沒簽認購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過公開競拍方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的租賃權(quán)益，并有意向以乙方的租賃方案及商業(yè)管理服務為基礎，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃XX商業(yè)廣場特定區(qū)域事宜達成初步合作意向。甲方需在規(guī)定期限內(nèi)簽署正式租賃合同前，根據(jù)本協(xié)議約定的條款與乙方就租賃價格、租賃期限、物業(yè)使用規(guī)范、物業(yè)管理服務及配套支持等核心內(nèi)容進行確認與協(xié)商。本協(xié)議作為雙方后續(xù)正式租賃合同的重要參考依據(jù)，其條款經(jīng)雙方最終確認后，將作為正式合同附件，共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂與履行是雙方達成最終租賃合作的前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定均可能影響后續(xù)合同的成立及履行。協(xié)議所涉及的租賃區(qū)域具體位置、面積、權(quán)屬證明及租賃條件等詳細信息均以雙方后續(xù)正式簽署的租賃合同及附件為準，但本協(xié)議中已明確的核心條款對雙方具有約束力。雙方同意，在正式合同簽署前，任何一方均不得單方面變更或解除本協(xié)議，如確需變更，須經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對XX商業(yè)廣場的租賃需求，以及乙方作為該商業(yè)廣場的長期運營商，具備專業(yè)的物業(yè)管理及商業(yè)運營能力，能夠為甲方提供符合市場標準的租賃服務與配套支持。雙方通過本協(xié)議的簽署，旨在明確各自的權(quán)利義務，為后續(xù)正式合同的談判奠定基礎，并確保雙方在租賃合作過程中的法律地位與交易安全。本協(xié)議的條款內(nèi)容與后續(xù)正式合同保持一致，任何不一致之處以正式合同為準，但本協(xié)議已明確的合作前提條件及核心條款對雙方具有同等法律效力。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守其約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方所經(jīng)營管理之XX商業(yè)廣場特定區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）的初步意向及核心條款，為雙方后續(xù)正式簽訂租賃合同奠定基礎。協(xié)議范圍涵蓋租賃區(qū)域的基本信息確認、租賃價格與條件的原則性約定、租賃期限、物業(yè)管理服務標準、商業(yè)配套支持、以及雙方權(quán)利義務分配等關(guān)鍵內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，就租賃合作的核心要素達成共識，確保正式合同談判的效率與方向，并保障雙方在租賃交易過程中的合法權(quán)益。協(xié)議所涉具體內(nèi)容以本協(xié)議條款及后續(xù)正式合同約定為準，但本協(xié)議已明確的合作前提、核心條款及爭議解決機制對雙方具有初步約束力，作為雙方履行正式合同的重要參考。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有如下含義：

“租賃區(qū)域”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場內(nèi)，由乙方負責運營管理的具體商業(yè)物業(yè)區(qū)域，具體位置及面積以雙方后續(xù)正式合同附件為準。

“正式合同”指甲乙雙方就租賃事宜最終簽署的具有完全法律效力的書面租賃協(xié)議，包括但不限于主合同及所有附件、補充協(xié)議等。

“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)XX商業(yè)廣場的整體運營標準，為租賃區(qū)域提供的包括但不限于公共區(qū)域維護、安保服務、清潔服務、設備設施保養(yǎng)、以及協(xié)助租賃區(qū)域內(nèi)的商戶運營等綜合性服務。

“商業(yè)配套支持”指乙方根據(jù)甲方租賃物業(yè)的具體使用需求，提供的包括但不限于市場推廣協(xié)助、商戶資源對接、租賃區(qū)域改造建議、以及符合商業(yè)廣場整體形象的配套服務。

“租賃期限”指甲方承租租賃區(qū)域的起止時間，具體以正式合同約定為準。

“核心條款”指本協(xié)議及后續(xù)正式合同中關(guān)于租賃價格、租賃期限、支付方式、物業(yè)管理服務標準、違約責任及爭議解決等對雙方具有重大影響的條款。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，就租賃區(qū)域的基本租賃條件、租賃價格、租賃期限、物業(yè)管理服務標準及商業(yè)配套支持等核心內(nèi)容與乙方進行協(xié)商，并要求乙方提供必要的租賃信息及商業(yè)運營方案。

甲方有權(quán)要求乙方就租賃區(qū)域的權(quán)屬狀況、租賃歷史、物業(yè)配套及運營管理情況提供真實、完整的資料供甲方核實。

甲方有權(quán)在協(xié)商過程中提出修改或變更本協(xié)議條款的建議，經(jīng)乙方同意后，雙方可簽署書面補充協(xié)議。

甲方有義務在規(guī)定期限內(nèi)（具體期限以雙方約定為準）根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定支付相關(guān)費用，包括但不限于租賃保證金、首期租金及其他應付款項。

甲方有義務按照租賃區(qū)域的使用性質(zhì)及乙方提供的商業(yè)管理規(guī)范進行經(jīng)營使用，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，確保符合XX商業(yè)廣場的整體運營要求。

