租賃合伙協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與租賃。甲方在本次合作中作為出租方，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的部分商業(yè)空間出租給乙方使用。租賃物業(yè)建筑面積約XX平方米，包含但不限于XX個(gè)獨(dú)立商鋪及XX個(gè)辦公單元，整體設(shè)計(jì)符合國(guó)家商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備完善的配套設(shè)施及良好的市場(chǎng)前景。甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研及資產(chǎn)評(píng)估，確認(rèn)該物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下具有穩(wěn)定的租賃價(jià)值，且能夠滿(mǎn)足乙方提出的租賃用途及使用要求。雙方基于長(zhǎng)期合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，明確雙方在租賃合伙經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的有限責(zé)任公司，依法注冊(cè)成立，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元人民幣。公司核心團(tuán)隊(duì)擁有超過(guò)十年的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及增值服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，曾成功管理多個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)影響力。乙方在本次合作中作為承租方，擬租賃甲方名下XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商業(yè)空間，用于開(kāi)展零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方通過(guò)盡職，確認(rèn)租賃物業(yè)的地理位置優(yōu)越，周邊客流量大，符合其商業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略布局，且租金水平在市場(chǎng)范圍內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，乙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并配合甲方完成相關(guān)物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣工作。雙方基于互利共贏原則，經(jīng)平等協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，共同推動(dòng)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值最大化。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次合作背景源于甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略需求與乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。甲方作為租賃物業(yè)的所有方，希望通過(guò)引入具備運(yùn)營(yíng)能力的合作伙伴，提升物業(yè)租金回報(bào)率并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)；乙方作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方，則希望通過(guò)租賃優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間，擴(kuò)大市場(chǎng)份額并提升品牌影響力。雙方在前期溝通中，就租賃物業(yè)的具體位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，并確認(rèn)通過(guò)合伙方式進(jìn)行合作，能夠有效整合雙方資源，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的合作模式。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立租賃合伙關(guān)系，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，保障合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就租賃物業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)的宗旨、范圍及權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過(guò)規(guī)范化、制度化的合作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值最大化及投資回報(bào)目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)管理、物業(yè)管理及風(fēng)險(xiǎn)控制等全部合伙經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方共同制定租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案；共同承擔(dān)租賃物業(yè)的市場(chǎng)推廣及招商工作；共同監(jiān)督租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理；共同制定租金收取及費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制；共同處理租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的重大事項(xiàng)；共同按照約定比例分配經(jīng)營(yíng)收益并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)虧損。本協(xié)議旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合伙合作關(guān)系，確保雙方在合作框架內(nèi)各司其職、協(xié)同運(yùn)作，最終達(dá)成互利共贏的合作目的。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）租賃物業(yè)：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)，包括但不限于XX個(gè)獨(dú)立商鋪及XX個(gè)辦公單元的物業(yè)標(biāo)的。（二）合伙經(jīng)營(yíng)：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同投入資源，共同管理租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作模式。（三）租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃物業(yè)租賃合同的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。（四）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方為開(kāi)展租賃物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)而支付的市場(chǎng)推廣費(fèi)、招商費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等必要費(fèi)用。（五）經(jīng)營(yíng)收益：指租賃物業(yè)在合伙經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的全部收入，扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他必要費(fèi)用后的凈收益。（六）經(jīng)營(yíng)虧損：指租賃物業(yè)在合伙經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的全部支出，超出經(jīng)營(yíng)收益的部分。（七）重大事項(xiàng)：指涉及租賃物業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)的重大決策事項(xiàng)，如租金調(diào)整、租賃合同變更、經(jīng)營(yíng)模式重大改變、資產(chǎn)處置等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及商業(yè)計(jì)劃書(shū)實(shí)施租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，并對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃物業(yè)的租金收入，并負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、續(xù)簽及變更等相關(guān)法律事務(wù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期提供租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等經(jīng)營(yíng)資料，并有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。

（4）甲方有權(quán)參與租賃物業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)的重大事項(xiàng)決策，并對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)的最終收益進(jìn)行分配。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合約定的租賃物業(yè)，并保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常使用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃物業(yè)的市場(chǎng)推廣及招商工作，提供必要的場(chǎng)地支持及品牌資源。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃物業(yè)的物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生及正常運(yùn)營(yíng)秩序。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃物業(yè)的稅費(fèi)繳納義務(wù)，并確保相關(guān)稅費(fèi)的合規(guī)性。

