土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，

地址：中國河北省石家莊市藁城區(qū)XX工業(yè)園區(qū)3號廠房，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬通過合法途徑受讓乙方的名下土地使用權(quán)，并用于后續(xù)商業(yè)開發(fā)項目；乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將持有的部分土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)，并為后續(xù)的土地使用權(quán)變更登記及相關(guān)手續(xù)辦理提供法律保障。雙方確認，本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的法律責任；

（2）乙方合法持有本協(xié)議項下的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負擔或爭議；

（3）雙方已充分了解并確認本協(xié)議項下的土地轉(zhuǎn)讓范圍、價格及支付方式等核心條款；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且符合國家關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策要求?；谏鲜銮疤幔滓译p方一致同意，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容完成土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，并共同遵守本協(xié)議的各項約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方受讓乙方名下土地使用權(quán)相關(guān)事宜，確保土地使用權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)讓。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標的的確認、轉(zhuǎn)讓價格的約定、支付條件的明確、權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。具體而言，協(xié)議旨在規(guī)范雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的行為，保障交易安全，促進資源的有效配置。涉及的轉(zhuǎn)讓標的為乙方合法持有的位于[具體地塊名稱或編號]的土地使用權(quán)，該地塊的面積約為[具體面積]平方米，土地用途為[具體用途，如商業(yè)、工業(yè)等]，土地使用權(quán)年限自[起始年月日]至[終止年月日]。雙方將根據(jù)本協(xié)議的約定，完成土地使用權(quán)的交接手續(xù)，包括但不限于簽署轉(zhuǎn)讓合同、辦理變更登記等。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“土地使用權(quán)”系指權(quán)利人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對國家所有或集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

“轉(zhuǎn)讓”系指權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。

“協(xié)議價款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。

“交付”系指乙方按照本協(xié)議約定將土地使用權(quán)相關(guān)文件和資料移交給甲方。

“變更登記”系指將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)相關(guān)的證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進行核實。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程的合法進行。

（3）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，及時足額支付協(xié)議價款。

（4）甲方應(yīng)當保證其具備履行本協(xié)議所需的資金能力和法律資格，并確保其支付的土地使用權(quán)用于本協(xié)議約定的目的。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求乙方提供必要的協(xié)助，以促進土地使用權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓。

（6）甲方應(yīng)當遵守國家及地方關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

（7）甲方應(yīng)當妥善保管從乙方處獲得的土地使用權(quán)相關(guān)文件，并負責后續(xù)的維護和管理。

（8）如本協(xié)議約定甲方需辦理特定許可或批準，甲方應(yīng)自行負責辦理并承擔相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款，并有權(quán)在甲方支付全部價款前保留土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)當保證其合法持有本協(xié)議項下的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負擔或爭議，否則應(yīng)承擔全部法律責任。

（3）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，向甲方提供土地使用權(quán)相關(guān)的證明文件，并保證文件的真實性和完整性。

（4）乙方應(yīng)當配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并自行承擔因辦理變更登記而產(chǎn)生的稅費和費用。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的用途使用土地使用權(quán)，并有權(quán)制止甲方任何違反約定的行為。

（6）乙方應(yīng)當在本協(xié)議框架內(nèi)，為甲方的土地使用權(quán)使用提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供技術(shù)支持、協(xié)調(diào)相關(guān)方等。

（7）乙方應(yīng)當保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其不再對該地塊主張任何權(quán)利或利益。

（8）如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記無法辦理，乙方應(yīng)當承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)當保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，已清償所有與該地塊相關(guān)的債務(wù)，并確保不會因該地塊產(chǎn)生新的債務(wù)或糾紛。

（10）乙方應(yīng)當及時通知甲方任何可能影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，并協(xié)助甲方采取應(yīng)對措施。

（11）乙方應(yīng)當保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何不正當競爭或欺詐行為。

（12）乙方應(yīng)當配合甲方進行土地使用權(quán)的實地考察和評估，并提供必要的資料和說明。

（13）乙方應(yīng)當保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，其不再以任何形式干預(yù)甲方的正常使用。

（14）乙方應(yīng)當向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的保險，并確保保險期間內(nèi)不會發(fā)生任何保險事故影響甲方的權(quán)益。

