鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則

1992年10月1□,鐵道部

1.總則

1.I鐵路房屋、建筑物是保證運(yùn)送生產(chǎn)和職工居住日勺重要物質(zhì)條件,

其產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)建筑段。房產(chǎn)建筑段應(yīng)集中力量做好房建設(shè)備W、J管理和

養(yǎng)護(hù)工作，修好管好房屋、建筑物是房建部門出J重要職責(zé)。

1.2房建設(shè)備養(yǎng)護(hù)和管理工作，應(yīng)貫徹“堅(jiān)持防止為主，實(shí)行全面養(yǎng)

護(hù)，重點(diǎn)整改病害，逐漸改善條件，保證使用安全”的工作方針。

1.3房建部門是保證鐵路運(yùn)送安全生產(chǎn)的直接單位，其工作是鐵路

運(yùn)送生產(chǎn)不可缺乏的一種構(gòu)成部分。

1.4為指導(dǎo)全路運(yùn)行房建部門日勺房屋、建筑物日勺養(yǎng)護(hù)工作，特制定

本規(guī)則，自一九九二年十月一日起施行。

2.組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)

2.1房建設(shè)備管理工作實(shí)行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理”的原則。鐵路局

房產(chǎn)建筑處在局長領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹上級(jí)有關(guān)文獻(xiàn)，制定有關(guān)規(guī)章制度，

指導(dǎo)全局房建設(shè)備管理工作；分局房產(chǎn)建筑科在分局長領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹

上級(jí)有關(guān)文獻(xiàn)，組織房產(chǎn)建筑段對(duì)房建設(shè)備進(jìn)行技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管

理；房產(chǎn)建筑段詳細(xì)執(zhí)行路局和分局有關(guān)指令和規(guī)定，搞好房建設(shè)備

的管修工作，保證安全使用。

2.2房產(chǎn)建筑段的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)房屋建筑物數(shù)量、分布狀況及線路

里程等確定。房建設(shè)備集中日勺地區(qū)，房產(chǎn)建筑段管轄房屋建筑物數(shù)量

不適宜超過120萬換算平方米；沿線房產(chǎn)建筑段，管轄房屋建筑物數(shù)

量不適宜超過80萬換算平方米，管轄線路不適宜超過800km。

2.3房產(chǎn)建筑段實(shí)行段、領(lǐng)工區(qū)（分段）、工區(qū)三級(jí)管理或段、工區(qū)

兩級(jí)管理。每個(gè)領(lǐng)工區(qū)管轄3?4個(gè)工區(qū)。每個(gè)工區(qū)管轄房建設(shè)備數(shù)

量：地區(qū)的一般為8?12萬換算平方米；沿線W、J一般為4?8萬換算

平方米。

根據(jù)需要也可設(shè)置多種專業(yè)口勺和綜合的領(lǐng)工區(qū)、工區(qū)。

大修領(lǐng)工區(qū)（大修隊(duì)）根據(jù)大修任務(wù)的大小和專業(yè)性質(zhì)，分設(shè)若干個(gè)

大修工區(qū)。

2.4房產(chǎn)建筑段的大修、維修生產(chǎn)人員，按大修、維修生產(chǎn)任務(wù)量

核定。定員原則按部現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

大型站舍的維修定員原則應(yīng)按實(shí)際狀況核定后予以增長。

污水提高站及取暖鍋爐房焚火定員按各局實(shí)際狀況核定增長人員。

3.設(shè)備管理

3.1管理范圍：房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)管理和養(yǎng)護(hù)維修已經(jīng)驗(yàn)收接管并辦

理固資移交的房屋建筑物及其附屬設(shè)備。

3.2管理分工

3.2.1給水設(shè)備

3.2.1.1凡房產(chǎn)建筑段接管日勺房屋，在房屋外部日勺管道、水栓由

其他單位或地方供水單位負(fù)責(zé)管理；在房屋內(nèi)部的管道、水栓由房產(chǎn)

