債務(wù)和解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC有限責(zé)任公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號環(huán)球貿(mào)易中心北塔23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈50層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方ABC有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XYZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市簽署。雙方基于此前簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：2023-XYZ-001），就乙方承租甲方位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號環(huán)球貿(mào)易中心北塔23層的辦公用房（以下簡稱“租賃物業(yè)”）所產(chǎn)生的債務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下和解協(xié)議。

甲方作為租賃物業(yè)的出租方，自2022年1月1日起將上述物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限為三年，至2024年12月31日止。根據(jù)《房屋租賃合同》約定，乙方應(yīng)向甲方支付租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。截至本協(xié)議簽署之日，乙方尚欠甲方租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項合計人民幣1,500,000元（大寫：壹佰伍拾萬元整），乙方因資金周轉(zhuǎn)困難未能按時履行付款義務(wù)，故雙方經(jīng)協(xié)商一致，對債務(wù)進(jìn)行一次性和解。

乙方同意按照本協(xié)議約定支付和解款項，甲方同意免除乙方剩余債務(wù)及逾期責(zé)任。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽署及履行是雙方真實(shí)意思表示，且不構(gòu)成乙方對原《房屋租賃合同》項下其他義務(wù)的放棄。本協(xié)議的達(dá)成基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，旨在解決現(xiàn)有債務(wù)糾紛，維護(hù)雙方長期合作關(guān)系，并為租賃物業(yè)的后續(xù)使用提供明確的法律保障。雙方均知悉并同意，本協(xié)議內(nèi)容與原租賃合同同等具有法律效力，對雙方產(chǎn)生約束力。后續(xù)如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，就乙方因未能按時支付《房屋租賃合同》（合同編號：2023-XYZ-001）項下租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項所形成的債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一次性和解，明確雙方權(quán)利義務(wù)，從而徹底解決該債務(wù)糾紛，確保租賃物業(yè)的順利使用，并維護(hù)雙方之間的合作關(guān)系。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：乙方確認(rèn)并承認(rèn)其所欠甲方債務(wù)的具體金額、支付方式、支付期限，以及甲方免除相應(yīng)債務(wù)及逾期責(zé)任的全部內(nèi)容。本協(xié)議取代雙方就該債務(wù)此前可能達(dá)成的任何口頭或書面約定，是解決該債務(wù)問題的最終協(xié)議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“原租賃合同”指甲方與乙方于2022年1月1日簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的《房屋租賃合同》（合同編號：2023-XYZ-001）。

2.“欠付債務(wù)”指截至本協(xié)議簽署之日，乙方根據(jù)原租賃合同約定應(yīng)向甲方支付但尚未支付的租金、物業(yè)費(fèi)（包括但不限于水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）、滯納金（若有）、以及雙方在原租賃合同中約定的其他應(yīng)付款項，合計人民幣1,500,000元（大寫：壹佰伍拾萬元整）。

3.“和解款項”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的一筆一次性款項，用于了結(jié)全部欠付債務(wù)。

4.“租賃物業(yè)”指位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號環(huán)球貿(mào)易中心北塔23層的辦公用房。

5.“支付期限”指本協(xié)議約定的乙方支付和解款項的具體時間節(jié)點(diǎn)。

6.“履行完畢”指乙方按照本協(xié)議約定足額支付和解款項，且甲方確認(rèn)收訖該款項的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第三條第3.2.1款約定的方式和金額，在支付期限內(nèi)足額支付和解款項。

(2)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方支付完畢和解款項后，向乙方出具書面《債務(wù)和解證明》，確認(rèn)其已免除乙方全部欠付債務(wù)。

(3)如乙方未按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)原租賃合同及本協(xié)議的約定，追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付逾期付款違約金、解除原租賃合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。

(4)甲方有權(quán)要求乙方保證，本協(xié)議的履行不會侵犯甲方除本協(xié)議項下權(quán)利之外的任何其他合法權(quán)益。

3.1.2義務(wù)：

(1)甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽署后，向乙方提供本協(xié)議約定的和解款項的具體收款賬戶信息，并確保該賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

(2)甲方有義務(wù)在收到乙方按照本協(xié)議約定支付的和解款項后，及時進(jìn)行核對確認(rèn)，并在收到款項之日起三個工作日內(nèi)向乙方出具正式的《債務(wù)和解證明》。

(3)甲方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃物業(yè)繼續(xù)履行出租義務(wù)（若雙方后續(xù)另有約定除外），并保證租賃物業(yè)符合原租賃合同的約定條件，直至租賃期滿或雙方另有合法約定。

(4)甲方應(yīng)保證其作為本協(xié)議一方當(dāng)事人的主體資格合法有效，并保證簽署和履行本協(xié)議是其真實(shí)的意思表示，不違反任何法律、行政法規(guī)或其已簽署的其他有效合同。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，了解甲方提供的收款賬戶信息，并據(jù)此向甲方支付和解款項。

