中介獨(dú)家委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃等。為拓展市場業(yè)務(wù)，甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)，尋找符合特定條件的商業(yè)或住宅物業(yè)進(jìn)行投資或自用?；诖四康模追脚c乙方就中介獨(dú)家委托事宜達(dá)成合作意向，特此簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解乙方在房產(chǎn)中介領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，并確認(rèn)乙方具備協(xié)助甲方達(dá)成委托目標(biāo)的合法資格。甲方委托乙方在約定的服務(wù)期限內(nèi)，以甲方的名義尋找、撮合、促成與甲方需求相符的物業(yè)交易，且乙方在此期間享有甲方獨(dú)家委托的排他性權(quán)利。甲方承諾，除乙方外，在服務(wù)期限內(nèi)不會通過其他任何中介機(jī)構(gòu)或直接渠道尋求同類服務(wù)，以保障乙方服務(wù)的有效性及雙方合作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際房產(chǎn)咨詢有限公司，

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在中國設(shè)立的專業(yè)房產(chǎn)咨詢公司，經(jīng)上海市工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)、住宅物業(yè)的買賣、租賃及投資咨詢服務(wù)。自成立以來，乙方憑借豐富的行業(yè)資源、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及高效的市場運(yùn)作能力，累計(jì)服務(wù)客戶超過千家，與國內(nèi)外多家知名開發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。為提升服務(wù)品質(zhì)，乙方承諾在本協(xié)議項(xiàng)下，將投入專業(yè)團(tuán)隊(duì)資源，全力協(xié)助甲方完成委托事項(xiàng)。

乙方在接收甲方委托后，將根據(jù)甲方的具體需求，利用自身市場信息網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)分析能力，提供包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、交易撮合、合同談判、法律咨詢等全方位服務(wù)。乙方保證，在服務(wù)期限內(nèi)，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的獨(dú)家委托條款，未經(jīng)甲方書面同意，不會將甲方的委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)介給第三方，確保甲方權(quán)益得到充分保障。此外，乙方將定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并根據(jù)甲方要求提供階段性工作報(bào)告，以增強(qiáng)合作的透明度與信任度。

雙方基于對彼此服務(wù)能力的認(rèn)可，以及共同維護(hù)市場秩序、實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作理念，達(dá)成本協(xié)議。甲方委托乙方獨(dú)家提供中介服務(wù)，乙方承諾以專業(yè)、高效的方式協(xié)助甲方達(dá)成委托目標(biāo)，雙方的合作背景及前提條件清晰明確，為本協(xié)議的履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供獨(dú)家中介服務(wù)，以促成甲方購買、租賃或出售特定物業(yè)的交易。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方需求，在全國范圍內(nèi)（或約定具體區(qū)域）搜尋符合條件的物業(yè)信息，進(jìn)行初步篩選后向甲方推薦；乙方利用其專業(yè)知識和市場資源，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)評估、價(jià)格談判、合同草擬及交易流程管理；乙方在服務(wù)期限內(nèi)，對甲方委托事項(xiàng)享有獨(dú)家代理權(quán)，甲方不得委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人從事相同服務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，高效、合法地完成甲方物業(yè)交易目標(biāo)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**“委托物業(yè)”**：指甲方委托乙方進(jìn)行買賣、租賃或出售的特定物業(yè)，其詳細(xì)需求、條件及相關(guān)文件作為本協(xié)議附件一。

2.**“獨(dú)家委托”**：指在協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，甲方僅授權(quán)乙方處理委托物業(yè)相關(guān)事務(wù)，甲方不得通過其他任何渠道或第三方達(dá)成交易。

3.**“中介服務(wù)費(fèi)”**：指乙方完成本協(xié)議約定的服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議第五條。

4.**“服務(wù)期限”**：指本協(xié)議約定的乙方提供中介服務(wù)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至委托事項(xiàng)最終完成（如合同簽訂或款項(xiàng)支付）之日止，最長不超過XX個(gè)月。

