住房安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX商務(wù)廣場(chǎng)1203室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法開發(fā)并銷售XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的權(quán)利，該住宅項(xiàng)目位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積XX萬(wàn)平方米，其中包含XX套住宅單元，符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求；

鑒于乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝У姆课葑赓U代理服務(wù)，幫助甲方出租XX小區(qū)部分閑置住宅單元，并確保租賃過程的合規(guī)性與安全性；

基于上述事實(shí)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供XX小區(qū)住宅租賃服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行，促進(jìn)房屋資源的合理利用，并最終實(shí)現(xiàn)甲方租賃收益的最大化。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景與前提條件是甲方合法擁有XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的銷售或租賃權(quán)利，且乙方具備提供租賃代理服務(wù)的專業(yè)能力與合法資質(zhì)，雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)住宅租賃業(yè)務(wù)的開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)住宅租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行與安全合規(guī)。具體內(nèi)容涉及甲方委托乙方提供XX小區(qū)部分指定住宅單元的租賃代理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、房源信息發(fā)布、潛在承租人篩選、租賃談判、合同簽訂、租賃保證金收取、租金代收代付、房屋交接、日常租賃管理以及相關(guān)增值服務(wù)等。乙方應(yīng)按照甲方的要求和本協(xié)議約定，在租賃市場(chǎng)環(huán)境中，以專業(yè)、高效、合法的方式完成約定的租賃代理任務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“住宅單元”指XX小區(qū)內(nèi)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，可供居民居住使用的獨(dú)立房屋單元，包括但不限于普通住宅、躍層住宅等，具體范圍由甲方書面列明。

2.“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，為甲方提供的包括但不限于房源推廣、客戶匹配、租賃談判、合同簽訂、租金收取與支付、租賃保證金管理、房屋交接、維修協(xié)調(diào)、續(xù)租或解約處理等全流程或部分流程的代理服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于住宅單元租賃事宜的書面合同。

4.“租賃保證金”指承租人為確保履行租賃合同約定而向甲方支付的一定金額的貨幣擔(dān)保。

5.“市場(chǎng)推廣費(fèi)用”指乙方為完成本協(xié)議約定的租賃代理服務(wù)，在市場(chǎng)推廣、廣告發(fā)布等方面產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.“合理?yè)p耗”指住宅單元在正常使用過程中因自然老化或合理使用而產(chǎn)生的必要維修費(fèi)用。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，明確委托乙方租賃的具體住宅單元范圍、租賃目標(biāo)（如租金水平、租期要求等）及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃代理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展和房源租賃情況。

c.甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同草案、租賃保證金收取方案等文件，并有權(quán)就合同條款提出修改意見。

d.對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

e.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需求，單方面調(diào)整租賃策略或解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按約定處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算事宜。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)確保其擁有所委托租賃的住宅單元的合法出租權(quán)利，并保證相關(guān)出租手續(xù)符合國(guó)家及地方法律法規(guī)的要求。

b.甲方有義務(wù)向乙方提供完整、準(zhǔn)確的住宅單元信息，包括房屋面積、戶型結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、附屬設(shè)施狀況、過往租賃情況等，以便乙方開展租賃代理工作。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)。如因甲方原因（如信息提供不及時(shí)、配合度低等）導(dǎo)致乙方工作延誤或增加額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

d.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行潛在承租人的房屋看房安排，并根據(jù)租賃合同約定，負(fù)責(zé)與最終承租人簽訂正式租賃合同。

e.甲方負(fù)責(zé)收取承租人支付的租賃保證金，并按照本協(xié)議約定或雙方書面確認(rèn)的方式，將保證金及時(shí)、安全地交由乙方保管或直接支付給甲方（若約定由甲方直接收?。?。甲方應(yīng)妥善保管租賃保證金，不得挪作他用，并在租賃關(guān)系終止、承租人履行完畢合同約定（包括結(jié)清所有費(fèi)用）后，按照合同約定及法律規(guī)定及時(shí)退還承租人。

f.對(duì)于租賃期間因甲方原因（如房屋主體結(jié)構(gòu)問題、未履行維修義務(wù)等）引發(fā)的重大租賃糾紛或承租人索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)首要責(zé)任，并應(yīng)配合乙方處理相關(guān)事宜，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的租賃代理服務(wù)費(fèi)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供開展租賃代理工作所必需的住宅單元信息和相關(guān)資料。

c.乙方有權(quán)在租賃市場(chǎng)范圍內(nèi)，以自身名義對(duì)外進(jìn)行房源信息發(fā)布和租賃推廣活動(dòng)。

d.乙方有權(quán)審核潛在承租人的資質(zhì)，并根據(jù)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)條款或經(jīng)甲方書面確認(rèn)的條款，與承租人進(jìn)行租賃談判。

e.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)及代收的租金、保證金等款項(xiàng)。

f.在租賃期間，如遇房屋需要維修且非乙方責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)履行維修義務(wù)，或根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。