建筑段負(fù)責(zé)管理其分界點(diǎn)為室外水表或第一種閥門井。水表或閥門

井以內(nèi)（不包括水表或閥門及井）由房產(chǎn)建筑段管理；以外由其他單

位或地方供水單位管理。無水表或閥門時(shí)，以距墻5m為界。

3.2.1.2室內(nèi)多種生產(chǎn)專用管路及設(shè)施由使用單位自行管理。

3.2.1.3各生產(chǎn)單位自建H勺獨(dú)立給水設(shè)備和由路外水源直接供應(yīng)

生活、生產(chǎn)用水口勺給水設(shè)備，不管室內(nèi)、室外均由使用單位管理。

3.2.1.4室內(nèi)消火栓口勺水籠帶、水槍等設(shè)備由使用單位管理。

3.2.2排水設(shè)備

3.2.2.1凡房建部門管理H勺房屋建筑物的附屬排水設(shè)備、公用排

水系統(tǒng)、公用污水提高站等，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。但下列設(shè)備

由使用單位自行管理。

a.水塔（槽）、水鶴、灰坑、檢查坑、轉(zhuǎn)盤、落輪坑以及室外客車

給水栓的專用排水設(shè)備；

b.各單位的污水處理系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及連通的滲水井；

c.線路、站場排水設(shè)備；

d.多種生產(chǎn)專用排水設(shè)備。

上述排水的分界，如排入房產(chǎn)建筑段所管內(nèi)排水系統(tǒng)內(nèi)（須事先征得

同意），則以排入處（井）為界，井及井如下部分由房產(chǎn)建筑段管理。

3.2.4.2專為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用日勺鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用

單位管理，如機(jī)務(wù)段、車輛段、浴池、醫(yī)院等單位日勺生產(chǎn)、業(yè)務(wù)部門

用鍋爐及其附屬設(shè)備、管路等。

3.2.4.3平時(shí)為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用日勺，冬季兼供暖用日勺鍋爐及其附屬

