重慶智能工程監(jiān)理有限公司

東潤2天子湖項(xiàng)目1.2.3.4.5號樓及地下車庫

監(jiān)

理

規(guī)

劃

編制:

審批：

重慶智能工程監(jiān)理有限公司

2016年12月9日

東潤2天子湖項(xiàng)目1.2.3.4.5號樓及地卜.車庫

監(jiān)理規(guī)劃目錄

第一章工程綜合說明..........................007

一、工程綜合說明...........................007

二、編制依據(jù)...............................009

第二章監(jiān)理工作范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容...............010

一、監(jiān)理范圍...............................010

二、監(jiān)理內(nèi)容...............................010

第三章工程項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)......................014

第四章監(jiān)理指導(dǎo)思想及職業(yè)道德.................015

第五章監(jiān)理依據(jù)...............................016

第六章本項(xiàng)目監(jiān)理工作的重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)對策略..............017

一、質(zhì)量控制的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略................017

二、進(jìn)度控制的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略................020

三、合同管理和造價(jià)控制的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略.............022

四、安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)控制的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略024

五、組織協(xié)調(diào)的重難點(diǎn)及應(yīng)對策略................025

第七章關(guān)于本項(xiàng)目的幾點(diǎn)建議...................025

一、工程管理方面的建議......................025

二、質(zhì)量控制方面建議........................027

三、進(jìn)度方面建議...............................027

第八章項(xiàng)目機(jī)構(gòu)配置、崗位職責(zé)..................028

一、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)配置028

-1-

二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)與業(yè)主、承建商關(guān)系................028

三、崗位職責(zé)...........................028

第九章旁站監(jiān)理與平行檢測.....................031

一、合理設(shè)置旁站監(jiān)理部位.....................031

二、旁站監(jiān)理措施........................031

三、旁站監(jiān)理制度........................031

四、旁站監(jiān)理的程序........................032

五、旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé)...................032

六、平行檢驗(yàn)...........................033

第十章質(zhì)量控制監(jiān)理措施......................034

一、事前質(zhì)量控制監(jiān)理措施.....................034

二、原材料質(zhì)量控制措施和方法...................036

三、事中質(zhì)量控制監(jiān)理措施.....................039

四、事后質(zhì)量控制監(jiān)理措施.....................042

五、竣工階段質(zhì)量控制......................044

六、保修階段監(jiān)理方法......................044

第十一章進(jìn)度控制監(jiān)理措施.....................045

一、進(jìn)度控制的監(jiān)理工作內(nèi)容...................045

二、進(jìn)度控制的監(jiān)理工作原則、方法和程序..............047

三、進(jìn)度控制的監(jiān)理工作措施...................048

四、進(jìn)度事前控制........................050

五、進(jìn)度事中控制........................052

-2-

六、進(jìn)度事后控制.............................054

第十二章投資控制監(jiān)理措施...................055

一、投資控制的監(jiān)理工作內(nèi)容..................055

二、投資控制的監(jiān)理工作原則、方法和程序............058

三、投資控制的監(jiān)理工作措施..................059

四、工程變更的投資控制.....................062

五、工程索賠的控制及處理方法.................063

第十三章主要獨(dú)立、平行檢測項(xiàng)目清單及控制手段..........065

一、土建工程.............................065

二、安裝工程.............................065

第十四章工程監(jiān)理的質(zhì)量控制重點(diǎn)和難點(diǎn)及監(jiān)理措施........065

一、本項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理一般控制要點(diǎn).............065

二、常用建筑材料質(zhì)量監(jiān)理....................065

三、測量工程監(jiān)理.............................072

四、基礎(chǔ)工程監(jiān)理.............................073

五、模板工程監(jiān)理.............................081

六、鋼筋工程監(jiān)理.........................083

七、混凝土工程監(jiān)理........................084

八、砌體工程監(jiān)理.............................091

九、屋面及防水工程監(jiān)理.....................093

十、門窗工程監(jiān)理.............................095

十一、設(shè)備安裝預(yù)留預(yù)埋孔洞監(jiān)理...............097

-3-

十二、給排水及管道安裝工程監(jiān)理...................098

十三、電氣工程監(jiān)理...................104

十四、弱電及消防工程監(jiān)理................109

十五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)監(jiān)理...............111

