離婚協(xié)議書有無法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號盛世大廈20層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公用途。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方作為其在該商業(yè)物業(yè)購置過程中的獨家服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)提供包括但不限于市場調(diào)研、交易撮合、合同談判、法律盡職、過戶登記等全程服務(wù)。乙方在接受委托后，需按照本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方順利完成該商業(yè)物業(yè)的購置。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行，將基于雙方相互信任的基礎(chǔ)，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，保障甲方在商業(yè)物業(yè)購置過程中的合法權(quán)益，同時維護乙方的合理利益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為前提條件，任何違反法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議的無效或解除。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保所有交易行為的合法性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號商業(yè)物業(yè)的購置事宜提供專業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供該商業(yè)物業(yè)的市場調(diào)研及價值評估服務(wù)，包括但不限于收集周邊物業(yè)交易數(shù)據(jù)、分析區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、出具初步市場分析報告?/p>

2.乙方負(fù)責(zé)與該商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人進行初步接觸，促成交易意向，并協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人進行價格談判；

3.乙方提供該商業(yè)物業(yè)的法律盡職服務(wù)，包括但不限于核實產(chǎn)權(quán)證明、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制、核查物業(yè)是否存在權(quán)屬爭議或租賃限制；

4.乙方協(xié)助甲方準(zhǔn)備購房協(xié)議及附屬文件，并代理辦理合同簽署、過戶登記等手續(xù)；

5.乙方負(fù)責(zé)處理交易過程中出現(xiàn)的突發(fā)問題，并隨時向甲方匯報工作進展。雙方確認(rèn)，乙方提供的服務(wù)范圍以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擴大或變更服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積約為XX平方米，用途為辦公及商業(yè)綜合體的不動產(chǎn)；

2.“法律盡職”指乙方對目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬狀況、法律風(fēng)險、稅務(wù)負(fù)擔(dān)等進行全面核查的過程；

3.“過戶登記”指甲方完成購房款支付后，乙方代理甲方辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為；

4.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

5.“書面通知”指通過正式信函、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)方式發(fā)出的具有法律效力的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進度及質(zhì)量進行監(jiān)督；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的購房需求信息及必要的身份證明文件，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金；

(4)甲方應(yīng)配合乙方完成法律盡職及交易流程所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供財務(wù)報表、簽署交易文件等；

(5)若因甲方提供虛假信息或故意隱瞞事實導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)資料，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)事先征得甲方書面同意；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊為甲方提供全程服務(wù)，包括但不限于安排看房、制定談判策略、出具法律意見書等；

(3)乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，若因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

(4)乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展，重大事項需及時溝通并取得甲方確認(rèn)；

(5)乙方有權(quán)在服務(wù)完成后按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，甲方應(yīng)予以配合辦理費用結(jié)算事宜；

(6)在交易過程中，乙方應(yīng)維護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向第三方泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息；

(7)若因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取合理措施減少損失，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整服務(wù)范圍或解除協(xié)議。

雙方確認(rèn)，本條款所列權(quán)利義務(wù)為履行本協(xié)議的核心內(nèi)容，任何一方違反均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用為乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)的對價。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京朝陽支行

戶名：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司

賬號：622202******1234567890

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）尾款：乙方完成該商業(yè)物業(yè)的過戶登記手續(xù)并將所有交易文件交付甲方之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費總額的70%，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。

4.甲方支付服務(wù)費后，乙方應(yīng)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。若甲方未按約定支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項萬分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成該商業(yè)物業(yè)過戶登記手續(xù)并交付所有相關(guān)文件之日止，共計不超過180日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）市場調(diào)研及評估報告提交：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)；

（2）完成初步意向談判：收到市場調(diào)研報告后六十日內(nèi)；

（3）法律盡職完成：意向談判達(dá)成后九十日內(nèi)；

（4）購房協(xié)議簽署：法律盡職通過后三十日內(nèi)；

（5）過戶登記完成：購房協(xié)議簽署后六十日內(nèi)。

3.若因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行本協(xié)議，但延期時間不超過六十日。若延期超過六十日，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際服務(wù)比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費，除按日支付萬分之五的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。若甲方拒不支付，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付全部服務(wù)費及賠償損失。

(2)若因甲方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未清等），導(dǎo)致乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生損失或聲譽受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及合理的商譽損失。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用。

(3)若甲方無故解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費的全部50%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費或解除協(xié)議。乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。若泄露行為導(dǎo)致甲方遭受額外損失，乙方還應(yīng)賠償全部損失。

(3)若乙方未按時完成法律盡職或交易流程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已完成服務(wù)費用10%的違約金，但累計違約金不超過已完成服務(wù)費用的30%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的費用并支付賠償金。

3.雙方共同責(zé)任：

(1)若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

(2)若任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金、賠償損失，并可根據(jù)情況要求解除協(xié)議。違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

(3)雙方確認(rèn)，本協(xié)議的違約責(zé)任條款為雙方權(quán)利義務(wù)的補充說明，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。任何一方不得以任何理由免除違約責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的除外。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或行政命令；

（4）疫情爆發(fā)或公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)故障。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商處理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止損失擴大。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方確認(rèn)，不可抗力條款為協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟程序：若選擇訴訟方式，甲方應(yīng)指定一名訴訟代理人，并遵守法院的訴訟規(guī)則。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并完全理解本條款，自愿接受其約束。任何一方不得以違反協(xié)議其他條款為由拒絕或拖延爭議解決。雙方同意，訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式（補充協(xié)議）簽署后生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：

（1）自然終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。

（2）協(xié)商終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費用并妥善處理后續(xù)事宜。

（3）違約終止：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。但法律法規(guī)要求披露或為履行本協(xié)議所必需的除外。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方同意，若任何條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)采用最接近原意的有效條款替代。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本條款及爭議解決條款獨立存在，即使本協(xié)議其他條款被解除或終止，本條款及爭議解決條款仍然有效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研報告》（附件一）；

（2）《乙方服務(wù)團隊及資質(zhì)證明文件》（附件二）；

（3）《甲方授權(quán)委托書》（附件三）。

附件