（9）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意不得泄露或用于其他用途。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付工作，并確保物業(yè)符合租賃用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場(chǎng)情況，制定租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案及市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益，并有權(quán)參與合伙經(jīng)營(yíng)的決策與管理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)狀況提出合理要求。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃物業(yè)的租賃合同簽訂、續(xù)簽及變更等工作，并有權(quán)監(jiān)督相關(guān)法律事務(wù)的合規(guī)性。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等經(jīng)營(yíng)資料，并保證數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，并負(fù)責(zé)具體的市場(chǎng)推廣、招商及客戶(hù)服務(wù)等工作。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護(hù)及安全管理責(zé)任，確保運(yùn)營(yíng)秩序穩(wěn)定。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繳納租賃物業(yè)的稅費(fèi)，并確保稅務(wù)合規(guī)，如因乙方原因產(chǎn)生的稅務(wù)問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的商業(yè)布局及招商工作，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。

（11）乙方應(yīng)建立健全租賃物業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度，確保經(jīng)營(yíng)收益的合理分配及使用，并接受甲方的監(jiān)督。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的租賃管理工作，并確保租賃合同的順利履行。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的市場(chǎng)推廣工作，并確保市場(chǎng)推廣活動(dòng)的效果及合規(guī)性。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的招商工作，并確保招商結(jié)果的合理性與可行性。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理工作，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的效率及效果。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作，并確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的稅務(wù)管理工作，并確保稅務(wù)合規(guī)。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的維護(hù)管理工作，并確保物業(yè)設(shè)施的完好及安全。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的安全管理工作，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的安全及穩(wěn)定。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的其他相關(guān)工作，并確保工作質(zhì)量及效率。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的合伙經(jīng)營(yíng)收益按照以下方式分配：租賃物業(yè)產(chǎn)生的總租金收入扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)（包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)、招商費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等必要費(fèi)用）后，剩余部分作為合伙經(jīng)營(yíng)凈收益。

2.合伙經(jīng)營(yíng)凈收益在扣除雙方約定的分紅比例后，按照甲方XX%與乙方XX%的比例進(jìn)行分配。具體分紅比例由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況及投資比例協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明。

3.租金收入及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)的收取與支付：甲方負(fù)責(zé)收取租賃物業(yè)的總租金收入，并負(fù)責(zé)支付相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)，扣除約定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)按照合伙經(jīng)營(yíng)收益分配比例轉(zhuǎn)付給乙方。乙方應(yīng)提前提供相關(guān)費(fèi)用清單及支付憑證，甲方有權(quán)進(jìn)行審核確認(rèn)。

4.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：戶(hù)名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在每次收到租金并扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)后XX日內(nèi)完成支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供收款確認(rèn)函。

5.逾期支付處理：如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付合伙經(jīng)營(yíng)收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿(mǎn)前XX個(gè)月協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成租賃物業(yè)的交付工作，并確保物業(yè)符合租賃用途及雙方約定的運(yùn)營(yíng)條件。

（3）乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成租賃物業(yè)的初步招商工作，并制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案報(bào)甲方備案。

（4）雙方應(yīng)在每年XX月XX日前完成上一年度的合伙經(jīng)營(yíng)收益結(jié)算，并按照約定比例進(jìn)行分配。

（5）本協(xié)議期限屆滿(mǎn)前XX個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。如未達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合租賃用途及雙方約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備運(yùn)營(yíng)而產(chǎn)生的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。

b.每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總金額的XX%。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展合伙經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未按照本協(xié)議約定支付合伙經(jīng)營(yíng)收益，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

b.逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

c.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展合伙經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

b.每逾期一日，應(yīng)按泄露金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)泄露金額的XX%。

c.如情節(jié)嚴(yán)重，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定開(kāi)展租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，或運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)違反相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.賠償甲方因此造成的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

b.每逾期一日，應(yīng)按違約金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)違約金額的XX%。

c.如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常收取租金或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。

b.逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

c.如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常開(kāi)展合伙經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

b.每逾期一日，應(yīng)按泄露金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)泄露金額的XX%。

c.如情節(jié)嚴(yán)重，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金上限

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過(guò)合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.解除協(xié)議

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理合伙經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)處理等。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等，以及任何其他類(lèi)似的事件。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方可以根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及造成的損失進(jìn)行合理結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄、公證文書(shū)等。受影響方有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供相關(guān)證明文件，另一方有權(quán)進(jìn)行核實(shí)。

6.不可抗力通知：如一方預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提前XX日通知另一方，并采取合理措施避免或減輕不可抗力事件的影響。未履行通知義務(wù)的，受影響方仍可主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議。在協(xié)商解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，尋求達(dá)成共識(shí)的解決方案。

2.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，調(diào)解結(jié)果具有約束力。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面調(diào)解協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交給XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決爭(zhēng)議。如逾期未解決，任何一方均有權(quán)采取上述任何一種方式解決爭(zhēng)議。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：如通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。仲裁費(fèi)用按照XX仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。訴訟費(fèi)用按照人民法院的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)以下方式發(fā)送：（1）專(zhuān)人遞送；（2）掛號(hào)信；（3）傳真；（4）電子郵件。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方解除本協(xié)議；（4）