十六、結(jié)構(gòu)化布線及保安監(jiān)視與防盜報(bào)警施工監(jiān)理..........112

十七、園林綠化工程監(jiān)理.................115

十八、工程質(zhì)量通病的防治監(jiān)理.............118

十九、監(jiān)理重點(diǎn)控制的影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能的施工禁忌分析125

第十五章文明、安全管理措施和方法...................125

一、文明、安全管理的監(jiān)理工作方法..................125

二、文明、安全管理的監(jiān)理工作措施..................125

三、安全生產(chǎn)管理體系..................127

四、安全生產(chǎn)目標(biāo).....................127

五、安全生產(chǎn)管理制度..................128

六、施工階段的安全管理的實(shí)施.............128

七、安全檢查和處理...................129

八、安全生產(chǎn)保證措施..........................130

第十六章環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督..........................141

一、施工準(zhǔn)備階段.....................141

二、施工實(shí)施階段.....................142

三、環(huán)境保護(hù)措施.....................143

四、重大環(huán)保因素清單..........................144

-4-

五、環(huán)境保護(hù)細(xì)則.........................144

第十七章工作協(xié)調(diào)的措施和方法...................147

一、工作協(xié)調(diào)的內(nèi)容、原則和程序..................147

二、工作協(xié)調(diào)的方法和措施.....................148

三、工作協(xié)調(diào)的分類........................151

四、與項(xiàng)目參建各方的關(guān)系.....................151

五、與業(yè)主、施工單位、投資控制單位、工程量認(rèn)定測繪單位的措施153

第十八章合同和信息資料管理措施...................155

一、合同管理措施.........................155

二、信息資料管理措施.......................162

三、施工階段監(jiān)理工作基本用表及簽證................170

第十九章監(jiān)理管理制度........................170

一、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審制度....................170

二、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核制度................172

三、施工測量放線成果、沉降觀測檢驗(yàn)制度..............173

四、第一次工地會(huì)議制度......................175

五、工程開工申請制度.......................177

六、材料、構(gòu)配件,半成品采購報(bào)驗(yàn)制度................178

七、工程設(shè)備采購報(bào)驗(yàn)制度.....................179

八、隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收制度..............181

九、設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定制度....................183

十、工程交接驗(yàn)收制度.......................185

-5-

十一、監(jiān)理例會(huì)、專題會(huì)議程序及會(huì)議紀(jì)要簽發(fā)制度..........186

十二、施工現(xiàn)場緊急情況處理制度.................188

十三、安全監(jiān)理制度...................189

十四、計(jì)劃管理制度...................189

十五、工程計(jì)量支付簽審制度...............190

十六、工程索賠簽審制度.................191

十七、監(jiān)理文書流轉(zhuǎn)制度.................193

十八、監(jiān)理日志制度...................193

十九、旁站監(jiān)理制度...................195

二十、監(jiān)理培訓(xùn)制度...................195

二十一、監(jiān)理月報(bào)制度..................196

第二十章監(jiān)理檢測設(shè)備配置.................197

-6-

第一章工程綜合說明

一、工程綜合說明

1.項(xiàng)目業(yè)主

重慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.項(xiàng)目名稱

XX項(xiàng)目L2.3.4.5號樓及地下車庫（以下簡稱本項(xiàng)目）。

3.項(xiàng)目地點(diǎn)

重慶市XX號。

4.項(xiàng)目概況

一、建筑概況

香犍也雨疼粉碎嚏癡魂粉輸履尊瞥限座焉朗礴蜜鋤在鞭泌的遇酣部

工程概況一覽表

建筑結(jié)構(gòu)地下/地檐口高度總高防火耐火

樓棟編號

類別類型上層數(shù)(m)(m)類別等級

一類框支剪

1#樓高層力培32F/-497.5117.1一類一級

一類框支剪

2#樓32F/-497.5117.1一類一?級

高層力墻

一類框支剪

3#樓高層力墻31F/-494.5114.1一類一級

丁類框架

4#樓1F二類二級

倉庫結(jié)構(gòu)5.15.1

架

多層框

結(jié)構(gòu)

5#樓住宅8F26.926.9二類二級

但

地

架

卜

結(jié)

構(gòu)

庫

車

一類-4F19.619.6一類一級

-7-

二、結(jié)構(gòu)概況：

本項(xiàng)目為框支剪力墻結(jié)構(gòu)及框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限50年?？拐鹪O(shè)防為

