占地合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地開發(fā)、建設和銷售資質。為滿足市場需求，甲方擬通過合作方式獲取某地塊的使用權，并在此基礎上進行項目開發(fā)。甲方基于對乙方的信任及雙方在前期溝通中展現(xiàn)的專業(yè)能力和合作誠意，決定與乙方簽訂本協(xié)議，共同推進項目落地。甲方在合作過程中將提供必要的資金支持和政策協(xié)調，確保項目按計劃實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地資源管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事土地資源開發(fā)與管理的綜合性企業(yè)，具備豐富的項目運作經(jīng)驗和合法的土地經(jīng)營資質。乙方在前期市場調研中發(fā)現(xiàn)甲方所尋求的地塊具有顯著的開發(fā)價值，且雙方在合作意向上高度契合。為促成合作，乙方愿意以合理條件向甲方提供該地塊的使用權，并協(xié)助甲方完成后續(xù)開發(fā)流程。乙方承諾在合作期間嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保土地使用權的合法合規(guī)，同時提供專業(yè)的技術支持和項目管理服務。乙方的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢將為本項目的順利推進提供有力保障。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場前景的共識及對合作前景的充分信任。甲方作為資金方和項目主導者，將負責提供項目開發(fā)所需的主要資金，并承擔市場推廣和銷售責任；乙方作為土地資源方，將提供符合約定的土地使用權，并配合甲方完成項目報批、建設和運營等環(huán)節(jié)。雙方將通過緊密協(xié)作，實現(xiàn)互利共贏，共同打造具有市場競爭力的地產項目。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權益得到充分保護。本協(xié)議的背景條件清晰，合作目標明確，為后續(xù)條款的制定奠定了堅實基礎，后續(xù)條款將圍繞權利義務分配、價格支付、履行期限、違約責任等方面展開詳細約定，以保障合作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定地塊（以下簡稱“合作地塊”）開發(fā)使用過程中的權利義務關系，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進合作地塊的獲取、開發(fā)及后續(xù)利用。具體范圍包括但不限于：合作地塊的選址與確認、土地使用權獲取方式的協(xié)商與執(zhí)行、土地開發(fā)方案的制定與報批、合作地塊建設過程中的資源投入與管理、項目收益的分配機制以及合作關系的終止與清算等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，覆蓋從前期策劃到后期運營的主要環(huán)節(jié)，保障合作項目的順利實施與雙方的合法權益。

第二條定義

1.“合作地塊”指本協(xié)議約定由雙方合作開發(fā)或使用，具體位置以政府最終核定的范圍為基準的地塊。

2.“土地使用權”指依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，甲方或乙方依法獲得的合作地塊使用權，包括開發(fā)、建設、經(jīng)營等權利。

3.“開發(fā)方案”指為合作地塊進行的總體規(guī)劃、建設內容、實施步驟及配套措施等詳細計劃。

4.“項目收益”指合作地塊開發(fā)、運營過程中產生的所有收入，扣除相關成本后的凈收益。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策重大調整等。

6.“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式及管轄機構。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供合作地塊，并確保土地使用權的合法合規(guī)性。

（2）甲方有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督，并對合作地塊的開發(fā)方案提出建議和指導。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，及時足額支付土地使用權費用及其他相關款項。

（4）甲方有權在合作地塊開發(fā)過程中，根據(jù)市場需求調整項目規(guī)劃，但需提前與乙方協(xié)商并獲得同意。

（5）甲方應配合乙方完成合作地塊的報批報建工作，提供必要的政府關系支持。

（6）甲方應保障乙方的合法權益，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（7）甲方有權在合作期滿后收回土地使用權，或根據(jù)本協(xié)議約定進行項目轉讓或繼續(xù)合作。

（8）甲方應承擔合作地塊開發(fā)過程中產生的部分費用，如前期調研費、設計費等。

（9）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保合作地塊的開發(fā)符合環(huán)保、安全等要求。

（10）甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方提供合作地塊的詳細資料，包括地質報告、規(guī)劃紅線等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權費用及其他相關款項。

（2）乙方有權對合作地塊進行開發(fā)，并享有開發(fā)成果的所有權。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，提供合法的合作地塊使用權，并配合甲方完成項目報批報建工作。

（4）乙方有權要求甲方提供必要的資金支持，確保合作地塊開發(fā)的順利進行。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定的開發(fā)方案進行建設，如有需要調整，應提前與甲方協(xié)商并獲得同意。

（6）乙方應確保合作地塊的開發(fā)符合國家相關法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。

（7）乙方應配合甲方進行市場推廣和銷售工作，共同實現(xiàn)項目收益。

（8）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向甲方提供合作地塊的詳細資料，包括地質報告、規(guī)劃紅線等。

（9）乙方應承擔合作地塊開發(fā)過程中產生的部分費用，如設計費、施工費等。

（10）乙方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更合作地塊的使用用途，確保合作地塊的合法合規(guī)性。

（11）乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成政府部門的審批工作，并提供必要的協(xié)助。

（12）乙方有權在合作期滿后，根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)使用合作地塊或將其轉讓給第三方。

（13）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向甲方提供合作地塊的詳細資料，包括地質報告、規(guī)劃紅線等。

（14）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保合作地塊的開發(fā)符合環(huán)保、安全等要求。

（15）乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成政府部門的審批工作，并提供必要的協(xié)助。

（16）乙方有權在合作期滿后，根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)使用合作地塊或將其轉讓給第三方。

