總包安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路66號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過公開招標(biāo)方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方作為其XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總承包商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、安裝、調(diào)試及配套設(shè)施建設(shè)等全部工作；

鑒于乙方具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在建筑行業(yè)擁有豐富的項(xiàng)目管理和施工經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度及成本控制的各項(xiàng)要求；

基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總承包事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方后續(xù)就項(xiàng)目具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程量清單、合同價款等事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充的基礎(chǔ)，所有相關(guān)文件均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同確保項(xiàng)目的順利實(shí)施與完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）總承包范圍內(nèi)的工程建設(shè)的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定完成建設(shè)任務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于本項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、機(jī)電工程、智能化工程、室外工程及配套設(shè)施等全部總承包工作，具體范圍以后續(xù)簽訂的《工程量清單》和《技術(shù)規(guī)格書》為準(zhǔn)。雙方同意，所有與本項(xiàng)目相關(guān)的文件、通知、指令及往來函件均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整依據(jù)。

第二條定義

1.“總承包”：指乙方按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工、設(shè)備采購、安裝、調(diào)試、竣工驗(yàn)收及缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修等全部工作。

2.“工程量清單”：指雙方在協(xié)議簽訂后共同編制并確認(rèn)的詳細(xì)工程量及單位工程造價的清單。

3.“技術(shù)規(guī)格書”：指雙方約定的工程建設(shè)的具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工工藝及驗(yàn)收規(guī)范的文件。

4.“缺陷責(zé)任期”：指工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國家規(guī)定或合同約定，乙方對工程出現(xiàn)的缺陷承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、進(jìn)度計劃、質(zhì)量安全管理體系進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照協(xié)議及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時提供施工所需的設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告、用地批準(zhǔn)文件及其他必要資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

（3）甲方應(yīng)按時審核乙方提交的工程進(jìn)度款支付申請，并在審核通過后10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，但累計支付金額不得超過合同總價款的30%。

（4）甲方應(yīng)乙方及監(jiān)理單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收合格后的備案及交付手續(xù)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中涉及的第三方協(xié)調(diào)事宜，包括但不限于相鄰關(guān)系、管線遷改等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工條件，包括場地移交、水電接入等。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊，配備滿足項(xiàng)目需求的技術(shù)人員、設(shè)備與材料，并建立完善的質(zhì)量安全管理體系。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程量清單和技術(shù)規(guī)格書施工，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠?、質(zhì)量缺陷等全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)每月向甲方提交工程進(jìn)度報告，并配合甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行工程檢查和驗(yàn)收。在缺陷責(zé)任期內(nèi)，乙方應(yīng)無條件修復(fù)所有缺陷，直至通過最終驗(yàn)收。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的意外風(fēng)險及保險費(fèi)用，并確保施工現(xiàn)場符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)項(xiàng)目現(xiàn)場及周邊環(huán)境，避免對第三方造成損害，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本項(xiàng)目的總承包價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。

支付方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00元）；

（3）竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審核后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的80%，即人民幣壹仟貳佰元整（￥12,000,000.00元）；

（4）缺陷責(zé)任期滿且無遺留重大缺陷后，經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方向乙方支付剩余的20%，即人民幣叁佰元整（￥3,000,000.00元）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前向甲方提供等額的發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關(guān)付款申請資料支付款項(xiàng)。如甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿且甲方支付完畢全部款項(xiàng)之日終止，但雙方另有約定的除外。

本項(xiàng)目的總體施工期限為24個月，自乙方收到甲方移交的具備施工條件的場地之日起計算。具體分階段進(jìn)度目標(biāo)如下：

（1）基礎(chǔ)工程：6個月；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程：12個月；

（3）裝飾裝修及機(jī)電工程：6個月。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)每月向甲方提交詳細(xì)的進(jìn)度計劃，并接受甲方的定期檢查。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，除應(yīng)支付違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項(xiàng)付清。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額為合同總價款的10%。

（2）如甲方未按時提供施工所需資料或場地，導(dǎo)致乙方無法正常開工或施工延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的3%。

（3）如甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或指定分包單位，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過6個月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額為合同總價款的20%。

（2）如工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)全部費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失及政府罰款等。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

（4）如乙方擅自使用不合格材料或偷工減料，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改并賠償損失，損失金額不低于合同總價款的5%。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.雙方mutual責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于工程款、利潤損失、訴訟費(fèi)用等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及火災(zāi)、爆炸等意外事故。不可抗力事件影響一方履行本協(xié)議義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或延期履行。不可抗力持續(xù)時間超過30日的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成工程進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)款項(xiàng)，但已支付的超付部分應(yīng)予以退還。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少不可抗力造成的損失，并在事件結(jié)束后恢復(fù)履行協(xié)議。

3.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及可能產(chǎn)生的后果。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等信息。雙方應(yīng)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)，并在事件結(jié)束后10日內(nèi)共同確認(rèn)不可抗力的影響程度。如雙方對不可抗力的影響程度存在爭議，可委托具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的原則下，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請再審。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述約定外，如雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，且未能在規(guī)定時間內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為甲方所在地，適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未爭議的部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的文件，送達(dá)當(dāng)日即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的文件，寄出后10日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的文件，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議約定的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但允許將非主體結(jié)構(gòu)的部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位。分包單位應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和良好的信譽(yù)，其行為視為乙方行為，乙方對分包單位的管理和責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方不得將主體工程或關(guān)鍵工序分包，除非事先獲得甲方書面同意。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后2年內(nèi)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《工程量清單》、《技術(shù)規(guī)格書》、《項(xiàng)目進(jìn)度計劃表》等。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《工程量清單》；

（2）《技術(shù)規(guī)格書》；

（3）《項(xiàng)目進(jìn)度計劃表》；

（4）《乙方資質(zhì)證明文件》；

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