2025年商場(chǎng)租賃空調(diào)使用協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[填寫協(xié)議編號(hào)]甲方（出租方）：[填寫甲方法定全稱]法定代表人：[填寫]注冊(cè)地址：[填寫]通訊地址：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫]乙方（承租方）：[填寫乙方法定全稱]法定代表人：[填寫]注冊(cè)地址：[填寫]通訊地址：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商場(chǎng)物業(yè)并使用其配套空調(diào)系統(tǒng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條背景與目的甲方擁有并經(jīng)營(yíng)位于[填寫商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“商場(chǎng)”）。商場(chǎng)配備有中央空調(diào)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“空調(diào)系統(tǒng)”），用于商場(chǎng)公共區(qū)域及各租戶區(qū)域的制冷和供暖。乙方承租商場(chǎng)內(nèi)位于[填寫具體租賃區(qū)域地址或描述]的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“租賃區(qū)域”），為保障租賃區(qū)域的正常經(jīng)營(yíng)，需使用空調(diào)系統(tǒng)提供的服務(wù)。甲乙雙方本著互利共贏的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方使用空調(diào)系統(tǒng)的權(quán)利與義務(wù)。第二條空調(diào)使用范圍與性質(zhì)1.乙方租賃使用的空調(diào)系統(tǒng)范圍為商場(chǎng)公共區(qū)域及租賃區(qū)域所共享的空調(diào)系統(tǒng)，主要包含空調(diào)系統(tǒng)的冷/熱源主機(jī)、主要輸配管道、公共區(qū)域末端設(shè)備以及為租賃區(qū)域提供冷/熱介質(zhì)的服務(wù)。2.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)部署的空調(diào)末端設(shè)備（如分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管等）及其運(yùn)行所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，但前提是該設(shè)備接入的是本協(xié)議約定的空調(diào)系統(tǒng)供回水管網(wǎng)。如乙方需對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的末端設(shè)備進(jìn)行改造、增容或引入其他獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和可能對(duì)空調(diào)系統(tǒng)造成的影響。第三條租賃期限1.本協(xié)議項(xiàng)下的空調(diào)使用服務(wù)期限自[填寫起始年]年[填寫起始月]月[填寫起始日]日起至[填寫終止年]年[填寫終止月]月[填寫終止日]日止，與乙方租賃該租賃區(qū)域的物業(yè)租賃合同期限一致。2.若乙方續(xù)租租賃區(qū)域，本協(xié)議項(xiàng)下的空調(diào)使用服務(wù)期限自動(dòng)順延，直至新的租賃合同終止。第四條費(fèi)用與支付1.乙方使用空調(diào)系統(tǒng)需向甲方支付空調(diào)使用服務(wù)費(fèi)。費(fèi)用按以下方式計(jì)算：[選擇并詳細(xì)描述一種或組合的計(jì)費(fèi)方式，例如：]（1）基本費(fèi)用：乙方按其租賃區(qū)域面積乘以雙方商定的單位面積基本費(fèi)用[填寫金額]元/平方米/月（年）支付。（2）計(jì)量費(fèi)用：除基本費(fèi)用外，乙方需承擔(dān)其租賃區(qū)域?qū)嶋H使用空調(diào)系統(tǒng)所產(chǎn)生的能源費(fèi)用。能源消耗量通過安裝于[描述計(jì)量點(diǎn)位置，如：租賃區(qū)域入口總閥門處]的計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量。計(jì)量費(fèi)用按實(shí)際讀取的[選擇：電度數(shù)/冷噸量]乘以約定單價(jià)[填寫單價(jià)]元/度/RT（或具體描述計(jì)算方法）計(jì)算。2.費(fèi)用結(jié)算周期為每月/每季/每年[選擇]，甲方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后[填寫天數(shù)，如：5]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供費(fèi)用結(jié)算明細(xì)，經(jīng)乙方核對(duì)確認(rèn)無誤后[填寫天數(shù)，如：3]個(gè)工作日內(nèi)支付。3.乙方應(yīng)將空調(diào)使用服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[填寫]賬戶名稱：[填寫]賬號(hào)：[填寫]4.任何因政府調(diào)整電價(jià)、水價(jià)、燃?xì)鈨r(jià)或相關(guān)環(huán)保、節(jié)能政策導(dǎo)致空調(diào)運(yùn)行成本發(fā)生變化的，雙方同意按實(shí)際發(fā)生成本調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，具體調(diào)整方式為[選擇：雙方協(xié)商確定/按照調(diào)整后的政府定價(jià)執(zhí)行]，調(diào)整應(yīng)至少提前[填寫時(shí)間，如：三個(gè)月]通知對(duì)方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)保障空調(diào)系統(tǒng)冷/熱源主機(jī)、主要輸配管道等核心設(shè)施的完好和正常運(yùn)行，確保能為商場(chǎng)公共區(qū)域及租賃區(qū)域提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的冷/熱介質(zhì)。2.甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施空調(diào)系統(tǒng)的日常巡檢、預(yù)防性維護(hù)和必要的保養(yǎng)工作，確?？照{(diào)系統(tǒng)的整體運(yùn)行效率和安全。3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和必要的維修，確保在非正常天氣條件下或出現(xiàn)故障時(shí)，能盡快恢復(fù)空調(diào)系統(tǒng)的基本運(yùn)行，特別是保障公共區(qū)域的空調(diào)服務(wù)。重大故障的處理時(shí)間和目標(biāo)應(yīng)協(xié)商確定或依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方有權(quán)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄和監(jiān)控，用于費(fèi)用結(jié)算、系統(tǒng)優(yōu)化和故障診斷，并有權(quán)在合理時(shí)間向乙方展示相關(guān)數(shù)據(jù)。5.甲方應(yīng)確?？照{(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行符合國(guó)家和地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排等相關(guān)法律法規(guī)的要求。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃區(qū)域范圍內(nèi)，按照商場(chǎng)整體運(yùn)行的統(tǒng)一要求，使用空調(diào)系統(tǒng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供環(huán)境保障。2.