離婚協(xié)議書多少錢一分1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華庭大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理服務(wù)中心

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)錦程大廈8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易、租賃服務(wù)及委托管理領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬購買乙方持有的“上海世紀(jì)廣場(chǎng)”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)事宜，以及甲方委托乙方提供該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致。協(xié)議背景包括：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，計(jì)劃通過市場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式收購乙方名下的世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，用于公司旗下商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)改造與運(yùn)營(yíng)；同時(shí)，甲方因項(xiàng)目收購后需立即投入運(yùn)營(yíng)管理，特委托乙方提供為期三年的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安保服務(wù)、租賃管理等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作事宜達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在交易、租賃及委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目收購及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及但不限于購房款支付條件、物業(yè)租賃收益分配、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等核心條款，各條款均符合國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，具有法律效力。雙方承諾將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過規(guī)范化、合法化的合作模式，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值與乙方服務(wù)收益的雙贏目標(biāo)，并為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在“上海世紀(jì)廣場(chǎng)”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目收購及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)的高效管理。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方向乙方收購上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的交易條款，包括但不限于收購價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理等；2.甲方委托乙方提供上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，明確服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及支付條件等；3.雙方在合作過程中應(yīng)遵循的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；4.合作期限及終止條件；5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值提升。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“上海世紀(jì)廣場(chǎng)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，由乙方名下持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目收購”指甲方通過協(xié)議約定方式購買乙方持有的上海世紀(jì)廣場(chǎng)全部或部分股權(quán)或資產(chǎn)的行為；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為上海世紀(jì)廣場(chǎng)提供的包括但不限于物業(yè)維修、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備管理、租賃管理等綜合性服務(wù)；“收購價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的用于購買上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總金額；“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方用于提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；“合作期限”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定提供或接受服務(wù)的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方的權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)、完整、合法的權(quán)屬證明及相關(guān)資料；

(2)甲方有權(quán)對(duì)上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目收購條款提出修改建議；

(3)在本協(xié)議約定的收購價(jià)款支付條件滿足后，甲方有權(quán)要求乙方配合完成項(xiàng)目過戶手續(xù)的辦理；

(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同對(duì)乙方的服務(wù)表現(xiàn)提出評(píng)價(jià)意見；

(5)在物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前30日書面通知乙方。

2.甲方的義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付收購價(jià)款及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

(2)甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合乙方完成項(xiàng)目收購及后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)；

(3)甲方應(yīng)確保其具備完整的收購資金，并在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)；

(4)甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易和物業(yè)管理的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目收購及運(yùn)營(yíng)的合法性；

(5)甲方應(yīng)指定專門部門或人員負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，確保合作順利進(jìn)行；

(6)甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露；

(7)在物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方應(yīng)配合乙方處理突發(fā)事件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方的權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購價(jià)款及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

(2)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的項(xiàng)目收購及物業(yè)管理所需資料；

(3)在物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；

(4)乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的要求；

(5)乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；

(6)乙方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)期間，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整服務(wù)價(jià)格，但應(yīng)提前60日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

2.乙方的義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實(shí)、完整、合法的上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明及相關(guān)資料；

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成項(xiàng)目過戶手續(xù)的辦理；

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)費(fèi)用，為上海世紀(jì)廣場(chǎng)提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；

(4)乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保物業(yè)管理的專業(yè)性、規(guī)范性和高效性；

(5)乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安全管理制度、維修養(yǎng)護(hù)制度、客戶服務(wù)制度等，并確保制度的嚴(yán)格執(zhí)行；

(6)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)運(yùn)行狀況、服務(wù)費(fèi)用收支情況、重大事件處理情況等；

(7)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；

(8)在物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，并對(duì)因乙方管理不善導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞承擔(dān)賠償責(zé)任；

(9)乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃管理相關(guān)事宜，包括但不限于房源招租、租戶管理、租金收取等；

(10)乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)向甲方報(bào)告事件處理情況，確保事件得到妥善處理；

(11)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易和物業(yè)管理的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目收購及運(yùn)營(yíng)的合法性；

(12)乙方應(yīng)指定專門部門或人員負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，確保合作順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收購價(jià)款總額為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元）。該價(jià)格已包含項(xiàng)目相關(guān)的全部權(quán)利、義務(wù)及稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付收購價(jià)款：

1.首付款：本協(xié)議生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購價(jià)款總額的30%，即人民幣壹仟陸佰伍拾萬元整（￥1,650,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；賬戶名：上海錦程物業(yè)管理服務(wù)中心；賬號(hào)：6222020100300001234。

2.尾款：甲方在取得上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的70%收購價(jià)款，即人民幣壹仟玖佰壹拾萬元整（￥1,891,000.00元），支付方式及賬戶同首付款。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照乙方提供的年度物業(yè)服務(wù)預(yù)算，于每年1月31日前預(yù)付當(dāng)年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的50%，剩余50%于當(dāng)年7月31日前支付。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《上海世紀(jì)廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》，該費(fèi)用包含但不限于物業(yè)維修基金提取、安保服務(wù)費(fèi)、清潔綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)等。