(2)**義務(wù)**：

a.**核心義務(wù)：提供專業(yè)高效的租賃代理服務(wù)**。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，運(yùn)用有效的市場(chǎng)推廣手段（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布、線下看房安排、客戶資源庫(kù)匹配等），積極尋找符合條件的潛在承租人。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排房屋看房，向潛在承租人全面、真實(shí)地介紹房屋情況及租賃條款。乙方應(yīng)具備專業(yè)的談判能力，代表甲方與承租人就租金、租期、支付方式、押金數(shù)額、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款進(jìn)行談判，力求達(dá)成符合甲方利益的最大化協(xié)議。

b.**合同審核與簽訂**。乙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同文本或根據(jù)甲方要求及市場(chǎng)情況草擬合同草案，并應(yīng)甲方要求或根據(jù)自身專業(yè)判斷，對(duì)合同條款進(jìn)行審核，提示潛在風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致或甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與最終承租人正式簽訂租賃合同。

c.**保證金與租金管理**。乙方應(yīng)設(shè)立?？钯~戶或采取其他安全措施保管代收的租賃保證金，確保資金安全。乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地收取租金，并按約定周期（如每月/每季）將收取的租金扣除應(yīng)扣款項(xiàng)（如水電費(fèi)押金等）后，匯入甲方指定的賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供清晰的收款憑證及對(duì)賬單。因乙方原因?qū)е伦饨鹗杖⊙舆t、錯(cuò)誤或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

d.**租賃事務(wù)協(xié)調(diào)與處理**。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的日常管理，包括但不限于提醒租金支付日期、協(xié)調(diào)處理租賃期間因非甲方原因產(chǎn)生的簡(jiǎn)單維修需求（如更換燈泡、維修輕微管道堵塞等），并應(yīng)甲方要求提供必要的溝通協(xié)助。乙方應(yīng)積極維護(hù)租賃關(guān)系，在出現(xiàn)承租人違約或糾紛時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，并根據(jù)協(xié)議約定和甲方指示，協(xié)助甲方采取維權(quán)措施。

e.**信息保密與報(bào)告**。乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)信息（如房源價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)定期（如每月）向甲方提交書面或電子報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于當(dāng)期租賃活動(dòng)總結(jié)、房源租賃狀態(tài)、潛在客戶信息、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析等，保持信息溝通的透明度。

f.**費(fèi)用處理**。乙方應(yīng)本著勤勉、節(jié)儉的原則開展服務(wù)，所有因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如廣告費(fèi)、印刷費(fèi)、交通費(fèi)等），應(yīng)事先獲得甲方的書面同意后方可發(fā)生。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用清單及發(fā)票，并在結(jié)算時(shí)予以扣除。甲方有權(quán)對(duì)乙方的費(fèi)用支出進(jìn)行合理審核。

g.**配合與協(xié)助**。乙方應(yīng)積極配合甲方安排的房屋交接、租賃簽約等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提供必要的協(xié)助。在租賃期間，如遇需要甲方配合處理的事項(xiàng)（如辦理相關(guān)登記手續(xù)、解決重大維修問題等），乙方應(yīng)及時(shí)傳達(dá)甲方要求，并協(xié)助甲方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

h.**資質(zhì)與合規(guī)**。乙方應(yīng)確保其具備開展租賃代理服務(wù)的合法資質(zhì)，其行為應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保整個(gè)租賃過程合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：甲方同意按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍，向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算：甲方委托租賃的住宅單元每成功簽訂一份租賃合同，乙方即向甲方收取相當(dāng)于該住宅單元第一個(gè)月租金XX%的服務(wù)費(fèi)。若租賃合同約定租期超過X年，則超過X年的部分，服務(wù)費(fèi)比例降低至XX%。

2.**支付時(shí)間**：服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為租賃合同正式簽訂之日起XX日內(nèi)。甲方應(yīng)在支付前核對(duì)乙方提交的符合要求的租賃合同復(fù)印件、收款清單等文件。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方開具等額發(fā)票。

3.**租金與保證金處理**：乙方代收的租賃保證金，除按租賃合同約定扣除應(yīng)繳租金、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用外，應(yīng)于承租人租賃關(guān)系終止、保證金應(yīng)退還時(shí)XX日內(nèi)，無(wú)息退還給甲方或直接支付給最終承租人（根據(jù)租賃合同約定），乙方不再收取任何handlingfee或其他名義的費(fèi)用。乙方代收的租金，應(yīng)于收到后XX日內(nèi)（或根據(jù)雙方約定周期）扣除相應(yīng)費(fèi)用后，匯入甲方指定賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供清晰的收款確認(rèn)。

