婚內房產協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王芳個人。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號世紀金融中心B座28層。

乙方法定代表人/負責人：王芳（自然人）。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京盛世華章房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系合法注冊并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)的房產項目“盛世華章花園”位于北京市朝陽區(qū)，該房產具備合法的產權證明及相應的開發(fā)經營資質；

鑒于乙方王芳（以下簡稱“乙方”）系完全民事行為能力人，具備合法的購房資格及相應的經濟實力，有意向購買甲方名下位于北京市朝陽區(qū)盛世華章花園的房產一套（房產證號：京房權證朝陽區(qū)字第XXXXXXXX號）；

鑒于甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就甲方向乙方出售/出租/委托乙方提供相關房產服務事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均符合相關法律法規(guī)及政策要求為前提條件，且雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議項下的各項權利與義務。本協(xié)議旨在明確雙方合作的具體內容、履行方式及違約責任等，以保障雙方的合法權益。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均已充分了解本協(xié)議的全部條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定房產（以下簡稱“標的房產”）所產生的交易或服務關系，具體涉及標的房產的出售、出租或委托管理事宜。本協(xié)議范圍包括但不限于標的房產的權屬確認、交易或服務價格的確定、支付條件的約定、履行期限的安排、雙方權利義務的劃分、違約責任的承擔以及不可抗力事件的處理等。雙方同意，本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易或服務過程的順利進行，確保雙方合法權益得到充分尊重和實現。協(xié)議所有條款均圍繞標的房產展開，任何與標的房產無關的承諾或約定均不構成本協(xié)議的有效內容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）標的房產：指位于北京市朝陽區(qū)盛世華章花園、房產證號為京房權證朝陽區(qū)字第XXXXXXXX號的房產，包括其附屬設施及土地使用權；

（2）購房款/租金/服務費：指甲方應向乙方收取的款項，具體金額及支付方式以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準；

（3）產權過戶：指標的房產所有權從甲方轉移至乙方的法定程序；

（4）交付：指甲方按照約定將標的房產實際移交給乙方占有、使用；

（5）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（6）通知：指本協(xié)議約定的書面形式發(fā)送的溝通信息，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費，并有權在乙方違約時追究其違約責任；

（2）甲方有義務保證標的房產的權屬清晰、無權利負擔或爭議，并依法辦理產權過戶手續(xù)；

（3）甲方有權在乙方未按約定支付款項時，根據本協(xié)議約定采取相應的違約處置措施，如解除協(xié)議、沒收定金等；

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定的時間、地點向乙方交付標的房產，并保證交付時的房產狀態(tài)符合約定標準；

（5）甲方有權要求乙方配合完成標的房產的查驗、評估、保險等與交易或服務相關的準備工作，乙方應予以積極協(xié)助；

（6）甲方應向乙方提供標的房產的完整權屬證明文件及必要的附屬資料，并保證文件的真實性、合法性；

（7）在租賃模式下，甲方有義務維護標的房產的正常使用狀態(tài)，除合理維修外不得擅自改變房產結構或用途；

（8）在委托管理模式下，甲方應向乙方明確委托事項的具體范圍、標準及費用，并監(jiān)督乙方履行服務義務。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括交付符合約定的標的房產、提供完整的權屬證明等，并有權在甲方違約時主張相應權利；

（2）乙方有權在簽訂協(xié)議后按照約定支付購房款/租金/服務費，并要求甲方開具合法有效的收款憑證；

（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定的時間、方式足額支付款項，逾期支付的應按約定承擔違約責任；

（4）乙方有義務配合甲方完成標的房產的查驗、評估、保險等工作，并承擔相應的費用；

（5）乙方有權在購房后依法辦理產權登記手續(xù)，甲方應提供必要的協(xié)助；在租賃模式下，乙方有權依法占有、使用標的房產，但不得擅自轉租或改變用途；

（6）乙方應合理使用標的房產，不得損壞主體結構及附屬設施，因使用不當造成的損失由乙方自行承擔；

（7）在委托管理模式下，乙方有權對甲方委托事項的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，并提出合理化建議；甲方應定期向乙方報告工作進展，雙方應保持有效溝通；

（8）乙方應保證其具備合法的購房資格或租賃資質，如因乙方資質問題導致交易或服務無法進行的，乙方應承擔全部責任；

（9）乙方有義務遵守國家及地方關于標的房產使用的相關法律法規(guī)，不得從事違法活動；

（10）在不可抗力事件發(fā)生時，乙方應及時通知甲方并采取措施減少損失，雙方應根據事件影響協(xié)商處理方案。

第四條價格與支付條件

標的房產的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含標的房產的全部價款及稅費（如需甲方代繳的稅費除外）。