六度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，一類高層居住建筑，耐火等級為一級。地基基

礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級甲級，基礎(chǔ)采用旋挖（沖）混凝土灌注樁，所有基礎(chǔ)均嵌入中風(fēng)化

巖層內(nèi)，中等風(fēng)化泥巖地基天然單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值fuk^9.67MPa,中等風(fēng)化

泥巖地基飽和單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值fuk26.18MPa0獨(dú)立樁基混凝土為普通C30

霹麋要聶，弟弟房凝畜9卷匏凝莖、C於一概9°裙松春霜嚶、左箱凝衛(wèi)陽區(qū)在C3。,

三、裝飾裝修概況

屋面：屋面防水等級為？級。屋面采用卷材防水屋面，屋面找坡層材料細(xì)

石混凝土，保溫主體材料采用65厚難燃性膨脹聚苯板，材料燃燒性能等級為

B1級。屋面排水溝、地漏、管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯等構(gòu)件轉(zhuǎn)角

根部采用防水水泥砂漿抹成50寬順八角，在以上構(gòu)件根部周圍涂刷2厚聚氨酯

防水涂膜并貼玻纖布局部加強(qiáng)（一布兩涂），寬度500,卷到泛水處收口。

色|管）p§4令卷斗渠楚契多骨裝飾石膏板吊頂天棚（平頂），做法詳西南

踢腳：住宅戶內(nèi)臥室、餐廳、客廳水泥砂漿暗踢腳線；消防樓梯及公共通道玻化磚踢腳

入戶大堂：防滑底面；玻化磚貼面；入戶大堂輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂天

棚（平頂），做法詳西南11J515.P34.P13（不上人）。

內(nèi)墻：住宅戶內(nèi)客廳、餐廳、臥室白色膩?zhàn)訅γ?；廚房詳西南11J515.P7.N8,

Ml陰弟「附版陽茴縮攔詠㈱屢翼腿層暨間、給排水井

刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料高度比相鄰房間板面高3米/1.8米；公共過道、

-8-

消防樓梯白色涂料墻面；強(qiáng)、弱電井混合砂漿墻面；

外墻：涂料外墻外墻1,難燃型膨脹聚苯板用于部位詳立面圖；涂料外墻

2用于女兒墻、出屋面以及主體墻體（部位詳立面圖）無保溫的陽臺(tái)隔墻、陽

臺(tái)分戶墻等無保溫墻體。

蜘皤爵囂簿裨醯;喝轆蠅輸羸翩厥翻;

各項(xiàng)編藍(lán)均'由捻工單位甯作樣板，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。二、編制依據(jù)

1?《中華人民共和國建筑法》

2.《地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-2002

3?《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2012

4.《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208-2011

5.《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GBJ119-2013

6.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2015

7、《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)范》JGJ/T10-2011

8、《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》JGJ18-2012

9、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2011

-9-

10、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012

11.《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012

12.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001

13.《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2010

14.《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005

15.《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80-2016

16.《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》JGJ33-2012

17、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002

18、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013

19、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503250-2010（2013年版）

20、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB/T50319-2013

21.《工程測量規(guī)范》GB50026-2007

第二章監(jiān)理工作范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容

一、監(jiān)理范圍

XX路XX項(xiàng)目1.2.3.4.5號樓及

地下車庫包括對施工過程進(jìn)行旁站式監(jiān)理，對施工階段的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、

審量計(jì)量、材料質(zhì)量監(jiān)督、造價(jià)的控制，以及合同管理、信息資料管理、協(xié)調(diào)

工作、并督促施工單位做好安全施工和文明施工管理以及資料歸檔管理工作等。

二、監(jiān)理工作內(nèi)容

1.施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容

①編制監(jiān)理規(guī)戈!和監(jiān)理細(xì)則。

②工程開工前，參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會(huì)議，會(huì)議紀(jì)要

應(yīng)由我們負(fù)責(zé)整理，與會(huì)各方代表應(yīng)會(huì)簽。

-10-

③審查總包單位和分包單位的資質(zhì)。

④參加建設(shè)單位組織的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。

⑤檢查施工單位質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系及安全管

理體系，完善質(zhì)量管理程序。

@審批施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，重點(diǎn)對人員、費(fèi)料、機(jī)械的組織情況，