設(shè)備和管路，由使用單位管理。

3.2.4.4各單位自行安裝H勺土鍋爐、土暖氣及其附屬設(shè)備由使用

單位管理。

3.2.4.5有獨(dú)立生產(chǎn)供暖鍋爐日勺單位，如機(jī)務(wù)、車輛、保溫段等

單位的采暖鍋爐和采暖系統(tǒng)均由使用單位芻行管理。

3.2.5本規(guī)則未包括的設(shè)備分工，由各鐵路局自定報(bào)部核備。

3.3設(shè)備分類

3.3.1房屋

3.3.1.1生產(chǎn)房屋：指與客貨運(yùn)送直接有關(guān)的多種房屋，和為鐵

路運(yùn)送服務(wù)的多種設(shè)備制造、修理、加工等直接有關(guān)的多種房屋，及

為寄存設(shè)備、材料及物品日勺多種房屋。

3.3.1.2辦公房屋：指站段級(jí)及其以上單位專門為辦公用出J多種

房屋。

3.3.1.3住宅房屋：指職工和家眷住宅。

3.3.1.4宿舍房屋：指地區(qū)性口勺獨(dú)身宿舍。

3.3.1.5其他房屋：指上述1~4項(xiàng)房屋以外的）多種房屋。

3.3.2建筑物分為站場建筑物和公共建筑物。

3.3.2.1站場建筑物：指旅客站臺(tái)、貨品站臺(tái)、旅客天橋、地道、

客貨風(fēng)雨棚、車站廣場、站名牌、上冰臺(tái)等。

3.3.2.2公共建筑物：指道路、廣場、防空洞、架空走道、閘門

井、檢查井、獨(dú)立煙囪、生活水塔等。

3.4設(shè)備檢查

3.4.1春（秋）季大檢查：每年由房產(chǎn)建筑段長及總工程師主持，

組織技術(shù)人員、維修人員，并邀請(qǐng)使用單位及有關(guān)代表參與，對(duì)房屋、

建筑物進(jìn)行一次全面大檢查。房產(chǎn)建筑段長必須重點(diǎn)參與實(shí)地檢查。

春（秋）季大檢查范圍包括所有房屋、建筑物的技術(shù)狀態(tài)和使用狀況,

尤其注意輕易被忽視的隱蔽部分。確有必要時(shí)可剖開檢查。檢查成果

應(yīng)逐棟逐件作成記錄，填寫房屋、建筑物病害匯報(bào)表及技術(shù)狀態(tài)等級(jí)

表，并提出修繕措施和規(guī)則，按規(guī)定上報(bào)。

3.4.2重點(diǎn)檢查：對(duì)存在病害嚴(yán)重或需觀測病害發(fā)展變化狀況的房

屋、建筑物，維修工區(qū)應(yīng)根據(jù)詳細(xì)狀況，定期或不定期地進(jìn)行重點(diǎn)檢

查，作成記錄。根據(jù)節(jié)日和地區(qū)季節(jié)性特點(diǎn)，房產(chǎn)建筑段應(yīng)組織有關(guān)

人員對(duì)重點(diǎn)房屋、建筑物進(jìn)行必要的檢查、鑒定，并提出處理意見。

3.4.3平常巡回檢查：由檢修人員對(duì)所管房建設(shè)備逐棟（件）按周

期、路線進(jìn)行檢查。

3.5設(shè)備技術(shù)狀態(tài)評(píng)估

3.5.1房屋

3.5.1.1病害項(xiàng)目

a,倒塌危險(xiǎn)：暫按建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定原則》(CJ13k86)進(jìn)

行鑒定(見附件4)。

b.嚴(yán)重漏雨：有下列狀況之一者為嚴(yán)重漏雨。

屋面慣性漏雨：檢修處理不了，需要翻修屋面，面積占整個(gè)屋面面積:

平頂屋面占5%以上；坡屋面占10%以上。

雖經(jīng)多次修理，但仍然沒處理日勺慣性漏雨，需要新翻修者。

c.嚴(yán)重腐蝕破裂變形：承重構(gòu)件腐蝕變形嚴(yán)重，雖沒到達(dá)建設(shè)部《危

險(xiǎn)房屋鑒定原則》(CJ13k86)危險(xiǎn)構(gòu)件程度，但需整改或重點(diǎn)檢

查、觀測病害發(fā)展?fàn)顩r，檢修處理不了者。

d.凍害、蟻害

凍害：基礎(chǔ)、墻壁由于凍害發(fā)生裂縫并仍在發(fā)展或裂縫雖不發(fā)展，但

發(fā)生裂縫較大，影響正常使用；

蟻害：房屋發(fā)既有白蟻蛀蟲。

e.潮濕返霜

室內(nèi)地面、墻壁常年潮濕，影響使用；

室內(nèi)墻壁、頂蓋嚴(yán)重結(jié)霜凝水，影響使用；

地下室滲水、積水，影響使用。

f.電照設(shè)備破損

電線破損、老化導(dǎo)致絕緣不良，有漏電現(xiàn)象，導(dǎo)線截面偏小，影峋正

常使用，需要所有或局部更換；燈頭、開關(guān)、插座大量殘缺破損，相

線不進(jìn)開關(guān)，影響安全使用；避雷設(shè)施失效，接地電阻超過當(dāng)?shù)卦瓌t。

g.水暖設(shè)備破損

上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；上下水道管路大量

嚴(yán)重銹蝕；上下水道堵塞不通，需部分或所有翻修；暖（煤）氣設(shè)備

銹蝕漏氣。

h.其他破損

檐溝、水落管多數(shù)破爛或所有銹蝕；頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）

多數(shù)大塊破損剝落粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻，地面多處大片破

損，影響使用；房屋四面地面排水不暢，散水、明溝大量破損；防火

距離不合當(dāng)?shù)卦瓌t；門窗嚴(yán)重破損或普遍漏底失油；鐵皮屋面普遍銹

蝕。

3.5.1.2房屋技術(shù)狀態(tài)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和危房。

a.一級(jí)：沒有八項(xiàng)病害。

b.二級(jí)：沒有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)豆腐蝕破裂變形，其他病害

不超過三項(xiàng)。

c.三級(jí)：有嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重腐蝕破裂變形之一者，或其他病害超過