（17）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向甲方提供合作地塊的詳細資料，包括地質報告、規(guī)劃紅線等。

（18）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保合作地塊的開發(fā)符合環(huán)保、安全等要求。

（19）乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成政府部門的審批工作，并提供必要的協(xié)助。

（20）乙方有權在合作期滿后，根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)使用合作地塊或將其轉讓給第三方。

第四條價格與支付條件

合作地塊的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于土地出讓金、相關稅費以及乙方為促成合作所付出之合理成本（如有）。

支付方式采用分期付款，具體支付節(jié)點與金額如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內，甲方向乙方支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（2）合作地塊土地使用權正式移交之日起XX日內，甲方向乙方支付第二期款項，金額為總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（3）合作地塊開發(fā)建設完成并取得合法經(jīng)營資質之日起XX日內，甲方向乙方支付尾款，金額為總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元。

甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地資源管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應在收到每期款項后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方違約導致付款延遲的，應按每日萬分之五向守約方支付違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作地塊使用權完全轉移至甲方或合作項目最終清算之日止，以較晚者為準。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后XX日內，雙方應共同完成合作地塊的實地勘察與確認工作；

（2）協(xié)議生效后XX日內，乙方應向甲方提交土地使用權的詳細資料及開發(fā)方案草案；

（3）開發(fā)方案草案提交后XX日內，雙方應就方案內容進行協(xié)商并形成最終開發(fā)方案，報請政府相關部門審批；

（4）土地使用權正式移交時間為政府批準之日起XX日內；

（5）合作地塊開發(fā)建設周期為自土地使用權移交之日起XX個月；

（6）項目收益分配周期為每半年一次，自項目產生穩(wěn)定收益之日起開始計算。

任何一方未能按期履行上述義務，除支付違約金外，還應承擔相應的責任，如導致項目進度延誤，應賠償對方因此遭受的全部損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的每日萬分之五向乙方支付違約金，且逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。損失賠償包括但不限于乙方已投入的成本、預期收益以及甲方因此造成的其他直接或間接損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供開發(fā)所需的支持或配合，導致項目進度延誤，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XXXX元，且甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于延期投入的利息、第三方索賠等。

（3）若甲方擅自變更合作地塊的使用用途或轉讓合作權益，未經(jīng)乙方書面同意，應向乙方支付違約金人民幣XXXX萬元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于市場機會損失、法律維權費用等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的每日萬分之五向甲方支付違約金，且逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。損失賠償包括但不限于甲方已投入的成本、預期收益以及乙方因此造成的其他直接或間接損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供合作地塊或完成開發(fā)方案，導致項目進度延誤，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XXXX元，且乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于延期投入的利息、第三方索賠等。

（3）若乙方提供虛假的土地使用權資料或隱瞞合作地塊的瑕疵，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于政府罰款、第三方索賠、甲方為核實情況而產生的費用等。

（4）若乙方擅自將合作地塊用于協(xié)議約定以外的目的，或未經(jīng)甲方同意擅自轉讓合作權益，應向甲方支付違約金人民幣XXXX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于市場機會損失、法律維權費用等。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商協(xié)議變更或解除事宜。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議義務。

4.違約金的限制：

任何一方支付違約金總額不應超過本協(xié)議總價款的XX%，若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償差額部分。

5.法律責任：

除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政罰款、刑事責任等。雙方應積極配合對方進行損失與認定，確保違約責任得到有效執(zhí)行。

6.協(xié)議解除與清算：

若發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方進行協(xié)議清算。清算內容包括但不限于已投入資金的返還、未完成工作的交接、收益的分配等，清算結果由雙方協(xié)商確定或由人民法院依法裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，方可被視為影響履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。但受影響方應在不可抗力消除后，立即恢復履行義務。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同采取措施減少損失，并就協(xié)議的變更、暫停或解除進行協(xié)商。協(xié)商結果應以書面形式確認。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、專業(yè)機構出具的鑒定報告等。提供證明的一方應承擔相應的證明責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行爭議、違約責任認定等，均應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后一方反悔，任何一方均有權選擇以下第種方式解決爭議：

（1）調解：提交至XX調解委員會（以下簡稱“調解委員會”）進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調解委員會調解達成調解協(xié)議的，制作調解書或調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，調解委員會應告知當事人可以通過仲裁或訴訟方式解決。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應在爭議發(fā)生后XX日內將仲裁申請書及有關文件提交仲裁委員會。

（3）訴訟：向合作地塊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

3.爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律及相關司法解釋的規(guī)定，并本著誠實信用原則處理爭議。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方事先書面同意，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。仲裁或訴訟解決爭議的，以本協(xié)議約定的方式為準。

5.證據(jù)保全：任何一方在準備提起仲裁或訴訟前，如擔心證據(jù)可能滅失或難以取得，可以依法申請證據(jù)保全。另一方應予以配合，或依法履行協(xié)助義務。

6.法律適用：爭議解決所適用的法律為本協(xié)議簽訂地法律，即中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面指定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：

（1）專人遞送：當日送達；

（2）掛號信：寄出后第X日送達；

（3）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時視為送達，但發(fā)送失敗應立即采用其他方式補送并視為有效送達。

接收方應在收到通知后立即確認，或自發(fā)送之日起XX日內書面確認送達。若接收方未確認，則通知視為在發(fā)送后第X日送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止條件包括：

（1）協(xié)議履行完畢，合作地塊使用權完全轉移至甲方或合作項目最終清算完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除