征地補償協議書和誰簽訂1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地補償安置辦公室

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX辦公樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方擬進行XX地塊的征地補償工作，需依法依規(guī)完成土地補償、安置補助及被征地農民的權益保障事宜，乙方作為XX省XX市XX區(qū)征地補償工作的法定執(zhí)行機構，依法負責征地補償方案制定、補償標準核定、補償資金兌付及相關政策解釋工作。根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國征收與補償條例》及相關地方性法規(guī)政策，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就XX地塊征地補償事宜達成如下協議，以茲共同遵守。本協議的簽訂與履行，旨在明確雙方在征地補償過程中的權利義務，確保補償工作依法有序進行，保障被征地農民合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。協議內容涉及的土地范圍、補償標準、資金支付等均以雙方最終確認的補償協議及實施細則為準，任何一方均應嚴格履行協議約定，共同推動征地補償工作順利實施。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX地塊征地補償事宜進行具體實施與管理，確保征地補償工作符合國家及地方相關法律法規(guī)政策要求，保障被征地農民的合法權益得到充分落實。協議范圍涵蓋XX地塊征地補償方案的具體執(zhí)行、補償標準核定與公示、補償資金核算與發(fā)放監(jiān)督、被征地農民知情權與參與權的保障、補償爭議的初步調解以及相關政策咨詢與服務等全部補償工作內容。具體包括但不限于土地權屬確認、補償安置方案制定與實施、青苗補償與地上附著物評估、貨幣補償與安置房分配、社會保障落實、補償資金?？顚Ｓ帽O(jiān)督等環(huán)節(jié)，旨在通過雙方協作，依法、公正、高效地完成XX地塊的征地補償任務，為后續(xù)項目開發(fā)奠定堅實基礎。

第二條定義

本協議中下列術語具有如下含義：

（1）"征地補償"：指國家為了公共利益的需要，依法對被征收土地的權屬人進行經濟補償、安置補助及地上附著物和青苗損失的補償行為。

（2）"補償標準"：指依據國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定的征地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費的具體計算方法和貨幣額度。

（3）"征地補償方案"：指由乙方根據XX地塊實際情況編制，并經法定程序公布實施的征地補償總體計劃，包括補償范圍、補償方式、補償標準、資金預算等內容。

（4）"被征地農民"：指其承包經營的土地被XX地塊征收的農業(yè)集體經濟成員，包括耕地、林地、草地、水域等用地的原權利人。

（5）"補償資金"：指用于支付征地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費以及社會保障費用等的全部款項，包括貨幣補償及安置房等非貨幣補償形式。

（6）"安置補助費"：指依據被征收土地的原用途和年產值標準計算的，用于保障被征地農民原有生活水平或長遠生計的補助費用。

（7）"社會保障"：指為被征地農民提供養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保險的接續(xù)或補繳服務，確保其失地后的基本生活保障。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照國家法律法規(guī)及本協議約定，依法依規(guī)開展XX地塊的征地補償工作，并有權對乙方的補償方案制定、資金撥付、政策執(zhí)行等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督。

（2）甲方有權根據項目開發(fā)進度和實際需要，向乙方提出調整補償方案或優(yōu)化補償措施的建議，但須符合法律法規(guī)政策規(guī)定。

（3）甲方有義務向乙方提供項目用地紅線范圍圖、土地權屬證明文件、項目開發(fā)計劃等相關資料，并確保資料的真實性和完整性。

（4）甲方有義務按照本協議約定及時足額向乙方支付委托補償服務費，并配合乙方完成補償資金的監(jiān)管工作。

（5）甲方有義務協助乙方做好被征地農民的宣傳動員工作，協調解決補償過程中出現的重大矛盾糾紛，保障補償工作順利推進。

（6）甲方有義務對乙方提供的征地補償方案及實施細則進行審核確認，并在法定期限內完成相關審批手續(xù)。

（7）甲方有義務配合乙方完成征地補償檔案的整理歸檔工作，并按照檔案管理要求進行保存。

（8）甲方在補償過程中發(fā)現乙方違反法律法規(guī)或本協議約定行為的，有權要求乙方立即糾正，并保留追究違約責任的權利。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權依據國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，獨立制定XX地塊的征地補償方案，并有權要求甲方提供必要的項目資料和配合。