乙方應按照以下方式支付款項：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內，乙方向甲方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）。支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)光華路支行；賬號：622202******1234；收款人：北京盛世華章房地產開發(fā)有限公司。

（2）尾款：在標的房產完成產權過戶手續(xù)之日起十日內，乙方向甲方支付剩余的百分之七十（70%），即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00）。支付方式及賬戶同首付款約定。

甲方應在收到每一筆款項后向乙方出具收款發(fā)票或收據。

如乙方未能按約定支付任何款項，甲方有權解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有款項結清、標的房產完成交付及產權過戶（如適用）手續(xù)辦理完畢之日終止。

具體履行期限安排如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）首付款支付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內完成首付款的支付。

（3）房產交付：甲方應在乙方支付首付款且標的房產符合交付條件之日起三十日內，將標的房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產進行查驗，確認無瑕疵后簽署《房屋交接確認書》。

（4）產權過戶：甲方應在乙方支付首付款后，協(xié)助乙方辦理標的房產的產權過戶手續(xù)。乙方應在收到甲方通知后十日內，配合甲方完成相關材料的提交。產權過戶手續(xù)應在首付款支付之日起九十日內完成。

（5）尾款支付：乙方應在標的房產完成產權過戶手續(xù)之日起十日內，將尾款支付至甲方指定賬戶。

（6）違約責任：如任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點履行義務，即構成違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額收取款項，每逾期一日，應按逾期款項千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應向乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（3）項約定按時交付標的房產，每逾期一日，應按總價款千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過六十日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應退還乙方已支付的全部款項并按總價款百分之三十（30%）支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代房源的差價損失、中介服務費等。

（3）如甲方交付的標的房產存在權屬瑕疵或隱瞞抵押、查封等權利負擔，導致乙方無法完成產權過戶或遭受損失的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助乙方排除障礙、退還全部款項、賠償乙方全部損失，并支付總價款百分之五十（50%）的違約金。

（4）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款，甲方有權解除本協(xié)議，已支付的首付款不予退還，并要求乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金。若甲方解除協(xié)議，且乙方存在其他違約行為，甲方有權要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付尾款，每逾期一日，應按尾款千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除應支付剩余的全部款項及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方尋找替代買受人的損失、甲方支付的中介傭金等。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（4）項約定按時支付尾款，導致甲方無法收回全部款項的，乙方應承擔全部責任，并按未付尾款部分每日千分之五（0.5%）支付違約金，直至款項全部付清為止。同時，甲方有權要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（5）項約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，或提供虛假材料導致過戶失敗或產生糾紛的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于因過戶失敗產生的稅費、律師費、評估費等。甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內補正，否則有權解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（5）如乙方違反本協(xié)議關于標的房產使用約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。如乙方擅自改變標的房產結構或用途，造成甲方損失的，應賠償甲方全部損失。

（6）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

3.關于不可抗力導致違約的處理：

若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應根據事件影響協(xié)商處理方案，在合理期限內提供相關證明文件。根據不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件產生的直接損失。

4.違約金的計算方式：

本協(xié)議項下的違約金應以實際逾期金額或違約行為造成的實際損失為基數，按照約定的比例計算。如約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方應在違約發(fā)生后及時采取措施減少損失，否則不得就擴大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更協(xié)議內容。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應盡力采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除受影響方的責任，或延期履行相關義務。

4.不可免除的責任：本協(xié)議雙方同意，即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍需承擔因自身過錯導致的損失賠償責任，以及本協(xié)議中明確約定由一方獨立承擔的義務。因不可抗力事件導致的費用增加或合同履行障礙，由雙方根據實際情況合理分擔。

5.協(xié)商解決：如不可抗力事件影響本協(xié)議的履行，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決，以盡量減少雙方的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，可采取本條第2、3項約定的方式解決。

2.仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至標的房產所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各自承擔其律師費及其他訴訟/仲裁費用，但另有約定的除外。

3.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方亦可向標的房產所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產生的訴訟費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔其律師費及其他訴訟費用，但另有約定的除外。

4.爭議管轄的唯一性：雙方確認，本協(xié)議中的爭議解決條款是雙方就本協(xié)議爭議所達成的最終解決方案，任何一方未經對方書面同意，不得就本協(xié)議已提交仲裁或訴訟的事項再行向任何其他仲裁機構申請仲裁或向任何其他法院提起訴訟。任何一方就同一爭議事項的重復仲裁或訴訟，均構成對本協(xié)議的嚴重違約。

5.證據規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應遵守證據規(guī)則，提供真實、合法、有效的證據支持其主張。如一方未能提供必要證據，其主張可能不予支持。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收日視為送達；通過郵局郵寄的，掛號信發(fā)出后三日內視為送達。以電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但對方有相反證據的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何第三方批準或登記為條件。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換條款，以實現雙方原意。

7.可分