租房合同樣本及簽訂注意事項解析在現(xiàn)代都市生活中，租房已成為許多人解決居住問題的主要方式。一份嚴謹規(guī)范的租房合同，不僅是維護出租方與承租方合法權(quán)益的重要保障，更是避免日后租賃糾紛的關鍵基石。本文將提供一份相對通用的租房合同樣本，并對簽訂過程中的核心注意事項進行詳細解析，希望能為廣大租客與房東提供切實的參考。一、租房合同樣本房屋租賃合同（范本）甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)/大廈名稱）_______號樓_______單元_______室（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為________________________平方米。3.該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。4.該房屋權(quán)屬狀況為：（□商品房□房改房□經(jīng)濟適用房□其他：_________），甲方保證對該房屋享有合法出租權(quán)。第二條租賃期限1.租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年_______個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。2.租金支付方式：（□月付□季付□半年付□年付□其他：_________）。3.乙方應于每（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.甲方收款賬戶信息（若適用）：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（或：乙方以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）第四條房屋租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下義務，乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設施未修復等），并已結(jié)清所有應繳費用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第五條其他費用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于）：1.水費2.電費3.燃氣費4.物業(yè)管理費5.電視收視費6.網(wǎng)絡通訊費7.________________________等，由_______方承擔。上述費用乙方應按相關規(guī)定或繳費通知按時支付。第六條房屋的交付與返還1.甲方應于_______年_______月_______日將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施、設備。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：（□乙方恢復原狀□乙方拆除□歸甲方所有，甲方不予補償□其他約定：________________________）。第七條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第九條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。（7）拖欠房租累計_______個月以上。4.租賃期滿合同自然終止。第十條違約責任1.租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_______%向乙方加收滯納金。2.甲方未按時交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。3.具體其他違約情形及責任，雙方可在本合同框架下另行約定。第十一條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。第十二條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_______種方式解決：1.提交________________________仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件：《房屋附屬設施、設備清單》（可另附頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字：________________________日期：_______年_______月_______日---二、簽訂租房合同注意事項解析掌握了合同樣本，更重要的是理解簽訂過程中的關鍵環(huán)節(jié)，以下注意事項需格外留意：（一）簽約前的準備與核查1.核實房東身份及房屋產(chǎn)權(quán)：*務必要求房東出示本人身份證原件及房屋權(quán)屬證明原件（如房產(chǎn)證、購房合同等），并留存復印件。對于轉(zhuǎn)租或代理出租的情況，需確認其是否有房東的書面授權(quán)，授權(quán)范圍和期限是否清晰。警惕“二房東”未經(jīng)允許私自轉(zhuǎn)租，或不法分子偽造證件騙取租金。*核對房屋地址、面積等信息與產(chǎn)權(quán)證是否一致，避免租到“問題房”或“錯房”。2.實地看房與記錄：*仔細檢查房屋實際狀況，包括墻面、地面、門窗、水電、廚衛(wèi)設施、家電（如有）等是否完好、能正常使用。*對于房屋已存在的損壞、瑕疵（如墻皮脫落、家電老化等），務必在《房屋附屬設施、設備清單》或合同附件中詳細列明，并最好拍照或錄像留存證據(jù)，雙方簽字確認，避免日后退租時被無理要求賠償。*確認房屋的水、電、燃氣、網(wǎng)絡等是否暢通，費用是否結(jié)清。3.明確租賃需求與預算：*清晰自身需求，如租賃期限、租金承受能力、對房屋配置的要求等，與房東充分溝通，避免后續(xù)因期望不符產(chǎn)生糾紛。（二）合同條款的細致審查1.明確雙方當事人信息：*合同中甲方（出租方）和乙方（承租方）的姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址等信息務必準確無誤。2.房屋基本情況描述清晰：*房屋坐落位置、建筑面積、戶型、房屋用途（residential）等需明確。3.租賃期限：*起始日期和終止日期必須精確到日。注意是否包含免租期（如有）。4.租金及支付方式：*金額與支付周期：租金的具體金額（大小寫一致）、支付周期（月付/季付等）必須明確。*支付時間與方式：每期租金的支付截止日、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需寫明賬戶信息，現(xiàn)金支付需索取收據(jù)并保留）。*租金調(diào)整：合同期內(nèi)租金是否調(diào)整，如何調(diào)整，需有明確約定。5.押金（租賃保證金）：*金額與退還：押金金額通常為一至三個月租金，明確押金的退還條件、時間及扣除情形（如拖欠租金、損壞物品、未繳費用等）。務必約定清楚，避免含糊其辭導致退租時扯皮。6.其他費用承擔：*水、電、燃氣、物業(yè)、網(wǎng)絡、電視等費用由哪一方承擔，需逐條列明，避免模糊。尤其要確認物業(yè)管理費是否包含在租金內(nèi)。7.房屋的交付與返還：*交付標準與時間：明確房屋交付時應達到的標準，以及具體交付時間?！斗课莞綄僭O施、設備清單》是重要附件，需詳細列明物品名稱、品牌、數(shù)量、狀況等，并雙方簽字。*返還要求：租賃期滿或合同解除時，房屋返還的條件，乙方添置物品及裝修的處理方式。8.房屋修繕與使用責任：*修繕責任：明確房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的自然損耗維修責任歸屬（通常為甲方），因乙方使用不當造成損壞的維修責任歸屬（通常為乙方）。*合理使用：乙方應按合同約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途，不得利用房屋從事違法活動。如需裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，必須事先征得甲方書面同意。9.轉(zhuǎn)租條款：*明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租需滿足的條件（如甲方書面同意等）。10.違約責任：*這是合同的核心條款之一。需明確雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如甲方逾期交房、乙方逾期交租、單方提前解約等）及對應的違約責任（如支付違約金、賠償損失等）。違約金的計算方式和金額應合理、對等，避免顯失公平。*例如，甲方提前收回房屋或乙方提前退租，應如何處理，是否需要支付違約金，支付多少。11.合同的變更、解除與終止條件：*了解在何種情況下可以變更或解除合同，以及合同終止后的處理流程。12.爭議解決方式：*看清是選擇仲裁還是訴訟，以及對應的仲裁機構(gòu)或管轄法院。13.補充條款：*對于合同范本中未涵蓋，但雙方有特殊約定的事項（如是否允許養(yǎng)寵物、家電維修責任的細化、物業(yè)費包含范圍等），應在補充條款中明確約定，作為合同不可分割的一部分。（三）簽約時與簽約后的注意事項1.逐條確認，不留空白：*簽訂合同時，務必逐條閱讀，對不理解或有異議的條款及時提出，與房東協(xié)商修改。合同空白處如無內(nèi)容，應劃掉，避免被事后添加不利于己方的條款。2.附件完整，簽字蓋章：*《房屋附屬設施、設備清單》、《房屋交付確認書》等附件應齊全，并與合同正文同時簽署。甲乙雙方均需簽字（個人按手印更佳，單位需蓋章）并注明簽署日期。3.留存相關憑證：*簽署的合同原件（至少兩份，雙方各執(zhí)一份）、身份證復印件、房產(chǎn)證復印件、租金及押金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）、房屋交接時的照片/視頻等，均需妥善保管，以備不時之需。4.及時辦理備案（如有需要）：*部分城市要