三個(gè)巴塞爾協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國國際貿(mào)易中心有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海環(huán)球金融咨詢服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道8號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為中國領(lǐng)先的綜合性商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，致力于在全球范圍內(nèi)拓展高端商業(yè)項(xiàng)目，并基于其戰(zhàn)略發(fā)展需要，擬通過乙方專業(yè)服務(wù)獲取特定區(qū)域的商業(yè)租賃機(jī)會；

鑒于乙方作為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢與交易服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)資源、專業(yè)的市場分析能力和高效的交易撮合團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌稣{(diào)研、租賃談判、合同起草、法律支持等全方位服務(wù)；

基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)與高度互信，為明確合作框架，規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方協(xié)助其獲取位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的租賃機(jī)會，并達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方在短時(shí)間內(nèi)完成租賃項(xiàng)目的盡職與交易談判，最終實(shí)現(xiàn)租賃合同的順利簽署與履行。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的背景與前提條件包括但不限于：甲方對所述商業(yè)綜合體的租賃需求、乙方的服務(wù)能力與資質(zhì)、以及雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂與履行，將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并充分保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)租賃項(xiàng)目提供專業(yè)咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務(wù)。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，對目標(biāo)商業(yè)綜合體進(jìn)行市場調(diào)研與可行性分析；協(xié)助甲方確定租賃需求與談判策略；提供租賃合同條款的法律咨詢與起草服務(wù)；參與甲方與出租方的談判過程，維護(hù)甲方利益；協(xié)助甲方完成租賃交易的盡職；并最終協(xié)助甲方與出租方達(dá)成租賃協(xié)議并完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議范圍涵蓋從項(xiàng)目初步接洽至租賃合同簽署前的全過程咨詢服務(wù)，具體服務(wù)細(xì)節(jié)以附件形式列明。

第二條定義

1.**商業(yè)租賃項(xiàng)目**：指本協(xié)議約定的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的租賃機(jī)會，包括但不限于辦公空間、零售鋪位等。

2.**服務(wù)費(fèi)用**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的咨詢、代理及服務(wù)費(fèi)用。

3.**租賃合同**：指甲方與出租方就商業(yè)租賃項(xiàng)目簽署的正式合同文本。

4.**盡職**：指對租賃項(xiàng)目相關(guān)法律、財(cái)務(wù)、市場等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的全面與評估。

5.**談判代表**：指經(jīng)雙方書面授權(quán)參與租賃合同條款談判的代表人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中充分維護(hù)自身利益，確保租賃方案的可行性與經(jīng)濟(jì)性。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息及必要的決策支持材料，包括但不限于公司背景、財(cái)務(wù)狀況、租賃用途等。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專門人員與乙方對接，及時(shí)響應(yīng)乙方提出的合理需求與工作安排。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃項(xiàng)目的盡職工作，提供必要的協(xié)助與證明文件。

（7）甲方應(yīng)確保其決策流程符合內(nèi)部規(guī)定，并對最終租賃決策負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備商業(yè)地產(chǎn)、法律、財(cái)務(wù)等背景的顧問人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)在接到甲方委托后5個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并提交甲方確認(rèn)。

（4）乙方應(yīng)利用自身資源，在30個(gè)工作日內(nèi)完成目標(biāo)商業(yè)綜合體的市場調(diào)研與可行性分析，并向甲方提交書面報(bào)告。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定租賃談判策略，包括但不限于租金談判區(qū)間、租賃期限、合同條款建議等。

（6）乙方應(yīng)指派授權(quán)代表參與甲方與出租方的談判，有權(quán)代表甲方就合同核心條款進(jìn)行協(xié)商，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

（7）乙方應(yīng)提供租賃合同草案的法律咨詢與起草服務(wù)，確保合同條款的合法性、完整性及風(fēng)險(xiǎn)可控性。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成盡職工作，包括但不限于出租方資質(zhì)核查、租賃物業(yè)權(quán)屬確認(rèn)、市場對標(biāo)分析等，并出具盡職報(bào)告。

（9）乙方應(yīng)在甲方與出租方達(dá)成一致后，協(xié)助雙方完成租賃合同的最終簽署與相關(guān)手續(xù)的辦理。

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并根據(jù)甲方需求提供階段性成果匯報(bào)。

（12）乙方應(yīng)就服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)向甲方提出建議，并承擔(dān)因自身專業(yè)疏忽導(dǎo)致的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）的服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用涵蓋本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場調(diào)研、租賃談判、合同起草、法律咨詢、盡職協(xié)助及交易撮合等。