三項(xiàng)。

d.危房：有倒塌危險(xiǎn)。

3.5.2建筑物

3.5.2.1等級(jí)劃分：鐵路站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)等級(jí)分為一

級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

3.5.2.2站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評(píng)估原則

a.站臺(tái)

一級(jí)：不侵限（不侵入建筑靠近限界），無病害。

二級(jí)：侵限但不影響二級(jí)超限貨品列車安全通過，帽石及臺(tái)墻有破損,

站臺(tái)面局部坑洼不平，但均不影響安全使用。

三級(jí)：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項(xiàng)病害。

b.雨棚

一級(jí)：不侵限（不侵入建筑靠近限界），無病害。

二級(jí)：侵限但不影響二級(jí)超限貨品列車安全通過，有破損，漏雨，但

不影響安全使用。

三級(jí)：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項(xiàng)病害。

c.圍墻、柵欄

一級(jí)：無病害。

二級(jí)：有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。

三級(jí)：有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重破損或影響安全使用。

d.道路、廣場

一級(jí)：無病害。

二級(jí)：有破損，局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。

三級(jí)：嚴(yán)重破損，大面積坑洼不平和積水，影響安全使用。

e.站名牌

一級(jí)：無病害。

二級(jí)：有破損，牌面油漆局部剝落，但不影響安全使用。

三級(jí)：有嚴(yán)重破損或字跡不清，影響安全使用。

f.排水溝管

一級(jí)：無病害。

二級(jí)：有破損，局部排水不暢，但不影響使用。

三級(jí)：嚴(yán)重破損，排水不暢，影響安全使用。

g.獨(dú)立煙囪

一級(jí)：無病害。

二級(jí)：有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。

三級(jí)：有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重破損，影響安全使用。

h.水表井、閘門井、檢查井

一級(jí)：無病害。

二級(jí)：有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。

三級(jí)：有嚴(yán)重破損、嚴(yán)重漏水，影響安全使用。

i.蓄水池、生活用水塔

一級(jí)：無病害。

二級(jí)：有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。

三級(jí)：有嚴(yán)重破損，嚴(yán)重漏水，影響安全使用。

3.5.2.3未列入重要站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評(píng)估措施中H勺

其他設(shè)備，由各局參照本措施精神自定，報(bào)部立案。

3.6技術(shù)資料管理

3.6.1房產(chǎn)建筑段應(yīng)建立下列資料，設(shè)專人管理，定期查對(duì)、修改

補(bǔ)充，做到帳與實(shí)物相符。

3.6.1.1各站區(qū)房屋建筑物平面位置圖，顯示房屋、建筑物、給

排水、暖氣等管道位置。

3.6.1.2房屋建筑物技術(shù)臺(tái)帳，顯示數(shù)量、重要構(gòu)造和技術(shù)特性、

附屬設(shè)備及必要H勺平面圖。在房屋明顯位置設(shè)置臺(tái)帳標(biāo)志。

3.6.1.3技術(shù)檔案，包括新建、改建、擴(kuò)建、大修和抗震加固日勺

竣工文獻(xiàn)，以及歷次病害觀測、處理日勺技術(shù)資料。

3.6.2房產(chǎn)建筑段和使用部門、建筑部門，對(duì)既有房屋建筑物需拆