4.支付前提：甲方支付任何款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證及項(xiàng)目相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保其收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因乙方提供錯(cuò)誤賬戶信息導(dǎo)致的資金延誤到賬，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本項(xiàng)目收購相關(guān)交易稅費(fèi)，除法律明確規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分外（如契稅），其余稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、印花稅等）均由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方完全完成之日止，后續(xù)延續(xù)至物業(yè)管理服務(wù)合同約定的終止條件滿足之日止。

2.項(xiàng)目收購關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)本協(xié)議簽署后30日內(nèi)，甲乙雙方完成項(xiàng)目盡職及收購條款最終確認(rèn)。

(2)盡職完成后10日內(nèi)，甲乙雙方簽署正式《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《房屋買賣合同》。

(3)正式合同簽署后60日內(nèi)，甲乙雙方完成項(xiàng)目過戶手續(xù)辦理，甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

3.物業(yè)管理服務(wù)期限：自甲方實(shí)際占有并使用上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之日起，至甲方另行書面通知乙方終止服務(wù)之日止，但最短服務(wù)期限為五年。在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，如甲方需提前終止服務(wù)，應(yīng)提前12個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于12個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的違約金。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行均構(gòu)成違約。因不可抗力導(dǎo)致延遲履行的，經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后，延遲履行時(shí)間可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的項(xiàng)目推廣費(fèi)用、中介傭金等。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付尾款，除應(yīng)支付逾期違約金外，且甲方須在收到乙方書面付款通知后立即辦理過戶手續(xù)，否則每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余尾款千分之十的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)自行委托第三方辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方仍需支付全部收購價(jià)款及相應(yīng)違約金。

(3)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期費(fèi)用部分千分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)服務(wù)，直至費(fèi)用付清后方可恢復(fù)。逾期超過180日，乙方有權(quán)單方面解除物業(yè)管理服務(wù)合同，甲方除支付全部拖欠費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額收取收購價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)收部分千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(2)若乙方提供虛假項(xiàng)目資料或隱瞞項(xiàng)目重大瑕疵，導(dǎo)致甲方在項(xiàng)目收購后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)要求返還收購價(jià)款并支付相當(dāng)于收購價(jià)款20%的違約金。

(3)在物業(yè)管理服務(wù)期間，若乙方未按本協(xié)議第三條第3、4、5、6、7、8、9、10、11、12款約定提供標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)每月書面指出違約事項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到書面通知后15日內(nèi)整改。若同一違約事項(xiàng)連續(xù)三個(gè)月未整改達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)每月向乙方收取當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)50%的違約金，并有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)合同期限屆滿前30日書面通知乙方解除合同，乙方除支付相當(dāng)于剩余服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)乙方在物業(yè)管理服務(wù)期間，因管理不善導(dǎo)致重大安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌等）或造成業(yè)主/租戶重大財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金。若乙方存在故意或重大過失，甲方還有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除違約責(zé)任，但不可免除因故意或重大過失導(dǎo)致的違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任上限：除本協(xié)議明確約定外，任何一方的賠償責(zé)任不超過其從本協(xié)議中獲得的全部收益，或以雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)確認(rèn)的擔(dān)保金額為限（如有）。對(duì)于因欺詐、隱瞞、故意或重大過失導(dǎo)致的違約，賠償責(zé)任不受上限限制。

5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：若一方違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失超過約定的違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失與合理預(yù)期利益損失。雙方應(yīng)就實(shí)際損失金額進(jìn)行合理估算，如存在爭(zhēng)議，可通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、瘟疫流行及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十日）提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力帶來的影響，并及時(shí)通知對(duì)方后續(xù)處理方案。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的服務(wù)費(fèi)、已產(chǎn)生的維修費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)就協(xié)議是否繼續(xù)履行或如何調(diào)整達(dá)成書面協(xié)議。若無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面宣布協(xié)議因不可抗力而終止，并各自承擔(dān)相應(yīng)的后果，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.不可免除責(zé)任：因不可抗力而免除的責(zé)任，不免除因一方在不可抗力發(fā)生前存在故意或重大過失而產(chǎn)生的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)（不超過三十日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同委托上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）上海分會(huì)或上海市浦東新區(qū)調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解員由雙方共同選定或共同委托調(diào)解中心指定。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或一方在收到另一方要求協(xié)商或調(diào)解的通知后三十日內(nèi)未予配合，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁地點(diǎn)在上海。雙方應(yīng)共同選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：除非雙方明確選擇仲裁解決，否則任何一方在協(xié)議履行期間或終止后，均有權(quán)向上海世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟解決的，適用中華人民共和國(guó)法律。若一方選擇訴訟，則排除適用本協(xié)議其他爭(zhēng)議解決條款，但雙方另有書面約定的除外。

5.證據(jù)與保密：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。在爭(zhēng)議解決過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方案或其他保密信息泄露給任何第三方，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的