裝修返工協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力。甲方擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地址”）的房屋/物業(yè)/裝修服務(wù)，并就裝修返工事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方基于自身需求，希望對(duì)項(xiàng)目地址的裝修部分進(jìn)行整改，以符合甲方使用標(biāo)準(zhǔn)或合同約定要求。為此，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備相應(yīng)的裝修設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)，并擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方同意接受甲方的委托，對(duì)項(xiàng)目地址的裝修部分進(jìn)行返工整改服務(wù)。乙方承諾將嚴(yán)格按照甲方要求及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成返工工作，確保返工質(zhì)量達(dá)到合同約定或甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方基于長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及雙方對(duì)裝修返工項(xiàng)目的共同需求，本著互利共贏的原則，通過(guò)充分協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)返工工作的順利實(shí)施。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將提供必要的協(xié)助與配合，乙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定及甲方指示開(kāi)展工作，雙方將共同監(jiān)督返工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，具有法律約束力。雙方均將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，維護(hù)各自合法權(quán)益，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或依法解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)項(xiàng)目地址（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地址”）裝修返工事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保返工工作按照甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于對(duì)項(xiàng)目地址內(nèi)已裝修部分的缺陷修復(fù)、不符合約定的項(xiàng)目整改、材料更換、工藝調(diào)整等返工內(nèi)容。具體返工范圍包括但不限于墻面、地面、頂面、門(mén)窗、水電、櫥柜等部位，具體細(xì)節(jié)以甲方提供的《返工需求清單》（如有）及雙方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)作，使項(xiàng)目地址的裝修質(zhì)量達(dá)到甲方滿意的標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方使用需求，并為后續(xù)的交付或使用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“項(xiàng)目地址”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋或物業(yè)，具體范圍以本協(xié)議及附件（如有）界定；“裝修返工”指對(duì)已完成的裝修工程進(jìn)行缺陷修復(fù)、整改或材料更換等活動(dòng)；“返工需求清單”指甲方提供的詳細(xì)列明返工項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及要求的文件；“現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄”指甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目地址裝修現(xiàn)狀進(jìn)行勘查后形成的書(shū)面記錄；“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的返工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及甲方特定要求；“服務(wù)期限”指乙方完成所有返工工作的具體時(shí)間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及返工需求清單完成裝修返工工作，并對(duì)返工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時(shí)提出合理的整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)單位、確保水電等設(shè)施可用，并保證乙方工作人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付返工費(fèi)用，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`或額外費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方完成返工工作后，根據(jù)約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的返工需求清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的真實(shí)性、合法性，如因清單內(nèi)容錯(cuò)誤或標(biāo)準(zhǔn)不合理導(dǎo)致返工問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，不得將返工過(guò)程中獲得的乙方技術(shù)信息或設(shè)計(jì)方案用于協(xié)議范圍之外的目的。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助及支付返工費(fèi)用，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或不符合施工標(biāo)準(zhǔn)的指令。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的返工團(tuán)隊(duì)，配備合格的施工人員及設(shè)備，嚴(yán)格按照返工需求清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保返工質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工期間的材料采購(gòu)、管理及損耗控制，確保所使用材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與約定一致。如因材料問(wèn)題導(dǎo)致返工缺陷，乙方應(yīng)無(wú)條件返工并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)采取有效措施確保施工安全，遵守項(xiàng)目地址的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，避免對(duì)其他區(qū)域造成損害。如因乙方原因造成第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方匯報(bào)返工進(jìn)度，并提交返工過(guò)程中的相關(guān)記錄及照片作為憑證。返工完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并配合甲方完成驗(yàn)收程序。

（6）乙方應(yīng)保證返工方案的合理性及可行性，如遇不可預(yù)見(jiàn)的技術(shù)難題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并協(xié)商解決方案，不得擅自變更返工方案或停止施工。

（7）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息及項(xiàng)目細(xì)節(jié)嚴(yán)格保密，除非法律法規(guī)要求或獲得甲方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)返工期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及管理費(fèi)用，并保證其具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)及能力。如因乙方原因?qū)е路倒すぷ鳠o(wú)法繼續(xù)或返工質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方完成本協(xié)議約定的全部返工工作后，甲方應(yīng)向乙方支付返工費(fèi)用共計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該價(jià)格包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅金及其他因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的直接費(fèi)用。具體費(fèi)用明細(xì)以雙方確認(rèn)的《返工需求清單》及實(shí)際發(fā)生的合理成本為準(zhǔn)。如因甲方增加返工項(xiàng)目或提高返工標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付返工費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司。

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付返工費(fèi)用總額的30%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），作為履約保證金。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)向甲方開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票。

（2）進(jìn)度款：乙方完成返工總量的50%后，甲方應(yīng)向乙方支付返工費(fèi)用總額的40%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。甲方應(yīng)在收到乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收合格證明后X日內(nèi)支付。