5.**“交易完成”**：指委托物業(yè)的買賣合同簽訂或租賃合同簽署，且相關(guān)款項(xiàng)按約定支付或交付完畢。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的市場分析報(bào)告，并根據(jù)自身需求調(diào)整委托物業(yè)的具體條件；甲方有權(quán)對乙方推薦的所有房源進(jìn)行實(shí)地考察，并自主決定是否推進(jìn)交易；甲方在交易過程中有權(quán)直接與相對方進(jìn)行溝通，但須保證不損害乙方利益；甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并就服務(wù)細(xì)節(jié)提出合理建議。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的委托物業(yè)需求文件，包括但不限于預(yù)算范圍、使用目的、交易底線等，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)；甲方應(yīng)積極配合乙方開展盡職，及時(shí)提供所需證明材料（如身份證明、資金證明等）；甲方在授權(quán)乙方處理委托事務(wù)期間，不得私下與第三方達(dá)成交易，否則須承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)足額支付中介服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的委托文件及必要的配合，如甲方未能及時(shí)提供資料，乙方有權(quán)暫停服務(wù)；乙方有權(quán)在服務(wù)期限內(nèi)，以甲方名義與物業(yè)相對方進(jìn)行洽談，并自主決定談判策略；乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整推薦方案，但須以甲方需求為優(yōu)先；乙方在完成本協(xié)議約定的服務(wù)后，有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)。

(2)**義務(wù)**：

a.**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建至少2名資深顧問負(fù)責(zé)本委托事項(xiàng)，確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)；乙方需在接到甲方委托后3個(gè)工作日內(nèi)制定初步服務(wù)方案，并提交甲方確認(rèn)；乙方應(yīng)利用其行業(yè)資源，每周至少向甲方提供5條符合條件的物業(yè)信息，并附詳細(xì)分析報(bào)告；乙方在撮合交易時(shí)，應(yīng)充分保障甲方的商業(yè)利益，不得擅自泄露甲方敏感信息。

b.**盡職義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方對委托物業(yè)進(jìn)行全面的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、市場評估、風(fēng)險(xiǎn)評估等，并出具書面報(bào)告；如因乙方疏忽導(dǎo)致結(jié)果失實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方亦需對自身提供的資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。

c.**談判與促成義務(wù)**：乙方應(yīng)代表甲方參與所有關(guān)鍵談判環(huán)節(jié)，包括價(jià)格協(xié)商、合同條款擬定等，并確保談判結(jié)果符合甲方利益；乙方在促成交易達(dá)成后，應(yīng)協(xié)助甲方完成合同簽署、過戶或交付等后續(xù)流程，直至款項(xiàng)實(shí)際到賬（如適用）。

d.**保密義務(wù)**：乙方須對甲方的委托需求、報(bào)價(jià)策略、交易進(jìn)度等所有商業(yè)信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露；保密期限為本協(xié)議終止后2年內(nèi)。

e.**責(zé)任限制義務(wù)**：乙方僅承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲方直接損失的賠償責(zé)任，且賠償上限不超過中介服務(wù)費(fèi)的XX%（或約定具體金額），甲方另有約定的除外。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加乙方義務(wù)中的“報(bào)告義務(wù)”“合規(guī)義務(wù)”等補(bǔ)充條款。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按以下方式確定：若委托物業(yè)通過乙方成功完成交易，中介服務(wù)費(fèi)為成交總金額的X%（具體百分比由雙方在附件二中約定，下同）；若委托物業(yè)為租賃，中介服務(wù)費(fèi)為第一個(gè)月租金的Y%，支付時(shí)間為房屋交付使用后次月；若未促成交易或甲方單方面終止委托，則無需支付中介服務(wù)費(fèi)，但乙方為提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所發(fā)生的合理成本（如差旅費(fèi)、必要第三方服務(wù)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，具體金額不超過人民幣XX元。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)支付至乙方在附件三中指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX國際房產(chǎn)咨詢有限公司；賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.**分期支付約定**：對于金額超過人民幣XX萬元的委托物業(yè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取分期支付方式，首期費(fèi)用在合同簽訂時(shí)支付，其余款項(xiàng)按交易進(jìn)度分X期支付，具體分界點(diǎn)及比例見附件四。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：中介服務(wù)費(fèi)屬于甲方應(yīng)稅收入，由甲方負(fù)責(zé)繳納相關(guān)稅費(fèi)；乙方提供服務(wù)的增值稅專用發(fā)票，甲方可用于企業(yè)所得稅前抵扣。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。