進(jìn)度計(jì)劃，各種保證措施進(jìn)行審查，同時(shí)復(fù)核其經(jīng)濟(jì)性。

⑦復(fù)核定位放線資料及測量成果，控制樁的留置保護(hù)情況。

⑧核查落實(shí)開工條件，審批開工報(bào)告，總監(jiān)理工程師簽認(rèn)開工報(bào)告，并

報(bào)建設(shè)單位備查。

2.施工階段質(zhì)量控制工作的主要內(nèi)容

①檢查確認(rèn)進(jìn)場原材料、半成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，做好見證取樣送樣工作。

②對施工過程重點(diǎn)部位，關(guān)鍵環(huán)節(jié)做好巡視和旁站工作，包括節(jié)能部位、節(jié)點(diǎn)。

敘魯懵觸急嚷雪里罐窟鰲翥役籥摭檢查確認(rèn)已完檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部和分部工程的

^兼工測量、放線、放樣成果等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)通知整改，并做好監(jiān)

⑤監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工合同的約定。

⑥對施工單位的檢驗(yàn)測試設(shè)備、儀器、質(zhì)量衡定期檢驗(yàn)，不定期進(jìn)行抽檢，保證質(zhì)量

資料的準(zhǔn)確性。

-11-

⑦檢查施工單位的質(zhì)量“三檢”工作，督促質(zhì)量“三檢”工作落實(shí)。

⑧對各類工程試驗(yàn)和試件試塊按照強(qiáng)制性條文標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查,

登記臺(tái)賬。

⑨按照程序做好質(zhì)量事故處理工作。

⑩按驗(yàn)收程序做好檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收工作，組

織有公司部門參加的工程預(yù)驗(yàn)收檢查，參與.業(yè)主組織的工程竣工驗(yàn)收工作。

3.施工階段進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容

①審核總進(jìn)度計(jì)劃和各階段的施工進(jìn)度計(jì)劃，對保證進(jìn)度的具體措施進(jìn)行

審查。

②監(jiān)理進(jìn)度臺(tái)賬，經(jīng)常對實(shí)際進(jìn)度情況進(jìn)行檢查、對比和風(fēng)險(xiǎn)分析。督促

施T單位及時(shí)對進(jìn)度做出調(diào)整；按月向業(yè)主報(bào)告施T進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況及存在

的問題。

③協(xié)調(diào)各施工單位的進(jìn)度安排情況，及時(shí)做出調(diào)整措施力求和諧一致；簽

發(fā)開工令、停工令和復(fù)工指令，審批工期延誤。

4.施工階段工程投資控制工作的主要內(nèi)容

①審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案中采用的施工方法、技術(shù)措施是否為必要

且合理。

②審核施工單位資金使用計(jì)劃；簽認(rèn)現(xiàn)場簽證處理索賠和反索賠。

③對已完質(zhì)量合格工程進(jìn)行認(rèn)真計(jì)量；對月結(jié)算報(bào)表進(jìn)行審核，簽發(fā)工程

款支付證書；對竣工結(jié)算進(jìn)行審核，簽發(fā)結(jié)算付款憑證。

④按業(yè)主授權(quán)和施工合同規(guī)定審核工程設(shè)計(jì)變更。

⑤建立計(jì)量支付簽證臺(tái)賬，定期與施工單位校對清算。

-12-

5.竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作主要內(nèi)容

①督促施工單位及時(shí)整理上報(bào)竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位工程竣工驗(yàn)

收報(bào)告，并提出監(jiān)理單位意見。

②根據(jù)工程實(shí)際情況及時(shí)編制分部和單位工程質(zhì)量（檢驗(yàn)）評估報(bào)告。

③組織工程監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收檢查，參加業(yè)主組織的工程竣工驗(yàn)收。

6.合同管理工作的主要內(nèi)容

①監(jiān)理合同管理制度，包括合同的擬定、會(huì)簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、

保管等工作制度和流程。

②協(xié)助業(yè)主擬定合同條款，并參與合同的商談。

③合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理。

④協(xié)助業(yè)主處理與工程有關(guān)的索賠事宜及合同爭議事宜。

7、施工階段協(xié)調(diào)工作的主耍內(nèi)容

協(xié)調(diào)施工單位和建設(shè)單位之間的各種關(guān)系及相互之間配合問題，協(xié)調(diào)各施

工單位（分包和總包、各單項(xiàng)工程、各施工程序）之間在用水、用電、道路場

地、設(shè)備等方面出現(xiàn)的問題，協(xié)調(diào)進(jìn)度安排、質(zhì)量糾紛、款項(xiàng)撥付爭議等。

8、施工安全監(jiān)理工作內(nèi)容

履行安全監(jiān)理職責(zé)結(jié)合省市有關(guān)要求，對施工單位的安全生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行全

