租房協(xié)議書(shū)怎么辦理1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX塔25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX租賃服務(wù)有限公司在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

租賃物業(yè)由甲方合法擁有或有權(quán)出租，具備合法的出租資質(zhì)，且租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定。乙方通過(guò)甲方了解并確認(rèn)租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，且租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備齊全、安全可靠，符合乙方預(yù)期的使用需求。基于此，雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，完成租賃物業(yè)的租賃事宜。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀的充分認(rèn)知，以及雙方真實(shí)的意思表示。甲方保證其提供的租賃物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且無(wú)任何隱瞞或虛假陳述。乙方保證其具備合法的租賃資格，且能夠按照本協(xié)議約定履行支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

本協(xié)議的履行，旨在通過(guò)雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，明確租賃物業(yè)的管理、使用、維護(hù)等各項(xiàng)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)本著相互尊重、協(xié)商一致的原則處理可能出現(xiàn)的分歧，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對(duì)市場(chǎng)行情、房屋價(jià)值、租賃期限等因素的綜合考量，是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，不受到任何欺詐、脅迫或不當(dāng)影響。雙方均確認(rèn)已獲得必要的授權(quán)，具備簽訂本協(xié)議的法律主體資格，且具備履行本協(xié)議的能力和條件。

本協(xié)議的背景條件包括但不限于：

1.租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件齊全，且無(wú)任何法律糾紛；

2.租賃物業(yè)的房屋用途為商業(yè)用途，符合國(guó)家關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的相關(guān)政策；

3.雙方已就租賃物業(yè)的租金、押金、租賃期限等核心條款達(dá)成一致；

4.雙方已就租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、物業(yè)管理等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商。

基于上述背景條件，雙方同意按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，全面履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃合作的正式開(kāi)始，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，確保租賃活動(dòng)的合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租金及支付方式、租賃期限、維修責(zé)任、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方則按照協(xié)議約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)租賃物業(yè)的充分了解和對(duì)租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知，是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，不受到任何欺詐、脅迫或不當(dāng)影響。通過(guò)本協(xié)議的履行，雙方將共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的秩序，促進(jìn)租賃行業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。

2.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

3.押金：指乙方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。

4.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的時(shí)間段。

5.維修責(zé)任：指雙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任劃分。

6.物業(yè)管理：指租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化等。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的方式支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保乙方按照協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)的狀態(tài)符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期間保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并及時(shí)修復(fù)因甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、綠化等。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)后，收回租賃物業(yè)，并按照協(xié)議約定進(jìn)行維修或恢復(fù)原狀。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建或裝修，但需提前通知乙方，并征得乙方的同意。

（8）甲方有義務(wù)向乙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)證明文件，并保證文件的合法性和有效性。

（9）甲方有義務(wù)在租賃期間，配合乙方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府部門(mén)的檢查和管理工作。

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的情況進(jìn)行處罰，但需事先通知乙方，并按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用，并有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行租賃物業(yè)的維修或改建。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方在交付時(shí)保證租賃物業(yè)的狀態(tài)符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，并及時(shí)修復(fù)因甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金和押金，并有權(quán)要求甲方及時(shí)退還押金。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，合理使用租賃物業(yè)，并保證不違反協(xié)議約定的用途。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行愛(ài)護(hù)，并及時(shí)報(bào)告甲方設(shè)施設(shè)備的損壞情況。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、綠化等。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守政府部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，并配合政府部門(mén)進(jìn)行檢查和管理工作。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的情況進(jìn)行處罰，但需事先通知甲方，并按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并及時(shí)報(bào)告甲方設(shè)施設(shè)備的損壞情況。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行愛(ài)護(hù)，并不得擅自進(jìn)行改建或裝修。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守租賃物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理公司進(jìn)行管理工作。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，并不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，及時(shí)報(bào)告甲方租賃物業(yè)的任何安全隱患，并配合甲方進(jìn)行整改。

（16）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守租賃物業(yè)的消防安全規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行消防檢查和管理工作。

（17）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守租賃物業(yè)的用電規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行用電檢查和管理工作。

（18）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守租賃物業(yè)的用水規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行用水檢查和管理工作。

（19）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守租賃物業(yè)的其他管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行管理工作。

（20）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，并不得擅自進(jìn)行改建或裝修。

（21）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，并不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。

（22）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，及時(shí)報(bào)告甲方租賃物業(yè)的任何安全隱患，并配合甲方進(jìn)行整改。

（23）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守租賃物業(yè)的消防安全規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行消防檢查和管理工作。

（24）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守租賃物業(yè)的用電規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行用電檢查和管理工作。

（25）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守租賃物業(yè)的用水規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行用水檢查和管理工作。

