買完房都有購(gòu)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置或業(yè)務(wù)拓展目的。甲方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，并已就目標(biāo)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）與乙方達(dá)成初步合作意向。甲方通過(guò)合法途徑獲取標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料，確認(rèn)乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整，并符合甲方購(gòu)買要求?；诖?，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)處置計(jì)劃，擬將名下標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方。乙方保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利人合法、有效，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律限制，能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方已向甲方全面披露標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、權(quán)證信息、物業(yè)配套及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并經(jīng)甲方實(shí)地考察確認(rèn)。基于此，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

**協(xié)議背景及前提條件**

本協(xié)議的簽訂基于以下事實(shí)：

（1）甲方具備完全民事行為能力及購(gòu)房資格，已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)并取得購(gòu)房所需全部批準(zhǔn)文件；

（2）乙方合法持有標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)，并有權(quán)依法處分該房產(chǎn)；

（3）標(biāo)的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX，房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公等（根據(jù)實(shí)際情況填寫）；

（4）雙方已就標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致；

（5）甲方已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行盡職，確認(rèn)其符合交易條件；

（6）乙方承諾配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶、物業(yè)交接等全部手續(xù)，并確保無(wú)任何糾紛隱患。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以標(biāo)的房產(chǎn)最終完成合法交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移為前提，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方均知悉并同意本協(xié)議條款構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定，此前所有口頭或書(shū)面溝通均不得作為本協(xié)議的組成部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的確認(rèn)、價(jià)格條款的約定、付款方式的安排、過(guò)戶手續(xù)的辦理、物業(yè)交接的執(zhí)行、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涵蓋從協(xié)議簽訂至房產(chǎn)最終交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的全過(guò)程，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。

2.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括首付款、分期付款、尾款等，具體金額及支付時(shí)間以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。

3.“過(guò)戶手續(xù)”指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、審批、繳稅等程序。

4.“物業(yè)交接”指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用，并完成水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清及相關(guān)資料移交。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件、物業(yè)配套清單等全部相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和盡職。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、抵押、查封或其他法律限制，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，甲方有?quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每期付款到達(dá)前，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)金額的收款憑證。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶流程的合法合規(guī)性，如遇政府部門要求補(bǔ)充材料，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供。

（5）甲方應(yīng)保證其具備合法的購(gòu)房資格，并按時(shí)完成購(gòu)房所需的手續(xù)辦理，如因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)違約金。

（6）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，在物業(yè)交接前保持房產(chǎn)原狀，交接后因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等，具體承擔(dān)方式以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在每期款項(xiàng)到期前向甲方主張付款權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，并有權(quán)依法處分該房產(chǎn)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)登記、審批流程，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。

（4）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交房前符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清及相關(guān)資料的移交。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及稅務(wù)文件，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性，如因資料虛假導(dǎo)致交易損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交房前不存在漏水、墻體開(kāi)裂等嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)，逾期未修應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)交接后妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)，如因甲方故意或重大過(guò)失造成房產(chǎn)損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施檢修等，確保交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)價(jià)款、代收代繳稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以本協(xié)議附件約定為準(zhǔn)）及其他雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）分期付款：剩余款項(xiàng)人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢，具體分期計(jì)劃及時(shí)間節(jié)點(diǎn)以本協(xié)議附件《付款計(jì)劃表》為準(zhǔn)。

（3）尾款：如有尾款，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于房產(chǎn)實(shí)際交付之日或過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日XX日內(nèi)支付完畢。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，并將付款憑證及時(shí)發(fā)送給乙方。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。任何一方變更支付方式或賬戶信息均需提前書(shū)面通知對(duì)方并確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成首付款支付。

（3）房產(chǎn)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。

（4）過(guò)戶手續(xù)辦理：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，最遲應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成過(guò)戶。

（5）物業(yè)交接：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交接，包括但不限于鑰匙、門禁卡、水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清及相關(guān)文件移交。

（6）違約責(zé)任觸發(fā)期限：如任何一方未按本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付購(gòu)房款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時(shí)間足額支付任何一期購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

（2）喪失購(gòu)房資格：如甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中被查實(shí)不具備購(gòu)房資格，甲方應(yīng)立即解除協(xié)議，已付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，乙方亦無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）單方解除協(xié)議：如甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）妨礙過(guò)戶：如甲方因自身原因未能按時(shí)完成購(gòu)房所需手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)退還甲方已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）提供虛假資料：如乙方提供虛假的房產(chǎn)權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）妨礙過(guò)戶：如乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）交付不符合約定：如交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)，逾期未修或修復(fù)不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

**3.共同違約責(zé)任**

如因雙方共同原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并連帶賠償對(duì)方因此遭受的損失。

**4.違約金上限**

雙方同意，任何一方累計(jì)承擔(dān)的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**5.違約處理**

如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為，并支付違約金。如違約方在約定期限內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)按協(xié)議約定處理，標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀返還。

5.不可預(yù)見(jiàn)性聲明：雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議時(shí)已盡合理注意義務(wù)，已采取必要措施預(yù)防不可抗力事件的發(fā)生，但無(wú)法完全排除其可能性。本協(xié)議關(guān)于不可抗力的條款旨在合理分配風(fēng)險(xiǎn)，而非免除任何一方應(yīng)盡的基本注意義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議解除等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在上述期限內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并選定仲裁員。選擇訴訟方式的，應(yīng)明確約定管轄法院。雙方均應(yīng)遵守所選爭(zhēng)議解決方式的程序規(guī)則，并自覺(jué)履行生效的裁決或判決。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守證據(jù)規(guī)則，及時(shí)提供與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料。任何一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決期間履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行協(xié)議義務(wù)，但守約方有權(quán)暫停履行對(duì)違約方不利的義務(wù)，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

6.專屬管轄聲明：如選擇訴訟方式，雙方同意以本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地為管轄法院，且該法院對(duì)本案具有專屬管轄權(quán)。雙方均應(yīng)放棄對(duì)管轄權(quán)提出異議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議載明為準(zhǔn)，如使用備用地址，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面文件，方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。協(xié)議變更不影響本協(xié)議其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)已履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除協(xié)議；

（5）法律規(guī)定或政府政策要求本協(xié)議終止的其他情形。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理協(xié)議未盡事宜。