2.費(fèi)用構(gòu)成：具體費(fèi)用構(gòu)成如下：

（1）前期咨詢費(fèi)：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于本協(xié)議簽署后7個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）談判代理費(fèi)：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00），于甲方與出租方簽署租賃合同后7個(gè)工作日內(nèi)支付；

（3）盡職費(fèi)：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），于盡職報(bào)告提交并經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付；

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海環(huán)球金融咨詢服務(wù)有限公司

賬號：622202******1234

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)稅款，稅款由甲方承擔(dān)。

5.逾期支付：若甲方未能按時(shí)支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用30%的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起12個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動：本協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)召開項(xiàng)目啟動會，明確服務(wù)細(xì)節(jié)與分工；

（2）市場調(diào)研：自項(xiàng)目啟動會之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成市場調(diào)研并提交報(bào)告；

（3）談判啟動：市場調(diào)研報(bào)告經(jīng)甲方確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)啟動租賃談判；

（4）合同簽署：甲方與出租方達(dá)成一致后30個(gè)工作日內(nèi)完成租賃合同簽署；

（5）費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：按照第四條約定的支付時(shí)間和金額執(zhí)行；

（6）協(xié)議終止：若12個(gè)月有效期內(nèi)未完成租賃合同簽署，本協(xié)議自動終止，乙方已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算。

3.期限順延：因不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）保密義務(wù)違反：若甲方或其授權(quán)代表違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；若違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)移交司法機(jī)關(guān)處理。

（2）費(fèi)用逾期支付：除第四條第5款約定外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收費(fèi)用產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等）。

（3）決策延誤：若因甲方?jīng)Q策流程不當(dāng)或未及時(shí)提供必要文件導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，每延誤一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的20%。

（4）單方解除：若甲方無正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量瑕疵：若乙方因?qū)I(yè)疏忽導(dǎo)致服務(wù)成果存在重大缺陷（如合同條款遺漏關(guān)鍵權(quán)利、盡職重大遺漏等），應(yīng)無條件返工直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；若因此給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用中直接抵扣賠償，不足部分應(yīng)另行支付。

（2）進(jìn)度延誤：若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如合同簽署）延誤超過本協(xié)議第五條約定的期限，每延誤一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的10%。

（3）利益沖突：若乙方在服務(wù)過程中從事與甲方利益相沖突的其他業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）信息泄露：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；若違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)移交司法機(jī)關(guān)處理。

3.違約金與實(shí)際損失關(guān)系：雙方約定的違約金條款為實(shí)際損失補(bǔ)償?shù)念A(yù)定計(jì)算方法，實(shí)際違約金金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)調(diào)整。若一方違約行為導(dǎo)致另一方產(chǎn)生新的直接損失，違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不超過本協(xié)議約定的最高違約金限額。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定具體賠償金額，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方解除本協(xié)議，除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)結(jié)清所有已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用，并返還甲方提供的所有文件資料。因違約解除協(xié)議的一方，不得就解除前的服務(wù)成果要求任何費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對履行協(xié)議的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際工作量比例結(jié)算。

4.不可抗力證明：雙方就不可抗力事件產(chǎn)生的爭議，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明文件、權(quán)威媒體報(bào)道或行業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等為依據(jù)。任何一方不得僅憑主觀判斷主張不可抗力。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分免除責(zé)任或解除協(xié)議等。協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合提供必要的文件與證據(jù)。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議簽署后30日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的裁判結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.仲裁選擇（備選方案）：作為備選方案，若雙方均同意，可將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議處理及爭議解決等所有事項(xiàng)。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議內(nèi)容提出的抗辯或反訴，均應(yīng)被視為與本協(xié)議爭議解決條款相關(guān)聯(lián)的爭議。

5.專屬管轄：除非雙方另行書面約定，本協(xié)議爭議解決條款約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)具有專屬管轄權(quán)，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。

7.利益沖突：雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議前已進(jìn)行利益沖突審查，并確認(rèn)不存在影響本協(xié)議履行之利益沖突。若履行過程中出現(xiàn)新的利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決方案或終止本協(xié)議。

8.聯(lián)系人：雙方指定以下代表作為本協(xié)議項(xiàng)下的主要聯(lián)系人：

甲方聯(lián)系人：王華

乙方聯(lián)系人：