（2）乙方有權按照法定程序確定補償標準，對被征地農民的補償費用進行核算，并有權對補償方案進行公示，接受社會監(jiān)督。

（3）乙方有權要求甲方按照本協議約定及時支付委托補償服務費，并有權對補償資金的用途進行監(jiān)督。

（4）乙方有義務嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國征收與補償條例》等相關法律法規(guī)政策，依法開展征地補償工作，確保補償方案的科學性和合理性。

（5）乙方有義務對被征地農民的土地權屬、地上附著物等情況進行實地核實，并依法依規(guī)出具報告。

（6）乙方有義務按照補償標準核定青苗補償費和地上附著物補償費，并委托具有資質的評估機構進行評估，評估結果應依法公示并接受質詢。

（7）乙方有義務為被征地農民提供政策咨詢、補償方案解釋等服務，并協助其辦理補償費用領取、社會保障接續(xù)等手續(xù)。

（8）乙方有義務建立征地補償檔案管理制度，對補償過程中形成的各類文件資料進行收集、整理、歸檔，確保檔案資料的完整性和可追溯性。

（9）乙方在補償過程中發(fā)現被征地農民存在虛假申報、重復領取補償費用等違規(guī)行為的，有權要求其退回違法所得，并視情節(jié)嚴重程度依法予以處罰。

（10）乙方有權要求甲方配合解決補償過程中出現的重大矛盾糾紛，對于甲方不配合的，乙方有權提請政府相關部門介入協調。

（11）乙方有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助，如因甲方原因導致補償工作延誤的，乙方有權要求甲方承擔相應責任。

（12）乙方在補償工作完成后，有權向甲方收取委托補償服務費，并有權要求甲方提供項目開發(fā)相關資料作為結算依據。

（13）乙方對在補償過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負有保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（14）乙方有權要求甲方按照本協議約定提供必要的辦公場所、設備設施等條件，保障補償工作的順利開展。

（15）乙方在補償工作過程中如遇到政策調整或重大突發(fā)事件，有權暫停補償工作并提請甲方共同協商解決方案。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付征地補償委托服務費，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含乙方為完成本協議約定的全部征地補償工作所發(fā)生的、評估、方案制定、實施管理、資金監(jiān)管、政策解釋、爭議協調、檔案整理等全部服務費用。

支付方式如下：

（1）本協議簽訂之日起十日內，甲方應向乙方支付首付款，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），用于乙方啟動補償前期準備工作。

（2）乙方完成征地補償方案初稿并提交甲方審核后，甲方應在收到方案后五日內，向乙方支付第二筆款項，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）乙方依法完成全部征地補償工作，補償資金全部發(fā)放到位，并完成檔案移交后十日內，甲方應向乙方支付尾款，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

上述款項均應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地補償安置辦公室

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

任何一方變更收款或付款賬戶，應提前三十日書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。甲方支付的服務費為一次性費用，不包含征地補償資金本身。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協議生效之日起至乙方完成XX地塊全部征地補償工作并結項止，預計不超過十八個月。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協議生效后三十日內，乙方應完成對XX地塊內所有被征地農民的摸底工作，并提交報告給甲方。

（2）協議生效后六十日內，乙方應完成征地補償方案初稿的編制，并提交甲方審核。甲方應在收到方案后十五日內提出修改意見或表示確認。

（3）補償方案經政府相關部門審核批準后，乙方應在三十日內開始實施補償工作，包括青苗補償、地上附著物評估公示、貨幣補償發(fā)放等。

（4）對于補償過程中出現的爭議，乙方應在接到甲方或被征地農民的爭議申請后十日內啟動調解程序，并在三十日內出具調解結果或建議。

（5）補償工作全部完成，資金發(fā)放完畢后二十日內，乙方應向甲方提交結項報告及全套補償檔案。

如因不可抗力或經雙方協商一致，可適當延長履行期限，但延長期限不得超過三個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議第四條約定的時間和金額支付服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停補償工作，并要求甲方一次性付清全部款項及違約金。逾期超過六十日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的人力物力成本、聲譽損失等。

（2）甲方未按約定提供必要資料或配合乙方工作的，導致補償工作延誤的，每延誤一日，應按乙方已提供服務部分費用總額的萬分之五向乙方支付違約金。甲方應在收到乙方書面通知后十日內糾正違約行為，否則乙方有權解除協議并要求賠償損失。

