地產(chǎn)會(huì)計(jì)筆試題目及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)土地成本核算不包括以下哪項(xiàng)？A.土地出讓金B(yǎng).契稅C.建筑安裝成本D.土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工的標(biāo)志不包括？A.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已開(kāi)始投入使用B.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已取得初始產(chǎn)權(quán)證明C.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已銷售一半D.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已竣工驗(yàn)收合格3.以下屬于間接成本的是？A.工程監(jiān)理費(fèi)B.建筑材料費(fèi)用C.施工人員工資D.售樓處裝修費(fèi)4.房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)原則一般采用？A.收付實(shí)現(xiàn)制B.完工百分比法C.權(quán)責(zé)發(fā)生制D.分期收款法5.不屬于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對(duì)象確定原則的是？A.可否銷售原則B.功能區(qū)分原則C.成本效益原則D.隨意確定原則6.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入？A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.開(kāi)發(fā)成本7.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)不包含？A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B.可行性研究費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.水文地質(zhì)勘察費(fèi)8.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算賬戶不包括？A.開(kāi)發(fā)成本B.生產(chǎn)成本C.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用D.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本9.以下哪種情況不影響收入確認(rèn)？A.房屋未達(dá)到交付條件B.未簽訂銷售合同C.已收到全部房款D.未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)10.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法一般不采用？A.直線法B.雙倍余額遞減法C.后進(jìn)先出法D.年數(shù)總和法答案：1.C2.C3.A4.B5.D6.A7.C8.B9.C10.C多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成包括？A.土地成本B.建安成本C.營(yíng)銷成本D.財(cái)務(wù)成本2.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算項(xiàng)目有？A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.公共配套設(shè)施費(fèi)3.房地產(chǎn)企業(yè)收入類型有？A.銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入B.出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入C.代建工程收入D.提供勞務(wù)收入4.房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用包括？A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.制造費(fèi)用5.成本核算的一般程序包括？A.確定成本核算對(duì)象B.確定成本項(xiàng)目C.歸集和分配成本費(fèi)用D.計(jì)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本6.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅費(fèi)中，通過(guò)“稅金及附加”核算的有？A.土地增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.印花稅7.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分配方法有？A.直接成本法B.預(yù)算造價(jià)法C.間接成本法D.建筑面積法8.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)包括？A.辦公設(shè)備B.運(yùn)輸工具C.售樓處D.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品9.房地產(chǎn)企業(yè)成本控制方法有？A.目標(biāo)成本法B.標(biāo)準(zhǔn)成本法C.作業(yè)成本法D.完全成本法10.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表包括？A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動(dòng)表答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABD8.ABC9.ABC10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算必須準(zhǔn)確劃分收益性支出和資本性支出。（）2.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品只要開(kāi)始預(yù)售就應(yīng)確認(rèn)收入。（）3.間接成本可以不進(jìn)行分配直接計(jì)入成本對(duì)象。（）4.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅應(yīng)計(jì)入稅金及附加。（）5.成本核算對(duì)象一經(jīng)確定不得隨意變更。（）6.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借款利息都應(yīng)資本化。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限一經(jīng)確定不得變更。（）8.銷售退回的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本應(yīng)沖減當(dāng)期成本。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算應(yīng)遵循及時(shí)性原則。（）10.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自用不需要進(jìn)行成本核算。（）答案：1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.×8.√9.√10.×簡(jiǎn)答題（總4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要性。答：準(zhǔn)確反映成本耗費(fèi)，利于成本控制與管理，為定價(jià)、利潤(rùn)核算提供依據(jù)，助于合理規(guī)劃資源，提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與競(jìng)爭(zhēng)力。2.房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)需滿足哪些條件？答：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已竣工驗(yàn)收合格，已簽訂銷售合同并將產(chǎn)品交付給購(gòu)買方，相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益能流入企業(yè)，收入和成本能可靠計(jì)量。3.說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對(duì)象確定的方法。答：可按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、棟號(hào)、樓層、戶型等確定，遵循可否銷售、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異等原則。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的特點(diǎn)。答：與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直接相關(guān)，不計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，直接計(jì)入當(dāng)期損益，發(fā)生額大小與會(huì)計(jì)期間相關(guān)，包括管理、銷售、財(cái)務(wù)費(fèi)用。討論題（總4題，每題5分）1.如何加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本管理？答：建立健全成本管理制度，明確成本控制目標(biāo)與責(zé)任，加強(qiáng)成本核算與分析，優(yōu)化成本控制流程，采用合適成本控制方法，強(qiáng)化全員成本意識(shí)。2.談?wù)劮康禺a(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響。答：正確確認(rèn)收入能準(zhǔn)確反映經(jīng)營(yíng)成果，使利潤(rùn)表更真實(shí)，資產(chǎn)負(fù)債表中相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債項(xiàng)目合理列示，現(xiàn)金流量表體現(xiàn)收入帶來(lái)現(xiàn)金流入，影響報(bào)表使用者決策。3.分析房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中容易出現(xiàn)的問(wèn)題及解決措施。答：易出現(xiàn)成本歸集不準(zhǔn)確、分配不合理等問(wèn)題。解決措施有規(guī)范核算流程，加強(qiáng)人員培訓(xùn)