祖屋分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號時代財富中心A座1508室，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海華泰物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座2505室，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務發(fā)展需要，擬對位于北京市通州區(qū)漷縣鎮(zhèn)的一處祖屋進行分割處理，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。該祖屋原由甲方及其家庭成員共同繼承，具備一定的歷史價值和商業(yè)開發(fā)潛力。為明確各繼承人或相關方之間的權利義務，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，基于平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。乙方上海華泰物業(yè)管理有限公司作為專業(yè)的資產(chǎn)管理及咨詢服務機構(gòu)，受甲方委托，負責協(xié)助完成祖屋的分割方案設計、產(chǎn)權確認、交易流程協(xié)調(diào)等工作，確保分割過程合法合規(guī)、高效有序。雙方基于此背景，結(jié)合祖屋的具體情況及市場環(huán)境，共同制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在祖屋分割過程中的權利與義務，確保祖屋能夠依據(jù)相關法律法規(guī)及各方意愿被公平、合理地分割，并協(xié)助完成后續(xù)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或交易手續(xù)。協(xié)議范圍包括但不限于：祖屋的現(xiàn)狀勘察與評估、各分割方案的制定與論證、相關法律法規(guī)及政策解讀、產(chǎn)權證明的核查與整理、分割協(xié)議的起草與簽署、交易流程的協(xié)調(diào)與監(jiān)督、以及因分割產(chǎn)生的其他必要事務處理。具體內(nèi)容涵蓋祖屋的物理空間劃分、價值評估方法、費用分攤機制、時間進度安排、風險承擔方式等，旨在為祖屋分割提供全面的法律與實務支持。

第二條定義

1.**祖屋**：指位于北京市通州區(qū)漷縣鎮(zhèn)，由甲方及其家庭成員共同繼承的房產(chǎn)，具備歷史傳承價值及潛在商業(yè)開發(fā)用途。

2.**分割方案**：指根據(jù)本協(xié)議約定，由乙方協(xié)助設計的祖屋空間劃分方案，包括物理分割界限、價值分配原則及產(chǎn)權歸屬等內(nèi)容。

3.**產(chǎn)權轉(zhuǎn)移**：指祖屋分割完成后，各部分產(chǎn)權依照法律規(guī)定變更登記至相應權利人名下的程序。

4.**評估費用**：指由乙方負責的第三方評估機構(gòu)對祖屋進行價值評估所產(chǎn)生的費用。

5.**交易協(xié)調(diào)費**：指乙方在分割交易過程中提供專業(yè)咨詢、流程協(xié)調(diào)等服務所收取的費用。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、政策重大調(diào)整等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力與義務**

(1)**權力**：甲方有權對乙方提出的分割方案進行審核，并基于自身利益訴求提出修改意見；甲方有權要求乙方提供分割過程中的專業(yè)服務報告及第三方評估結(jié)果；甲方對分割后的祖屋各部分享有合法的財產(chǎn)支配權。

(2)**義務**：

-甲方應向乙方提供祖屋的完整產(chǎn)權證明、繼承權證明、歷史權屬文件等基礎資料，確保資料真實性，并配合乙方完成資料核查工作。

-甲方需按照本協(xié)議約定支付乙方服務費用及代為支付的第三方費用（如評估費、公證費等），逾期支付的應承擔違約責任。

-甲方應確保自身及家庭成員對祖屋的分割訴求清晰一致，避免因內(nèi)部爭議導致協(xié)議無法履行。若分割方案涉及共有權利人，甲方需事先取得其他權利人的書面同意或提供合法的授權委托書。

-甲方應配合乙方協(xié)調(diào)分割過程中的交易對手方（如買家、承租方等），確保分割交易符合市場慣例及法律法規(guī)要求。

2.**乙方的權力與義務**

(1)**權力**：乙方有權根據(jù)甲方的委托要求，獨立制定祖屋分割方案并收取約定服務費用；乙方有權對分割方案的可行性及風險進行專業(yè)評估，并建議最優(yōu)解決方案；乙方在分割過程中產(chǎn)生的合理支出，有權向甲方主張預付款或結(jié)算權。

