假協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）簽訂，基于甲方擬通過乙方租賃XX大廈18層辦公空間用于公司總部運(yùn)營(yíng)，并委托乙方提供全面物業(yè)管理服務(wù)的合作背景。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃物業(yè)及物業(yè)管理事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)的合理使用及物業(yè)管理的專業(yè)服務(wù)，為甲方公司運(yùn)營(yíng)提供穩(wěn)定、高效的辦公環(huán)境。本協(xié)議的履行將基于雙方在《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)框架下的權(quán)利義務(wù)，并充分考慮市場(chǎng)環(huán)境變化及雙方實(shí)際需求，通過合理分工與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方所擁有的XX大廈18層辦公空間用于公司總部運(yùn)營(yíng)，并委托乙方提供全面物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的具體條款、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、費(fèi)用支付方式、履行期限以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容包括但不限于：辦公空間的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式；物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如保安服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等；雙方在物業(yè)使用與管理過程中的協(xié)作機(jī)制；以及協(xié)議的解除條件和爭(zhēng)議解決方式。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得一個(gè)穩(wěn)定、高效、安全的辦公環(huán)境，而乙方則通過提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公空間的正常運(yùn)行并維護(hù)自身市場(chǎng)聲譽(yù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“辦公空間”指位于XX大廈18層的甲方租賃用于公司總部運(yùn)營(yíng)的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公區(qū)、會(huì)議室、接待區(qū)、茶水間等。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于保安服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費(fèi)代收代付、客戶關(guān)系維護(hù)等全面服務(wù)。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公空間的起止時(shí)間，具體為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于租賃辦公空間的對(duì)價(jià)。

5.“物業(yè)費(fèi)”指與辦公空間使用相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的辦公空間，并要求乙方提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出合理化建議；甲方在租賃期限內(nèi)享有辦公空間的獨(dú)家使用權(quán)，除非本協(xié)議另有約定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)費(fèi)；甲方應(yīng)合理使用租賃的辦公空間，不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，如提供必要的信息和資料；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用辦公空間從事非法活動(dòng)；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的辦公空間損壞或損失的維修費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)費(fèi)；乙方有權(quán)對(duì)辦公空間進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并通知甲方；乙方有權(quán)在必要時(shí)采取應(yīng)急措施，如發(fā)生火災(zāi)、停電等突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)安全。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公空間的正常運(yùn)行；乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)辦公空間的日常管理、維護(hù)和客戶服務(wù)；乙方應(yīng)定期對(duì)辦公空間進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題；乙方應(yīng)保障辦公空間的安全，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、加強(qiáng)保安巡邏等；乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方需求并提供高效服務(wù)；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理疏忽造成的辦公空間損壞或損失的賠償責(zé)任；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理服務(wù)從事非法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃XX大廈18層辦公空間。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），包含物業(yè)管理的部分費(fèi)用，但不包含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

2.物業(yè)費(fèi)：除租金外，甲方應(yīng)承擔(dān)與辦公空間使用相關(guān)的物業(yè)費(fèi)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、保安費(fèi)、保潔費(fèi)等。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

4.付款時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金及物業(yè)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。

5.付款條件：甲方在支付租金及物業(yè)費(fèi)前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)憑證，確認(rèn)服務(wù)已實(shí)際提供。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)X年。

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件由雙方另行約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付首期租金及物業(yè)費(fèi)。乙方應(yīng)于每期租金及物業(yè)費(fèi)到期前X日內(nèi)向甲方發(fā)出付款通知。

4.臨時(shí)變更：如因甲方特殊需求，需臨時(shí)調(diào)整履行期限或關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃辦公空間的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議總租金的X%支付違約金。

(3)損壞物業(yè)：如甲方因自身原因造成辦公空間或設(shè)施設(shè)備的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)不低于損壞物品的市場(chǎng)價(jià)值。

(4)違反法律法規(guī)：如甲方利用租賃的辦公空間從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期提供服務(wù)：如乙方未按本協(xié)議第二條約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部違約金。

(2)服務(wù)質(zhì)量不合格：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的X%向甲方支付違約金。

(3)玩忽職守：如因乙方管理疏忽，導(dǎo)致辦公空間或設(shè)施設(shè)備損壞、人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。

(4)違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)按泄露內(nèi)容的X%向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

4.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響進(jìn)行合理確定。違約金不得超過違約行為可能造成的損失，也不得低于違約行為的基本成本。

5.賠償責(zé)任的范圍：賠償責(zé)任的范圍包括直接損失、間接損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。直接損失指因違約行為直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，間接損失指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失，合理的維權(quán)費(fèi)用指為維護(hù)自身權(quán)益而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

6.違約責(zé)任的限制：雙方同意，對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的違約行為，不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力的影響，并及時(shí)通知對(duì)方。

7.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議約定的違約責(zé)任適用于本協(xié)議履行過程中的所有違約行為，包括但不限于直接違約和間接違約。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何違約行為都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.違約責(zé)任的協(xié)商：如雙方對(duì)違約責(zé)任有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日之間的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力事件獲得的利益應(yīng)返還給對(duì)方。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極配合對(duì)方提供不可抗力證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

7.不可抗力的更新：如不可抗力事件再次發(fā)生，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定重新履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件的處理不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。

3.仲裁語言：仲裁語言為中文。

4.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，仲裁員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，以及本協(xié)議的約定作出裁決。

5.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

6.訴訟：除非雙方另有約定，任何一方在任何時(shí)候均不得向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)拒絕參與訴訟，并要求該方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

7.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭(zhēng)議進(jìn)行解決，不受其他爭(zhēng)議的影響。

8.爭(zhēng)議的管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，均由XX仲裁委員會(huì)管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂時(shí)，均視為已充分了解并同意該仲裁委員會(huì)的管轄權(quán)。

9.爭(zhēng)議的解決順序：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式依次進(jìn)行，不得跳過協(xié)商直接進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。書面補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在以下情況下有權(quán)單方終止本協(xié)議：

(1)另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書面通知后X日內(nèi)未能糾正；

(2)另一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

(3)另一方喪失履約能力。

4.保密條款：雙方同意對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非獲得對(duì)方的書面同意。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.通知送達(dá)地址：雙方在本協(xié)議首頁所列的地址為有效送達(dá)地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

9.未履行或部分履行的處理：本協(xié)議任何條款的未履行或部分履行不影響其他條款的效力。一方未履行或部分履行的，另一方仍有權(quán)要求其履行。

10.免責(zé)條款：除本協(xié)議另有約定外，任何一方均不對(duì)因不可抗力、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免的事件導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于《XX大廈18層辦公空間平面圖》、《物業(yè)管理服務(wù)清單》、《租金支付計(jì)劃表》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議的任何補(bǔ)充