協(xié)議書離婚后財產(chǎn)可以重新分配1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒通廣場25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年1月1日簽訂《離婚后財產(chǎn)重新分配協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”），約定甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)某公寓房屋的50%產(chǎn)權(quán)份額以人民幣500萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付了首付款250萬元，剩余250萬元約定在2023年12月31日前付清。原協(xié)議簽訂后，雙方依約履行了部分義務(wù)，但乙方因故未能按期支付剩余款項。經(jīng)雙方友好協(xié)商，為明確剩余款項支付方式、違約責(zé)任及后續(xù)履行安排，甲方與乙方達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對原協(xié)議未盡事宜的重新約定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利完成。協(xié)議內(nèi)容涉及財產(chǎn)重新分配，包括剩余款項支付、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決等條款，雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本協(xié)議的履行以原協(xié)議為基礎(chǔ)，是對原協(xié)議的補充和完善，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保財產(chǎn)重新分配的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在原《離婚后財產(chǎn)重新分配協(xié)議》項下未履行完畢的義務(wù)，特別是剩余款項的支付方式和違約責(zé)任，并對相關(guān)事項進行重新約定。具體內(nèi)容涉及：1.剩余250萬元款項的分期支付計劃及時間節(jié)點；2.若乙方未能按時支付款項，甲方享有的違約責(zé)任追究權(quán)利及相應(yīng)的違約金計算方式；3.若甲方因乙方違約而遭受損失，乙方應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任；4.雙方在履行本協(xié)議過程中的其他配合義務(wù)，如提供必要文件、確認支付憑證等；5.本協(xié)議與原協(xié)議的關(guān)系及效力認定，確保本協(xié)議條款優(yōu)先適用。本協(xié)議旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、合規(guī)完成，避免因原協(xié)議未履行完畢而產(chǎn)生的法律風(fēng)險。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“原協(xié)議”指甲方與乙方于2023年1月1日簽訂的《離婚后財產(chǎn)重新分配協(xié)議》；

2.“房屋”指位于北京市海淀區(qū)某公寓，建筑面積為150平方米，甲方持有50%產(chǎn)權(quán)份額的房產(chǎn)；

3.“剩余款項”指乙方尚未支付的250萬元購房款；

4.“分期支付計劃”指本協(xié)議附件一約定的支付時間表及每期支付金額；

5.“違約金”指根據(jù)本協(xié)議約定，乙方未按時支付款項時應(yīng)向甲方支付的懲罰性賠償；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件一約定的分期支付計劃按時足額支付剩余款項；

②若乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部剩余款項及相應(yīng)違約金；

③甲方有權(quán)要求乙方提供每期付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并有權(quán)核對支付真實性；

④甲方有權(quán)在乙方違約時，依據(jù)本協(xié)議及原協(xié)議約定，要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于實際損失、律師費等。

(2)義務(wù)：

①甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定支付全部款項；

②甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明文件，確保交易合法合規(guī)；

③甲方應(yīng)在收到乙方每期付款后3個工作日內(nèi)出具收款確認函，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)收款手續(xù)；

④若因甲方原因?qū)е路课轃o法按約定辦理產(chǎn)權(quán)變更，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

①乙方有權(quán)要求甲方按照原協(xié)議約定履行房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，前提是乙方已支付全部剩余款項；

②若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；

③乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明及無權(quán)利負擔(dān)的證明文件。

(2)義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的分期支付計劃，按時足額將每期款項支付至甲方指定銀行賬戶；

②乙方應(yīng)保證支付款項的合法性，不得以任何理由拒絕或延遲支付款項；

③每期款項支付后，乙方有權(quán)要求甲方出具收款憑證，并配合甲方完成相關(guān)資金流向證明；

④若乙方未能按時支付任何一期款項，乙方應(yīng)自逾期之日起按每日萬分之五向甲方支付違約金，直至全部款項付清為止；

⑤若乙方違約導(dǎo)致甲方無法按原協(xié)議履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項、支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失；

⑥乙方應(yīng)保證其支付能力，若因乙方個人財務(wù)狀況變化導(dǎo)致無法按時支付款項，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，并協(xié)商調(diào)整支付計劃，但調(diào)整后的支付期限不得長于原協(xié)議約定的最后支付期限；

⑦乙方應(yīng)配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費，但甲方未按約定履行交付義務(wù)導(dǎo)致無法過戶的除外；

⑧若乙方因故提前支付全部剩余款項，甲方應(yīng)在收到全部款項后5個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)過戶費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方同意向甲方支付剩余購房款人民幣250萬元，作為甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)某公寓50%產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓對價。該價格已包含房屋現(xiàn)狀及所有已知權(quán)利義務(wù)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202010050123456789