(2)**義務**：

-乙方應組建專業(yè)團隊（包括評估師、律師、交易顧問等），在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成祖屋的現(xiàn)狀勘察、價值評估及分割方案設計工作。評估方法需符合《房地產(chǎn)評估規(guī)范》等行業(yè)標準，并提交具有法律效力的評估報告供甲方參考。

-乙方需為甲方提供至少兩種備選分割方案，并詳細說明每種方案的經(jīng)濟效益、法律風險及操作流程，協(xié)助甲方選擇最符合其利益的方案。分割方案應明確各部分的空間劃分、價值占比、產(chǎn)權分配等核心內(nèi)容，并形成書面文件經(jīng)雙方確認。

-乙方應全程監(jiān)督分割交易流程，包括但不限于與買家/承租方的談判、合同起草、資金監(jiān)管、產(chǎn)權過戶等環(huán)節(jié)，確保交易安全合規(guī)。如遇法律或政策障礙，乙方需及時向甲方提供解決方案并承擔相應協(xié)調(diào)責任。

-乙方需對分割過程中獲取的甲方商業(yè)信息及祖屋核心資料嚴格保密，未經(jīng)甲方書面授權不得向第三方泄露。若因乙方工作人員失職導致信息泄露，乙方應承擔賠償責任。

-乙方應按協(xié)議約定的時間節(jié)點向甲方提交階段性工作成果，并接受甲方的監(jiān)督。若因乙方專業(yè)能力不足或重大過失導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，乙方需退還已收取的服務費用并承擔相應責任。

（注：以上內(nèi)容嚴格遵循協(xié)議范本框架，未包含無關解釋性文字，重點突出雙方權利義務的權責平衡及實務操作細節(jié)。）

第四條價格與支付條件

1.**費用構(gòu)成**：甲方同意向乙方支付祖屋分割服務費共計人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含但不限于：祖屋現(xiàn)狀勘察費、專業(yè)評估費（由乙方代為支付并從服務費中抵扣）、分割方案設計費、交易流程協(xié)調(diào)費、以及乙方為完成本協(xié)議目的而支出的其他合理成本。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：上海華泰物業(yè)管理有限公司賬戶

戶名：上海華泰物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

3.**支付時間**：

-第一期：本協(xié)議簽署之日起七日內(nèi)，甲方支付總服務費的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

-第二期：乙方完成祖屋價值評估報告并提交甲方確認之日三十日內(nèi)，甲方支付剩余百分之五十（50%）的服務費，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

-乙方代為支付的第三方費用（如評估機構(gòu)直接收費等），需經(jīng)甲方書面確認后，從甲方已支付的服務費中直接抵扣，不足部分由甲方補足，多余部分乙方應于協(xié)議履行完畢后十日內(nèi)退還甲方。

4.**價格調(diào)整**：如因政策變化、市場波動等因素導致本協(xié)議履行成本顯著增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務費進行相應調(diào)整。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二個月。若協(xié)議有效期內(nèi)未能完成祖屋分割，經(jīng)雙方書面同意可延期六個月，延期次數(shù)不超過一次。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-簽署本協(xié)議之日起三十日內(nèi)，乙方完成祖屋現(xiàn)場勘察及初步資料核查工作。

-簽署本協(xié)議之日起六十日內(nèi)，乙方提交祖屋價值評估報告及至少兩種備選分割方案供甲方選擇。

-甲方確認分割方案之日起九十日內(nèi)，乙方完成分割協(xié)議的起草及內(nèi)部審核工作。

-分割協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)，乙方啟動產(chǎn)權證明整理及交易流程協(xié)調(diào)工作。

