第一章項目總論第二章市場調查及需求預測第三章建設條件第四章工程規(guī)劃設計方案第五章投資估算第六章項目實施進度計劃第七章資金籌措及用款計劃第八章經濟分析本項目暫定名稱為XXXXXXXXX。本項目由XXXXXXX房地產開發(fā)集團有限公司開發(fā)承辦。公司董事長為發(fā)項目管理的有關部門，項目投資經營主體為XXXXX房本項目建設用地位XXXX市東南，XXXX市XXXX區(qū)XXXX村與XXXX1本項目可行性研究由XXXX房地產開發(fā)有限公司及XXXX建筑設計院共同承擔?？尚行匝芯康囊罁閲椰F(xiàn)行工程規(guī)劃建設法規(guī)及規(guī)范、計劃開發(fā)土地的合同及權證文件。擬建場地基礎技術資料，市場調查資料，政府有關主管部門指令，批準文件以及國家相關的法律法規(guī)?？尚行匝芯康闹饕獌热莅ǎ和顿Y開發(fā)項目的工程建設方案、開發(fā)總投資估算、市場調查結果及分析、投資效XXXX市及XXX區(qū)經濟發(fā)展的需要，市，區(qū)兩級政府決定委托XXXX房地產開發(fā)有限公司建設大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項目目前已完成目前基建項目已進入項目立項審批，工程詳細規(guī)劃設計等項工作，整個項目計投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋2XXXX集團下設XXXX房地產開發(fā)公司、XXXX建筑安裝工程公司、XXXX物業(yè)管理有限責任公司、XXXX農牧林綜合開發(fā)有限責任公司及XXXX賓館有限責任公司。XX集團注冊資本金為人民幣￥2第二章市場調查及需求預測％；（），3％，米，待開發(fā)土地面積298.17萬平方米。與上年同比完成開發(fā)土地面積和購置4本年完成開發(fā)土地面積待開發(fā)土地面積本年購置土地面積施工面積（萬平方米）新開工（萬平方米）施工面積（萬平方米）新開工（萬平方米）竣工面積（萬平方米）施工、竣工房屋面積及竣工價值5月房屋建筑面積合計按用途分：2、辦公樓3、商業(yè)營業(yè)用房4、其他辦公用房空置一年以上面積4.83萬平方米，占商品房空置面積的16.66%;6根據XXXX市場狀況及XXXX集團近幾年來各小區(qū)，各種等級和功能房屋的銷售經驗綜合分析，本項目擬建房屋價格確定如下：線的黨校南路東西向橫穿地塊，場地內無應拆除的建筑物及構筑物。工程建本項目供水水源為城市自來水供水管網，目前二環(huán)路已建成自來水城市7本項目建設時及建成后所排放污水為生活污水，生活污水經化糞池處理后直接排入城市污水管道。在已建成設有城市污水排水管道可供污水排放使本項目不設雨水排水管網系統(tǒng)，雨水利用地面坡度排至小區(qū)道路，而后本項目利用城市集中供熱系統(tǒng)做為熱源，目前二環(huán)路已鋪設有熱力二期本項目以天然氣做為居民生活燃料，地域內擬建規(guī)劃道路將設有天然氣本項目利用城市高壓供電系統(tǒng)供電，目前項目周邊及區(qū)內的城市道路城市高壓電纜均已建成，本社區(qū)設開閉所一座，高壓電網經箱式變壓器降壓后公寓提供醫(yī)療保健服務的配套設施、學校、幼兒園、商業(yè)建筑、經濟適用住宅和商品住宅用房。根據巨華居雅四季居住社區(qū)詳細規(guī)劃設8主要為住宅建筑，結合城市商業(yè)布局，臨街布置商業(yè)建筑，其主要功能為餐給水管道采用PPR給水塑料管道，直埋敷設，采用樹枝狀管網供水。高為熱源，設換熱站二座，室外管線采用無縫鋼管，硬聚氨脂發(fā)泡塑料保溫，通信，移動通信，有線電視，交通監(jiān)管及小區(qū)智能化網絡通信等線路，通信9本次投資估算范圍按常規(guī)房地產開發(fā)項目投資范圍估算，項目內的部分城市基礎設施，如煤氣調壓站、換熱機房的設備部分、通信中繼站、高壓電土地購置費用包括土地征購，出讓金及契稅，各種補償等項費用。為簡化計算，各種費用一并并入單價。呼和浩特巨華居雅四季工程土地征地費用估算表前期工程費估算表單位：萬元44基礎設施建設費估算表123456789老年公寓經濟適用住房多層商品住宅高層商品住宅幼兒園其余配套建筑建筑面積建筑工程費合計合計設備采購費用安裝工程費費金額合計公共配套設施建設估算表開發(fā)期稅費估算表單位：萬元1231234567891234123456789估算說明金額（萬元）定額編制費工程合同預算或標底審查費招標管理費總承包管理費合同公證費施工執(zhí)照費工程監(jiān)理費竣工圖編制費工程保險費基樁檢測費合計估算說明序號項目估算說明2工程前期費用3基礎設施建設費3基礎設施建設費5公共配套設施建設費用400.00計,部分開工地段工程地質勘察,開工地段土地整理,部分項目施工圖設計、開2經濟適用住房8其余配套建筑為簡化各年度用款計劃的計算，各年度用款按以下原則計算：為簡化計算起見，計價單方成本按綜合單方成本計算，不另區(qū)分結構形123456789用款項目名稱土地費用老年公寓經濟適用住房多層商品住宅高層商品住宅幼兒園其余配套建筑合計總用款量本項目計劃以三條渠道籌集解決建設用資金，首先是銀行信貸。按一般籌資慣例，銀行信貸占總投資百分之四十。本項目靜態(tài)直接投資總額為其次是由企業(yè)自籌資金方式解決部份資金。本項目計劃通過企業(yè)自籌解決用款項目名稱2008年息5銀行還貸款6抽回自有資金合計銷售銷售量銷售金額銷售寓經濟適用住房住宅住宅校學幼兒園合計合計3靜態(tài)建設投資4建設期貸款利息7當年銷售利潤89累計銷售利潤所得稅(33%)累計所得稅稅后利潤稅前投資總利稅后投資總利稅前自有資金投資總利潤率稅后自有資金投資總利潤率3本年應付利息合計本年還本付息本年還本付息本年還本年末累計借款0000045EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up12(總成),價格)2EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up12(總),量)2建設投資敏感性分析表表8.5單位：萬元項目銷售總額銷售稅金(5.5%)銷售費用總投資基本方案銷售利潤所得稅(33%)稅后利潤稅前投資總利潤率稅后投資總利潤率