(2)在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，即收到乙方支付的和解款項后，向乙方出具《債務(wù)和解證明》時，乙方有權(quán)獲得該證明文件，作為其已清償全部欠付債務(wù)的憑證。

(3)乙方有權(quán)繼續(xù)按照原租賃合同的約定使用租賃物業(yè)，直至租賃期滿或雙方根據(jù)原租賃合同約定或法律規(guī)定解除合同。

(4)如甲方違反本協(xié)議第三條第3.1.2款約定的義務(wù)，例如未能及時提供收款賬戶信息、未能按時出具《債務(wù)和解證明》等，乙方有權(quán)要求甲方限期履行，并可根據(jù)情況要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.2.2義務(wù)：

(1)乙方有義務(wù)確認(rèn)本協(xié)議中關(guān)于其欠付債務(wù)金額、計算方式（如有）、支付總額的準(zhǔn)確性，并自愿同意以支付本協(xié)議約定的和解款項作為了結(jié)全部欠付債務(wù)的唯一方式。

(2)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議第三條第“定義”中“欠付債務(wù)”的構(gòu)成，確保其支付給甲方的和解款項總額為人民幣1,500,000元（大寫：壹佰伍拾萬元整）。乙方應(yīng)自行核算或向甲方確認(rèn)該金額的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因該金額確認(rèn)錯誤而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

(3)乙方有義務(wù)在約定的支付期限內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他甲方認(rèn)可的方式，將全部和解款項一次性足額支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

戶名：ABC有限責(zé)任公司

賬號：0200006100123456789

乙方應(yīng)確保支付指令準(zhǔn)確無誤，并將支付憑證復(fù)印件（或照片）發(fā)送給甲方確認(rèn)。乙方有義務(wù)保證其用于支付和解款項的資金來源合法。

(4)乙方有義務(wù)保證其簽署和履行本協(xié)議是其真實(shí)的意思表示，其行為不違反任何法律、行政法規(guī)或其已簽署的其他有效合同。

(5)乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽署及履行過程中，向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供其財務(wù)狀況證明（若甲方要求）、確認(rèn)支付信息等，以促成本協(xié)議的順利履行。

(6)乙方應(yīng)保證，一旦按照本協(xié)議約定支付完畢和解款項，其即不再以任何理由（包括但不限于提出原租賃合同項下的任何抗辯或異議）要求甲方退還該款項或提出其他與該債務(wù)相關(guān)的權(quán)利主張，并應(yīng)向甲方出具書面承諾函。

(7)如乙方存在其他尚未了結(jié)的與甲方之間的債務(wù)（非原租賃合同項下或本協(xié)議項下），乙方應(yīng)保證，本協(xié)議的履行不影響其根據(jù)相關(guān)法律及合同約定履行這些債務(wù)，但乙方不得以本協(xié)議已履行為由對抗其他債權(quán)人。

(8)乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項下的行為符合其作為企業(yè)的內(nèi)部決策程序要求，并已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)。

第四條價格與支付條件

4.1價格

本協(xié)議項下甲方要求乙方支付的“和解款項”總額為人民幣1,500,000元（大寫：壹佰伍拾萬元整）。該金額已包含乙方根據(jù)原租賃合同約定應(yīng)支付的全部未付租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項，并已得到乙方確認(rèn)。

4.2支付方式

乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付本協(xié)議項下的和解款項。乙方應(yīng)在收到甲方提供的收款賬戶信息后五個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬操作。

收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

戶名：ABC有限責(zé)任公司

賬號：0200006100123456789

乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬時備注“債務(wù)和解支付-XYZ公司”，并將銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件或清晰復(fù)印件提供給甲方核對。甲方在收到款項并核對無誤后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款確認(rèn)。

4.3支付時間

乙方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽署之日起十(10)個工作日內(nèi)，即最遲不晚于2023年11月5日，將全部和解款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至雙方就本協(xié)議項下的全部義務(wù)履行完畢之日終止。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)

(1)乙方支付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起十(10)個工作日內(nèi)（即不晚于2023年11月5日）完成全部和解款項的支付。

(2)甲方確認(rèn)期限：甲方應(yīng)在收到乙方支付的和解款項后三個(3)個工作日內(nèi)完成核對，并向乙方出具《債務(wù)和解證明》。

(3)《債務(wù)和解證明》效力期限：自甲方出具《債務(wù)和解證明》之日起，雙方確認(rèn)原租賃合同項下乙方剩余的債務(wù)關(guān)系已徹底解除。該證明的效力持續(xù)至法律允許的證明文件保存期限屆滿。

(4)履行完畢確認(rèn)：本協(xié)議項下的雙方主要義務(wù)（即乙方的支付義務(wù)和甲方的證明義務(wù)）在乙方支付完畢且甲方出具《債務(wù)和解證明》時視為履行完畢。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金

6.1.1若乙方未能在本協(xié)議第四條4.3款約定的支付期限內(nèi)（即不晚于2023年11月5日）足額支付全部和解款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期違約金總額最高不超過人民幣50,000元（大寫：伍萬元整）。