遷、報(bào)廢時(shí)，應(yīng)填寫固定資產(chǎn)清理記錄，按規(guī)定權(quán)限報(bào)送審批。報(bào)廢

W、J殘值應(yīng)由房產(chǎn)建筑段收回上繳。對(duì)己同意報(bào)廢的固定資產(chǎn)，必須盡

快拆除，任何部門不得以任何理由留用。

3.6.3廣泛開發(fā)應(yīng)用計(jì)算機(jī)和現(xiàn)代工具，進(jìn)行技術(shù)資料管理和信息

傳遞。

3.7設(shè)備安全

3.7.1凡因房建部門工作失職導(dǎo)致的房屋建筑物事故，均為房產(chǎn)建

筑部門的責(zé)任設(shè)備事故。

3.7.2設(shè)備事故分為重大事故、大事故、一般事故。凡屬下列條件

之一者，均按此類事故處理。

a.重大事故

修復(fù)費(fèi)用超過二萬元者；導(dǎo)致使用單位一種月及以上不能正常工作

者；導(dǎo)致人身死亡者或三人以上重傷者。

b.大事故

修復(fù)費(fèi)用在一萬元以上者；導(dǎo)致使用單位15天及以上不能正常工作

者；導(dǎo)致人身重傷者。

c.一般事故

修復(fù)費(fèi)用在一千元以上者；導(dǎo)致使用單位5天及以上不能正常工作

者；導(dǎo)致人身一般輕傷者。

3.7.3凡因房建設(shè)備導(dǎo)致日勺行車、火災(zāi)事故，按有關(guān)規(guī)定辦理。

4.設(shè)備維修

維修是對(duì)房屋、建筑物在大修周期之間，對(duì)已發(fā)生和也許發(fā)生H勺破損、

病害及時(shí)進(jìn)行修理和防止，保持房屋、建筑物常常處在良好、合格狀

態(tài)。維修工作分為整修和檢修。

4.1維修工作范圍

4.1.1檢修

a.負(fù)責(zé)管內(nèi)巡回檢查和平常零小破損修理，除春（秋）檢外，應(yīng)根

據(jù)房屋、建筑物病害存在狀況，制定巡回險(xiǎn)修周期。

b.掌握房屋設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)病害及時(shí)處理和上報(bào)。

c.對(duì)房建設(shè)備KJ使用進(jìn)行技術(shù)監(jiān)察。

d.參與大修、整修和基建工程W、J竣工驗(yàn)收工作。

e.做好季節(jié)性工作和危險(xiǎn)房屋、建筑物口勺應(yīng)急處理及觀測工作。

f.建立請(qǐng)修工作制度。

4.1.2整修

整修是有計(jì)劃地按周期對(duì)房屋、建筑物已發(fā)生和也許發(fā)生的破損、病

害進(jìn)行修理。

a.鐵路局、分局根據(jù)管內(nèi)房建設(shè)備狀態(tài)，安排好整修計(jì)劃，每年整

修日勺數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的17%；連同大修一起計(jì)算，應(yīng)占設(shè)備總數(shù)

的20%左右，即五年左右輪修一遍。

b.整修工作以整改病害、消除危險(xiǎn)為主，對(duì)破損部分基本原樣修好。

在整修時(shí)根據(jù)使用需要，在力所能及的狀況下，可合適改善條件。

4.2施工管理

4.2.1檢修

a.在春（秋）檢和重點(diǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)病害，應(yīng)及時(shí)處理，如當(dāng)時(shí)處理

不了日勺，要制定計(jì)劃報(bào)請(qǐng)上級(jí)處理。

b.凡屬事故、災(zāi)害導(dǎo)致日勺破損，應(yīng)及時(shí)作應(yīng)急處理。

C.做好臨時(shí)請(qǐng)修工作，健全請(qǐng)修工作記錄及管理制度。

d.季節(jié)性工作，應(yīng)根據(jù)工作量和施工期限，先行安排，按期施工。

4.2.2整修

a.整修按照同意日勺查勘單施工，盡量縮短戶修時(shí)間。施工前，查勘

人員應(yīng)向工班進(jìn)行技術(shù)交底，工長組織有關(guān)人員安排施工作業(yè)計(jì)劃，

做好勞力、材料、工具以及安全防護(hù)等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并制定完畢計(jì)