過程的監(jiān)督和管理：

①審查施工單位安全許可和人員資格、安全制度和安全施工方案。

②督促施工單位做好安全交底和自檢工作，審查安全開工手續(xù)。

③進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，對深基坑作業(yè)、高危作業(yè)巡視和旁站，制止違章作

業(yè)。

-13-

④復(fù)檢施工機(jī)械和安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署意見。

9、節(jié)能監(jiān)理工作內(nèi)容

播搬懶雋翻修鵬魅般亍瞬皤靜節(jié)能特點(diǎn)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，對施工單

勰翻鐮解靜髓票畬翳舞贛醉睇翻翻遍里醺髓椒I

和照明設(shè)備必須合格，不符合設(shè)計(jì)文件要求的不得使用；

④產(chǎn)體、屋面保溫施工時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)采取旁站監(jiān)理、巡視和平行檢查等形式實(shí)施監(jiān)

空卷袍強(qiáng)擺簞量的攜薛捱料下握量.菊工口窗、取曖、制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備大得在建筑

⑥編制監(jiān)理細(xì)則、節(jié)能措施專篇。

10、工程保修期內(nèi)的監(jiān)理工作內(nèi)容

①監(jiān)理部按監(jiān)理合同約定開展保修期的監(jiān)理工作。

②監(jiān)理人員應(yīng)對建設(shè)單位提出的質(zhì)量問題進(jìn)行檢查和記錄，對由施工單位

進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以確認(rèn)。

③監(jiān)理人員對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析?，確定責(zé)任歸屬，對非施工

單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款

支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。

第三章工程項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)

我公司將采用科學(xué)的管理方法和技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段，對項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，使

-14-

該工程的建設(shè)的各項(xiàng)目標(biāo)(投資目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、管理協(xié)調(diào)工作、

安全目標(biāo))得到有效控制和實(shí)現(xiàn)。

1.投資控制目標(biāo):控制在招標(biāo)人確定的本項(xiàng)目建安費(fèi)用范圍內(nèi)。

2.進(jìn)度控制目標(biāo)：施工工期控制在業(yè)主要求的工期內(nèi)。

3.監(jiān)理工作目標(biāo)：嚴(yán)格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)執(zhí)行。

4.質(zhì)量控制目標(biāo)：達(dá)到國家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，并次驗(yàn)收合格。

5.安全管理目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國國務(wù)院令第393號《建設(shè)工程

安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，監(jiān)理期間無重大傷亡事故發(fā)生。

第四章監(jiān)理指導(dǎo)思想及職業(yè)道德

1.認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹國家有關(guān)建設(shè)監(jiān)理政策法規(guī)。

2.遵守國家以及地方的法律、法規(guī)，嚴(yán)格按國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理工程。

3,忠于職守，嚴(yán)格、認(rèn)真地履行工程委托監(jiān)理合同。

4?按照“守法、誠信、公正、科學(xué)”的監(jiān)理準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)。

5,應(yīng)該公正、獨(dú)立、自主地開展工作，作為第三方人員，維護(hù)建設(shè)單位和

承包單位的合法權(quán)益。

6.不泄露所監(jiān)理工程有關(guān)各方認(rèn)為需保密的事項(xiàng)。

7、不在任何承建商或材料設(shè)備供應(yīng)商中兼職。不準(zhǔn)為所管理項(xiàng)目指定承包

商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備、材料生產(chǎn)廠家和施工方法。不準(zhǔn)向承建商介紹分包隊(duì)

伍及介紹建筑材料，構(gòu)配件和設(shè)備材料等供應(yīng)單位。

8、不擅自接受業(yè)主額外的津貼，也不接受被監(jiān)理單位的任何津貼，不接受

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可能導(dǎo)致判斷不公的報(bào)酬。不準(zhǔn)與承建單位串通，損害業(yè)主的利益。

9、堅(jiān)持原則，秉公辦事，自覺抵制不正之風(fēng)。不得利用簽字權(quán)索取或變相索

取被監(jiān)理單位的好處。

10、努力鉆研監(jiān)理業(yè)務(wù)，堅(jiān)持科學(xué)的工作態(tài)度，對工程以科學(xué)數(shù)據(jù)為認(rèn)定質(zhì)

