私房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H居住地址]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的聯(lián)系電話]

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H居住地址]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的聯(lián)系電話]

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就私房轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，明確雙方的權利與義務。甲方擬向乙方購買/租賃/委托處理位于[私房具體地址]的私房（以下簡稱“標的物”），乙方同意出售/出租/提供相關服務。雙方在充分了解標的物的現(xiàn)狀及法律狀態(tài)的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過合法合規(guī)的途徑完成私房交易/租賃/委托事項，保障雙方的合法權益，并明確相關責任。雙方確認，在簽署本協(xié)議前，已通過合理途徑了解并確認標的物的權屬清晰、無權利負擔，且符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關法律規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托處理乙方持有的位于[私房具體地址]的私房（以下簡稱“標的物”）相關事宜，確保交易/租賃/委托過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的基本情況、價格與支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等。雙方同意通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成標的物的所有權轉(zhuǎn)移/租賃關系建立/委托事務處理，并共同遵守協(xié)議約定的各項條款。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、明確的法律框架，以保障交易/租賃/委托各方的合法權益，防止?jié)撛诘姆娠L險。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“標的物”指位于[私房具體地址]的私房，包括房屋主體、附屬設施及土地使用權（如適用）；

2.“轉(zhuǎn)讓”指甲方購買標的物的行為，乙方將標的物的所有權轉(zhuǎn)移給甲方；

3.“租賃”指甲方承租標的物的行為，乙方在租賃期內(nèi)授權甲方使用標的物；

4.“委托”指甲方委托乙方處理標的物相關事務，乙方根據(jù)甲方的指示提供服務；

5.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起的日期；

6.“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政策。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物，并確保標的物的權屬清晰、無權利負擔；

(2)甲方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額支付款項；

(3)甲方有權在支付全部款項前，對標的物進行查驗，并確認其符合約定條件；

(4)甲方應遵守相關法律法規(guī)，合理使用標的物，不得擅自改變房屋結構或用途；

(5)如甲方為購買標的物，應配合完成相關過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的稅費；

(6)如甲方為租賃標的物，應按時支付租金，并愛護房屋設施，如有損壞應負責維修或賠償；

(7)如甲方為委托處理標的物，應提供真實、完整的委托事項說明，并按時支付服務費用。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權在甲方違約時追究其責任；

(2)乙方應按照本協(xié)議約定，按時交付標的物，并保證標的物的權屬清晰、無權利負擔；

(3)乙方應向甲方提供標的物的相關證明文件，并配合甲方完成過戶/租賃登記等手續(xù)；

(4)乙方應保證標的物的實際狀況與協(xié)議描述一致，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應責任；

(5)如乙方為出租方，應確保標的物符合安全居住標準，并按時收取租金；

(6)如乙方為委托方，應按照甲方的指示處理委托事務，并承擔因自身過錯導致的損失；

(7)乙方應配合甲方進行標的物的查驗，并就標的物的狀況提供必要說明；

(8)如發(fā)生標的物權屬糾紛或第三方主張權利，乙方應負責解決并承擔由此產(chǎn)生的責任，若因此給甲方造成損失，乙方應予以賠償。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含但不限于房屋本身、附屬設施及土地使用權（如適用）的全部轉(zhuǎn)讓/租賃/委托權益。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應支付標的物總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），作為定金。乙方在收到預付款后應向甲方出具收款憑證。

(2)尾款：標的物所有權轉(zhuǎn)移/租賃關系正式建立/委托事務完全履行完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應支付剩余標的物總價款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

4.支付條件：甲方在支付尾款前，有權對標的物進行最終查驗，確認無異議后辦理相關手續(xù)并支付尾款。如甲方對標的物有異議，應在查驗后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知乙方，雙方協(xié)商解決。若甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。乙方應提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)，否則甲方有權拒絕支付相應款項。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權轉(zhuǎn)移/租賃關系終止/委托事務處理完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)簽訂協(xié)議：[具體日期]

(2)支付預付款：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)

(3)交付標的物：甲方支付預付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)

(4)支付尾款：標的物所有權轉(zhuǎn)移/租賃關系正式建立/委托事務完全履行完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)