劃措施?？⒐ず?，應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場，辦理交驗(yàn)，清退剩余材料。

b.對(duì)漏查項(xiàng)目，應(yīng)本著漏查不漏修的精神，一并修好，同步辦理追

加手續(xù)。

c.整修施工中，水、暖、電、土建等工種應(yīng)加強(qiáng)配合，一次修好。

5.設(shè)備大修

房建大修是對(duì)房屋、建筑物固定資產(chǎn)進(jìn)行周期性修理，到達(dá)根治病害,

恢復(fù)功能，延長使用年限。

5.1大修工作范圍

5.1.1房屋建筑物構(gòu)造破損、腐蝕，需要進(jìn)行翻修或更換或因工作

量大,維修處理不了的應(yīng)列入大修，每年大修數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的3%

左右。

5.1.2房屋大修應(yīng)以整體大修為主，但某項(xiàng)構(gòu)造或附屬設(shè)備破損嚴(yán)

重，工作量大，而其他方面狀態(tài)尚好，可做單項(xiàng)大修。

5.1.3房屋建筑物大修時(shí)，可根據(jù)生產(chǎn)、生活的需要改善使用條件,

簡陋住宅大修時(shí)，原構(gòu)造確無保留價(jià)值或影響城鎮(zhèn)規(guī)劃H勺，可以推倒

重建、移地另建、合建。平房改樓、按戶數(shù)增長面積，但不得超過當(dāng)

地原則。

5.2計(jì)劃H勺編制

5.2.1房屋建筑物大修件名，由房建段提出。工區(qū)、領(lǐng)工區(qū)（分段）

根據(jù)春（秋）檢資料和平常掌握日勺技術(shù)狀態(tài)，按照大修范圍，提出大

修提議件名報(bào)段，段組織有關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查。根據(jù)設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀況和考

慮發(fā)展規(guī)劃、地震設(shè)防規(guī)定，將每件大修工程的數(shù)量，破損程度，概

算費(fèi)用匯總編制提議計(jì)劃，報(bào)分局、路局。

5.2.2房產(chǎn)建筑段按分局、路局下達(dá)日勺計(jì)劃，分輕重緩急和季節(jié)特

點(diǎn)，編制年度大修工程計(jì)劃，安排設(shè)計(jì)和施工。

5.3大修設(shè)計(jì)

5.3.1大修設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格掌握大修范圍和計(jì)劃金額，認(rèn)真查勘，精心

設(shè)計(jì)，一次修好，并要充足運(yùn)用舊料和原有構(gòu)、部件，有條件的盡量

采用新構(gòu)造、新材料、新技術(shù)、提高大修設(shè)計(jì)質(zhì)量。

5.3.2大修工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)應(yīng)按分管權(quán)限辦理審批。

5.4施工管理

5.4.1動(dòng)工前，設(shè)計(jì)人員須向大修施工隊(duì)進(jìn)行技術(shù)交底，使其明確

設(shè)計(jì)意圖，工程內(nèi)容和重要工程項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)定。施工負(fù)責(zé)人應(yīng)全面

熟悉設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，編制施工組織計(jì)劃，大修工程開、竣工要有匯報(bào)，變

更設(shè)計(jì)要有同意手續(xù)，竣工后，應(yīng)清理好現(xiàn)場，整頓竣工文獻(xiàn)。

5.4.2施工中嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全技術(shù)操作規(guī)程和作業(yè)原則，杜絕違