（3）甲方惡意拖欠或克扣被征地農民應得的補償費用，經乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權提請政府相關部門介入處理，甲方應承擔由此產生的一切法律責任和后果，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協議約定履行補償職責，或補償方案違反法律法規(guī)政策規(guī)定，導致補償工作無法繼續(xù)或引發(fā)重大群體性事件的，應立即停止違約行為，并按補償總額的百分之十向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的全部服務費，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（2）乙方在補償方案制定、補償費用核算過程中存在重大失誤，導致甲方或第三方利益受損的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接經濟損失、訴訟費、律師費等。乙方還應按失誤造成損失金額的百分之二十向甲方支付違約金。

（3）乙方未按約定時間完成補償工作，或未按約定標準足額支付補償費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或被征地農民個人信息，給甲方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并按泄露信息價值或造成損失金額的百分之五十向甲方支付違約金。乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。

（5）乙方在補償過程中濫用職權、收受賄賂或存在其他違法違紀行為的，應立即停止違約行為，并主動退還非法所得。甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失，包括直接經濟損失、聲譽損失等。乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。對于乙方工作人員的違法行為，甲方有權依法向其所在單位或司法機關提出追究責任的要求。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償對方全部實際損失。雙方均應采取積極措施防止違約行為造成損失擴大，否則應對擴大的損失承擔相應責任。任何一方違約導致本協議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除協議，并要求違約方支付本協議總費用百分之五十的違約金作為賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收決定變更等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議約定的部分或全部義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.協商：通知發(fā)出后，雙方應就不可抗力的影響進行協商，根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。如協議無法繼續(xù)履行，雙方應在協商基礎上達成書面協議，確認協議解除或終止。

4.舉證：主張不可抗力的一方應提供相關證據，證明其遭遇了不可抗力事件及其對協議履行造成的影響。證據包括但不限于政府部門發(fā)布的災害公告、新聞報道、官方統計數據、第三方機構出具的證明文件等。

5.持續(xù)性：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權根據不可抗力的影響程度，決定是否繼續(xù)履行協議。如決定解除協議，雙方應按照協議約定或法律規(guī)定處理相關事宜。

6.不免除責任：因不可抗力導致協議無法履行或履行困難的，雖然不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協議。如因不可抗力導致的損失擴大，由遭受不可抗力的一方自行承擔。

7.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并盡快恢復履行協議。如不可抗力事件對協議履行造成永久性影響，雙方應協商解除協議，并按照協議約定處理相關事宜。

第八條爭議解決

1.協商：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定專人負責協商，并盡可能在XX市內達成一致意見。

2.調解：如協商無法解決爭議，雙方應共同委托XX市土地管理部門或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循公平、公正、自愿的原則，調解達成一致后，雙方應簽訂調解協議書，該協議書經雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：如調解無法解決爭議，或雙方在協商、調解期限內未能達成一致意見，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁是解決本協議爭議的最終且唯一途徑。雙方確認，任何一方未經另一方書面同意，不得就本協議爭議向任何法院提起訴訟。

5.證據：雙方在爭議解決過程中應提供真實、完整的證據材料支持自己的主張。證據材料應包括但不限于協議文本、往來函件、會議記錄、付款憑證、工作成果文件等。

6.專屬管轄：雙方確認，仲裁委員會作出的仲裁裁決具有法律效力，對雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭議事項向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

7.爭議前置：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應窮盡協商、調解等爭議解決方式，并書面通知對方已采取爭議解決措施及原因。如未按順序履行，對方有權拒絕接受其主張或證據。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁載明的地址、聯系人或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前三十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協議，單方面作出的修改或補充無效。

3.協議終止：本協議在履行期限屆滿且雙方權利義務履行完畢后自動終止。如因不可抗力、違約等原因導致協議解除，雙方應在協議解除后十日內進行清算，處理善后事宜，包括但不限于費用結算、資料返還、檔案交接等。

4.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。未經雙方書面同意，任何一方不得援引任何與本協議不一致的資料。

6.可分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效或不可執(zhí)行的條款。

7.利益轉讓：除非獲得對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.保密義務：除法律規(guī)定或本協議約定外，雙方應對本協議內容及履