甲方有義務配合乙方進行租賃區(qū)域的日常物業(yè)管理，包括但不限于提供必要的工作配合、配合執(zhí)行安全保衛(wèi)及清潔維護措施。

甲方有義務遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，要求甲方就租賃意向提供初步承諾，并有權(quán)就租賃價格、租賃條件等核心條款提出建議及要求。

乙方有權(quán)根據(jù)XX商業(yè)廣場的整體運營規(guī)劃及管理標準，制定租賃區(qū)域的物業(yè)管理服務方案及商業(yè)配套支持計劃，并有權(quán)要求甲方確認或提出修改意見。

乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定時，要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、恢復原狀或解除租賃關(guān)系。

乙方有權(quán)要求甲方在租賃區(qū)域投入使用前，按照XX商業(yè)廣場的消防、安全等管理規(guī)定完成相關(guān)驗收手續(xù)，確保符合安全運營標準。

乙方有權(quán)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，向甲方收取租賃保證金、租金及其他應付款項，并有權(quán)在甲方出現(xiàn)違約行為時，依據(jù)合同約定處置租賃保證金。

乙方有義務保證所提供的租賃區(qū)域符合法定租賃條件，并有權(quán)向甲方出示相關(guān)的權(quán)屬證明及租賃授權(quán)文件。

乙方有義務向甲方提供符合本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務，包括但不限于保持租賃區(qū)域公共區(qū)域的良好狀態(tài)、提供標準的安保及清潔服務、定期對設備設施進行維護保養(yǎng)，并確保服務標準不低于XX商業(yè)廣場的整體運營水平。

乙方有義務協(xié)助甲方進行租賃區(qū)域的商業(yè)推廣，包括但不限于利用XX商業(yè)廣場的整體宣傳資源為甲方提供市場曝光機會，并有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，提供符合商業(yè)廣場定位的商戶資源對接服務。

乙方有義務配合甲方就租賃區(qū)域的改造或裝修需求提供專業(yè)建議，并確保改造方案符合XX商業(yè)廣場的整體建筑規(guī)劃及消防、安全等管理規(guī)定，改造過程中的相關(guān)費用由甲方承擔，但乙方有權(quán)對改造方案進行審核并保留最終確認權(quán)。

乙方有義務建立完善的租賃區(qū)域運營管理機制，確保租賃區(qū)域的正常運營秩序，并積極協(xié)調(diào)解決租賃區(qū)域在使用過程中可能出現(xiàn)的各類問題，維護XX商業(yè)廣場的良好商業(yè)形象。

乙方有義務向甲方提供必要的商業(yè)配套支持，包括但不限于協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)、提供租賃區(qū)域周邊的商業(yè)環(huán)境信息、以及根據(jù)甲方需求提供定制化的商業(yè)運營咨詢等，以支持甲方的正常經(jīng)營活動。乙方的配合義務應在不影響自身正常運營管理的前提下進行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，租賃區(qū)域的初步租賃價格暫定為人民幣XX元/平方米/年（以下簡稱“暫定租金”），具體租金標準、支付方式及支付時間等細節(jié)將以雙方最終簽署的正式租賃合同為準。在本協(xié)議有效期內(nèi)，如市場行情或XX商業(yè)廣場整體租金政策發(fā)生重大變化，雙方應就租賃價格進行重新協(xié)商，協(xié)商未果不影響后續(xù)正式合同的簽署。甲方應在正式合同簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付相當于X個月暫定租金的租賃保證金。首期租金應于正式合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金支付周期及具體時間以正式合同約定為準。所有款項支付均應以人民幣形式通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX個月。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應積極協(xié)商并努力在規(guī)定期限內(nèi)（例如：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)）簽署正式租賃合同。若在本協(xié)議有效期屆滿前XX日內(nèi)雙方未能就正式合同達成一致，本協(xié)議自動終止，雙方均無需承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用結(jié)算及資料交接等事宜應按本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商處理。雙方同意，自正式租賃合同簽署之日起，本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務即轉(zhuǎn)移至正式合同框架下履行，本協(xié)議作為正式合同的有效附件。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)無正當理由未能與乙方簽署正式租賃合同，導致本協(xié)議自動終止，甲方應向乙方支付違約金，金額為人民幣XX元（或相當于X個月暫定租金的金額，以較高者為準），該違約金不足以彌補乙方因此所受損失的，甲方還應承擔賠償責任。

6.1.2甲方未按正式合同約定按時支付租賃保證金或首期租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除正式合同并要求甲方支付相當于X倍逾期租金的違約金，同時乙方有權(quán)從租賃保證金中抵扣相應款項，不足部分甲方仍需補足。若甲方仍無法支付，乙方有權(quán)采取進一步法律措施追討。

6.1.3甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)或進行超出約定范圍的裝修，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，并應向乙方支付違約金人民幣XX元。若該行為已影響租賃區(qū)域的正常使用或安全，乙方有權(quán)解除正式合同，并要求甲方承擔賠償責任。