章作業(yè)。保證人身和設(shè)備安全。

5.5檢查和驗(yàn)收

5.5.1大修工程的J檢查和驗(yàn)收，按本文第六章“房屋建筑物大、維

修工程竣工驗(yàn)收措施”及附件2“房屋建筑物大、維修工程竣工驗(yàn)收原

則”辦理。對(duì)推倒重建工程按國標(biāo)《建筑安裝工程質(zhì)量檢查評(píng)估原則》

規(guī)定辦理。

5.5.2要把全面質(zhì)量管理H勺措施貫徹到全員和施工的全過程，上道

工序?qū)ο碌拦ば蜇?fù)責(zé)，下道工序要對(duì)上道工序進(jìn)行檢查，認(rèn)真執(zhí)行“三

檢三驗(yàn)制”要把不合格項(xiàng)目消滅在施工過程中。

5.5.3施工前，應(yīng)對(duì)原材料進(jìn)行質(zhì)量檢查，構(gòu)配件要有出廠合格證。

隱蔽工程應(yīng)經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員和施工負(fù)責(zé)人員共同檢查簽認(rèn)合格后，方

可覆蓋。

5.5.4工程竣工后，由施工單位組織初驗(yàn)，確認(rèn)合格并備齊竣工交

接文獻(xiàn)后，報(bào)請(qǐng)分局、路局驗(yàn)收。對(duì)己交工區(qū)I工程，要實(shí)行質(zhì)量回訪

制度。

6.房屋建筑物大修、維修竣工驗(yàn)收措施

6.1驗(yàn)收措施

6.1.1房屋、建筑物大修工程由同意設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的單位負(fù)責(zé)，維修中

的整修工程（如下簡稱整修）由房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)，組織施工、養(yǎng)護(hù)單

位并邀請(qǐng)顧客征求意見進(jìn)行竣工驗(yàn)收。屬于拆除重建、移地另建，以

及平房改樓等基建性質(zhì)的“大修”工程，應(yīng)按國家《建筑安裝工程質(zhì)量

檢查評(píng)估原則》進(jìn)行竣工驗(yàn)收。維修中KJ檢修工作的驗(yàn)收，由各局自

行規(guī)定。

6.1.2已報(bào)竣工日勺大、整修工程，施工單位應(yīng)及時(shí)整頓好竣工交接

文獻(xiàn)?？⒐そ唤游墨I(xiàn)包括：

a.設(shè)計(jì)文獻(xiàn)或查勘單及變更記錄；

b.竣工圖（施工變動(dòng)不大者，可運(yùn)用設(shè)計(jì)圖修改，原無設(shè)計(jì)圖，只

有設(shè)計(jì)或施工闡明者，可免交竣工圖）；

c.隱蔽工程檢查評(píng)估質(zhì)量記錄；

d.材料、構(gòu)配件出廠合格證、試驗(yàn)匯報(bào)等；

e.設(shè)備測試記錄、開竣工匯報(bào)、施工小結(jié)、施工日志、防、滅白蟻

記錄、施工許可證、地畝資料等。

6.1.3大修和整修工程均應(yīng)根據(jù)附件2驗(yàn)收原則（含檢查數(shù)量及檢

查措施），對(duì)所做工程的可評(píng)項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，評(píng)估質(zhì)量與否合格,

然后據(jù)以評(píng)估整件工程的質(zhì)量。

6.1.4工程項(xiàng)目質(zhì)量分為“合格”與“不合格”兩個(gè)等級(jí)；整件工程分

為“優(yōu)良”、“合格”、"不合格''三個(gè)等級(jí)。

6.1.4.1工程項(xiàng)目質(zhì)量符合下列條件的，評(píng)為合格：

a.重要項(xiàng)目，即原則中采用“必須”、“不得”用詞的條文，均需所有

符合附件2原則日勺規(guī)定；

b.一般項(xiàng)目，即原則中采用“應(yīng)”、“不應(yīng)”用詞的條文，均應(yīng)基本符

合附件2原則KJ規(guī)定；

c.有定量原則日勺項(xiàng)目，在抽查點(diǎn)數(shù)中有75%及以上日勺數(shù)據(jù)到達(dá)規(guī)

