廣州酒店協(xié)議書價(jià)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號(hào)金融中心南塔大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州XX酒店管理有限公司。

乙方地址：廣東省廣州市白云區(qū)同和街科學(xué)城中路88號(hào)創(chuàng)新大廈5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬通過租賃方式獲取位于廣州市核心商務(wù)區(qū)的XX酒店部分區(qū)域用于辦公及商務(wù)接待用途。乙方作為XX酒店的合法運(yùn)營管理方，擁有該酒店完整的租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并具備提供高品質(zhì)酒店服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。基于雙方在市場(chǎng)調(diào)研及商務(wù)洽談過程中形成的共識(shí)，甲方有意向承租XX酒店的部分區(qū)域，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款與條件向甲方提供租賃服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、酒店運(yùn)營現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)的充分了解，并建立在雙方均有能力履行各自義務(wù)的基礎(chǔ)上。協(xié)議的達(dá)成不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)也將促進(jìn)乙方酒店業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已對(duì)各自的履約能力及協(xié)議條款進(jìn)行了審慎評(píng)估，并愿意據(jù)此建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在廣州市XX酒店部分區(qū)域租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及酒店租賃區(qū)域的確認(rèn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭議解決方式等。甲方通過支付租金獲得XX酒店指定區(qū)域的租賃使用權(quán)，用于辦公及商務(wù)接待等商業(yè)活動(dòng)。乙方則負(fù)責(zé)保障租賃區(qū)域的正常運(yùn)營，提供符合約定的酒店服務(wù)及設(shè)施維護(hù)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同維護(hù)租賃秩序，實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第二條定義

1.“酒店”指乙方合法運(yùn)營管理的位于廣州市白云區(qū)同和街科學(xué)城中路88號(hào)創(chuàng)新大廈5層的XX酒店。

2.“租賃區(qū)域”指XX酒店內(nèi)由雙方另行書面確認(rèn)的具體區(qū)域，用于甲方辦公及商務(wù)接待用途。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方承租租賃區(qū)域的起止時(shí)間。

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

5.“物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供的酒店區(qū)域清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)應(yīng)達(dá)到的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

6.“維修責(zé)任”指租賃區(qū)域內(nèi)因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬的約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)開展辦公及商務(wù)接待活動(dòng)，并要求乙方提供符合協(xié)議約定的酒店服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，如需改造需經(jīng)乙方書面同意。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常管理，包括人員出入控制、垃圾分類處理等，確保符合酒店整體運(yùn)營要求。

（5）甲方應(yīng)配合乙方的安全檢查及消防管理，及時(shí)報(bào)告異常情況并采取補(bǔ)救措施。

（6）甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或雙方約定的狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付費(fèi)用，并監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備完好可用，提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、網(wǎng)絡(luò)等。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理，定期對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)施故障。

（4）乙方應(yīng)保障租賃區(qū)域的消防安全，定期開展安全檢查，提供必要的消防設(shè)施及應(yīng)急培訓(xùn)。

（5）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方在租賃區(qū)域內(nèi)的正?；顒?dòng)，除非涉及違反協(xié)議或酒店管理規(guī)定的行為。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同簽訂、證照辦理等，提供必要協(xié)助。

（7）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)持續(xù)保持酒店的良好運(yùn)營狀態(tài)，不得擅自停業(yè)或改變酒店整體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方正常使用。

（8）乙方應(yīng)就租賃區(qū)域內(nèi)的重大變動(dòng)或不可抗力事件及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。

（9）乙方應(yīng)提供租賃區(qū)域的使用說明及安全注意事項(xiàng)，確保甲方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。

（10）乙方在租賃期滿時(shí)應(yīng)配合甲方辦理退租手續(xù)，包括設(shè)施交接、費(fèi)用結(jié)算等，確保流程順暢。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）每年，自租賃區(qū)域正式交付甲方使用之日起計(jì)算，按年支付。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.首期租金支付時(shí)間：本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個(gè)年度的租金。

4.逾期支付：若甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行書面確認(rèn)。

6.付款銀行賬戶信息：乙方指定收款賬戶為：中國工商銀行廣州天河支行，賬戶名：廣州XX酒店管理有限公司，賬號(hào)：622202******1234。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自XX酒店租賃區(qū)域正式交付甲方使用之日起計(jì)算，至期滿日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定續(xù)租條款并另行簽訂協(xié)議。若甲方未提出申請(qǐng)，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成租賃區(qū)域的交付手續(xù)，并確保設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年1月31日前，甲方應(yīng)向乙方提供上一年度的運(yùn)營報(bào)告；每年3月31日前，乙方應(yīng)向甲方提供上一年度的物業(yè)管理報(bào)告。

5.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、中介費(fèi)用等。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。若造成乙方其他損失，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：甲方因使用不當(dāng)或管理不善造成租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過正常維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的部分，由甲方承擔(dān)。

（4）未配合檢查：若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方進(jìn)行安全或消防檢查，乙方可自行進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并處以人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。

（5）提前退租：若甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。若乙方因甲方提前退租而遭受的市場(chǎng)差價(jià)損失，由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若乙方未能按本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付租賃區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還已收租金并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符：若乙方未能提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)處以人民幣貳萬元整（￥20,000.00）的違約金，并有權(quán)要求乙方退還部分租金。若因此給甲方造成重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）設(shè)施設(shè)備故障：若因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致租賃區(qū)域內(nèi)關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備（如消防、水電）故障，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）擅自提高費(fèi)用：若乙方未經(jīng)雙方協(xié)商擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。

（5）單方面終止：除本協(xié)議另有約定外，若乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的百分之三十。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)事件實(shí)際情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方免除因不可抗力事件而未能履行或延遲履行的相關(guān)義務(wù)，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致解決方案，或事件影響導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

6.不可抗力認(rèn)定：不可抗力的認(rèn)定需以有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的證明文件或雙方共同認(rèn)可的證據(jù)為準(zhǔn)。若雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議，可提請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地廣州進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給廣州仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用《廣州仲裁委員會(huì)調(diào)解規(guī)則》，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方明確選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交廣州仲裁委員會(huì)，按照《中華人民共和國仲裁法》及《廣州仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為廣州，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方在任何時(shí)候均可以將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若一方選擇訴訟，則應(yīng)向甲方所在地（廣東省廣州市天河區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方隱瞞、偽造或銷毀證據(jù)的行為，其主張將不予采信，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約、解除、賠償?shù)?，均適用本爭議解決條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方另行簽訂書面文件，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在以下情形下有權(quán)解除本協(xié)議：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；（2）對(duì)方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后5年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所在地地的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買甲方轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《XX酒店租賃區(qū)域平面圖及交付清單》；（2）《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》；（3）《租金支付確認(rèn)函》。

2.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議