量依據(jù)°

11.尊重客觀事實(shí)，準(zhǔn)確反映建設(shè)監(jiān)理情況，及時(shí)妥善處理問題。

12.當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己所處理的問題有錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)及時(shí)糾正，并應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單

位承認(rèn)錯(cuò)誤和提出糾正、改進(jìn)意見。

13.虛心聽取受監(jiān)單位的意見，接受監(jiān)理主管部門指導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，

不斷提高監(jiān)理工作水平。

第五章監(jiān)理依據(jù)

一、依照《中華人民共和國建筑法》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《建

設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB50319-2013)等現(xiàn)行法律法規(guī)，監(jiān)理合同等依法實(shí)施監(jiān)理。

二、依照甲方提供的設(shè)計(jì)施工圖說，設(shè)計(jì)交底圖紙會(huì)審紀(jì)要，設(shè)計(jì)變更通

妻施般，嗨睇健鶻鐘瀾蜉像的闔原踴里，巡視和平行檢驗(yàn)等形式

現(xiàn)場文明施工和施工安全，工程竣工資料編制、歸檔、報(bào)驗(yàn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，確

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保工程質(zhì)量符合現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

四、國家和地方有關(guān)建設(shè)法律、法規(guī)

五、有關(guān)合同和文件

六、國家有關(guān)強(qiáng)制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)

甫斕葡如錨曜髓段柵目就豳融襁螂迪技術(shù)規(guī)范；所有與工程施工

如上述標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求有出入則以較嚴(yán)格者為準(zhǔn)。

第六章對本項(xiàng)目監(jiān)理工作的重點(diǎn)、難點(diǎn)的分析

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一、質(zhì)量控制的重難點(diǎn)分析

1,測量工程

巫山縣高塘街道凈壇二路236號東潤2天子湖項(xiàng)目1.234.5號樓及地下

車庫作為大型建設(shè)工程，各單位工程的相對位置和高程控制及其重要，因此工

程一開工就應(yīng)做好測量控制網(wǎng)，對各區(qū)域嚴(yán)格控制實(shí)施，保證項(xiàng)目整體布局合

理。

2.土石方工程

本項(xiàng)目土石方工程量較大，在平基過程中涉及邊坡處理，因此平基工程是

本項(xiàng)目監(jiān)理工作重點(diǎn)。為了縮短平場時(shí)間，使房屋建筑盡快施工，建議平基二

石方和邊坡處理同時(shí)進(jìn)行，將房屋建筑、邊坡、土石方委托同一家有資質(zhì)的施

工總承包企業(yè)負(fù)責(zé)，便于及早全面規(guī)劃，統(tǒng)籌布置施工臨時(shí)設(shè)施，減少施工沖

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突，加快施工進(jìn)度，也降低了施工臨設(shè)的費(fèi)用。

3.樁基工程

本項(xiàng)目樁基工程擬采用旋挖、沖樁和人工挖孔樁作業(yè)。由于本項(xiàng)目量大，

基礎(chǔ)工程又是最重要的隱蔽工程，其質(zhì)量好壞直接影響建筑物安全。因此我們

篇源?；こ桃彩潜O(jiān)理的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一，要保證樁基施工質(zhì)量實(shí)現(xiàn)旁站監(jiān)督。4.外

建筑物的保溫節(jié)能日益受到關(guān)注，新型建筑材料和施工工藝要求嚴(yán)格，

傳統(tǒng)的外墻處理面臨觀念更新、工藝改革，這將成為我司監(jiān)理工作的較大難點(diǎn)。

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5.基礎(chǔ)工程

由于本項(xiàng)目量大，基礎(chǔ)工程又是最重要的隱蔽工程，其質(zhì)量好壞直接影響

建筑物安全。因此我們認(rèn)為樁基工程也是監(jiān)理的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一，要保證樁基

施工質(zhì)量實(shí)現(xiàn)旁站監(jiān)督。

6.鋼筋工程

我司將合理安排驗(yàn)收人員數(shù)量，確保24小時(shí)滿足現(xiàn)場驗(yàn)收要求，組織相

關(guān)人員熟悉圖紙，將圖紙中的錯(cuò)漏和無法施工等問題提前解決。另外，為了避

-18-

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7.模板工程

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9.防水工程

本項(xiàng)目防水部位較多，有地下、屋而、露臺(tái)、陽臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間等部