2.**服務(wù)期限**：乙方的中介服務(wù)期限為本協(xié)議生效之日起至委托物業(yè)交易最終完成之日止，但最短不少于X個(gè)月，最長不超過XX個(gè)月。如服務(wù)期限屆滿前委托事項(xiàng)未完成，經(jīng)甲方書面同意，本協(xié)議可自動延期X個(gè)月，延期次數(shù)不限。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.甲方需在協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供完整的委托文件；

b.乙方每周至少向甲方提供2次有效推薦房源；

c.若達(dá)成交易，甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)將首期款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；

d.乙方應(yīng)在委托事項(xiàng)完成后的30日內(nèi)向甲方提交最終服務(wù)報(bào)告及結(jié)算清單。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未支付或延遲支付中介服務(wù)費(fèi)**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金，且甲方已取得的房源信息等商業(yè)資料歸乙方所有。

b.**私下交易**：若甲方在乙方服務(wù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自與第三方完成委托物業(yè)的交易，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于機(jī)會成本、費(fèi)用等），違約金與賠償金累計(jì)不超過成交總金額的X%。

c.**提供虛假信息**：若甲方提供的委托文件或資料存在虛假記載或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（如差旅費(fèi)、無效服務(wù)費(fèi)等），甲方應(yīng)全額承擔(dān)乙方損失，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未能達(dá)成交易**：若因乙方重大過失（如未能勤勉盡責(zé)、泄露甲方商業(yè)秘密、推薦房源長期無效等）導(dǎo)致委托事項(xiàng)在服務(wù)期限屆滿前未能完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用（不含合理成本），并按已投入服務(wù)的比例支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)為成交總金額的X%（若可預(yù)見能達(dá)成交易但未盡力）。

b.**泄露商業(yè)信息**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方委托需求、報(bào)價(jià)策略等敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償甲方全部損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣XX萬元。

c.**違反獨(dú)家委托義務(wù)**：若乙方在服務(wù)期間，未經(jīng)甲方同意，將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)介給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為中介服務(wù)費(fèi)總額的XX%，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付費(fèi)用并賠償損失。

d.**服務(wù)質(zhì)量瑕疵**：若乙方提供的服務(wù)明顯不符合本協(xié)議約定的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如推薦房源與需求嚴(yán)重不符、未按時(shí)提供必要報(bào)告等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)費(fèi)用按XX%折算；若整改無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還相應(yīng)費(fèi)用。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、法律政策重大調(diào)整等）無法履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施減少損失。

（注：本部分可根據(jù)具體業(yè)務(wù)場景補(bǔ)充“約定解除條件”“爭議解決方式”等條款，此處僅保留核心違約責(zé)任條款。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或禁令）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證與通知**：若任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供書面通知及有效證明文件（如政府部門公告、公共記錄、第三方鑒定報(bào)告等），說明事件性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分條款；若事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**責(zé)任限制**：因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方僅免除相應(yīng)期間的違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，否則需對擴(kuò)大部分承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)基于誠信原則協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括費(fèi)用分?jǐn)偂①Y源調(diào)配等，以最大限度降低不可抗力帶來的負(fù)面影響。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托具有專業(yè)資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能在收到爭議通知后XX日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或約定具體城市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：若雙方明確約定仲裁條款無效或選擇訴訟方式，則爭議應(yīng)由協(xié)議簽訂地（或約定具體法院）具有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟程序解決。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，以維護(hù)正常合作秩序。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何一方變更住所或通訊地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的送達(dá)延誤或失效責(zé)任自負(fù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系信息，應(yīng)至少提前10個(gè)工作日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其條款應(yīng)優(yōu)先于本協(xié)議相應(yīng)條款適用。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成協(xié)議變更。

3.**保密義務(wù)的延續(xù)**：本協(xié)議終止后，雙方仍需對在本協(xié)議履行期間獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)至少X年的保密義務(wù)，但法律法規(guī)強(qiáng)制披露或?qū)Ψ綍嫱獬狻＿`反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的賠償責(zé)任。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。雙方后續(xù)任何爭議均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**適用法律與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何一方變更住所或通訊地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的送達(dá)延誤或失效責(zé)任自負(fù)。

7.**不可抗力補(bǔ)充**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)在事件消除后XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成可依據(jù)本協(xié)議第七條解除協(xié)議。

8.**知識產(chǎn)權(quán)