4.**費(fèi)用承擔(dān)**：本協(xié)議第四條第一項(xiàng)所述服務(wù)費(fèi)不包括乙方為履行本協(xié)議而產(chǎn)生的、經(jīng)甲方事先書面同意的市場(chǎng)推廣費(fèi)、合理差旅費(fèi)等。此類費(fèi)用由乙方先行墊付，甲方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生額予以核銷扣除，乙方需提供合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.**租賃周期**：本協(xié)議的履行期限與甲方委托租賃的住宅單元的租賃周期相關(guān)聯(lián)。協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方提供約定的租賃代理服務(wù)，直至甲方委托的住宅單元全部租賃完畢或協(xié)議提前終止。

3.**續(xù)約**：協(xié)議期滿前XX日，如甲方有意繼續(xù)委托乙方提供租賃代理服務(wù)，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)約請(qǐng)求，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。若甲方未提出續(xù)約請(qǐng)求，本協(xié)議自動(dòng)終止。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：乙方應(yīng)在接收甲方委托后XX日內(nèi)提交初步的市場(chǎng)推廣方案；對(duì)于符合條件的潛在承租人，應(yīng)在獲得甲方同意后XX日內(nèi)安排看房；每期租金到付日前XX日，乙方應(yīng)向甲方提供租金催收提醒；租賃保證金應(yīng)在租賃關(guān)系終止后XX日內(nèi)完成退還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金。因甲方原因（如提供資料不全、配合不及時(shí)）導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成租賃工作，給甲方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

b.**非法干預(yù)或提供虛假信息**：若甲方故意向乙方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方工作失誤或承擔(dān)損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.**違反保證金處理約定**：若甲方違反本協(xié)議關(guān)于保證金退還的約定，無(wú)故拖延退還或克扣保證金，除應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付被拖延退還保證金金額XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未能達(dá)成租賃目標(biāo)**：在協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)于甲方明確委托租賃的住宅單元，若乙方經(jīng)過勤勉努力（包括但不限于制定并執(zhí)行合理的推廣方案、積極拓展租賃渠道等），在XX個(gè)月內(nèi)仍未成功租賃出去，且非因甲方原因（如市場(chǎng)突然惡化、甲方提供的房源條件本身限制等）導(dǎo)致，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，或減免該部分住宅單元對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。若連續(xù)X個(gè)單元均未能達(dá)成目標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除與該乙方的協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分費(fèi)用。

b.**違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或造成損失**：乙方在提供租賃代理服務(wù)過程中，因重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假房源信息、惡意拖延服務(wù)、在租賃合同中設(shè)置不利于甲方的條款且甲方未同意等）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償甲方的損失，包括但不限于租金損失、客戶賠償金等。若乙方因未盡到專業(yè)、勤勉義務(wù)，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行或甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

c.**未按規(guī)定管理或退還保證金**：乙方如有侵占、挪用代收保證金的行為，應(yīng)立即停止侵害，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于保證金本金及利息損失。若乙方未按約定時(shí)間或方式退還保證金，每逾期一日，應(yīng)按未退還金額的XX%向甲方支付違約金。因乙方管理不善導(dǎo)致保證金被承租人或其他第三方追償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d.**未按時(shí)提交報(bào)告或費(fèi)用核銷**：乙方未按本協(xié)議第五條第3項(xiàng)或約定時(shí)間向甲方提交工作報(bào)告、對(duì)賬單或費(fèi)用核銷憑證，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未補(bǔ)交的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法及時(shí)了解業(yè)務(wù)進(jìn)展或核對(duì)費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.**違約金的限制**：雙方同意，任何一方違約時(shí)，守約方要求違約方支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)金額的X倍。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.**協(xié)議解除權(quán)**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)結(jié)算按實(shí)際完成工作量比例進(jìn)行，并扣減違約金。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.**后果**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件的情況，并在合理期限內(nèi)（一般不超過XX日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)事件影響程度，可以部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

4.**持續(xù)時(shí)間**：不可抗力事件的影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后XX日內(nèi)進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，雙方應(yīng)同意采取本條第2項(xiàng)或第3項(xiàng)規(guī)定的方式解決。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)/地方調(diào)解中心（或其他雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)視為調(diào)解失敗，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.**仲裁**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定分擔(dān)。

4.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，也不影響雙方達(dá)成臨時(shí)解決方案或和解協(xié)議。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充、修改或變更，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、