離婚協(xié)議書如何有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓25層2501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世永泰物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號金茂大廈18層1801室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司旗下高端品牌旗艦店的運營。乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場資源和租賃管理經(jīng)驗，并已取得該物業(yè)的合法出租資質(zhì)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方名下物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的物業(yè)交接、運營管理等事項提供法律保障。協(xié)議的履行以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，任何違反本協(xié)議的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對高端商業(yè)物業(yè)的迫切需求，以及乙方對該物業(yè)的合法出租能力，雙方通過本次合作實現(xiàn)資源共享、互利共贏的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于上海市浦東新區(qū)指定商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的條款與條件，確保租賃交易的合法性和有效性。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的實地查看、租賃合同的簽訂、租金的支付、物業(yè)的維護(hù)與管理、租賃期間的雙方配合以及合同解除與終止等環(huán)節(jié)，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”是指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號金茂大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)。

（2）“租賃期限”是指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間。

（3）“租金”是指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用。

（4）“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”是指乙方在租賃開始時向甲方交付租賃物業(yè)時應(yīng)滿足的狀態(tài)和條件。

（5）“維修責(zé)任”是指雙方在租賃期間對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

（6）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃并使用租賃物業(yè)，用于公司旗下高端品牌旗艦店的運營。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)在租賃期間能夠滿足其商業(yè)運營的需求。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時足額向乙方支付租金，并承擔(dān)租賃期間因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用，如水電費、物業(yè)管理費等。

甲方有權(quán)要求乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合理使用租賃物業(yè)，不得從事非法活動或損害公共利益的行為。

甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或根據(jù)乙方的合理要求進(jìn)行改造，并按時撤離出租賃物業(yè)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得的費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議的約定。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并提供必要的物業(yè)使用說明書和操作指南。乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)在租賃期間能夠滿足甲方的商業(yè)運營需求。

乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

乙方有權(quán)要求甲方遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合理使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止甲方從事非法活動或損害公共利益的行為。如甲方違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求其整改，并保留追究其責(zé)任的權(quán)利。

乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，按照約定收回租賃物業(yè)，并確保物業(yè)能夠滿足其后續(xù)的出租或使用需求。如甲方需要續(xù)租，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮甲方的續(xù)租請求。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金用于租賃租賃物業(yè)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每年首月的十五日前，將當(dāng)年度的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票給甲方。

3.首期租金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，支付首期租金，即人民幣壹拾貳萬伍仟元整（￥125,000.00），作為乙方的租賃保證金。該保證金在租賃期滿且甲方按照本協(xié)議約定完成撤離和物業(yè)交還手續(xù)后，無息退還給甲方。

4.其他費用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的所有因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等。上述費用應(yīng)由甲方自行向相關(guān)服務(wù)提供商繳納。

5.付款銀行賬戶：乙方指定的租金收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

賬戶名稱：上海盛世永泰物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100123456789

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計算，至第三年十二月的末日止。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。自甲方支付首期租金之日起，乙方應(yīng)向甲方正式交付租賃物業(yè)。

3.租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知乙方，并就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議明確續(xù)租事宜。

4.任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并按本協(xié)議約定支付或收取相應(yīng)的違約金。提前解除協(xié)議的具體條件和流程由雙方另行協(xié)商并在補充協(xié)議中明確。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之二十的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找新租戶產(chǎn)生的中介費用、空置期損失等。

(2)損壞租賃物業(yè)：租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括修復(fù)費用或重置費用，并按照市場價格計算。乙方有權(quán)進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

(3)違規(guī)使用物業(yè)：如甲方違反本協(xié)議第五條第4款約定，擅自改變租賃物業(yè)的使用用途或結(jié)構(gòu)，或從事非法活動，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之五十的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

(4)提前撤離：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間撤離租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)自行處置租賃物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之二十的違約金及因此產(chǎn)生的一切費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付物業(yè)：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之二十的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的費用等。

(2)物業(yè)不符合約定：交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，或存在嚴(yán)重影響甲方正常使用的缺陷，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。如乙方未能在合理期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之二十的違約金。

(3)拒絕退還保證金：租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，如乙方無正當(dāng)理由拒絕按照本協(xié)議約定退還甲方的租賃保證金，甲方有權(quán)要求乙方在收到要求后十日內(nèi)退還。逾期未退還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按保證金的千分之一向甲方支付違約金。甲方還可以依法向人民法院提起訴訟，要求乙方返還保證金及違約金。

(4)干擾甲方使用：如乙方無正當(dāng)理由干擾甲方對租賃物業(yè)的正常使用，甲方有權(quán)要求乙方停止干擾。如乙方拒絕停止干擾，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之五十的違約金。甲方還可以要求乙方賠償因此遭受的所有損失。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實際損失。但違約金的總額不得超過本協(xié)議總租金的百分之三十。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、范圍及其可能產(chǎn)生的影響，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、原因以及對履行本協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如果雙方無法就繼續(xù)履行達(dá)成一致，本協(xié)議可以解除。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況互相補償。

5.不可抗力證明：本協(xié)議一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件、公證文書等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效材料。雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行核實。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并盡最大努力在協(xié)商中達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)在上海市進(jìn)行，并由雙方協(xié)商確定的具體時間地點舉行。

2.調(diào)解解決：如果雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可以共同委托上海市仲裁委員會或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如果雙方在本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁庭的決定承擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁方式外，任何一方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議的約定，選擇訴訟解決的，應(yīng)以上海市浦東新區(qū)人民法院為第一審人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供必要的證據(jù)材料。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時間被視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)人將文件交給收件人時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。對協(xié)議的變更不得違反中華人民共和國法律的強制性規(guī)定。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止除依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定外，雙方也可通過書面協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定完成清算工作，包括但不限于租金結(jié)算、保證金返還、物業(yè)交接等。終止后，雙方仍應(yīng)對終止前因本協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露