6.1.4甲方違反正式合同中關(guān)于租賃區(qū)域使用的規(guī)定，如造成乙方或其他商戶損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并應向乙方支付違約金人民幣XX元。

6.1.5甲方提前終止正式合同的，應向乙方支付相當于X個月暫定租金的違約金，且已支付的租賃保證金不予退還。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)無正當理由未能與甲方簽署正式租賃合同，導致本協(xié)議自動終止，乙方應向甲方支付違約金，金額為人民幣XX元（或相當于X個月暫定租金的金額，以較高者為準），該違約金不足以彌補甲方因此所受損失的，乙方還應承擔賠償責任。

6.2.2乙方未按正式合同約定按時交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應按相當于當期應付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除正式合同并要求乙方支付相當于X倍逾期租金的違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2.3乙方提供的物業(yè)管理服務或商業(yè)配套支持不符合本協(xié)議及正式合同約定的標準，經(jīng)甲方書面提出后，乙方未能在合理期限內(nèi)（例如：XX日）糾正的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)服務質(zhì)量下降程度要求乙方支付違約金，違約金上限為人民幣XX元。若服務嚴重不符合標準，影響甲方正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除正式合同，并要求乙方退還已支付但未提供相應服務的物業(yè)費，并支付賠償金。

6.2.4乙方違反正式合同約定，擅自提高租金或其他費用標準，甲方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)要求乙方退還多收的款項，同時乙方應向甲方支付相當于多收金額X倍的違約金。

6.2.5乙方提前終止正式合同的，應向甲方支付相當于X個月暫定租金的違約金，且乙方應退還甲方已支付但尚未使用的租賃保證金。

6.3不可抗力導致的違約：若任何一方因不可抗力（定義見不可抗力條款）導致無法履行本協(xié)議或正式合同約定的部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，非爭議方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議或正式合同中不涉及爭議內(nèi)容的部分義務，任何一方不得因此違約。

6.5賠償責任的限制：除非法律另有強制性規(guī)定，任何一方因其違約行為給對方造成的間接損失、預期利益損失或懲罰性賠償，對方無權(quán)要求賠償。雙方同意，本協(xié)議項下的違約金與賠償金可以同時適用，但累計總額不應超過因違約造成的實際損失上限（如有約定）。

6.6違約程序的啟動：發(fā)生違約情形時，守約方應首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內(nèi)（例如：XX日）糾正違約行為并承擔相應責任。若違約方在合理期限內(nèi)未予糾正，守約方可依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定采取進一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求支付違約金、賠償損失，并有權(quán)申請仲裁或提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議或履行正式租賃合同過程中無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議或正式租賃合同約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力的具體情況、可能產(chǎn)生的影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商與解除：雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同。若不可抗力導致本協(xié)議或正式合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，雙方互不承擔違約責任。

4.責任免除：因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔。已支付的費用中，若包含因不可抗力而無法履約部分的款項，應予退還；若包含可繼續(xù)履約部分的款項，則不予退還。雙方應盡到合理的減損義務，因未盡減損義務造成的額外損失，仍需承擔相應責任。

5.持續(xù)通知：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商后續(xù)事宜；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。任何一方在不可抗力消除后，應及時通知對方，并恢復履行協(xié)議義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的簽訂、履行、解釋、違約或終止等產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面協(xié)議或和解方案。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇XX省XX市有管轄權(quán)的仲裁委員會（或人民調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應如實陳述事實，提供相關(guān)證據(jù)，并尊重調(diào)解的意見。調(diào)解成功的，雙方應簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有強制執(zhí)行力；調(diào)解不成的，調(diào)解應出具書面結(jié)論，雙方可據(jù)此再行選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則應將爭議提交至XX省XX市有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁地點應在本協(xié)議簽訂地或租賃區(qū)域所在地進行。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，履行誠信原則，仲裁庭應基于事實和法律作出公正裁決。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序中，適用中華人民共和國法律。為避免爭議解決成本過高或久拖不決，雙方同意在訴訟過程中，對于非爭議焦點或已達成一致的事項，應積極配合法院的調(diào)解或安排，以高效、經(jīng)濟的方式解決爭議。

5.證據(jù)：雙方同意，在爭議解決過程中，應向?qū)Ψ教峁┱鎸?、完整、有效的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，將承擔不利后果。

6.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下及后續(xù)正式租賃合同項下的任何爭議，約定由租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄（或約定由XX省XX市有管轄權(quán)的仲裁委員會專屬仲裁），除非法律另有強制規(guī)定或雙方另有書面約定。此約定不影響雙方依據(jù)本協(xié)議第八條約定選擇爭議解決方式的自由，但選擇仲裁時，應優(yōu)先適用約定之仲裁機構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對方指定郵箱或送達對方指定地址后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補充協(xié)議為準。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款進行協(xié)商，以合法有效的條款替代。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款進行協(xié)商，以合法有效的條款替代，確保本協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議另行約定外，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標的之外的其他事項向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方為多人或乙方為多人，則需全體甲方成員及全