位，防水工程的滲漏是住宅工程的一大質(zhì)量通病，歷來均列為我司控制的重點(diǎn)。

我司將安排經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理人員從施工方案、企業(yè)和操作人員資質(zhì)、材料的選

型和質(zhì)量等方面做好預(yù)控，在施工過程中采取旁站監(jiān)理的方式，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題

并解決，能做蓄水的部位堅(jiān)持采取蓄水24小時(shí)進(jìn)行檢測。若確實(shí)對資源造成嚴(yán)

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重浪費(fèi)，也可以采取2小時(shí)淋水或雨后檢查的方式，目的均是為今后避免因滲

漏而受到投訴。

1。門窗工程

不論是鋼門窗、鋁合金門窗，還是塑鋼窗，均易發(fā)生諸如翅曲變形、推

拉不靈活、與洞口墻體間填縫錯(cuò)誤、滲漏水等通病。我司將重點(diǎn)控制與洞口、

墻體間的填縫質(zhì)量，杜絕采取直接用水泥沙漿嵌填的做法。若未正確做好柔性

連接，會(huì)直接導(dǎo)致門窗框變形、鋁合金腐蝕、窗口滲漏水等問題的發(fā)生。我司

將安排專人負(fù)責(zé)旁站監(jiān)理此項(xiàng)工作，確保門窗安裝質(zhì)量和使用功能。同時(shí)采取

淋水或雨后檢查的方法，嚴(yán)格控制滲漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)進(jìn)行處理.，避

免遺留隱患。

11.樣板間工程

樣板間的質(zhì)量直接影響今后項(xiàng)目的情況，因此是我司質(zhì)量監(jiān)控的重中之

重。通過樣板間的施工，一方面可以完成各種材料設(shè)備的選型，同時(shí)也是暴露

問題、解決問題的必經(jīng)之路。我司將派專人對樣板間的施工進(jìn)行全過程的跟蹤

和監(jiān)督，在滿足委托人要求的同時(shí)，為今后大面積展開施工奠定良好的基礎(chǔ)。

樣板間通過驗(yàn)收后，將作為我司在現(xiàn)場驗(yàn)收的最低標(biāo)準(zhǔn)，因此嚴(yán)格控制樣板間

的施工質(zhì)量，意義非常重大。

12.園林綠化工程

本項(xiàng)目對園林綠化要求較高，設(shè)計(jì)人多有詳細(xì)的考究，每一個(gè)細(xì)部的處理

能否成功，影響到整個(gè)園林景觀的成敗，因此我公司將詳細(xì)了解設(shè)計(jì)意圖，明

確設(shè)計(jì)要求，并與現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表一道嚴(yán)格審查施工方制定的實(shí)施方案，監(jiān)督方

案的落實(shí)執(zhí)行，并在施工過程中，定期組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理分步檢查

-20-

施工效果。

二、進(jìn)度控制的重難點(diǎn)分析

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1.總體工程協(xié)調(diào)及進(jìn)度管理

為了進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，監(jiān)理工程師和業(yè)主常駐代表應(yīng)對工程進(jìn)度實(shí)施動(dòng)態(tài)

控制。

1.1.認(rèn)真審核項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，采用項(xiàng)目管理軟件，確定關(guān)鍵線路和關(guān)鍵

工作，作為進(jìn)度控制主線；

1.2、按總進(jìn)度目標(biāo)分解成各階段進(jìn)度目標(biāo)，作為階段進(jìn)度考核的依據(jù)；

1.3、注重圖紙會(huì)審及施工組織設(shè)計(jì)（方案）的審查，對其施工工藝、工藝搭

接及進(jìn)度的合理性認(rèn)真審查;

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隨空浦獺犧型鉀目總進(jìn)度及施工單位的關(guān)系協(xié)調(diào)外，各專業(yè)組人員控制相應(yīng)工作的進(jìn)

