許可協(xié)議書離婚需要1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

協(xié)議簡介：

本許可協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源。乙方為一家具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在物業(yè)管理領(lǐng)域具有卓越的服務(wù)能力和良好的市場口碑?；陔p方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方對甲方即將開發(fā)的一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受甲方的委托并提供相應(yīng)的服務(wù)。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，旨在通過雙方的共同努力，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利運(yùn)營和管理，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等多個(gè)方面，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對市場前景的共識，也彰顯了雙方在專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的合作意愿，為后續(xù)工作的順利開展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理的專業(yè)性、規(guī)范性與高效性。協(xié)議范圍包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理、公共區(qū)域維護(hù)、安全防范、客戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理、市場推廣輔助以及與相關(guān)政府部門的事務(wù)協(xié)調(diào)等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)清單》。通過本協(xié)議的履行，甲方旨在提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌形象與市場競爭力，乙方則致力于通過專業(yè)的服務(wù)為甲方創(chuàng)造長期的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指由甲方擁有或控制的，位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的XX購物中心，具體范圍以甲方提供的《項(xiàng)目范圍證明》為準(zhǔn)。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供的包括但不限于清潔服務(wù)、安保服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛停放管理、租戶關(guān)系維護(hù)等綜合性管理服務(wù)。

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量的量化與定性要求。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的報(bào)酬，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及附件約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營需求，對物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，并提前書面通知乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需的基礎(chǔ)資料與工作條件，包括但不限于項(xiàng)目圖紙、設(shè)備檔案、前期運(yùn)營數(shù)據(jù)等，并確保資料的準(zhǔn)確性與完整性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營中的突發(fā)事件，并共同維護(hù)項(xiàng)目的公共秩序與安全。

（6）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果可作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議的依據(jù)之一。

（7）甲方應(yīng)確保乙方工作人員的人身安全，并提供必要的勞動保護(hù)用品與培訓(xùn)。

（8）甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營計(jì)劃與重大決策，以便乙方及時(shí)調(diào)整服務(wù)策略。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及附件約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。

（2）乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的專業(yè)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方預(yù)期，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。

（4）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)記錄制度，對服務(wù)過程進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目公共區(qū)域及共用設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并對突發(fā)故障進(jìn)行及時(shí)搶修。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的安全防范工作，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控值守等，確保項(xiàng)目安全無虞。

（7）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，負(fù)責(zé)處理租戶及顧客的投訴與建議，并及時(shí)向甲方反饋相關(guān)信息。

（8）乙方應(yīng)定期對工作人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，提升服務(wù)意識與操作水平，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)。

（9）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)資料與財(cái)物，并在協(xié)議終止后按照甲方要求進(jìn)行移交。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地開展物業(yè)管理服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場推廣活動，提供必要的物業(yè)管理支持，共同提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場競爭力。

（12）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，對可能發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行預(yù)判與準(zhǔn)備，確保能夠及時(shí)有效地處理各類突發(fā)事件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定月費(fèi)制，具體金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用包含但不限于物業(yè)管理人員的工資、社會保險(xiǎn)、辦公費(fèi)用、清潔用品、安保設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維修保養(yǎng)等日常運(yùn)營成本。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用構(gòu)成說明，并接受甲方的審計(jì)監(jiān)督。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用按月支付，于每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。首期費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)費(fèi)用按月對賬后5個(gè)工作日內(nèi)支付。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。

5.調(diào)整機(jī)制：自本協(xié)議生效滿一年起，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整依據(jù)為市場物價(jià)指數(shù)變動、服務(wù)范圍變更或服務(wù)成本顯著變化等因素，調(diào)整幅度不得超過上一年度費(fèi)用的±10%。

6.付款條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)用不設(shè)任何前提條件，乙方亦不得以任何理由拒絕提供服務(wù)或要求甲方提供擔(dān)保。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。

2.續(xù)簽條件：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)延一年。任何一方提出異議，應(yīng)在協(xié)議期滿前六個(gè)月書面通知對方，雙方協(xié)商確定續(xù)簽事宜。

3.中途終止：甲方在協(xié)議有效期內(nèi)可提前六個(gè)月書面通知乙方終止本協(xié)議，但應(yīng)支付截至終止之日已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。乙方在同等條件下亦享有終止權(quán)，但應(yīng)提前十二個(gè)月書面通知甲方。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月1日前向甲方提交上月的《物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告》，并每月10日前完成上月服務(wù)費(fèi)用的對賬工作。甲方應(yīng)在收到對賬單后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)無誤并支付費(fèi)用。

5.過渡期安排：協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在收到甲方支付至終止日的全部費(fèi)用后，繼續(xù)提供不少于三十日的平穩(wěn)過渡服務(wù)，包括但不限于資料整理、人員交接、未完成事項(xiàng)跟進(jìn)等，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的連續(xù)運(yùn)營不受影響。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，每逾期一日增加違約金萬分之五，直至付清全部款項(xiàng)。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（2）提供虛假信息：如甲方提供的管理資料或指示存在虛假成分，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）無故終止協(xié)議：如甲方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，除支付至終止日的全部服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。若乙方因終止協(xié)議產(chǎn)生額外損失（如人員安置費(fèi)、空置期損失等），甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的服務(wù)未能達(dá)到本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按服務(wù)缺陷程度扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，扣減金額最高不超過當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的50%。連續(xù)三個(gè)月內(nèi)服務(wù)質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（2）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方在協(xié)議約定之外擅自提高服務(wù)費(fèi)用或收取不合理費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收取的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或利用服務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于直接經(jīng)濟(jì)損失的1.5倍。若違約行為構(gòu)成犯罪，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（4）服務(wù)中斷：如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷超過24小時(shí)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。連續(xù)發(fā)生兩次或以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（5）人員管理不善：如乙方工作人員存在重大過失（如盜竊、傷害租戶等），導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并從服務(wù)費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)賠償金額。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.共同違約責(zé)任：如因雙方共同原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任大小分擔(dān)損失。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可依法向乙方所在地人民法院提起訴訟。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的30%，如實(shí)際損失超過違約金總額，守約方有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的7日）書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議履行事宜。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄、損失評估報(bào)告等。如爭議解決機(jī)構(gòu)要求，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，力爭在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會商事調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)本著合作精神，提供必要的證據(jù)材料，并避免采取任何損害對方利益的措施。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止和解決等。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，尊重司法權(quán)威，通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不生效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、管理策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方援引條款無效，應(yīng)適用最接近原意的有效條款替代。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第八條約定處理。

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