（3）尾款：乙方全部返工工作完成并通過(guò)甲方最終驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余返工費(fèi)用總額的30%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。甲方在收到乙方提交的結(jié)算單據(jù)及完整驗(yàn)收文件后X日內(nèi)支付。

4.支付保證：甲方支付的前期款項(xiàng)應(yīng)視為不可撤銷的付款承諾，除非乙方存在明確違約行為（如嚴(yán)重違反返工標(biāo)準(zhǔn)、拖延工期等），甲方不得單方面解除協(xié)議并拒絕支付已承諾款項(xiàng)。如甲方因自身原因未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部返工工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日終止。

2.返工期限：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，并應(yīng)于X日內(nèi)完成全部返工工作。如遇不可抗力或經(jīng)甲方書(shū)面同意的工期調(diào)整除外。具體返工進(jìn)度安排應(yīng)以雙方確認(rèn)的《返工計(jì)劃表》（如有）為準(zhǔn)。

3.驗(yàn)收期限：乙方完成返工工作后應(yīng)立即通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)》。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付已發(fā)生工作的相應(yīng)費(fèi)用。

4.竣工交付：驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交返工完成的工程區(qū)域，并配合甲方進(jìn)行最終清理及交接。雙方應(yīng)在交接時(shí)共同簽署《工程移交書(shū)》，確認(rèn)返工工作完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的萬(wàn)分之五作為違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停返工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償已發(fā)生的人工及材料成本損失，損失金額不超過(guò)返工費(fèi)用總額的30%。

（2）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、水電或其他必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方返工工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付返工費(fèi)用總額的千分之一作為延誤補(bǔ)償。延誤超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工作的90%費(fèi)用及全部可預(yù)見(jiàn)損失。

（3）甲方在驗(yàn)收合格后拒絕支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的萬(wàn)分之五作為違約金。甲方逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)通過(guò)訴訟途徑追討欠款，并要求甲方承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部維權(quán)費(fèi)用。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）返工質(zhì)量不合格：如乙方返工工程存在明顯缺陷或無(wú)法通過(guò)甲方最終驗(yàn)收，乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后X日內(nèi)無(wú)條件返工。若返工仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)或整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付返工費(fèi)用總額的20%作為違約金。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于返工費(fèi)用、甲方直接損失及第三方檢測(cè)費(fèi)。

（2）工期延誤：如乙方非因不可抗力原因未能按約定時(shí)間完成返工工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付返工費(fèi)用總額的千分之一作為違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付返工費(fèi)用總額的30%作為違約金。此外，甲方有權(quán)要求乙方賠償因工期延誤導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于甲方因無(wú)法按時(shí)使用房屋而產(chǎn)生的租賃替代費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)損失。

（3）材料虛假：如乙方使用假冒偽劣材料導(dǎo)致返工缺陷或安全隱患，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付款項(xiàng)，并支付返工費(fèi)用總額的50%作為違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)缺陷修復(fù)費(fèi)用、第三方鑒定費(fèi)用以及甲方因此遭受的全部損失。

（4）泄露保密信息：如乙方違反保密義務(wù)向第三方泄露甲方商業(yè)信息或項(xiàng)目細(xì)節(jié)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整），且甲方有權(quán)追究乙方的刑事責(zé)任。違約金支付不免除乙方的其他法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金總額不得超過(guò)返工費(fèi)用總額的150%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。違約方還應(yīng)賠償守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)及差旅費(fèi)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及公共衛(wèi)生事件等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。若不可抗力事件使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如房屋因火災(zāi)完全損毀），雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致乙方返工材料損失，若該損失系因乙方未采取合理措施所致，其責(zé)任不免除；若甲方未按約定支付進(jìn)度款，即使發(fā)生不可抗力，甲方仍需承擔(dān)支付義務(wù)。

5.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，如協(xié)議部分無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或終止協(xié)議，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取停止履行協(xié)議或采取其他對(duì)抗措施。協(xié)商應(yīng)書(shū)面記錄，達(dá)成一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解期間不停止協(xié)議的履行，但調(diào)解機(jī)構(gòu)可提出臨時(shí)解決方案。

3.仲裁選擇：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向項(xiàng)目地址所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟時(shí)，應(yīng)明確約定管轄法院，避免重復(fù)訴訟。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，但本協(xié)議約定的仲裁條款除外。仲裁裁決的效力優(yōu)先于訴訟判決，雙方應(yīng)自覺(jué)履行裁決內(nèi)容。

6.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方提交的文件、證據(jù)及仲裁/訴訟程序中的信息均應(yīng)保密，除法律要求或獲得對(duì)方書(shū)面同意外，不得向第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定或承諾均不視為協(xié)議變更。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，除非法律規(guī)定或協(xié)議約定披露。保密期限不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。違反保密義務(wù)者應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

4.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議解決條款（第八條）具有優(yōu)先適用性，且應(yīng)獨(dú)立于其他條款存在。

6.不可轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給