約定定價協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈頂層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃為主要業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。近年來，甲方積極拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，通過多元化的資產(chǎn)配置策略，提升企業(yè)價值。在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過本次協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開發(fā)并運營商業(yè)項目，實現(xiàn)資源共享與利益共贏。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、物業(yè)管理、商業(yè)運營等多個領(lǐng)域，具備較強的資金實力和項目運作能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛達商業(yè)管理集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心大廈25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供商，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運營及增值服務(wù)，擁有完善的商業(yè)運營體系和豐富的行業(yè)資源。自成立以來，乙方已成功為多家知名企業(yè)提供服務(wù)，積累了豐富的項目經(jīng)驗。在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將充分發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)運營方面的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全面的商業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、物業(yè)維護、客戶服務(wù)等。乙方的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國多個一線城市，具備較強的市場影響力和品牌知名度。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作意向。甲方作為市場領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商和運營商，擁有多個商業(yè)項目資源，希望通過本次合作引入乙方的專業(yè)服務(wù)，提升項目的運營效率和收益水平。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的服務(wù)體系，能夠為甲方提供全方位的商業(yè)運營支持。雙方基于平等互利、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作共識。本次協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方實現(xiàn)資源共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，還將為雙方的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將圍繞定價機制、服務(wù)范圍、履行期限等方面展開，確保雙方合作順利進行。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的起點，后續(xù)可根據(jù)實際情況進行補充和完善，以適應(yīng)市場變化和業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)項目定價方面的合作框架與權(quán)利義務(wù)，通過建立科學(xué)、合理的定價機制，確保雙方合作的商業(yè)項目能夠?qū)崿F(xiàn)市場價值最大化，并促進雙方的長期穩(wěn)定合作。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：確定合作項目的定價原則、定價方法及調(diào)整機制；明確雙方在定價過程中的參與權(quán)限與決策流程；約定定價信息的保密要求及違約責(zé)任；以及解決因定價產(chǎn)生的爭議等。協(xié)議所涉項目暫定為甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目，后續(xù)可根據(jù)雙方另行簽署的補充協(xié)議擴大適用范圍。

第二條定義

1.**“基準(zhǔn)價”**：指根據(jù)市場調(diào)研、項目成本及預(yù)期收益等因素綜合確定的初始參考價格，作為雙方后續(xù)協(xié)商定價的基礎(chǔ)。

2.**“市場價”**：指在協(xié)議有效期內(nèi)，合作項目所在區(qū)域同類物業(yè)的當(dāng)前市場交易價格或租賃水平。

3.**“調(diào)整因子”**：指影響定價變動的各項可量化因素，包括但不限于宏觀經(jīng)濟指標(biāo)、區(qū)域供需關(guān)系、政策變動等。

4.**“定價報告”**：指乙方根據(jù)約定程序編制，包含定價分析、建議方案及supportingdata的正式文件。

5.**“保密信息”**：指雙方在合作過程中獲悉的，未公開的與定價相關(guān)的商業(yè)數(shù)據(jù)、策略及內(nèi)部信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)進度及市場需求，提出定價調(diào)整建議；有權(quán)對乙方提交的定價報告進行審核，并決定是否采納其專業(yè)意見；有權(quán)要求乙方提供定價所依據(jù)的數(shù)據(jù)及分析過程的完整記錄。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供合作項目的詳細資料，包括但不限于項目規(guī)劃、成本構(gòu)成、市場定位等；應(yīng)在約定時間內(nèi)確認乙方提交的定價報告，并就定價調(diào)整事項給予乙方必要的反饋；應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方提供的定價服務(wù)費用；應(yīng)確保所提供項目信息的真實性，并對信息披露承擔(dān)法律責(zé)任。若甲方需變更項目關(guān)鍵參數(shù)（如面積、功能等），應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的定價重做費用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供完整、準(zhǔn)確的項目資料，并有權(quán)拒絕基于虛假或缺失信息的定價委托；乙方有權(quán)根據(jù)市場動態(tài)及專業(yè)判斷，獨立完成定價分析并提出優(yōu)化方案；乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)，要求甲方就定價爭議進行書面答復(fù)。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊，采用符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的定價方法論，定期（每季度）向甲方提交定價報告；乙方應(yīng)保證定價服務(wù)的專業(yè)性，對提供的分析數(shù)據(jù)及建議承擔(dān)合理范圍內(nèi)的責(zé)任；乙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露任何一方商業(yè)敏感信息，除非獲得對方書面授權(quán)或法律要求；乙方應(yīng)配合甲方就定價方案與第三方進行溝通，但最終定價決定權(quán)歸甲方行使；在甲方要求下，乙方應(yīng)提供定制化定價咨詢，費用另行協(xié)商。若因乙方重大過失（如未盡職導(dǎo)致定價偏差超過10%）給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償上限不超過該次服務(wù)費用的200%。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)定價事宜，確保溝通效率。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定，乙方提供定價服務(wù)對應(yīng)的價格及支付條件如下：

1.**定價服務(wù)費用**：乙方提供本協(xié)議項下的定價服務(wù)，收費采用分階段支付方式。首期費用為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付；中期費用根據(jù)甲方項目關(guān)鍵節(jié)點（如市場調(diào)研完成、定價報告初稿確認）的達成情況支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），支付時間不超過中期節(jié)點確認后二十日；尾期費用為人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），在乙方提交最終定價方案并經(jīng)甲方書面確認后支付。上述費用為固定總價，包含乙方為提供本協(xié)議約定服務(wù)所產(chǎn)生的全部成本、合理利潤及稅金。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：盛達商業(yè)管理集團有限公司

