買房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)時(shí)代國(guó)際大廈A座1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)環(huán)球金融中心B座2503室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本補(bǔ)充協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日就“北京朝陽(yáng)區(qū)某住宅項(xiàng)目”的購(gòu)買事宜達(dá)成一致，作為原《購(gòu)房合同》的補(bǔ)充文件。雙方基于原合同約定的基本框架，就房屋附屬設(shè)施、權(quán)證辦理、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間等具體事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化約定。甲方作為買方，因項(xiàng)目涉及部分精裝修材料及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程需特別協(xié)調(diào)，乙方作為賣方，為保障交易順利進(jìn)行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在本協(xié)議中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是原合同履行的重要前提，其條款效力與原合同同等，共同構(gòu)成完整的購(gòu)房交易依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進(jìn)一步明確原《購(gòu)房合同》中未詳盡或需特別約定的事項(xiàng)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋：1.對(duì)交付房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備的具體標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序進(jìn)行約定；2.明確房屋權(quán)證辦理的責(zé)任主體、辦理時(shí)限及所需配合材料；3.約定交房的具體時(shí)間、條件及逾期交房的違約責(zé)任；4.對(duì)原合同中涉及的裝修、配套服務(wù)等細(xì)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。本協(xié)議旨在通過(guò)細(xì)化條款，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，使整個(gè)購(gòu)房過(guò)程更加規(guī)范、高效。

第二條定義

1.“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)部及外部與房屋使用相關(guān)的非主體結(jié)構(gòu)部分，包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、熱水器、監(jiān)控系統(tǒng)等；

2.“設(shè)備”指與房屋使用相關(guān)的專用裝置，如智能門鎖、地暖系統(tǒng)等；

3.“權(quán)證”指房屋所有權(quán)證書及土地使用相關(guān)證明文件；

4.“交房標(biāo)準(zhǔn)”指房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的質(zhì)量、功能及配套要求，以雙方確認(rèn)的《房屋交接單》為準(zhǔn)；

5.“逾期交房”指乙方未按照原合同約定或本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并對(duì)附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收；如發(fā)現(xiàn)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)限內(nèi)完成權(quán)證辦理并移交相關(guān)證件。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照原合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合乙方完成房屋交接及權(quán)證辦理所需的資料提供；甲方應(yīng)在收到乙方交房通知后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋交接單》；如甲方需變更交房時(shí)間，應(yīng)提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方配合房屋驗(yàn)收及權(quán)證辦理的相關(guān)工作。

(2)義務(wù)：

①乙方應(yīng)確保交付的房屋符合原合同及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施和設(shè)備功能正常；如甲方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成整改，整改期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

②乙方應(yīng)于2024年3月31日前完成房屋權(quán)證辦理，并將權(quán)證原件交付甲方，逾期未辦的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的20%。

③乙方應(yīng)確保在2024年3月31日之前完成房屋交付，如因不可抗力或甲方原因?qū)е掠馄冢?jīng)甲方書面同意的除外；逾期交付超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付違約金。

④乙方應(yīng)向甲方提供符合約定的附屬設(shè)施和設(shè)備的使用說(shuō)明及保修文件，并承擔(dān)一年內(nèi)的正常維護(hù)責(zé)任，維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

⑤乙方應(yīng)保證交付房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或查封等限制情況，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下的房屋總價(jià)款為人民幣貳仟壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥2,160,000.00），該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣陸佰肆拾捌萬(wàn)元整（￥648,000.00）；

（2）中期款：房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的40%，即人民幣864,000.00；

（3）尾款：房屋權(quán)證辦理完畢并交付給甲方后30日內(nèi)，甲方支付剩余20%，即人民幣432,000.00。

4.支付保證：甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方出示相關(guān)收款憑證及階段性驗(yàn)收文件。如乙方未按約定收款，甲方有權(quán)暫停后續(xù)款項(xiàng)支付，并要求乙方提供書面解釋。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有約定事項(xiàng)履行完畢且權(quán)利義務(wù)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付時(shí)間：2024年3月31日。乙方應(yīng)在此日期前完成房屋內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及外部附屬設(shè)施整改，并達(dá)到本協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。

（2）權(quán)證辦理時(shí)間：2024年3月31日。乙方承諾在此日期前完成房屋所有權(quán)證及土地使用證的申請(qǐng)，并順利取得。

（3）付款節(jié)點(diǎn)：按第四條約定執(zhí)行，任何一方未按時(shí)履約，應(yīng)按本協(xié)議第六條處理。

（4）驗(yàn)收期限：甲方收到交房通知后應(yīng)在15日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)，視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按第四條約定的期限支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)日應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的20%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過(guò)30日，視為房屋符合約定，甲方應(yīng)支付逾期期間的房屋占用費(fèi)（按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交房：如乙方未按第五條約定的2024年3月31日交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的20%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并支付違約金（合同總價(jià)的30%），甲方還有權(quán)要求乙方賠償因逾期造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）房屋質(zhì)量不符：如交付房屋存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或附屬設(shè)施、設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)整改后仍無(wú)法滿足約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付違約金（合同總價(jià)的40%）。

（3）權(quán)證逾期未辦：如乙方未能在2024年3月31日前完成權(quán)證辦理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的融資成本增加或其他損失。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付違約金（合同總價(jià)的50%）。

3.其他違約情形：

（1）隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛：如乙方交付的房屋存在未告知的抵押、查封或其他產(chǎn)權(quán)限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方還有權(quán)要求解除合同并索賠。

（2）單方面變更約定：任何一方單方面變更本協(xié)議約定，且變更內(nèi)容損害對(duì)方權(quán)益的，變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，受損方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。

4.免責(zé)條款：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.證明與通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┚哂蟹尚ЯΦ淖C明文件（如政府部門公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等），并書面通知對(duì)方不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方已履行的部分互不返還，損失各自承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)），由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。不可抗力不適用于因一方故意或重大過(guò)失造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地由雙方代表進(jìn)行，力爭(zhēng)在30日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同選擇一方所在地或?qū)?zhēng)議具有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為北京市。

4.訴訟選擇：如在提交仲裁前或仲裁過(guò)程中，一方以訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。仲裁與訴訟不得同時(shí)進(jìn)行，仲裁裁決生效后，任何一方不得就同一事項(xiàng)再行仲裁或訴訟。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以中華人民共和國(guó)法律為裁判依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生約束力。

3.終止條件：

（1）自然終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止；

（2）協(xié)商終止：雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)議；

（3）法定終止：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形（如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除）或出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行超過(guò)60日，本協(xié)議可終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后3年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院管轄（爭(zhēng)議解決條款另有約定的除外）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)履行本協(xié)議。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《交房標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明》、《原購(gòu)房合同》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如與協(xié)議正文有沖突，以附件為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

2.合法性保證：雙方保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為符合法律規(guī)定，并具備相應(yīng)的民事行為