弓瓶,朝咻睡工程可劃分的施工塊，將每塊視為一個(gè)獨(dú)立結(jié)構(gòu)組織施工，給組織施工

1.6、監(jiān)理做好協(xié)調(diào)工作，做到隨叫隨到，及時(shí)解決影響施工的經(jīng)濟(jì)技術(shù)問

題。

1.7、備足施工應(yīng)急電源，確保主導(dǎo)工序在停電情況下不受影響，同時(shí)做好

蓄水工作。

1.8、制定防雨措施，減少氣候的影響。

2.各專業(yè)系統(tǒng)的聯(lián)合控制

2.1、圖紙會(huì)審是做好專業(yè)間協(xié)調(diào)工作的重要環(huán)節(jié)。

總監(jiān)和業(yè)主常駐代表組織監(jiān)理單位、施工單位專業(yè)技術(shù)人員對圖紙進(jìn)行認(rèn)

真審查，并提出圖紙的疑點(diǎn)及合理化建議，并要求所有專業(yè)技術(shù)人員共同審查

各專業(yè)設(shè)計(jì)之間存在的矛盾，并將疑點(diǎn)和處理意見提出，盡可能將專業(yè)不協(xié)調(diào)

的問題消滅在萌芽狀態(tài)。

2.2、共同審查設(shè)計(jì)變更

總監(jiān)組織各專業(yè)工程師共同審查設(shè)計(jì)變更，以確定施工是否會(huì)相互受影響，

以便做出相應(yīng)變更，設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)供應(yīng)材料。

2.3、認(rèn)真審查總包商選擇的分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商

與業(yè)主常駐代表及承包人合作，共同對分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行審查，

審查的內(nèi)容：分包商及材料設(shè)備供應(yīng)商的資質(zhì)及能力對其施工和供應(yīng)的物品進(jìn)

度、質(zhì)量、投資有很大的影響，從而也對項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)產(chǎn)生影響。對于國家

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窟麟蹩趟楣蝴翱蠲楸壬解鯽肘料1螭雕懶現(xiàn)監(jiān)理過程中，

三、合同管理和造價(jià)控制的重難點(diǎn)分析

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1.投資控制的關(guān)鍵點(diǎn)及其措施

根據(jù)工程工期要求，施工中不可預(yù)見因素等情況的發(fā)生，控制工程變更和

合同外工程簽證是投資控制的關(guān)鍵點(diǎn)，其相應(yīng)措施是：

(1)建立施工投資控制工作程序和工作制度，建立施工投資跟蹤管理工作

程序和工作制度，健全工程變更與計(jì)量支付的監(jiān)理工作程序。

鼾耨患翻齷常麗嶷硼斷黑眸齦，未辭翻監(jiān)理工程師審核、業(yè)主批

和業(yè)主常駐代表審查同意而實(shí)施的工程變更，監(jiān)理工程師不予計(jì)量。

合同與投資控制工程師在受理工程變更時(shí)，應(yīng)積極收集與變更相關(guān)的一切資料，按照合

同的有關(guān)條款對相應(yīng)費(fèi)用和工期進(jìn)行評估，并就評估情況與業(yè)主和承包商進(jìn)行協(xié)調(diào)。

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在對工程變更費(fèi)用和工期經(jīng)各方協(xié)調(diào)一致后，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)、總監(jiān)簽發(fā)

工程變更令，并督促承包商實(shí)施。

未經(jīng)總監(jiān)和業(yè)主常駐代表審核簽發(fā)的工程變更，監(jiān)理工程師控制承包商不得實(shí)施。

(2)合同外工程量簽證的投資控制措施

箱獎(jiǎng)很掘啊熟悉合同中有關(guān)工程量清單內(nèi)容以及有關(guān)約定，正確判斷合同內(nèi)、外工程的

解鞠麟蟒駐懶簍硝螂麟翩齷鹿或髀鰥糊端理睡篩監(jiān)

禳崛據(jù)隹計(jì)郴號牖■陰薊準(zhǔn)碳資控制工程師和總監(jiān)和業(yè)主常駐代表三級審

(3)施工圖會(huì)審的投資控制措施。

的藉用麗里座噩隔費(fèi)舟翻蜃把好圖紙會(huì)審關(guān)。對非發(fā)生不可的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)盡量做

斯的橫索矗前霸界限食耦桃加性龕性以業(yè)主批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算作為施工圖設(shè)計(jì)的最高限

嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)單位提交的施工圖預(yù)算，主要審查工程量、預(yù)算單價(jià)及

-24-

間接費(fèi)的計(jì)取是否合理和符合規(guī)定。

四、安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)控制的重難點(diǎn)分析

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五、組織協(xié)調(diào)的重難點(diǎn)分析

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