租房違約協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX廣場25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的一處商業(yè)用房，該物業(yè)建筑面積約為500平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法出租條件。甲方為拓展商業(yè)租賃業(yè)務(wù)，擬將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方作為專業(yè)的商業(yè)租賃公司，具備豐富的租賃經(jīng)驗和市場資源，有意向承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議的背景是基于甲方的物業(yè)出租需求及乙方的租賃意向，雙方通過前期溝通與盡職，確認了租賃物業(yè)的基本情況及雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的協(xié)議簽訂提供了前提條件。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的租賃關(guān)系，也為后續(xù)的物業(yè)交付、租金支付、物業(yè)管理等事項提供了法律依據(jù)，是雙方合作的基礎(chǔ)框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任約定以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的實地狀況、租賃用途的限制、雙方在租賃期間各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)、物業(yè)交付的具體流程和條件、租賃期滿后的處理方式等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)用房；“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間；“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用；“物業(yè)管理”指對租賃物業(yè)進行的日常維護、清潔、安保等服務(wù)；“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔(dān)的物業(yè)維修義務(wù)；“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途，即商業(yè)經(jīng)營活動。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保持租賃物業(yè)的整潔和完好，并在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，要求乙方按照約定返還租賃物業(yè)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期開始前將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)具備合法的出租條件和必要的使用功能。

（5）甲方應(yīng)履行物業(yè)管理責(zé)任，負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護、清潔、安保等服務(wù)，確保租賃物業(yè)處于適租狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，并在接到乙方維修通知后及時進行維修。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的改造或裝修，但應(yīng)提前通知乙方并征得其同意。

（8）甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證其合法擁有租賃物業(yè)的出租權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，甲方不得非法干涉。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括交付符合約定條件的租賃物業(yè)、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)等。

（3）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的裝修或改造，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，并提前通知甲方征得其同意。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，包括物業(yè)管理費、水電費等。

（5）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)，保持其整潔和完好，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，并在發(fā)生損壞時及時通知甲方進行處理。

（7）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政府的政策規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，按照本協(xié)議約定返還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)處于適租狀態(tài)。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營需要，對租賃物業(yè)進行合理的商業(yè)布局和裝飾。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理，共同維護租賃物業(yè)的良好環(huán)境和秩序。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付，其余租金按月支付。租金包含租賃物業(yè)的租賃費，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。甲方應(yīng)在收到租金后，及時向乙方開具收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費等政策，導(dǎo)致租金發(fā)生變動，雙方應(yīng)依據(jù)政策調(diào)整結(jié)果協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提前通知或雙方未就續(xù)租達成一致，本協(xié)議到期后自動終止。本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時接收租賃物業(yè)并開始使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金百分之零點五的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負責(zé)解決權(quán)屬問題并修復(fù)租賃物業(yè)，期間乙方有權(quán)要求減少租金或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金百分之零點五的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金、違約金及賠償因此造成的損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定支付其他應(yīng)付款項，如物業(yè)管理費、水電費等，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付款項百分之零點五的違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方的催繳費用。

（3）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方的損失，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

（4）如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）如乙方未按照本協(xié)議約定返還租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付每日租金百分之零點五的違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方的倉儲費用。逾期超過六十日，甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付全部租金、違約金及賠償因此造成的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付租金×違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)為自應(yīng)支付之日起至實際支付之日止的累計天數(shù)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。損失的賠償范圍包括但不限于守約方的預(yù)期利益損失、實際支出費用等。

5.違約責(zé)任的減輕或免除：

如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.違約責(zé)任的行使：

守約方在行使違約責(zé)任時，應(yīng)給予違約方合理的寬限期，寬限期為自違約發(fā)生之日起十五日。在寬限期屆滿后，守約方仍可要求違約方履行義務(wù)或解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認，并提供相關(guān)證明文件。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互相返還已收付的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力的通知：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的詳細情況和相關(guān)證明文件。如一方未按時通知，可能導(dǎo)致對方對其違約行為承擔(dān)責(zé)任，但通知發(fā)出后應(yīng)及時補充相關(guān)證明。

5.不可抗力的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，不影響其他條款的效力。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議全部條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已收付的款項。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商期限自一方提出協(xié)商請求之日起三十日，如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)指定專業(yè)調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至北京市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，如實提供證據(jù)，尊重仲裁員的權(quán)威。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟規(guī)則，如實提供證據(jù)，尊重法院的審判權(quán)威。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

5.爭議的解決順序：雙方同意，首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，再通過調(diào)解解決，調(diào)解不成的，最后通過仲裁或訴訟解決。仲裁優(yōu)先于訴訟，如選擇仲裁，則必須提交北京市仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局。如選擇訴訟，則必須向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

6.爭議的管轄：本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并由租賃物業(yè)所在地人民法院或北京市仲裁委員會管轄。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)明確選擇爭議解決的方式，并在爭議發(fā)生時遵守約定，不得隨意變更。任何一方不得以對方違反本協(xié)議約定為由，拒絕履行爭議解決協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；專人遞送的通知，送達時視為送達；掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行已無必要；（3）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）租賃物業(yè)被征收、征用或因公共利益需要被拆除的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不構(gòu)成雙方的權(quán)利義務(wù)。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效或不可執(zhí)行的條款。

7.利益分配：本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)是相互的，一方行使權(quán)利時，應(yīng)考慮對另一方利益的保護，雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于租賃物業(yè)