離婚協議書涂改有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務發(fā)展需求，擬購買乙方的XX商業(yè)綜合體項目，雙方經友好協商，就項目轉讓事宜達成初步共識。甲方同意以XX價格購買乙方持有的XX商業(yè)綜合體項目全部股權及資產，乙方同意在符合本協議約定的條件下完成轉讓。雙方確認，本協議所附條款均為雙方真實意思表示，并基于平等、自愿、公平的原則簽訂。甲方需通過盡職確認項目合規(guī)性，乙方需保證所轉讓項目的產權清晰、無法律糾紛。雙方同意在協議框架內進一步協商具體細節(jié)，直至簽訂正式《股權轉讓協議》。本協議作為后續(xù)交易的先決條件，雙方均將嚴格履行本協議約定的各項條款，確保項目轉讓順利完成。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的XX商業(yè)綜合體項目股權及資產的意向，并約定雙方在交易過程中的權利與義務，為后續(xù)簽訂正式《股權轉讓協議》及完成項目交接奠定基礎。協議范圍涵蓋項目基本情況、轉讓前提條件、盡職安排、保密條款、違約責任及爭議解決機制等內容，具體包括但不限于：雙方就項目轉讓價格、支付方式、交割條件等核心事項達成一致；甲方享有對項目進行盡職的權利，乙方負有提供相關資料并保證其真實性的義務；雙方承諾對在協商及協議履行過程中獲悉的對方商業(yè)信息予以保密；明確違反本協議約定應承擔的責任；以及約定爭議解決方式等。本協議旨在通過規(guī)范雙方行為，確保項目轉讓交易合法、高效完成。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

“項目”指乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目股權、土地使用權、建筑物、構筑物、設備設施及其他相關資產；

“股權轉讓”指乙方將其持有的項目全部股權轉讓給甲方，甲方支付相應對價的行為；

“盡職”指甲方為評估項目價值及風險而進行的活動，包括但不限于法律、財務、稅務、經營等方面的核查；

“交割日”指本協議約定的項目正式轉移給甲方的日期；

“保密信息”指本協議履行過程中一方披露給另一方的，未公開的與項目轉讓相關的商業(yè)信息；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定提供項目相關資料，并有權對項目進行全面的盡職，包括但不限于查閱財務報表、合同文件、產權證明等，乙方應予以配合；

（2）甲方有權在本協議約定的期限內，就項目轉讓價格、支付方式等核心條款與乙方進行協商，并享有最終決定是否達成交易的自主權；

（3）甲方應按照本協議約定按時足額支付股權轉讓款，并承擔支付款項所需的一切稅費；

（4）甲方應向乙方提供真實有效的身份證明及支付能力證明，并保證其履行本協議的行為符合法律法規(guī)及公司內部規(guī)定；

（5）甲方應遵守本協議約定的保密義務，對在協議履行過程中獲悉的乙方商業(yè)信息予以嚴格保密，未經乙方書面同意，不得向任何第三方披露；

（6）甲方應指定專門人員負責本協議的履行及與乙方的溝通協調，并及時處理協議履行過程中出現的問題。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定支付股權轉讓款，并享有在甲方違約時要求其承擔相應責任的權利；

（2）乙方應保證其持有項目股權及資產的真實性、合法性和完整性，并保證項目不存在任何法律糾紛或權利爭議；

（3）乙方應按照本協議約定向甲方提供真實、完整、準確的項目相關資料，并配合甲方進行盡職，不得隱瞞或提供虛假信息；

（4）乙方應保證其在本協議履行過程中提供的所有文件、資料均經過合法程序簽署，并有權要求甲方對所提供的資料進行保密；

（5）乙方應指定專門人員負責本協議的履行及與甲方的溝通協調，并及時處理協議履行過程中出現的問題；

（6）乙方應確保項目在交割日前符合本協議約定的交付條件，包括但不限于完成所有必要的審批手續(xù)、結清項目相關債務等；

（7）乙方應遵守本協議約定的保密義務，對在協議履行過程中獲悉的甲方商業(yè)信息予以嚴格保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方披露；

（8）如因乙方原因導致項目無法按約定轉讓，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定項目轉讓總價為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于項目股權、土地使用權、建筑物、構筑物、設備設施及其他相關資產的全部權利和義務。支付方式約定如下：甲方應在本協議簽訂后XX日內，向乙方支付總價款的XX%作為誠意金，即人民幣XX元（大寫：XX元整），乙方收到誠意金后應向甲方出具收款憑證；剩余XX%的股權轉讓款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），應于項目產權登記過戶手續(xù)完成之日起XX日內支付。甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司；賬號：XXXXXXXX。乙方應在收到甲方支付的全部款項后，按照本協議約定及時辦理項目交付手續(xù)。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。雙方應在協議有效期內積極履行各自義務，并按照以下時間節(jié)點推進項目轉讓工作：

