武漢租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：武漢陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：湖北省武漢市江漢區(qū)解放大道688號(hào)陽(yáng)光廣場(chǎng)A座15樓。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：武漢市恒信商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路122號(hào)恒信大廈B座8樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方武漢陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方武漢市恒信商業(yè)管理有限公司在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，雙方基于對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)及商業(yè)租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租位于武漢市江漢區(qū)解放大道688號(hào)陽(yáng)光廣場(chǎng)A座15樓的商業(yè)用房，乙方承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致意見。甲方保證所出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及武漢市城市管理局關(guān)于商業(yè)租賃的規(guī)定；乙方承諾按照本協(xié)議約定的條款及條件承租該房屋，并合法合規(guī)使用。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對(duì)房屋現(xiàn)狀的充分了解，且雙方均以完成房屋租賃交易為目標(biāo)，旨在通過(guò)本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。本協(xié)議的簽訂背景為甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要將閑置商業(yè)用房進(jìn)行出租，乙方因拓展商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需求尋求租賃房源，雙方在協(xié)商過(guò)程中就房屋位置、面積、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，現(xiàn)通過(guò)本協(xié)議正式確認(rèn)并細(xì)化相關(guān)約定。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方將本著誠(chéng)信合作的態(tài)度履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)良好的租賃市場(chǎng)秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就武漢市江漢區(qū)解放大道688號(hào)陽(yáng)光廣場(chǎng)A座15樓的商業(yè)用房租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃交易的合法性與穩(wěn)定性。協(xié)議范圍包括但不限于房屋租賃的具體地址、面積、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，甲乙雙方將嚴(yán)格按照約定履行各自職責(zé)，保障租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，避免因條款不明引發(fā)糾紛，促進(jìn)雙方在商業(yè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房屋”指位于武漢市江漢區(qū)解放大道688號(hào)陽(yáng)光廣場(chǎng)A座15樓的商業(yè)用房，建筑面積為XXX平方米。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對(duì)房屋租賃的對(duì)價(jià)。

“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的金錢。

“維修責(zé)任”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議約定的租賃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)等主要設(shè)施的維修。

（5）甲方有義務(wù)在租賃期滿或租賃關(guān)系終止后，及時(shí)配合乙方辦理房屋返還手續(xù)，并確保房屋能夠按照本協(xié)議約定的狀態(tài)返還。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身需求提前收回房屋，但需提前XX日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的違約金。

（7）甲方有義務(wù)保證所出租房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方保證房屋的合法使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并有權(quán)在房屋交付時(shí)不符合約定狀態(tài)時(shí)，要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付一定金額的押金，用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，租賃期滿或租賃關(guān)系終止后，若無(wú)違約行為，甲方需在XX日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。

（5）乙方有義務(wù)妥善保管和使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如有需要改造或裝修，需事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造或裝修費(fèi)用。

（6）乙方有義務(wù)承擔(dān)房屋內(nèi)部的日常維修責(zé)任，包括但不限于門窗、照明、空調(diào)等設(shè)施的維修，如有損壞，需及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及武漢市相關(guān)城市管理規(guī)定，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查工作。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期滿或租賃關(guān)系終止后，及時(shí)清空房屋內(nèi)的物品，并按照本協(xié)議約定恢復(fù)房屋原狀，配合甲方辦理房屋返還手續(xù)。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身需求與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如甲方同意續(xù)租，雙方需另行簽訂租賃協(xié)議。

（10）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回已支付的租金及押金。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的房屋租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：XXXX元整），按年支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后XX日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶名：武漢陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。甲方在同等條件下，有優(yōu)先租賃權(quán)。如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按本協(xié)議約定支付相應(yīng)違約金。乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，但須事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租人不違反本協(xié)議的約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，如甲方逾期未整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回房屋的，應(yīng)按本協(xié)議約定支付相應(yīng)違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付押金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議約定支付相應(yīng)違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)甲方同意的，應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并按本協(xié)議約定支付相應(yīng)違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期滿或租賃關(guān)系終止后，未按時(shí)返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.其他違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失與違約金之間的差額。

（3）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

（4）本協(xié)議約定的違約責(zé)任是相互獨(dú)立的，任何一方違約，不影響對(duì)方行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。

（5）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策變化等）、傳染病疫情等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，多收或多付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

3.不可抗力消除：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并采取措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容，或解除無(wú)法履行的部分，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議，解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向武漢市江漢區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，或向武漢市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地（即武漢市江漢區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中采取法律行動(dòng)前，應(yīng)給予另一方XX日的書面通知，告知其擬采取的法律行動(dòng)及理由。在此期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議的進(jìn)一步升級(jí)，并繼續(xù)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決爭(zhēng)議。

5.獨(dú)立性原則：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議解決條款均獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利的行使，不影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使，也不影響其尋求其他救濟(jì)措施的權(quán)利。爭(zhēng)議解決完畢后，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所載的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。如通過(guò)電子郵件或傳真方式發(fā)送通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送通知，簽收日或郵寄日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，并妥善處理房屋返還事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律的約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議的各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括