定，且不合規(guī)定的數(shù)據(jù)對(duì)安全使用無不良后果，對(duì)藝術(shù)造型無明顯缺

陷。

6.1.4.2整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評(píng)為合格：

a.合格工程項(xiàng)目工數(shù)之和（大修按預(yù)算，整修按查勘單的計(jì)劃用工,

如下同）占檢查工程項(xiàng)目工數(shù)之和的75%及以上，不到90%者；

b.合格工程項(xiàng)目數(shù)占檢查工程項(xiàng)目日勺75%及以上，不到90%者；

c.重要工程項(xiàng)目〔承重構(gòu)造、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)等項(xiàng)目）

均到達(dá)合格者。

6.1.4.3整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評(píng)為優(yōu)良；

a.合格工程項(xiàng)目工數(shù)之和占檢查工程項(xiàng)目工數(shù)之和的90%及以上

者；

b.合格工程項(xiàng)目數(shù)占檢查工程項(xiàng)目的90%及以上者；

c.重要工程項(xiàng)目［承重構(gòu)造、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)待項(xiàng)目）

均到達(dá)合格者。

6.1.5驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)下列病害之一的，其病害存在原因，屬查勘設(shè)

計(jì)者的責(zé)任，不評(píng)質(zhì)量，修好后另報(bào)另驗(yàn)；屬施工單位H勺責(zé)任，整件

工程，評(píng)為不合格。

a.承重構(gòu)造、構(gòu)件有倒塌或坍塌危險(xiǎn)（判斷可按《危險(xiǎn)房屋鑒定原

則》（CJ13—86鑒定）；

b.屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；

c.煙囪、火炕、火墻、爐灶等設(shè)備，防火距離不合當(dāng)?shù)卦瓌t；

d.電線、燈頭、閘刀、開關(guān)破損殘缺，開關(guān)未切斷相線，輕易引起

觸電或著火；

e.站臺(tái)、雨棚侵入建筑靠近限界。

6.1.5.1對(duì)于只進(jìn)行水、暖、電、屋面、門窗、地坪等單項(xiàng)大修

日勺房屋，僅按所做項(xiàng)目檢查評(píng)估質(zhì)量；經(jīng)檢查鑒定屬于急需而未列入

大修或更新改造日勺房屋、建筑物，整修后也只按所做項(xiàng)目檢查評(píng)估質(zhì)

量。

6.1.5.2凡預(yù)算查勘單中列日勺工程項(xiàng)目，施工中私自削減或漏做

者；該工程項(xiàng)目日勺質(zhì)量評(píng)為不合格。

6.1.6對(duì)評(píng)為不合格的工程項(xiàng)目，驗(yàn)收中應(yīng)作出處理決定，作為缺

陷或進(jìn)行修理或加固補(bǔ)強(qiáng)或返工重做，并需在驗(yàn)收記錄上注明“XX項(xiàng)

目不合格，作為缺陷”或“XX項(xiàng)目不合格，進(jìn)行修理”等。整件工程評(píng)

為不合格的，在未修到合格前，不得辦理驗(yàn)收交接。

7.設(shè)備使用與保管愛惜

7.1鐵路房屋、建筑物，在鐵路固定資產(chǎn)總值中占有較大比重，加

強(qiáng)對(duì)這些資產(chǎn)日勺愛惜保管，合理使用有著重大意義。作為產(chǎn)權(quán)單位日勺

房產(chǎn)建筑段應(yīng)負(fù)有養(yǎng)護(hù)和監(jiān)督使用的責(zé)任。

7.2各使用單位和住戶，對(duì)所使用的房建設(shè)備負(fù)有保管和愛惜之責(zé)。

房管部門和使用單位應(yīng)常常教育職工和家眷精心使用和愛惜，并建立

切實(shí)可行