南京卓美亞酒店協(xié)議書價(jià)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

南京卓美亞酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），地址位于中國(guó)江蘇省南京市玄武區(qū)中山路268號(hào)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)江蘇省市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為酒店投資、運(yùn)營(yíng)及管理，擁有豐富的酒店行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。作為本次協(xié)議的買方/出租方/委托方，甲方希望通過(guò)本次合作獲取南京卓美亞酒店的特定權(quán)益，包括但不限于酒店租賃、物業(yè)管理或委托經(jīng)營(yíng)等。甲方在酒店行業(yè)中具備較強(qiáng)的資金實(shí)力及管理能力，且與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，具備履行本協(xié)議的完全能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

南京金奧投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），地址位于中國(guó)江蘇省南京市江寧區(qū)將軍大道1號(hào)，法定代表人為王立新，聯(lián)系電話乙方是一家綜合性投資企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，旗下資產(chǎn)包括多家高星級(jí)酒店及商業(yè)綜合體。作為本次協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，乙方愿意將南京卓美亞酒店的部分經(jīng)營(yíng)權(quán)或租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。乙方在酒店管理領(lǐng)域擁有超過(guò)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，合作過(guò)的酒店品牌包括洲際、萬(wàn)豪等國(guó)際知名連鎖酒店，具備履行本協(xié)議的專業(yè)能力及行業(yè)資源支持。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在酒店行業(yè)的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為酒店行業(yè)的投資及運(yùn)營(yíng)主體，希望通過(guò)本次合作進(jìn)一步擴(kuò)大其在南京市場(chǎng)的業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力；乙方作為酒店資產(chǎn)的管理方，希望通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃方式實(shí)現(xiàn)資源最大化利用，同時(shí)為甲方提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的酒店運(yùn)營(yíng)方案。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就南京卓美亞酒店的特定權(quán)益合作事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及酒店租賃、物業(yè)管理、委托經(jīng)營(yíng)等合作模式，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并愿意嚴(yán)格遵守約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的商業(yè)利益，也與南京市的酒店行業(yè)發(fā)展政策相契合，具備充分的合法性和可行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就南京卓美亞酒店特定權(quán)益合作的意向及具體安排。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：南京卓美亞酒店的部分租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理或委托管理權(quán)限的轉(zhuǎn)移或授權(quán)；合作期間酒店的市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定；雙方在合作中應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)；以及合作關(guān)系的終止條件與資產(chǎn)處置方案。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的專業(yè)合作，提升南京卓美亞酒店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

1."南京卓美亞酒店"指位于中國(guó)江蘇省南京市玄武區(qū)中山路268號(hào)的酒店項(xiàng)目，包括其建筑設(shè)施、土地使用權(quán)及所有附屬資產(chǎn)。

2."租賃經(jīng)營(yíng)"指甲方獲得南京卓美亞酒店部分區(qū)域或全部區(qū)域的租賃使用權(quán)，并負(fù)責(zé)該區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)管理。

3."物業(yè)管理"指甲方負(fù)責(zé)南京卓美亞酒店的區(qū)域性物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安保管理等。

4."委托管理"指甲方委托乙方全面或部分負(fù)責(zé)南京卓美亞酒店的運(yùn)營(yíng)管理，乙方依據(jù)協(xié)議約定行使管理權(quán)。

5."合作期間"指本協(xié)議生效日至協(xié)議終止日的期間。

6."運(yùn)營(yíng)管理"指酒店的市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得南京卓美亞酒店的部分或全部租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)、物業(yè)管理權(quán)或委托管理權(quán)，并依法行使相關(guān)管理權(quán)限。甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整酒店的服務(wù)內(nèi)容或設(shè)施布局，但需提前與乙方協(xié)商并符合相關(guān)法律法規(guī)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租賃租金、物業(yè)管理費(fèi)或委托管理費(fèi)。甲方需確保其獲得的相關(guān)權(quán)益符合國(guó)家及地方法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)配合乙方開展酒店的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，并維護(hù)酒店的品牌形象。在合作期間，甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)范，不得擅自改變酒店的核心運(yùn)營(yíng)模式。如需對(duì)酒店設(shè)施進(jìn)行重大改造，甲方應(yīng)提前獲得乙方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取租賃租金、物業(yè)管理費(fèi)或委托管理費(fèi)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方在違反協(xié)議條款時(shí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在合作期間，乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)需求，對(duì)南京卓美亞酒店進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，包括但不限于品牌升級(jí)、服務(wù)優(yōu)化等，并要求甲方配合實(shí)施。乙方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)甲方的運(yùn)營(yíng)行為進(jìn)行干預(yù)，以確保酒店符合其管理標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供南京卓美亞酒店的租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理或委托管理服務(wù)，并保證服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的基本需求。乙方需保證南京卓美亞酒店的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，包括設(shè)施維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等，并承擔(dān)因自身管理不當(dāng)導(dǎo)致的損失。乙方應(yīng)向甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)分析報(bào)告，支持甲方的決策。在合作期間，乙方應(yīng)配合甲方開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供行業(yè)資源支持，并維護(hù)酒店的市場(chǎng)聲譽(yù)。如遇重大運(yùn)營(yíng)決策，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，確保雙方利益得到平衡。乙方需確保其提供的管理服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律后果。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的合作模式（包括但不限于租賃、物業(yè)管理或委托管理），甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。具體價(jià)格條款及支付條件如下：