3.支付條件：每期款項的支付以甲方開具相應(yīng)金額的收款發(fā)票及乙方提供有效的付款憑證為前提條件。

4.分期支付計劃：

第一期：人民幣80萬元，于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)支付；

第二期：人民幣70萬元，于第一期款項支付完畢并甲方提供房屋權(quán)屬證明后60日內(nèi)支付；

第三期：人民幣100萬元，于第二期款項支付完畢并甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)前90日內(nèi)支付。

5.預(yù)付款處理：乙方已按原協(xié)議支付首付款250萬元中的150萬元，剩余250萬元為新增支付金額，不包含在原協(xié)議項下。

6.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下所有交易稅費由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有款項支付完畢且房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一期款項人民幣80萬元；

b.第一期款項支付完畢后60日內(nèi)，甲方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)支付第二期款項人民幣70萬元；

c.第二期款項支付完畢后90日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)支付第三期款項人民幣100萬元；

d.第三期款項支付完畢后30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)在手續(xù)辦結(jié)后10個工作日內(nèi)將房屋交付乙方使用；

e.如乙方未能按期支付任何一期款項，本協(xié)議約定的后續(xù)履行期限自動順延，但甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，且甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部剩余款項及相應(yīng)違約金。

3.履行地點：所有款項支付均應(yīng)支付至本協(xié)議第四條約定的甲方指定銀行賬戶，房屋交付地點為北京市海淀區(qū)某公寓。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

a.逾期付款：若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的分期支付計劃支付任何一期款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，直至全部款項付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部剩余款項及本協(xié)議項下所有未支付違約金的150%作為違約賠償。

b.付款錯誤：若乙方支付款項出現(xiàn)錯誤賬戶或金額不符，甲方應(yīng)在收到通知后及時糾正，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。如因乙方錯誤導(dǎo)致甲方無法收到款項，乙方應(yīng)承擔(dān)雙倍違約金，且甲方有權(quán)要求乙方立即補足正確款項及違約金。

c.提供虛假信息：若乙方提供虛假的財務(wù)狀況或支付能力證明，導(dǎo)致甲方無法按約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于律師費、訴訟費等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金。

2.甲方違約責(zé)任：

a.逾期交付：若甲方未能按本協(xié)議約定時間節(jié)點交付房屋或提供必要權(quán)屬文件，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項及本協(xié)議項下所有未支付違約金的150%作為違約賠償。

b.權(quán)屬瑕疵：若甲方交付的房屋存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付款項的200%，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的所有損失。

c.協(xié)助義務(wù)不履行：若甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或其他必要手續(xù)，乙方應(yīng)通知甲方后30日內(nèi)，甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項及違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議項下所有違約金累計總額不超過本協(xié)議項下總款項的30%，超出部分甲方或乙方可另行主張賠償。

4.合同解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下所有未履行義務(wù)的違約責(zé)任。

5.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力是因?qū)Ψ竭^錯造成的除外。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行，并采取必要措施減少因不可抗力造成的損失。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保存因不可抗力產(chǎn)生的相關(guān)文件和證據(jù)，并在需要時提供給對方或有關(guān)機構(gòu)。若因不可抗力解除本協(xié)議，雙方應(yīng)互相配合完成結(jié)算和清算手續(xù)。

6.不可抗力不可預(yù)見性：本協(xié)議雙方已盡合理注意義務(wù)，仍無法預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生。不可抗力的發(fā)生并非任何一方當(dāng)事人的過錯所致。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在收到對方協(xié)商請求后30日內(nèi)達成一致意見，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)可以是政府指定的調(diào)解委員會、行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心或雙方信任的獨立調(diào)解員。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解協(xié)議未達成或達成后不履行的，任何一方仍可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在發(fā)生爭議后向被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則不得再以本協(xié)議約定了仲裁方式為由提起反訴或仲裁申請，且雙方應(yīng)配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)和文件。

5.爭議管轄的唯一性：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。在爭議解決過程中，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給其他仲裁機構(gòu)或法院審理，但為尋求和解或調(diào)解而進行的臨時性程序除外。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對于因爭議本身或爭議解決程序而知悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定應(yīng)予披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第5日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，對方應(yīng)在收到后3日內(nèi)確認收到，否則視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按此方式作出的修改均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務(wù)的提前履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本協(xié)議成立之前的事實或情況提出抗辯或要求。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效或不可執(zhí)行的條款。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非事先獲得對方