賬號：6222020100112345678

3.**稅費承擔(dān)**：乙方應(yīng)承擔(dān)提供定價服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有自身稅負，甲方支付的服務(wù)費用已包含所有應(yīng)繳稅金。

4.**逾期支付**：若甲方未按約定時間支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及已產(chǎn)生的服務(wù)成本。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。若協(xié)議到期前雙方無書面異議，可自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.**定價周期**：乙方應(yīng)在收到甲方完整項目資料后15個工作日內(nèi)提交初步定價分析報告，收到甲方反饋后10個工作日內(nèi)提交修訂版；最終定價方案應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-首期費用支付日：協(xié)議簽訂后10日內(nèi)；

-中期節(jié)點確認日：乙方提交中期報告后15日內(nèi)；

-尾期費用支付日：最終定價方案確認后30日內(nèi)。

4.**期限延長**：因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但單次順延不超過30日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付款項**：除本協(xié)議第四條所述逾期違約金外，若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法按期獲得全部服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)額外支付當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之一作為滯納補償，且乙方有權(quán)要求甲方一次性結(jié)清所有未付款項及滯納金，并保留追究進一步損失的權(quán)利。若甲方支付延遲超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)乙方已投入的直接損失（包括但不限于人力成本、數(shù)據(jù)采集費用等）的150%作為賠償。

(2)**提供虛假信息**：若甲方故意或因重大過失提供虛假、不完整的項目資料，導(dǎo)致乙方定價結(jié)果嚴重偏離市場實際，乙方有權(quán)單方撤銷該定價報告，已收取的費用不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方咨詢費、重做成本等，賠償金額不超過甲方已支付服務(wù)費用的200%。

(3)**單方面變更合作范圍**：若甲方在協(xié)議履行中無正當(dāng)理由大幅變更項目關(guān)鍵要素（如合作范圍、核心假設(shè)條件等），導(dǎo)致乙方需重做定價分析，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上調(diào)整費用，但甲方仍需支付乙方因變更產(chǎn)生的額外成本（不低于新增服務(wù)價值的30%）。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**定價報告質(zhì)量缺陷**：若乙方提供的定價報告存在因重大過失導(dǎo)致的系統(tǒng)性錯誤（如核心數(shù)據(jù)引用錯誤超過5處，或定價結(jié)論與市場基準(zhǔn)偏差超過15%且未充分說明理由），應(yīng)無條件在30日內(nèi)修正或重做，并退還當(dāng)期對應(yīng)服務(wù)費用的50%。若修正后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部已付款項，并賠償由此造成的直接損失，賠償上限為已付款項的300%。

(2)**泄露保密信息**：若乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，泄露甲方項目定價策略或敏感數(shù)據(jù)，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方因信息泄露導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于商業(yè)機會損失、競爭對手反制成本等），賠償金額不低于100萬元人民幣，且甲方有權(quán)額外要求乙方承擔(dān)協(xié)議總價的200%作為懲罰性賠償。

(3)**未按時交付服務(wù)**：若因乙方原因?qū)е玛P(guān)鍵定價報告逾期交付超過30日，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付款項的30%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取的費用并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

**3.違約金與實際損失關(guān)系**：雙方約定，違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失的全部差額。若違約方同時構(gòu)成多種違約情形，應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，若因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失增加，擴大部分由違約方自行承擔(dān)。

**4.協(xié)議解除后果**：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。解除后，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按履約比例結(jié)算，未完成部分費用雙方協(xié)商減免或折抵。因違約解除的，違約責(zé)任按本條款約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等無法預(yù)見的技術(shù)故障。不可抗力事件影響期間，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失（如第三方索賠、額外履約成本等）由雙方各自承擔(dān)，與不可抗力事件無直接關(guān)聯(lián)的已產(chǎn)生費用仍應(yīng)按約定支付。若一方因不可抗力完全喪失履約能力，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的合作成果及數(shù)據(jù)交接事宜。雙方均應(yīng)保證不可抗力聲明真實有效，若因隱瞞或虛假申報導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后48小時內(nèi)應(yīng)書面通知對方，說明事件性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。如需延長不可抗力期限，應(yīng)每15日更新一次情況說明，否則視為不可抗力已消除。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表在協(xié)議簽訂地（中國北京市或上海市）進行，且每次協(xié)商應(yīng)至少提前5日書面通知對方。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)在北京進行，調(diào)解規(guī)則參照《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解規(guī)則》，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并依據(jù)其履行。

3.**仲裁或訴訟**：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方明確表示放棄調(diào)解，則爭議應(yīng)提交CIETAC按其《仲裁規(guī)則》在北京進行仲裁，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（除非雙方另有約定）。若選擇訴訟，管轄法院為被告住所地或合同履行地法院，即北京市或上海市高級人民法院，訴訟過程中應(yīng)遵守法律關(guān)于證據(jù)提交、訴訟時效的規(guī)定，且任何一方訴訟行為均不得妨礙對方根據(jù)本協(xié)議履行定價服務(wù)義務(wù)。

4.**爭議范圍**：本條款適用于因本協(xié)議定價條款、保密條款、違約責(zé)任等產(chǎn)生的爭議，若涉及其他非定價領(lǐng)域的糾紛，雙方可另行約定爭議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送視為有效送達；若通過快遞發(fā)送，簽收日視為送達日；若通過公證送達，公告發(fā)布日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且僅限于約定變更事項，不得抵觸本協(xié)議其他未變更條款。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基