1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：如選擇租賃模式，租金具體金額及計(jì)算方式依據(jù)附件一《租賃條款》執(zhí)行；如選擇物業(yè)管理模式，物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月每平方米人民幣XX元計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)附件二《物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；如選擇委托管理模式，委托管理費(fèi)按酒店年度營(yíng)業(yè)收入的X%支付，具體比例依據(jù)附件三《委托管理費(fèi)比例》執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：租金/物業(yè)管理費(fèi)/委托管理費(fèi)按季度/半年/年度支付，具體支付周期及時(shí)間節(jié)點(diǎn)依據(jù)附件四《支付時(shí)間表》執(zhí)行。首期費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%。

4.調(diào)整機(jī)制：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自協(xié)議生效之日起X年內(nèi)固定不變。如需調(diào)整，雙方應(yīng)在提前XX個(gè)月書面協(xié)商一致后執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有續(xù)約意向，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合作模式的最終確認(rèn)及首期費(fèi)用支付；協(xié)議履行期間，每年XX月XX日前，雙方應(yīng)召開年度合作評(píng)估會(huì)議，審查運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)狀況；如遇重大運(yùn)營(yíng)調(diào)整，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后的XX日內(nèi)書面溝通并記錄存檔。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)逾期支付費(fèi)用：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金/物業(yè)管理費(fèi)/委托管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付累計(jì)違約金及由此造成的損失。累計(jì)違約金不超過(guò)協(xié)議總金額的XX%。

(2)擅自改變酒店用途或設(shè)施：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變酒店區(qū)域用途或?qū)诵脑O(shè)施進(jìn)行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除協(xié)議。賠償金額應(yīng)包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)損失及乙方因該違約行為產(chǎn)生的第三方索賠。

(3)違反運(yùn)營(yíng)規(guī)范：甲方如違反乙方制定的核心運(yùn)營(yíng)規(guī)范（如價(jià)格體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等），導(dǎo)致客戶投訴或品牌聲譽(yù)受損，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并處以合同總金額XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

(4)提前終止協(xié)議：如甲方無(wú)正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期費(fèi)用總額的違約金，并賠償乙方因提前終止造成的尋找替代合作方及運(yùn)營(yíng)空窗期的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方提供的服務(wù)（如物業(yè)管理、委托管理）未達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或支付服務(wù)費(fèi)折扣。如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方直接客戶投訴或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括客戶索賠、訴訟費(fèi)用及甲方商譽(yù)損失。

(2)逾期提供服務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定提供必要服務(wù)（如設(shè)施維修、安全保障），每逾期一日，應(yīng)按該服務(wù)合同金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)暫停支付相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方賠償停業(yè)損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)包或泄露信息：乙方如將本協(xié)議約定的核心服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總金額X倍的違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失及法律訴訟費(fèi)用。

(4)協(xié)議終止后未完成交接：協(xié)議終止后，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成運(yùn)營(yíng)資料、設(shè)施清單及工作交接的，每延遲一日，應(yīng)按未交接部分價(jià)值的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，并賠償甲方因管理真空造成的直接損失。

3.**共同違約責(zé)任**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減免違約責(zé)任。任何一方惡意違約（如虛假陳述導(dǎo)致協(xié)議簽訂）或阻撓協(xié)議正常履行，應(yīng)賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失及因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方支付違約金或賠償損失后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議的責(zé)任，除非雙方另有約定或協(xié)議已無(wú)法繼續(xù)履行。所有違約金計(jì)算均以實(shí)際損失為上限，超出部分不予支持。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律修訂、政策變動(dòng)）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，方構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的嚴(yán)重程度，受影響方可以部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已履行的部分不再要求返還或調(diào)整。

4.協(xié)商處理：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行、部分解除或終止協(xié)議。協(xié)商未果的，可提交第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明文件包括但不限于法院判決書、政府官方公告、行業(yè)協(xié)會(huì)證明、第三方評(píng)估報(bào)告等，由出具機(jī)構(gòu)蓋章或認(rèn)證。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)書面形式進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)記錄主要觀點(diǎn)及未達(dá)成一致的分歧點(diǎn)，作為后續(xù)處理的參考。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商在協(xié)議生效后XX日內(nèi)未達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至南京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟選擇：經(jīng)雙方特別書面同意，或仲裁規(guī)則明確排除仲裁時(shí)，任何一方也可選擇向南京卓美亞酒店所在地（即南京市玄武區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國(guó)法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議解決應(yīng)僅限于本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響雙方因該爭(zhēng)議進(jìn)行的其他非關(guān)聯(lián)事項(xiàng)合作。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果生效。

5.證據(jù)提交：進(jìn)入爭(zhēng)議解決程序的任何一方應(yīng)在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)提交書面答辯及支持性證據(jù)材料，并確保所有證據(jù)符合法律及仲裁/訴訟規(guī)則的要求。逾期提交的，視為放棄該部分權(quán)利，但對(duì)方同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。法律文件送達(dá)適用相應(yīng)法律規(guī)定。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