（1）本協議生效后XX日內，雙方應簽署正式《股權轉讓協議》及相關附件；

（2）正式《股權轉讓協議》簽署后XX日內，甲方應支付首付款項；

（3）甲方支付首付款項后XX日內，乙方應向甲方提供完整的項目資料以供盡職；

（4）盡職完成后的XX日內，雙方應就最終轉讓條款達成一致；

（5）最終轉讓條款達成后XX日內，雙方應完成項目產權登記過戶手續(xù)；

（6）產權登記過戶手續(xù)完成之日起XX日內，甲方應支付剩余股權轉讓款；

（7）甲方支付剩余股權轉讓款后XX日內，乙方應完成項目交付，包括但不限于提供完整的項目運營資料、配合甲方辦理相關資質轉移手續(xù)等。如遇不可抗力因素導致上述時間節(jié)點延誤，經雙方書面確認后，相應期限應予以順延。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按本協議第四條約定支付誠意金或股權轉讓款，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，甲方已支付的誠意金不予退還，并應賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于項目轉讓總價款的XX%。

（2）乙方未按本協議約定提供項目資料或配合盡職，導致項目轉讓工作延誤，每逾期一日，應向甲方支付違約金XX元；逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的股權轉讓款，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于項目轉讓總價款的XX%。

（3）乙方在項目轉讓過程中存在隱瞞重大瑕疵或提供虛假信息，導致甲方在項目收購后遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失，且甲方有權要求解除本協議并要求乙方退還全部已支付款項。

（4）甲方在項目收購后發(fā)現項目存在乙方未披露的債務或法律糾紛，經查證屬實的，甲方有權要求乙方承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、返還部分或全部轉讓款等。

（5）任何一方違反本協議約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于對方因此遭受的損失，且違約方應承擔由此產生的所有法律責任。

2.違約金上限：

本協議約定的違約金總額不超過項目轉讓總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

3.解除協議條件：

除本協議另有約定外，任何一方嚴重違約，導致本協議無法繼續(xù)履行的，守約方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔相應違約責任。解除協議后，雙方應互相返還已收付款項，并返還各自占有的項目相關資料及財產。

4.賠償責任范圍：

違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等），且賠償總額不應超過違約方訂立本協議時能夠預見到的損失范圍。

5.違約處理程序：

發(fā)生違約情形時，違約方應在收到守約方書面違約通知后XX日內，向守約方提供書面解釋并采取補救措施；逾期未處理的，守約方有權依據本協議約定行使相關權利。雙方應就違約責任進行友好協商，協商不成的，提交爭議解決機構處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協議履行超過XX日，或導致協議目的無法實現的，視為對履行構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協議義務時，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件。通知應明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或不能完全履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。如不可抗力事件影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協議，已產生的費用按實際情況協商分擔，但雙方均無需承擔賠償責任。因不可抗力解除協議的，雙方應相互返還已收付款項及占有的項目資料、財產，并辦理相關手續(xù)。

4.協商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，積極協商處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。除非不可抗力事件導致協議目的完全無法實現，否則雙方應盡力采取措施克服不可抗力影響，繼續(xù)履行協議。

5.不可抗力證明：本協議所稱不可抗力事件，應以政府主管部門出具的相關證明文件或具有同等法律效力的第三方證明文件為依據。如雙方對不可抗力事件的性質或影響存在爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交爭議解決機構裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議解釋、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，由雙方授權代表進行溝通，尋求達成和解協議的途徑。

2.協商不成處理：若雙方在收到爭議通知后XX日內（自書面通知發(fā)出之日起算）未能通過協商解決爭議，或任何一方在協商過程中明確表示拒絕協商的，該爭議應提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行裁決（或審理）。仲裁地點為XX市，裁決（或判決）是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁委員會（或法院）外，任何其他機構均無權對該爭議作出裁決。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協議，除非雙方另有書面約定或仲裁委員會（或法院）另有裁決。雙方應相互配合，提供與爭議相關的資料和證據，并承擔因此產生的合理費用。

4.專屬管轄：雙方確認，就本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應提交上述約定的仲裁委員會（或人民法院）處理，并約定該仲裁委員會（或人民法院）為唯一管轄法院。任何一方在本協議履行前或履行中，就本協議項下的任何爭議向其他機構提出仲裁或訴訟的，均被視為無效，該機構應將案件移送至本協議約定的仲裁委員會（或人民法院）。

5.保密處理：雙方在爭議解決過程中披露的與爭議相關的信息，除法律規(guī)定或仲裁委員會（或法院）要求披露的外，應予以保密，不得向任何第三方泄露，但雙方均有權將爭議情況告知各自的律師，并應律師要求提供相關信息。爭議解決結束后，雙方應將涉及爭議的文件、資料予以返還或銷毀，以保護對方商業(yè)秘密。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議方能生效。補充協議與本協議具有同等法律效力，構成本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產生法律效力。

3.協議生效：本協議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協議的生效不影響雙方就本協議標的達成進一步正式協議的談判。

4.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保本協議的合法性。若本協議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協商替換為內容最接近且合法有效的條款。

5.完整協議：本協議構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。除本協議另有約定外，任何其他文件或溝通均不構成對本協議的補充或修改。

6.可分割性：若本協議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協議中刪除，但本協議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應