乙方應(yīng)遵守甲方的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定，不得擅自改變空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)定參數(shù)或進(jìn)行任何可能損害系統(tǒng)運(yùn)行的操作。3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)其租賃區(qū)域內(nèi)部署的空調(diào)末端設(shè)備進(jìn)行日常檢查和必要的清潔維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。因乙方維護(hù)不當(dāng)造成的系統(tǒng)故障，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)合理使用空調(diào)，避免浪費(fèi)能源。甲方有權(quán)對(duì)乙方異常的、可能超標(biāo)的能耗情況進(jìn)行提醒和合理使用指導(dǎo)。5.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付按照本協(xié)議約定計(jì)算的空調(diào)使用服務(wù)費(fèi)。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[填寫比例，如：千分之五]向甲方支付違約金。6.乙方如需對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的末端空調(diào)設(shè)備進(jìn)行改造或增加，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，如：30]天書面通知甲方，方案需經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施，所有相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條維護(hù)與維修1.空調(diào)系統(tǒng)的核心主體設(shè)施（冷/熱源、主要管道等）的日常維護(hù)、定期保養(yǎng)和重大故障維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用在甲方的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)或相關(guān)成本中列支，或由甲方根據(jù)實(shí)際支出向乙方收取合理分?jǐn)傎M(fèi)用（具體方式在本協(xié)議第四條已約定或另行約定）。2.乙方租賃區(qū)域內(nèi)部端設(shè)備的維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如需甲方提供技術(shù)支持或配合維修，乙方應(yīng)予以配合，可能產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.任何一方對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行的維修或改造，應(yīng)確保符合國(guó)家相關(guān)安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響其他區(qū)域的使用和整體系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運(yùn)行。第八條能源計(jì)量與數(shù)據(jù)1.能源計(jì)量裝置由甲方負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)和定期校準(zhǔn)。校準(zhǔn)周期一般為每年一次，或根據(jù)設(shè)備制造商建議及實(shí)際情況確定。2.計(jì)量數(shù)據(jù)作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。雙方對(duì)計(jì)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性有異議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方未能按約定提供空調(diào)服務(wù)，導(dǎo)致乙方租賃區(qū)域無法正常使用，經(jīng)乙方催告后[填寫天數(shù)，如：48]小時(shí)內(nèi)仍未改善的，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際影響程度要求減免相應(yīng)費(fèi)用或采取其他補(bǔ)救措施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方未能按時(shí)足額支付空調(diào)使用服務(wù)費(fèi)的，除按本協(xié)議第五條第6款支付違約金外，甲方還有權(quán)暫停向乙方供應(yīng)空調(diào)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。因暫停服務(wù)造成的乙方損失，由乙方自行承擔(dān)。3.任何一方違反本協(xié)議約定，擅自改變空調(diào)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)或參數(shù)、損壞計(jì)量設(shè)備等，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：(1)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[填寫天數(shù)，如：30]日內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方租賃的物業(yè)租賃合同被解除或終止，且不再繼續(xù)使用該區(qū)域的空調(diào)服務(wù)的；(3)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；(4)其他導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的情形。3.本協(xié)議期限屆滿，或雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。4.協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的空調(diào)使用服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)收回空調(diào)系統(tǒng)在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的使用接口或控制權(quán)，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)對(duì)各自的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善處理。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)重大調(diào)整等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)，如：5]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條通知雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，如：7]日書面通知對(duì)方。按照本協(xié)議載明的地址發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。第十三條保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃區(qū)域信息、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、能耗數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十四條適用法律與爭(zhēng)議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[填寫仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。第十五條其他1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議項(xiàng)下的所有文件（包括但不限于本協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、通知等）均應(yīng)以書面形式