6.1.2若甲方未能在收到乙方按照本協(xié)議約定支付的和解款項后三個(3)個工作日內(nèi)出具《債務(wù)和解證明》，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付和解款項金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期違約金總額最高不超過人民幣30,000元（大寫：叁萬元整）。

6.2賠償損失

6.2.1若因乙方未按時支付和解款項導(dǎo)致甲方采取法律手段（包括但不限于提起訴訟或仲裁）追索該債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等全部費(fèi)用。

6.2.2若因甲方未能按時出具《債務(wù)和解證明》給乙方造成任何損失（包括但不限于第三方基于該延遲而產(chǎn)生的誤解或索賠），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.3任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失。

6.3其他違約后果

6.3.1若乙方逾期支付和解款項，且逾期天數(shù)超過三十(30)日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付全部和解款項及累計逾期違約金。同時，甲方保留根據(jù)原租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利，包括但不限于解除租賃合同、要求乙方支付違約金、賠償損失等。

6.3.2若甲方在收到乙方支付的和解款項后超過十五(15)日仍未出具《債務(wù)和解證明》，乙方有權(quán)通知甲方，要求其在收到通知后七(7)日內(nèi)必須完成出具。若甲方仍拒不履行，乙方除有權(quán)要求甲方支付本條6.1.2款約定的違約金外，還有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，要求甲方承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施，并賠償因此造成的損失。

6.3.3任何一方違反本協(xié)議中關(guān)于保密、不競爭（若有約定）或其他特定承諾的條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?00,000元（大寫：拾萬元整）的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

6.4減損義務(wù)

發(fā)生違約情形時，非違約方應(yīng)采取合理措施防止或減少違約行為可能造成的損失擴(kuò)大，若非違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由非違約方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

7.1定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

7.2通知義務(wù)

若任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七(7)日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。若不可抗力影響持續(xù)超過三十(30)日，雙方應(yīng)就本協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

7.3責(zé)任免除

7.3.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。

7.3.2雙方同意，因不可抗力造成的履行延遲或履行不能，可部分或全部免除受影響方的違約責(zé)任。具體的免除范圍應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度及雙方協(xié)商結(jié)果確定。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響方可要求修改相關(guān)條款；若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法就替代方案達(dá)成一致，則本協(xié)議可予解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失應(yīng)按實(shí)際情況處理。

7.3.3因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如額外的保險費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）由承擔(dān)該費(fèi)用的當(dāng)事人自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

7.3.4不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下義務(wù)，如同不可抗力從未發(fā)生。若因不可抗力已導(dǎo)致本協(xié)議解除，則雙方不再恢復(fù)履行。

7.4不可抗力證明

就不可抗力主張免責(zé)的一方，應(yīng)在不可抗力消除后或在協(xié)議解除時，根據(jù)另一方的要求，提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

第八條爭議解決

8.1爭議類型

本協(xié)議的履行過程中發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，均應(yīng)被視為“爭議”。

8.2爭議解決方式

雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項下可能發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在爭議發(fā)生后三十(30)日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種或第（二）種方式解決：

（一）提交位于甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）的具有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

（二）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.3仲裁條款適用

若選擇仲裁方式，適用上述第（二）種方式，即提交CIETAC北京仲裁委員會仲裁。雙方同意，仲裁應(yīng)使用中文進(jìn)行，仲裁語言為中文。仲裁裁決在作出之日起發(fā)生法律效力，雙方均有義務(wù)自覺履行。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自申請仲裁的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等），除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定或裁決另有裁決。

8.4訴訟條款適用

若選擇訴訟方式，適用上述第（一）種方式，即向甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行。甲方同意，若乙方因本協(xié)議向甲方所在地法院提起訴訟，甲方應(yīng)將訴訟文書送達(dá)至本協(xié)議首部載明的乙方地址。

8.5專屬管轄與選擇限制

本協(xié)議雙方確認(rèn)，上述爭議解決方式的選擇是窮盡的，除本協(xié)議明確約定的仲裁或訴訟外，任何一方不得向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。任何一方試圖采取上述約定之外的爭議解決方式，均被視為無效。

8.6保密性

雙方同意，就本協(xié)議項下的爭議解決過程，包括但不限于仲裁程序或訴訟程序，均應(yīng)保守秘密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院規(guī)則要求披露。仲裁裁決的公開程度按照相關(guān)規(guī)則執(zhí)行。

8.7爭議解決前的合作

在爭議解決過程中，除爭議本身涉及的義務(wù)外，雙方同意繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項直接相關(guān)的、且在爭議解決前仍具可執(zhí)行性的條款，以促成協(xié)議整體目的的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

9.1通知

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，遞交時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后七(7)日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五(5)日書面通知另一方。

9.2協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3完整協(xié)議

本協(xié)議及其附件（若有）構(gòu)成雙方就本協(xié)