(5)辦理過戶/登記：標的物交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)雙方共同辦理

3.延期履行：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何一方可延期履行相關義務，但應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并說明理由。延期履行期間，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付預付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應額外支付標的物總價款[百分比]%的違約金。若甲方行為給乙方造成其他損失（如機會損失、訴訟費等），甲方應予以賠償。

(2)擅自使用或改變標的物：如甲方在支付尾款前擅自使用、出租、抵押或改變標的物結構/用途，乙方有權要求甲方停止行為并賠償損失，損失賠償額不低于標的物總價款的[百分比]%。協(xié)議解除后，甲方應恢復標的物原狀或承擔修復費用。

(3)惡意拖延過戶：如甲方在支付尾款后無正當理由拖延辦理過戶手續(xù)超過[具體天數(shù)]日，乙方有權單方辦理過戶，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并支付標的物總價款[百分比]%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付標的物：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標的物，每逾期一日，應按標的物總價款的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付款項并支付標的物總價款[百分比]%的違約金。若乙方行為給甲方造成其他損失（如市場價下跌、另尋房源成本等），乙方應予以賠償。

(2)標的物權屬瑕疵：如乙方提供虛假證明或標的物存在未披露的權利負擔（如抵押、查封、租賃等），導致甲方無法獲得標的物所有權或正常使用，乙方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)糾正問題或退還全部款項，并支付標的物總價款[百分比]%的違約金。甲方有權要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)交付不符合約定：如乙方交付的標的物存在質(zhì)量問題、設施損壞或與約定不符，甲方有權要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復或更換。逾期未處理的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。修復期間，相關費用由乙方承擔。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議，應書面通知對方，并按本協(xié)議約定返還財產(chǎn)或支付賠償。已產(chǎn)生的中介費、評估費等合理費用由違約方承擔。雙方解除協(xié)議后，均不得基于本協(xié)議向?qū)Ψ街鲝埑ǘㄙr償外的其他權利。

4.賠償上限：雙方同意，任何一方在本協(xié)議項下的累計賠償總額不超過標的物總價款的[百分比]%。如實際損失超過該上限，違約方仍需補足差額。

5.不可抗力免責：本協(xié)議約定的不可抗力條款（見第七條）所述情形，違約方可部分或全部免除責任，但應盡到合理通知義務并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會性事件；

(2)發(fā)生地震、洪水、臺風、雷擊等自然災害；

(3)政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整或法律修訂導致協(xié)議無法履行；

(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件導致社會運輸停滯或商業(yè)活動禁止；

(5)其他類似上述情形的突發(fā)事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：

(1)因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成部分比例返還；

(2)因不可抗力導致協(xié)議部分無法履行的，受影響方有權要求調(diào)整協(xié)議相關條款，對方應予以配合；

(3)如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權解除協(xié)議，雙方已履行義務部分不再要求返還，但應就不可抗力期間的損失進行合理分攤，分攤比例根據(jù)實際影響確定。

4.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，已產(chǎn)生的損失各自承擔。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按實際損失進行賠償。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在[具體天數(shù)]日內(nèi)就爭議事項達成一致，并簽署書面補充協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向[指定調(diào)解機構名稱，如當?shù)刈〗ㄎ?、司法調(diào)解中心等]申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：雙方一致同意，任何爭議應提交[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或當?shù)刂俨梦痌按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，以書面形式進行。如一方提起訴訟，另一方在法院首次開庭前[具體天數(shù)]日內(nèi)未提出反訴的，視為放棄訴訟權利。

5.爭議優(yōu)先級：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成的優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成的優(yōu)先仲裁，最后選擇訴訟。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更爭議解決方式。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方應遵守證據(jù)規(guī)則，提交真實有效的證據(jù)材料。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的合理費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，調(diào)解階段產(chǎn)生的費用由雙方平均承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。電子送達需雙方提前約定并確認系統(tǒng)有效性。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議各條款相互獨立，如某一條款被認定為無效，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.聯(lián)系人指定：雙方各指定一名授權代表作為本協(xié)議的聯(lián)系人，負責處理相關事宜。如代表人變更，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方并附新代表授權書。

6.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后[具體年數(shù)]年。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。如一方嚴重違約導致協(xié)議解除，違約方應在協(xié)議解除后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成清算工作，包括財產(chǎn)返還、費用結算等。

8.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及協(xié)議。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于：標的物產(chǎn)權證明復印件、房屋狀況清單、付款憑證、政府批文等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文