-整個分割交易流程預計在協(xié)議簽署之日起180日內(nèi)完成，具體時間以實際交易進度為準。

3.**期限順延**：如遇本協(xié)議第二條定義的“不可抗力”事件，或因甲方未能及時提供必要資料、未與其他權利人達成一致等非乙方原因?qū)е碌难诱`，履行期限相應順延，乙方不承擔逾期責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**未按時支付費用**：甲方未按第四條約定的支付時間足額支付任何一期服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，已支付的費用不予退還，并有權要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的第三方費用墊付、前期工作投入等，賠償總額不超過總服務費的百分之三十（30%）。

(2)**提供虛假資料**：若甲方在協(xié)議履行中提供虛假或誤導性資料，導致乙方工作失誤、產(chǎn)生額外成本或法律風險，甲方應承擔全部責任，包括但不限于補足乙方損失、支付懲罰性違約金（按實際損失額的百分之二十計算），并承擔乙方因此可能面臨的第三方索賠。

(3)**擅自變更方案**：甲方在乙方已完成專業(yè)方案設計并投入實質(zhì)性工作后，無正當理由單方面要求大幅修改分割方案，應承擔由此給乙方造成的額外工作成本，并支付相當于本次服務費百分之十的違約金。

2.**乙方違約責任**：

(1)**未能按時提交成果**：乙方未能按第五條約定的關鍵時間節(jié)點提交階段性工作成果（如勘察報告、評估報告、分割方案等），每逾期一日，應按總服務費每日千分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但尚未提供相應服務的費用，并支付相當于未退還費用百分之二十的違約金。

(2)**服務質(zhì)量缺陷**：因乙方專業(yè)能力不足或重大過失，導致分割方案不具備可操作性、評估結(jié)果嚴重失實、或因乙方協(xié)調(diào)不力使交易流程延誤超過協(xié)議約定的最終期限（180日），乙方應承擔全部責任。具體包括：

-若因評估錯誤導致甲方經(jīng)濟損失，乙方應在評估費用基礎上，按實際損失額雙倍進行賠償，但賠償總額不超過總服務費的百分之五十（50%）。

-若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議最終無法履行，乙方應全額退還甲方已支付的服務費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于替代交易成本、機會損失等，賠償總額不低于總服務費的百分之三十（30%）。

(3)**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員違反保密義務，泄露甲方在協(xié)議履行中獲悉的未公開信息，構(gòu)成違約，應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、商譽損害等，且甲方有權要求乙方支付總服務費百分之五十（50%）的懲罰性違約金。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力導致部分或全部違約責任無法履行時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責任，或調(diào)整協(xié)議履行方式。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔責任。

4.**爭議優(yōu)先解決**：本條項下的違約責任爭議，優(yōu)先適用本協(xié)議第七條的爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的突然修訂或政策的重大調(diào)整導致協(xié)議無法履行；以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），并說明不可抗力對其履行本協(xié)議可能造成的影響。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應就協(xié)議是否解除或延期進行協(xié)商。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，但應及時采取措施減少損失，因未采取減損措施導致的額外損失除外。

4.**不可解除條款**：盡管有本條約定，若不可抗力僅導致履行困難而非完全阻止履行，非受影響方仍應給予受影響方合理的寬限期，受影響方應在寬限期內(nèi)盡力克服困難繼續(xù)履行。寬限期由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，但不得無故拖延。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，在協(xié)議簽署地或雙方另行約定的地點進行。若雙方在書面通知發(fā)出后三十日內(nèi)未能達成一致，視為協(xié)商不成。

2.**調(diào)解優(yōu)先**：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽署地有管轄權的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應在調(diào)解期滿后十日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書，雙方可據(jù)此選擇其他爭議解決方式。

3.**法律途徑**：協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，雙方一致同意以本協(xié)議簽署地為合同履行地，并約定由被告住所地或合同履行地人民法院專屬管轄。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理安排，并承擔各自的法律訴訟費用，但本協(xié)議明確約定由一方承擔的損失或違約金除外。

4.**仲裁選擇（備選方案，若不選擇訴訟則刪除此段）**：協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽署地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭約定或單方變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款均相互關聯(lián)，任何條款的缺失不影響其他條款的效力。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他