（15）乙方應(yīng)當保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，其行為符合社會主義核心價值觀，不得損害社會公共利益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款（以下簡稱“協(xié)議價款”）為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元）。該價款已包含土地使用權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)，并已考慮土地現(xiàn)狀及可能存在的相關(guān)稅費（以下簡稱“稅費”）。支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議價款總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟柒佰捌拾萬元整（￥1,780,000.00元），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

賬號：[乙方賬戶號碼]

（2）尾款：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議價款剩余的百分之五十（50%），即人民幣壹仟柒佰陸拾貳萬伍仟元整（￥1,782,000.00元），支付方式同首付款。

支付條件：甲方的付款義務(wù)以乙方完成以下條件為前提：（1）向甲方交付本協(xié)議項下的全部土地使用權(quán)相關(guān)證明文件；（2）協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)變更登記申請的提交。若乙方未能滿足上述條件，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項，并要求乙方在合理期限內(nèi)補充或糾正。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效：雙方完成本協(xié)議的簽署與蓋章。

（2）首付款支付：甲方在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)完成支付。

（3）乙方文件交付：乙方在收到首付款之日起五個（5）工作日內(nèi)向甲方交付全部土地使用權(quán)相關(guān)證明文件。

（4）變更登記申請?zhí)峤唬杭滓译p方在乙方交付全部文件之日起十個（10）日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交土地使用權(quán)變更登記申請。

（5）變更登記完成：不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成變更登記手續(xù)并核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

（6）尾款支付：甲方在變更登記完成后之日起十（10）日內(nèi)完成支付。

若因不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由導致上述時間節(jié)點延誤，經(jīng)雙方書面確認后，相應(yīng)的期限應(yīng)予以順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易已投入的費用、預(yù)期利益損失等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付尾款部分千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議價款總額的百分之二十（20%）作為違約金，甲方仍需賠償乙方的其他損失。

（3）若甲方擅自改變土地使用性質(zhì)或違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成交易已投入的費用、預(yù)期利益損失等。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付尾款部分千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議價款總額的百分之二十（20%）作為違約金，乙方仍需賠償甲方的其他損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)提供真實、合法的土地使用權(quán)證明文件，或存在隱瞞土地使用權(quán)權(quán)利負擔或爭議的情況，導致甲方無法完成變更登記或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

（4）若乙方未能配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或無正當理由拖延辦理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付甲方已支付協(xié)議價款總額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）若乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，以任何理由要求返還土地使用權(quán)或主張權(quán)利，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.違約金的計算上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過本協(xié)議協(xié)議價款總額的百分之五十（50%）。

4.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對方造成的其他損失，包括但不限于直接損失、合理的間接損失、律師費、訴訟費等，違約方應(yīng)予以賠償。

5.解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的違約責任。解除協(xié)議后，雙方已支付的款項，除已完成的交易部分外，應(yīng)予以返還；給對方造成的損失，仍應(yīng)承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預(yù)期將導致履行本協(xié)議約定的義務(wù)發(fā)生實質(zhì)性困難或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不少于七個工作日）書面通知另一方，說明事件的基本情況、可能的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)提供必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件對協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而免除本協(xié)議項下的通知義務(wù)。

4.責任免除：若不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行顯著困難，受影響一方可部分或全部免除因該事件而未能履行或延遲履行的義務(wù)。不可抗力的存在應(yīng)被證明，且該方應(yīng)盡力減少不可抗力對其履行義務(wù)的影響。雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實際影響，合理調(diào)整履行計劃。

5.不可抗力終止：不可抗力事件的影響消除后，受影響一方應(yīng)立即通知另一方，雙方可恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，并就因解除協(xié)議而產(chǎn)生的后果進行協(xié)商處理。

6.不可歸責性：因不可抗力導致的責任免除，不影響任何一方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)，也不影響本協(xié)議的效力。雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失，并采取措施防止損失進一步擴大。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，以達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進行，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[指定城市，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至與土地所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)選擇[指定法院，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院]。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國的法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的管轄。

5.專屬管轄：雙方確認，仲裁或訴訟是解決本協(xié)議爭議的唯一途徑，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，除非另一方事先書面同意。任何一方采取非本協(xié)議約定的爭議解決方式，均視為自動放棄其在先的權(quán)利主張，并應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五（5）個工作日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中