商業(yè)門店租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本好的，作為一名在商業(yè)地產(chǎn)與法律文書領(lǐng)域深耕多年的作者，我深知一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的商業(yè)門店租賃合同對于保障租賃雙方權(quán)益、規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)的重要性。它不僅是一份法律文件，更是雙方合作的基石與行動(dòng)指南。以下這份范本，是結(jié)合多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與行業(yè)規(guī)范整理而成，力求條款清晰、權(quán)責(zé)明確，希望能為您提供實(shí)質(zhì)性的幫助。---商業(yè)門店租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號：[自行填寫或留白]出租方（甲方）：名稱/姓名：[出租方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如為公司或組織]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號碼：[相應(yīng)證件號碼，此處可用“[具體號碼]”代替]通訊地址：[詳細(xì)通訊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話，此處可用“[電話號碼]”代替]承租方（乙方）：名稱/姓名：[承租方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營者：[如為公司、組織或個(gè)體工商戶]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號碼：[相應(yīng)證件號碼，此處可用“[具體號碼]”代替]通訊地址：[詳細(xì)通訊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話，此處可用“[電話號碼]”代替]鑒于：1.甲方合法擁有/有權(quán)出租本合同項(xiàng)下的商業(yè)門店（以下簡稱“租賃物業(yè)”），并愿意將其出租給乙方使用。2.乙方擬承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，并已對該物業(yè)的現(xiàn)狀及周邊環(huán)境進(jìn)行了充分了解，愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物業(yè)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)位置及描述：甲方將其合法擁有/有權(quán)出租的坐落于[城市名稱][區(qū)/縣][街道名稱][路名門牌號]（具體地址以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或能證明甲方有權(quán)出租的文件為準(zhǔn)）的商業(yè)門店（以下簡稱“該門店”）出租給乙方。1.2建筑面積：該門店的建筑面積約為[阿拉伯?dāng)?shù)字]平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或雙方共同測量確認(rèn)的面積為準(zhǔn)）。若實(shí)測面積與前述面積有差異，雙方同意[□維持原租金標(biāo)準(zhǔn)不變/□按照實(shí)測面積對租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方式為：_________________]。1.3物業(yè)用途：該門店的租賃用途為：[例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公展示等，請具體明確]。乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向相關(guān)部門辦理變更手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同的租賃期限為[中文大寫數(shù)字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2免租期（如有）：甲方同意給予乙方[阿拉伯?dāng)?shù)字]天/月的免租期，用于乙方進(jìn)行裝修、籌備開業(yè)等事宜。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)[□物業(yè)管理費(fèi)/□水電費(fèi)/□其他：_________________]等費(fèi)用。2.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[阿拉伯?dāng)?shù)字，例如：三]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方就續(xù)租達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂租賃合同；若未能達(dá)成一致，乙方應(yīng)按本合同約定如期返還租賃物業(yè)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該門店的租金標(biāo)準(zhǔn)為：自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，每月租金為人民幣[阿拉伯?dāng)?shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。（若有租金遞增條款，可在此處約定：例如，每[年/兩年]租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增[百分比]%。具體為：_________________）3.2支付周期及方式：租金按[□月/□季/□半年/□年]支付。乙方應(yīng)于每[支付周期的首月/季/半年/年的第X個(gè)工作日]前，向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式為：[□銀行轉(zhuǎn)賬/□支票/□其他：_________________]。甲方指定收款賬戶：開戶名：[甲方賬戶名稱]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方銀行賬號]3.3首期租金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[阿拉伯?dāng)?shù)字]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金，即自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]的租金，共計(jì)人民幣[阿拉伯?dāng)?shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。3.4發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后[阿拉伯?dāng)?shù)字]日內(nèi)向乙方提供符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。第四條租賃保證金（押金）4.1保證金金額：為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[阿拉伯?dāng)?shù)字]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[阿拉伯?dāng)?shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整），相當(dāng)于[例如：兩個(gè)月/三個(gè)月]的租金。4.2保證金用途：若乙方違反本合同約定，包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞租賃物業(yè)或設(shè)施等，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。扣除后，乙方應(yīng)在甲方通知的合理期限內(nèi)補(bǔ)足保證金。4.3保證金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、違約金等），并按本合同約定返還租賃物業(yè)且雙方辦妥交接手續(xù)后[阿拉伯?dāng)?shù)字]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明扣除原因及金額。第五條其他費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：租賃期內(nèi)，該門店的物業(yè)管理費(fèi)由[□甲方/□乙方]承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[阿拉伯?dāng)?shù)字]元，或按物業(yè)管理公司屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。支付方式及周期為：[_________________]。5.2水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等：租賃期內(nèi)，因使用該門店所發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，均由[□甲方/□乙方]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)管理公司要求的方式和期限自行繳納。5.3租賃稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，如有），由[□甲方/□乙方/□甲乙雙方按法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)]。5.4其他費(fèi)用：[根據(jù)實(shí)際情況列明其他費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，并約定承擔(dān)方]。