（26）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守租賃物業(yè)的其他管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行管理工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

3.銀行賬戶(hù)信息：甲方指定的收款銀行賬戶(hù)為：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期限屆滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常使用費(fèi)用，并按時(shí)繳納。除前述費(fèi)用外，甲方不得向乙方收取任何其他名目的費(fèi)用。

6.支付保障：乙方應(yīng)確保支付租金和押金的資金來(lái)源合法，并按時(shí)足額支付。如因乙方支付問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法收款，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于滯納金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿(mǎn)前X個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面解除或續(xù)租申請(qǐng)，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)租X年，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確交付狀態(tài)。

3.退租時(shí)間：租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)在退租日前X日將租賃物業(yè)騰空并交付給甲方。甲方應(yīng)在收到租賃物業(yè)并確認(rèn)其狀態(tài)完好后，無(wú)息退還乙方押金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XX年XX月XX日；

（3）押金支付日：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)；

（4）租賃物業(yè)交付日：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)；

（5）租賃期限屆滿(mǎn)日：XX年XX月XX日；

（6）押金退還日：租賃物業(yè)退租并驗(yàn)收合格后X日內(nèi)。

5.時(shí)間計(jì)算：本協(xié)議項(xiàng)下所有時(shí)間承諾均以日歷日計(jì)算，不含簽訂當(dāng)日，包含履行當(dāng)日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付租賃物業(yè)：如甲方未按本協(xié)議第四條第二項(xiàng)約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并全額無(wú)息退還押金。

（2）交付不符合約定：如交付的租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、主體結(jié)構(gòu)安全隱患或設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后X日內(nèi)未能修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并全額無(wú)息退還押金。

（3）擅自收回租賃物業(yè)：如甲方在租賃期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方不得拒絕。

（4）違反保密義務(wù)：如甲方泄露涉及乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本協(xié)議第四條第二項(xiàng)約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至租賃物業(yè)實(shí)際交付之日的全部租金及違約金。甲方有權(quán)從押金中直接抵扣上述款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

（2）擅自改變用途：如乙方未按本協(xié)議第一條定義中約定的用途使用租賃物業(yè)，或擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建、安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，押金不予退還，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）損壞租賃物業(yè)：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)押金金額。甲方有權(quán)從押金中直接扣除修復(fù)或賠償費(fèi)用。

（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。押金不予退還。

（5）違反騰退規(guī)定：如租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議解除后，乙方未按本協(xié)議第五條第3項(xiàng)約定的時(shí)間騰空并交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)行清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從押金中直接扣除。

（6）違反保密義務(wù)：如乙方泄露涉及甲方商業(yè)秘密或租賃物業(yè)相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的調(diào)整：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)，雙方均應(yīng)予以遵守。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.解除協(xié)議的后果：如發(fā)生本協(xié)議約定的任何解除情形，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)配合守約方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并確保租賃物業(yè)在交接時(shí)的狀態(tài)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。任何一方單方面解除本協(xié)議，均應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除或變更本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.法律責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施故障（如停電、停水、通訊中斷）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、災(zāi)害證明、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告等。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能對(duì)協(xié)議履行的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方的要求提供必要的協(xié)助。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭(zhēng)議或遺留問(wèn)題。

5.不可抗力證明：為證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響，雙方均有義務(wù)提供真實(shí)、有效的證明文件。如一方無(wú)法提供證明，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或解釋。如雙方對(duì)不可抗力事件的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，可提交第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于保險(xiǎn)理賠費(fèi)用、緊急維修費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用等。具體費(fèi)用分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按實(shí)際發(fā)生額合理分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

2.協(xié)商解決：雙方在簽訂本協(xié)議后，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商可在任何一方提出后啟動(dòng)，直至雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。

3.調(diào)解解決：如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)指定X名調(diào)解員，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，進(jìn)行耐心細(xì)致的調(diào)解工作，幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如調(diào)解不成或一方反悔，可向協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。

4.仲裁解決：如雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)未約定爭(zhēng)議解決方式，或約定不明確，或協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

5.訴訟解決：如雙方均不愿通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁裁決不予執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的公正性和權(quán)威性，不得采取任何報(bào)復(fù)、威脅、恐嚇等不正當(dāng)手段干擾爭(zhēng)議解決過(guò)程。

7.爭(zhēng)議解決效力：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方不得向第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的除外。爭(zhēng)議解決完成后，雙方應(yīng)本著團(tuán)結(jié)合作的精神，繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、電子郵件、傳真或雙方約定的其他書(shū)面方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如因特殊情況需要解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。解除本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并接受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得援引此前任何文件或溝通內(nèi)容作為本協(xié)議的依據(jù)。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無(wú)效或不可執(zhí)行的條款。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效