搞基協(xié)議書30天1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成一項(xiàng)基于特定標(biāo)的物的交易、租賃或委托服務(wù)合作，合作內(nèi)容涉及標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用權(quán)交付或服務(wù)履行。甲方在合作前已充分了解標(biāo)的物的相關(guān)情況，并確認(rèn)其符合自身經(jīng)營需求或合同目的。甲方的合作背景基于其業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，旨在通過本次交易、租賃或委托服務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升資源利用率或?qū)崿F(xiàn)特定項(xiàng)目目標(biāo)。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行其權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力。乙方擬通過本次協(xié)議與甲方達(dá)成一項(xiàng)基于特定標(biāo)的物的交易、租賃或委托服務(wù)合作，合作內(nèi)容涉及標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用權(quán)交付或服務(wù)履行。乙方在合作前已充分了解標(biāo)的物的相關(guān)情況，并確認(rèn)其符合市場運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)或合同目的。乙方的合作背景基于其業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃，旨在通過本次交易、租賃或委托服務(wù)，拓展業(yè)務(wù)范圍、提升品牌影響力或?qū)崿F(xiàn)盈利目標(biāo)。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行其權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物交易、租賃或委托服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用結(jié)算、違約處理等事項(xiàng)。具體合作內(nèi)容涉及標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用權(quán)交付或服務(wù)履行，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，各自履行相應(yīng)責(zé)任，確保合作目標(biāo)達(dá)成。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的合作框架，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本協(xié)議中涉及的特定資產(chǎn)或服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)或其他合同約定的對象。

2.使用權(quán)：指甲方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)對標(biāo)的物享有使用、收益的權(quán)利。

3.費(fèi)用結(jié)算：指雙方根據(jù)協(xié)議約定，對交易、租賃或服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算的過程。

4.違約：指任何一方未按照協(xié)議約定履行其義務(wù)的行為。

5.協(xié)議：指本協(xié)議及其附件，包括所有補(bǔ)充協(xié)議和修改條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物或服務(wù)，并有權(quán)對標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并確保其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以保障乙方順利履行協(xié)議義務(wù)。甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)自身需求對合作內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

甲方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合協(xié)議要求。甲方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的知識產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)益。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)檢查、評估或?qū)徲?jì)，以保障合作的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物或服務(wù)，并確保其質(zhì)量符合市場標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以保障甲方順利使用標(biāo)的物或享受服務(wù)。

乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物或服務(wù)符合協(xié)議約定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更合作內(nèi)容或提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查、評估或?qū)徲?jì)，以保障合作的順利進(jìn)行。乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)市場情況或自身需求對合作內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

乙方應(yīng)確保其提供的標(biāo)的物或服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)提供標(biāo)的物或服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。乙方應(yīng)保持標(biāo)的物或服務(wù)的良好狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的使用許可或授權(quán)，以保障乙方順利履行協(xié)議義務(wù)。乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)自身需求對合作內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更合作內(nèi)容或提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查、評估或?qū)徲?jì)，以保障合作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)本協(xié)議約定，標(biāo)的物的交易價(jià)格、租賃費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣（大寫）壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格/費(fèi)用已包含所有相關(guān)稅費(fèi)（如適用）及標(biāo)的物/服務(wù)本身產(chǎn)生的其他應(yīng)付費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付費(fèi)用：

（1）支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

賬號：622202******1234

（2）支付時(shí)間：

若為交易協(xié)議，甲方應(yīng)在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付全部款項(xiàng)。

若為租賃協(xié)議，首期租金應(yīng)在本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期屆滿前5個(gè)工作日內(nèi)支付。

若為委托服務(wù)協(xié)議，首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)根據(jù)乙方提交的符合要求的階段性成果及甲方確認(rèn)，按協(xié)議約定分期支付。

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延遲支付不構(gòu)成違約。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為叁拾天，自生效之日起計(jì)算。

在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，完成協(xié)議約定的主要事項(xiàng)，例如標(biāo)的物的交付/驗(yàn)收、費(fèi)用的支付、服務(wù)的提供與接受等。甲方應(yīng)確保在協(xié)議到期前完成所有應(yīng)付款項(xiàng)的支付，乙方應(yīng)確保在協(xié)議到期前完成標(biāo)的物的交付/服務(wù)履行。

