項(xiàng)目轉(zhuǎn)售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、投資及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。甲方通過(guò)合法途徑獲取位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建筑面積約為XX平方米，土地使用年限為XX年，土地性質(zhì)為商業(yè)用地。甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，基于市場(chǎng)需求變化及戰(zhàn)略調(diào)整，決定將該項(xiàng)目部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)售給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和投資回報(bào)最大化。

甲方在轉(zhuǎn)售過(guò)程中，承諾其對(duì)該項(xiàng)目的所有權(quán)利均合法、完整，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。甲方已就該項(xiàng)目完成了必要的盡職，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑工程許可、稅務(wù)繳納、物業(yè)管理等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。甲方同意在協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定向乙方轉(zhuǎn)移項(xiàng)目相關(guān)權(quán)利，并配合乙方完成交易流程。

甲方作為項(xiàng)目的合法所有者或有權(quán)處分人，有權(quán)根據(jù)自身需求及市場(chǎng)情況，自主決定轉(zhuǎn)售方案、價(jià)格及支付條件。甲方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將積極提供所需文件及信息，確保乙方能夠順利取得項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。甲方同時(shí)保證，在協(xié)議簽訂前已充分了解乙方的資信狀況及交易意圖，且雙方就本次轉(zhuǎn)售事項(xiàng)已達(dá)成一致意見。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)投資管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，擁有多年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和豐富的行業(yè)資源。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目評(píng)估，了解到甲方擬轉(zhuǎn)售的XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，認(rèn)為該項(xiàng)目具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)潛力和投資價(jià)值。乙方基于自身投資戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)發(fā)展需求，決定購(gòu)買該項(xiàng)目的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)，以擴(kuò)大投資組合并提升運(yùn)營(yíng)能力。

乙方在參與本次交易前，已對(duì)甲方及項(xiàng)目進(jìn)行了全面的盡職，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)前景、法律合規(guī)性等。乙方確認(rèn)甲方對(duì)該項(xiàng)目擁有合法、完整的處分權(quán)，且項(xiàng)目不存在任何重大法律風(fēng)險(xiǎn)或權(quán)利瑕疵。乙方同意在協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，并取得項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。

乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資者，承諾具備充足的資金實(shí)力和良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠按時(shí)履行協(xié)議約定的支付義務(wù)。乙方同時(shí)保證，在協(xié)議履行過(guò)程中將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，與甲方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。甲方同意在協(xié)議簽訂后，積極配合乙方完成項(xiàng)目交接、權(quán)證轉(zhuǎn)移等事宜。

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目轉(zhuǎn)售事宜達(dá)成一致意見，并簽署本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)售目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)條款的履行提供了基本框架和背景依據(jù)，是整個(gè)協(xié)議范本的重要基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）部分或全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、相關(guān)手續(xù)辦理、價(jià)格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。具體涉及內(nèi)容包括：項(xiàng)目的現(xiàn)狀描述、權(quán)屬證明文件、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價(jià)款確定方式、支付進(jìn)度安排、稅費(fèi)承擔(dān)、甲方交付義務(wù)、乙方接收義務(wù)、項(xiàng)目瑕疵擔(dān)保、過(guò)渡期安排以及雙方各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、完整的法律框架，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易合法、高效、順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“項(xiàng)目”指甲方合法擁有或有權(quán)處分的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)附屬設(shè)施。

“產(chǎn)權(quán)”指甲方對(duì)項(xiàng)目所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方將項(xiàng)目部分或全部產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

“對(duì)價(jià)”指乙方為獲得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)而向甲方支付的經(jīng)濟(jì)利益。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案或登記手續(xù)的日期。

“盡職”指甲乙雙方在協(xié)議簽訂前對(duì)項(xiàng)目及相關(guān)法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等事項(xiàng)進(jìn)行的審慎。

“交付日”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方實(shí)際交付項(xiàng)目相關(guān)權(quán)利或財(cái)產(chǎn)的日期。

“稅費(fèi)”指與本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)足額支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的各項(xiàng)手續(xù)辦理。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的具體細(xì)節(jié)（如支付方式、交付條件等）與乙方進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整不得違反本協(xié)議基本原則及法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)擁有合法、完整、無(wú)負(fù)擔(dān)的權(quán)利。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件及項(xiàng)目資料，并保證所述信息的真實(shí)性。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目存在權(quán)利瑕疵或引發(fā)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在交付日將項(xiàng)目相關(guān)權(quán)利完整轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的內(nèi)部審批流程，并確保項(xiàng)目不存在任何未解決的抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目交接，包括但不限于提供必要的鑰匙、圖紙、設(shè)備清單、運(yùn)營(yíng)資料等，并確保項(xiàng)目在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目自取得之日起至交付之日的完整運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)記錄。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中由甲方原因產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于其應(yīng)繳納的契稅、印花稅等。如協(xié)議另有約定或法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)予以書面說(shuō)明并協(xié)助乙方完成繳納。

（5）甲方應(yīng)保證乙方在取得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)后，能夠依法享有對(duì)該項(xiàng)目的占有、使用、收益和處分權(quán)，不受任何第三方合法主張的干擾。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供真實(shí)、合法、完整的項(xiàng)目權(quán)屬證明文件，并保證所述文件的真實(shí)性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議生效后，積極協(xié)助辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過(guò)程的合法性與進(jìn)度。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，分期或一次性支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)，并要求甲方在收到款項(xiàng)后履行相應(yīng)的交付義務(wù)。

