè)審批、消防驗(yàn)收等），為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以合法合規(guī)為前提，任何違反法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議效力瑕疵或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等核心條款，旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的法律保障。具體內(nèi)容涵蓋租賃期限的設(shè)定、租金及押金的支付方式與標(biāo)準(zhǔn)、租賃物業(yè)的使用范圍與限制、維修責(zé)任的劃分、提前解約的條件與后果，以及雙方在租賃期間應(yīng)共同遵守的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。通過(guò)本協(xié)議，雙方確認(rèn)將嚴(yán)格遵守約定的條款，確保租賃行為的順利進(jìn)行，并對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理分配。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方同意出租、乙方同意承租的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

“押金”指乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付的一定金額，用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

“物業(yè)維護(hù)”指對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修和更新。

“使用范圍”指本協(xié)議明確約定的乙方可以使用租賃物業(yè)的方式和目的。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的使用范圍使用租賃物業(yè)。

（2）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后約定的期限內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件。

（3）甲方有義務(wù)履行物業(yè)維護(hù)的責(zé)任，包括但不限于保證租賃物業(yè)的日常運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)修復(fù)因甲方責(zé)任造成的設(shè)施損壞。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，前提是乙方已經(jīng)按照本協(xié)議約定履行了所有義務(wù)。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議簽訂前，要求乙方提供必要的身份證明和信用記錄，以評(píng)估乙方的承租資格。

（6）甲方在租賃期間，非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或抵押。

（7）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批手續(xù)，并在必要時(shí)提供必要的法律支持。

（8）甲方在租賃期間，應(yīng)確保租賃物業(yè)的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е聰喙?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的使用范圍使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)維護(hù)服務(wù)。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，不得拖欠。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向甲方支付約定金額的押金，并在本協(xié)議履行完畢后，若無(wú)任何違約行為，甲方應(yīng)將押金全額無(wú)息退還乙方。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。

（6）乙方有權(quán)拒絕甲方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂前，向甲方提供真實(shí)、完整的身份證明和信用記錄，并保證其租賃用途的合法性。

（8）乙方在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或占用，如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。

（10）乙方在租賃期間，應(yīng)確保租賃物業(yè)的日常安全，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行完畢后，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行清理，并按時(shí)遷出。

（12）乙方在租賃期間，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查和維修工作，如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕，甲方有權(quán)自行進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂前，向甲方提供必要的租賃用途證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等，以證明其租賃用途的合法性。

（14）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得制造噪音、污染環(huán)境或其他影響他人正常生活的行為。

（15）乙方在租賃期間，應(yīng)確保租賃物業(yè)的用電、用水、用氣等資源的合理使用，不得浪費(fèi)或?yàn)E用，如因乙方原因?qū)е沦Y源浪費(fèi)或?yàn)E用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（16）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守租賃物業(yè)的消防安全規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)吸煙、使用明火或存放易燃易爆物品，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（17）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守租賃物業(yè)的治安管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，如因乙方原因發(fā)生違法犯罪活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（18）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守租賃物業(yè)的環(huán)保管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)排放污染物或進(jìn)行其他污染環(huán)境的行為，如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（19）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守租賃物業(yè)的衛(wèi)生管理規(guī)定，保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，不得在租賃物業(yè)內(nèi)亂扔垃圾或進(jìn)行其他污染環(huán)境的行為，如因乙方原因造成環(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（20）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守租賃物業(yè)的其他管理規(guī)定，不得違反甲方或物業(yè)管理公司的任何規(guī)定，如因乙方原因違反規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），租金支付方式為按月支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：1234567890123456789。乙方支付租金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并保留付款憑證。如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。租金不包括物業(yè)稅、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等附屬費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)并按時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供商。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間遷出租賃物業(yè)，并恢復(fù)原狀。如乙方未按時(shí)遷出，甲方有權(quán)自行處理租賃物業(yè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂日、首期租金支付日、每期租金支付日、租賃期限屆滿日以及提前解約通知日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方在租賃期間擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）如甲方未能履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，如逾期未修復(fù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）如甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，將租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或抵押，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（2）如乙方在租賃期間，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）如乙方未能履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（4）如乙方在租賃期間，利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（5）如乙方未能按時(shí)遷出租賃物業(yè)，甲方有權(quán)自行處理租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留追究乙方損失賠償?shù)臋?quán)利。

（6）如乙方在租賃期間，損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用及合理的利潤(rùn)。

（7）如乙方未能遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月至三個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金應(yīng)以實(shí)際逾期金額或違約行為造成的損失為基準(zhǔn)，按照本協(xié)議約定的比例計(jì)算。違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議約定的最高限額。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約行為給對(duì)方造成的其他損失，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過(guò)違約方因違約行為所獲得的利益。

5.解除協(xié)議的后果：

如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并退還已支付的全部租金及押金（如有）。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方解除協(xié)議的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.違約責(zé)任的追究：

任何一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟。守約方在追究違約責(zé)任的同時(shí)，保留追究違約方其他法律責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)三十日的，視為對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件消除后，該方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的租金及押金按實(shí)際租賃天數(shù)比例退還，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方同意，在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

（二）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)裁決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟期間，不因爭(zhēng)議的解決而影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁定中止履行。任何一方選擇仲裁方式后，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，并應(yīng)放棄向法院提起訴訟的權(quán)利，對(duì)于該爭(zhēng)議事項(xiàng)，任何一方均不得再以任何理由向法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守并履行生效的仲裁裁決或法院判決，任何一方拒不履行的，守約方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。若一方為機(jī)構(gòu)，則應(yīng)發(fā)送至其登記地址或指定聯(lián)系人。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

（三）終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方均不得無(wú)故單方面終止本協(xié)議。提前終止需經(jīng)雙方書面同意。因違約而解除協(xié)議的，違約責(zé)任按本協(xié)議第六條執(zhí)行。