第六條物業(yè)的交付與返還6.1交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間：甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保證金后[阿拉伯?dāng)?shù)字]日內(nèi)，按[□現(xiàn)狀交付/□毛坯交付/□約定標(biāo)準(zhǔn)交付（詳見附件一《物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)》）]將該門店交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》（詳見附件二），明確交付時(shí)的物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。6.2返還標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[合同終止之日/約定期限]內(nèi)，將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備（[□按交付時(shí)的狀態(tài)/□經(jīng)甲方同意的裝修和添附物可予保留/□恢復(fù)原狀，自然損耗除外]）完好、整潔地返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。雙方應(yīng)共同對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)返還確認(rèn)書》。第七條裝修與改建7.1裝修方案：乙方如需對該門店進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面布局、施工圖、用料說明、施工單位資質(zhì)等）書面提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后[阿拉伯?dāng)?shù)字]個(gè)工作日內(nèi)出具審核意見，逾期未回復(fù)視為同意。乙方應(yīng)確保裝修方案符合消防、環(huán)保、規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)要求，并自行辦理裝修所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。7.2裝修施工：乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修，并遵守物業(yè)管理規(guī)定及施工安全規(guī)范。裝修過程中不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和承重墻體。因裝修產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3裝修物歸屬與補(bǔ)償：租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修及添附：[□不可移動(dòng)或拆除后會(huì)損壞物業(yè)的裝修歸甲方所有，甲方無需給予補(bǔ)償。□可移動(dòng)的設(shè)備和物品歸乙方所有，乙方應(yīng)在返還物業(yè)時(shí)自行搬離?！鯇τ赱特定裝修部分]，雙方約定：_________________]。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃物業(yè)。（3）在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求賠償損失、解除合同等。（4）法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。8.2義務(wù)：（1）保證其為租賃物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照合同約定向乙方交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)。（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)（如需）。（5）不得非法干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（6）法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務(wù)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利：（1）按照合同約定占有、使用租賃物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營。（2）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行裝修和合理使用。（3）要求甲方保障租賃物業(yè)的正常使用條件。（4）法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。9.2義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的清潔和完好。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。（4）不得利用租賃物業(yè)從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。（5）妥善保管和使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（6）租賃期滿或合同解除后，按時(shí)返還租賃物業(yè)。（7）法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務(wù)。第十條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營、承包等任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。10.2同意轉(zhuǎn)租的條件（如有）：若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同的剩余租賃期限。第十一條合同的變更、解除與終止11.1變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。11.2解除情形：（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，任何一方可解除合同。（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[阿拉伯?dāng)?shù)字]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同終止后處理：合同終止后，尚未履行的條款終止履行，但本合同中關(guān)于結(jié)算、清理、保密、違約責(zé)任等條款仍然有效。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約：（1）甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[阿拉伯?dāng)?shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方未能履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)或減少相應(yīng)租金；造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（3）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2乙方違約：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之X]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[阿拉伯?dāng)?shù)字]日（含寬限期，如有），甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）乙方未經(jīng)同意擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（3）乙方違反裝修約定，損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。（4）乙方未能按時(shí)返還物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之X]向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的損失。（5）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3責(zé)任限制：除非本合同另有明確約定，任何一方不應(yīng)對另一方的間接損失、預(yù)期利潤損失或特殊損失承擔(dān)責(zé)任，雙方的賠償責(zé)任以實(shí)際直接損失為限。第十三條不可抗力13.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，并可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十四條保密條款雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)在本合同終止后[例如：兩年]內(nèi)持續(xù)有效。第十五條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[□該門店所在地/□甲方所在地/□乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十六條通知與送達(dá)16.1所有通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列的通訊地址、聯(lián)系方式送達(dá)。16.2送達(dá)方式：郵寄方式為掛號信、EMS或其他可追蹤的快遞服務(wù)。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[阿拉伯?dāng)?shù)字]日書面通知對方。否則，按原地址送達(dá)的仍視為有效送達(dá)。第十七條其他約定17.1保險(xiǎn)：[□甲方/□乙方/□雙方]應(yīng)就租賃物業(yè)及相關(guān)責(zé)任投保[具體險(xiǎn)種，如財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等]，并承擔(dān)保費(fèi)。保險(xiǎn)單應(yīng)將[對方/雙方]列為受益人或共同被保險(xiǎn)人（如有需要）。17.2獨(dú)立合同：本合同是雙方就租賃事宜所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。17.3可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效、違法或不可執(zhí)