（4）乙方有權(quán)在支付全部對(duì)價(jià)前，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的實(shí)地查驗(yàn)和盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果要求調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

（5）乙方有權(quán)在取得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)后，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)策略對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造、出租、出售等處置，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于項(xiàng)目用途的約定。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式和期限，足額支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)。乙方應(yīng)保證支付資金來(lái)源的合法性，并配合甲方完成款項(xiàng)的收款確認(rèn)手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首期對(duì)價(jià)XX元（大寫：XXXX元整），剩余對(duì)價(jià)應(yīng)按照協(xié)議附表約定的分期支付計(jì)劃執(zhí)行。乙方未按約定支付任何一期對(duì)價(jià)的，應(yīng)按日向甲方支付未付金額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供乙方身份證明、簽署相關(guān)文件等，并承擔(dān)由乙方原因產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于其應(yīng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅等。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收項(xiàng)目，并承擔(dān)項(xiàng)目在交付日之前發(fā)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。乙方在接收項(xiàng)目后，應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料及財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和管理。

（5）乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力和商業(yè)信譽(yù)，如乙方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證其根據(jù)本協(xié)議取得的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)不受其其他債務(wù)的牽連，除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得將項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)用于擔(dān)?；蛟O(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)在協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)法律法規(guī)，并依法納稅，因乙方違法行為導(dǎo)致項(xiàng)目受限或產(chǎn)生稅務(wù)糾紛的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)款已包含甲方因轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目而產(chǎn)生的全部收益及乙方需承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式見本協(xié)議第三條）。

支付方式：

（1）首期款：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款XX%即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方以下指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。

（2）分期款：剩余XX%即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)按照本協(xié)議附表約定的分期支付計(jì)劃執(zhí)行支付。每期款項(xiàng)應(yīng)在約定支付日的XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。最后一期款項(xiàng)的支付條件為乙方取得項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記證明文件且甲方完成項(xiàng)目交付。

支付條件：

（1）乙方支付任何一期款項(xiàng)前，有權(quán)要求甲方提供與該期付款對(duì)應(yīng)的、真實(shí)有效的項(xiàng)目資料或進(jìn)展證明。

（2）甲方收到乙方全額支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)書，并配合乙方辦理后續(xù)的項(xiàng)目交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）如因政府政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法按原計(jì)劃履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整支付條件或期限，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效日：即本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案或登記手續(xù)的日期。

（2）首期款支付日：自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

（3）各分期款支付日：按照本協(xié)議附表約定的具體日期執(zhí)行。

（4）項(xiàng)目交付日：乙方支付全部對(duì)價(jià)（或符合分期支付條件時(shí)）后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成項(xiàng)目交付，包括提供所有相關(guān)文件、鑰匙、設(shè)備等，并確保項(xiàng)目處于可正常使用狀態(tài)。

（5）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)開始共同辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不晚于甲方收到全部對(duì)價(jià)后XX日內(nèi)完成登記，并將產(chǎn)權(quán)證正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。

如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，應(yīng)視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部未付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本、差價(jià)損失等。

（2）如甲方提供的項(xiàng)目權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后XX日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外稅費(fèi)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)承擔(dān)該部分稅費(fèi)，并按該稅費(fèi)金額的XX%向乙方支付違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付首期款或任何一期分期款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部未付款項(xiàng)、已付款項(xiàng)的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方融資成本的增加、市場(chǎng)機(jī)會(huì)的喪失等。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定配合完成項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（3）如乙方在支付全部對(duì)價(jià)前，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的項(xiàng)目，應(yīng)按已支付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方支付款項(xiàng)應(yīng)直接匯入本協(xié)議約定的甲方指定賬戶，如乙方將款項(xiàng)匯入其他賬戶或以任何其他方式支付，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)、足額收到款項(xiàng)，每延誤一日，乙方向甲方支付已付金額XX%的違約金。因乙方錯(cuò)誤付款導(dǎo)致的銀行手續(xù)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，遭遇不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.4賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，其賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)得的收益。任何一方均不對(duì)因?qū)Ψ竭`約行為引發(fā)的間接損失、預(yù)期利益損失或可預(yù)見損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非違約行為具有故意或重大過(guò)失。

6.5違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在促使守約方免受損失。如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；如約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方應(yīng)就實(shí)際損失金額保持友好協(xié)商，以減少爭(zhēng)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律、法規(guī)的修訂或廢止以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，若恢復(fù)履行已不必要或不可能，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，友好協(xié)商處理本協(xié)議的履行問(wèn)題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議中明確約定由一方單獨(dú)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，不因發(fā)生不可抗力而免除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)書面記錄，并由雙方代表簽字確認(rèn)。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語(yǔ)言為中文。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，不因提起訴訟而影響對(duì)方根據(jù)本協(xié)議已享有的權(quán)利和已進(jìn)行的訴訟程序。訴訟語(yǔ)言為中文。

6.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中適用法律的選擇，均不得損害守約方的合法權(quán)益。

7.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另行書面約定，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他管轄機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口頭或非書面約定均不生效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或