若協(xié)議到期時(shí)，雙方合作事項(xiàng)尚未完全完成，且雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確后續(xù)條款。原協(xié)議在補(bǔ)充協(xié)議生效后自動終止，或根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定繼續(xù)有效。但無論如何，本協(xié)議約定的基本權(quán)利義務(wù)關(guān)系在原協(xié)議有效期內(nèi)仍然約束雙方。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定：

（1）甲方違約情形：

a.逾期支付：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停交付標(biāo)的物/暫停提供服務(wù)，或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

b.提供虛假信息：甲方在協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假資料或信息，影響協(xié)議成立或履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.未經(jīng)許可使用：甲方超出協(xié)議約定范圍使用標(biāo)的物或服務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.不可抗力下的未盡義務(wù)：若甲方因不可抗力不能履行義務(wù)，雖可部分或全部免除責(zé)任，但仍需及時(shí)通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供證明，且應(yīng)采取積極措施減少損失。

（2）乙方違約情形：

a.逾期交付/履行：乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的物或履行服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額（或未履行部分金額）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生費(fèi)用、違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。

b.標(biāo)的物/服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的標(biāo)的物存在瑕疵、不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或服務(wù)未達(dá)到約定要求，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)、更換或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)瑕疵/問題嚴(yán)重程度要求減少支付相應(yīng)費(fèi)用。若乙方未能及時(shí)有效補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

c.提供虛假信息：乙方在協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假資料或信息，影響協(xié)議成立或履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

d.未經(jīng)許可變更：乙方擅自變更協(xié)議內(nèi)容、提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或改變服務(wù)方式，甲方有權(quán)拒絕，并要求乙方恢復(fù)原狀。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償。

e.侵犯第三方權(quán)益：乙方提供的標(biāo)的物或服務(wù)侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受索賠或訴訟，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并使甲方免受損失。

f.不可抗力下的未盡義務(wù)：若乙方因不可抗力不能履行義務(wù)，雖可部分或全部免除責(zé)任，但仍需及時(shí)通知甲方，并在合理期限內(nèi)提供證明，且應(yīng)采取積極措施減少損失。

2.違約金的計(jì)算與支付：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額（或未履行/不合格部分金額）乘以萬分之五乘以逾期天數(shù)（或自應(yīng)履行之日起至實(shí)際履行之日止的期間）。違約金總額不超過因違約行為可能導(dǎo)致的最大損失金額。支付違約金不影響守約方要求賠償其他損失的權(quán)利。一方支付違約金后，違約方仍需繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

3.解除協(xié)議權(quán)：

一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，如根本違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（例如，甲方支付能力喪失，乙方無法提供核心標(biāo)的物/服務(wù)），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。解除協(xié)議不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成的損失，包括但不限于直接損失、合理的預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償以違約方實(shí)際造成的損失為限，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在簽訂協(xié)議時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，按前款約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、供電中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響協(xié)議的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過15日）通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)采用書面形式（包括傳真、電子郵件、快遞送達(dá)等可以確認(rèn)收悉的方式）。通知發(fā)出后，通知方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過30日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、公共記錄、保險(xiǎn)單據(jù)、事故報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。如果不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)責(zé)任。

4.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過30日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就協(xié)議變更或解除達(dá)成一致，本協(xié)議可自動終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就未履行或未完全履行的部分進(jìn)行結(jié)算，已履行的部分根據(jù)實(shí)際情況處理。任何一方在本協(xié)議終止后仍應(yīng)履行因其在本協(xié)議框架下已產(chǎn)生的義務(wù)，直至結(jié)算完畢。

5.不可抗力消除：一旦構(gòu)成不可抗力的事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)通知對方。雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的履行障礙及恢復(fù)履行后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可對協(xié)議條款進(jìn)行調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或任何一方直接選擇仲裁，則應(yīng)將爭議提交至[選擇具體的仲裁機(jī)構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[選擇具體的城市，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地或協(xié)議履行地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，除提交訴訟的爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

5.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，發(fā)件時(shí)；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。以郵局投遞方式發(fā)送的通知，按寄出郵戳日期視為送達(dá)，但郵局未能成功投遞的除外。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責(zé)任。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確記載外，不存在任何其他協(xié)議或約定。

6.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息